Для реализации такой процедуры, инициатор должен получить согласие собственника, каковым в большинстве случаев является местная администрация. Затем нужно зарегистрировать свое право в Росреестре. Процедура платная, в этом случае речь идет о внесении государственной пошлины за регистрацию права собственности.
Виды использования земли
Земельные участки, как правило, должны находиться в собственности местного органа власти и выделяются заинтересованным лицам на условиях договора бессрочного пользования или аренды. В некоторых случаях возможна покупка земельного пая.
Цели использования земли могут быть различными. Они должны указываться в заключаемом соглашении. Это может быть индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственная деятельность либо садоводство.
Под ИЖС
Индивидуальное жилищное строительство заключается в возведении домовладения для последующего проживания в нем человека или семьи. Многоквартирные дома сюда не относятся. При этом на занимаемом участке человек может возвести и другие постройки, например, туалет. Все условия будущего строительства должны быть указаны в договоре о пользовании или аренде земельного участка. Следует отметить, что какие-либо дополнительные разрешения от местной администрации не требуются, поскольку территория имеет целевое назначение изначально.
Для ведения сельского хозяйства
С земельным участком сельхозназначения все складывается иначе. Такую территорию пользователь может арендовать для осуществления определенного вида деятельности. В этом случае речь идет о выращивании, складировании и хранении сельскохозяйственных культур. По этой причине человек может использовать технические постройки, но возводить жилые не имеет права. Это условие должно быть указано в договоре.
Для садоводства
Садоводство имеет нечто общее с сельским хозяйством. Это обусловлено выращиванием культур. В отличие от с/х садоводство не имеет больших масштабов. В данном случае человек также может использовать отдельные постройки, которые не являются жилыми.
Земля такого типа обычно принадлежит так называемым садовым или дачным товариществам (СНТ и ДНП).
Договор аренды на землю
Для использования земельного участка между заинтересованным лицом и местной администрацией должен быть заключен договор аренды.
В его тексте должно быть указано следующее:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах договора.
- Предмет сделки. Это будет земельный участок, который имеет границы, или его часть. Они определяются в соответствии с планом участка. Такой документ имеется у каждого собственника. Сведения о предмете вносятся в договор согласно информации об участке, которая содержится в плане. При этом надо дать подробное описание объекта. Следует отметить, что в качестве предмета может выступать любой земельный участок, независимо от его места расположения. Исключением здесь являются территории, которые ограничены для общего доступа, например, закрытые военные городки.
- Цена договора и порядок расчетов. Стоимость сделки определяется по договоренности между сторонами, с соблюдением требований закона. Оплата может осуществляться в виде твердой суммы, вносимой с определенной периодичностью или одним платежом, процента от прибыли, совершения каких-либо действий в интересах арендодателя, передачи собственнику участка во владение или временное использование какой-либо вещи, благоустройства территории.
- Срок действия договора. Если такой период не указан, то соглашение признается заключенным на неопределенное время. Законодательством установлен минимальный и максимальный срок такого соглашения. Договор может действовать от трех до сорока девяти лет. Стороны сделки определяют любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.
- Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров договора, причины его досрочного аннулирования, возможность урегулировать возникший спор в судебном порядке.
- Банковские реквизиты и подписи сторон.
Участники сделки могут включать в текст договора другие условия по своему усмотрению.
Подготовка документов
Прежде всего, необходим кадастровый паспорт на территорию, с указанием её границ. Для этого надо заключить договор с уполномоченной организацией, которая направит специалиста. Последний выполнит все работы и оформит документы. Также потребуется паспорт участника, договор, на основании которого человек использует участок и доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в процедуре. Все документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий. Собирать необходимую информацию человек может самостоятельно либо через своего законного представителя. Запрос допускается передавать лично или направлять по почте. После сбора сведений нужно оформить заявление.
В тексте должна быть указана следующая последовательность данных:
- Название органа власти, в который обращение направляется.
- Фамилия, имя, отчество, место проживания, контактный телефон и данные паспорта заинтересованного лица.
