PRAVO.ESTATE

Оформление земельного участка в собственность

Оформление земельного участка в собственность происходит по правилам, которые регулируют вопросы такого характера в отношении объектов недвижимости.

Для реализации такой процедуры, инициатор должен получить согласие собственника, каковым в большинстве случаев является местная администрация. Затем нужно зарегистрировать свое право в Росреестре. Процедура платная, в этом случае речь идет о внесении государственной пошлины за регистрацию права собственности.

Виды использования земли

Земельные участки, как правило, должны находиться в собственности местного органа власти и выделяются заинтересованным лицам на условиях договора бессрочного пользования или аренды. В некоторых случаях возможна покупка земельного пая.

Цели использования земли могут быть различными. Они должны указываться в заключаемом соглашении. Это может быть индивидуальное жилищное строительство, сельскохозяйственная деятельность либо садоводство.

Под ИЖС

Индивидуальное жилищное строительство заключается в возведении домовладения для последующего проживания в нем человека или семьи. Многоквартирные дома сюда не относятся. При этом на занимаемом участке человек может возвести и другие постройки, например, туалет. Все условия будущего строительства должны быть указаны в договоре о пользовании или аренде земельного участка. Следует отметить, что какие-либо дополнительные разрешения от местной администрации не требуются, поскольку территория имеет целевое назначение изначально.

Для ведения сельского хозяйства

С земельным участком сельхозназначения все складывается иначе. Такую территорию пользователь может арендовать для осуществления определенного вида деятельности. В этом случае речь идет о выращивании, складировании и хранении сельскохозяйственных культур. По этой причине человек может использовать технические постройки, но возводить жилые не имеет права. Это условие должно быть указано в договоре.

Для садоводства

Садоводство имеет нечто общее с сельским хозяйством. Это обусловлено выращиванием культур. В отличие от с/х садоводство не имеет больших масштабов. В данном случае человек также может использовать отдельные постройки, которые не являются жилыми.

Земля такого типа обычно принадлежит так называемым садовым или дачным товариществам (СНТ и ДНП).

Договор аренды на землю

Для использования земельного участка между заинтересованным лицом и местной администрацией должен быть заключен договор аренды.

В его тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах договора.
  3. Предмет сделки. Это будет земельный участок, который имеет границы, или его часть. Они определяются в соответствии с планом участка. Такой документ имеется у каждого собственника. Сведения о предмете вносятся в договор согласно информации об участке, которая содержится в плане. При этом надо дать подробное описание объекта. Следует отметить, что в качестве предмета может выступать любой земельный участок, независимо от его места расположения. Исключением здесь являются территории, которые ограничены для общего доступа, например, закрытые военные городки.
  4. Цена договора и порядок расчетов. Стоимость сделки определяется по договоренности между сторонами, с соблюдением требований закона.  Оплата может осуществляться в виде твердой суммы, вносимой с определенной периодичностью или одним платежом, процента от прибыли, совершения каких-либо действий в интересах арендодателя, передачи собственнику участка во владение или временное использование какой-либо вещи, благоустройства территории.
  5. Срок действия договора. Если такой период не указан, то соглашение признается заключенным на неопределенное время. Законодательством установлен минимальный и максимальный срок такого соглашения. Договор может действовать от трех до сорока девяти лет. Стороны сделки определяют любой срок в указанном периоде. В отдельных случаях время действия соглашения может быть меньше трех лет. Определяющим фактором является цель использования участка. Если в качестве таковой выступает выпас скота и кошение сена, то срок действия может быть установлен меньше чем тридцать шесть фактических месяцев.
  6. Иные условия. В этом разделе указывается количество экземпляров договора, причины его досрочного аннулирования, возможность урегулировать возникший спор в судебном порядке.
  7. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Участники сделки могут включать в текст договора другие условия по своему усмотрению.

Подготовка документов

Для начала процедуры оформления земли в собственность, инициатор должен подготовить ряд документов.

Прежде всего, необходим кадастровый паспорт на территорию, с указанием её границ. Для этого надо заключить договор с уполномоченной организацией, которая направит специалиста. Последний выполнит все работы и оформит документы. Также потребуется паспорт участника, договор, на основании которого человек использует участок и доверенность законного представителя, если таковой принимает участие в процедуре. Все документы могут представляться в виде оригиналов или заверенных копий. Собирать необходимую информацию человек может самостоятельно либо через своего законного представителя. Запрос допускается передавать лично или направлять по почте. После сбора сведений нужно оформить заявление.