- Сведения о земельном участке – общая площадь, адрес расположения.
- Ходатайство о разрешении на оформление в собственность.
- Перечень прилагаемых данных.
- Дата заявления и подпись заинтересованного лица.
После этого весь информационный пакет должен быть передан в орган власти, который является собственником земельного участка.
Обращение в администрацию
Для обращения в местную администрацию человек может использовать различные способы. Самым распространенным является личная доставка информации. В этом случае инициатор лично убедится, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Также нет необходимости оформлять заявление самостоятельно. Это можно сделать на месте, с помощью специалистов администрации. Также в процессе общения человек получит разъяснения по интересующим его вопросам и устранит возможные неточности. Правильным будет взять расписку о получении материала или узнать номер регистрации обращения.
Ещё одним из удобных для инициатора способов является обращение в МФЦ. В данном случае центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра окажут помощь в оформлении обращения и перешлют информацию по назначению.
Нередки случаи, когда человек направляет данные по почте. В таких ситуациях он утрачивает возможность исправить сразу допущенные ошибки и должен оформить заявление самостоятельно. Все материалы нужно направить заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке получателю.
Любой из указанных вариантов инициатор выбирает по собственному усмотрению, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.
Получение разрешения
Это один из основных этапов. После получения обращения и других документов, местная администрация назначает и проводит заседание при руководителе органа или уполномоченном им должностном лице. В процессе обсуждения детально изучаются представленные данные. Итог оформляется в виде решения, который подписывает руководитель органа власти. После этого выписка или копия вручается инициатору под подпись, направляется по почте или через интернет. Решение является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.
Стоимость выкупа
Стоимость выкупа представляет собой цену на участок, которая определяется в процессе процедуры передачи права собственности. Сумма определяется в процентном соотношении, исходя из категории земли и статуса инициатора. При расчете принимается во внимание кадастровая стоимость участка, действующая на момент совершения сделки. Половину от такой цены оплатят пенсионеры и инвалиды, от двадцати до шестидесяти процентов – арендаторы, восемьдесят будет взыскано в случае изменения категорийности участка или его назначения.
Регистрация собственности
Чтобы завершить оформление земли в собственность, надо обратиться в органы Росреестра, для регистрации права на участок. В этом случае инициатору нужно собрать ряд документов.
В такой перечень включены:
- Паспорт заинтересованного лица.
- Договор аренды участка.
- Разрешение местного органа власти.
- Кадастровый паспорт территории, с указанием её границ.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Справка об отсутствии обременений, например, залога или ареста.
Оформленные документы можно направлять в оригиналах либо в виде заверенных копий. После этого потребуется составить письменное заявление.
В нем нужно указать:
- Наименование и адрес органа Росреестра.
- Сведения об инициаторе – фамилию, имя, отчество, адрес проживания, номер телефона для контактов, данные паспорта.
- Информацию о земельном участке – место расположения, площадь, целевое назначение.
- Ходатайство о регистрации права собственности.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дату обращения и подпись заявителя.
Информационный пакет надо представить в регистрирующую инстанцию. Это является безусловной обязанностью инициатора. Для этого последний может использовать различные способы.
Самый оптимальный из них – это обращение в многофункциональный центр. Во-первых, услуга оказывается без взимания оплаты. Во-вторых, специалисты центра предоставят инициатору бланк обращения и помогут его заполнить. В-третьих, МФЦ перешлет все данные самостоятельно.
Не менее выгодным вариантом является обращение человека в Реестр лично либо через законного представителя. Последнему нужно будет выдать на руки доверенность, подтверждающую его полномочия. В процессе передачи можно устранить допущенные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам.
Пересылка по интернету также может использоваться. В этом случае необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а все данные перевести в цифровой формат.
Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней. Если человек направлял данные через МФЦ, то услуга будет оказана в течение девяти трудовых суток.
Размер госпошлины
В отличие от других объектов недвижимости, величина пошлины на земельный участок не зависит от статуса инициатора, то есть неважно – человек это или компания. Размер пошлины составит триста пятьдесят рублей.
Добавить комментарий