В тексте должна быть указана следующая последовательность данных:

  1. Название органа власти, в который обращение направляется.
  2. Фамилия, имя, отчество, место проживания, контактный телефон и данные паспорта заинтересованного лица.
  3. Сведения о земельном участке – общая площадь, адрес расположения.
  4. Ходатайство о разрешении на оформление в собственность.
  5. Перечень прилагаемых данных.
  6. Дата заявления и подпись заинтересованного лица.

После этого весь информационный пакет должен быть передан в орган власти, который является собственником земельного участка.

Обращение в администрацию

Для обращения в местную администрацию человек может использовать различные способы. Самым распространенным является личная доставка информации. В этом случае инициатор лично убедится, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Также нет необходимости оформлять заявление самостоятельно. Это можно сделать на месте, с помощью специалистов администрации. Также в процессе общения человек получит разъяснения по интересующим его вопросам и устранит возможные неточности. Правильным будет взять расписку о получении материала или узнать номер регистрации обращения.

Ещё одним из удобных для инициатора способов является обращение в МФЦ. В данном случае центр будет выступать в качестве посредника. Специалисты центра окажут помощь в оформлении обращения и перешлют информацию по назначению.

Нередки случаи, когда человек направляет данные по почте. В таких ситуациях он утрачивает возможность исправить сразу допущенные ошибки и должен оформить заявление самостоятельно. Все материалы нужно направить заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке получателю.

Любой из указанных вариантов инициатор выбирает по собственному усмотрению, исходя из своих возможностей и особенностей сложившейся ситуации.

Получение разрешения

Это один из основных этапов. После получения обращения и других документов, местная администрация назначает и проводит заседание при руководителе органа или уполномоченном им должностном лице. В процессе обсуждения детально изучаются представленные данные. Итог оформляется в виде решения, который подписывает руководитель органа власти. После этого выписка или копия вручается инициатору под подпись, направляется по почте или через интернет. Решение является основанием для регистрации права собственности в Росреестре.

Стоимость выкупа

Стоимость выкупа представляет собой цену на участок, которая определяется в процессе процедуры передачи права собственности. Сумма определяется в процентном соотношении, исходя из категории земли и статуса инициатора. При расчете принимается во внимание кадастровая стоимость участка, действующая на момент совершения сделки. Половину от такой цены оплатят пенсионеры и инвалиды, от двадцати до шестидесяти процентов – арендаторы, восемьдесят будет взыскано в случае изменения категорийности участка или его назначения.

Регистрация собственности

Чтобы завершить оформление земли в собственность, надо обратиться в органы Росреестра, для регистрации права на участок. В этом случае инициатору нужно собрать ряд документов.

В такой перечень включены:

  1. Паспорт заинтересованного лица.
  2. Договор аренды участка.
  3. Разрешение местного органа власти.
  4. Кадастровый паспорт территории, с указанием её границ.
  5. Квитанция об оплате государственной пошлины.
  6. Справка об отсутствии обременений, например, залога или ареста.

Оформленные документы можно направлять в оригиналах либо в виде заверенных копий. После этого потребуется составить письменное заявление.

В нем нужно указать:

  1. Наименование и адрес органа Росреестра.
  2. Сведения об инициаторе – фамилию, имя, отчество, адрес проживания, номер телефона для контактов, данные паспорта.
  3. Информацию о земельном участке – место расположения, площадь, целевое назначение.
  4. Ходатайство о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемой документации.
  6. Дату обращения и подпись заявителя.

Информационный пакет надо представить в регистрирующую инстанцию. Это является безусловной обязанностью инициатора. Для этого последний может использовать различные способы.

Самый оптимальный из них – это обращение в многофункциональный центр. Во-первых, услуга оказывается без взимания оплаты. Во-вторых, специалисты центра предоставят инициатору бланк обращения и помогут его заполнить. В-третьих, МФЦ перешлет все данные самостоятельно.

Не менее выгодным вариантом является обращение человека в Реестр лично либо через законного представителя. Последнему нужно будет выдать на руки доверенность, подтверждающую его полномочия. В процессе передачи можно устранить допущенные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам.

Пересылка по интернету также может использоваться. В этом случае необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а все данные перевести в цифровой формат.

Срок регистрации права собственности составляет семь рабочих дней. Если человек направлял данные через МФЦ, то услуга будет оказана в течение девяти трудовых суток.

Размер госпошлины

В отличие от других объектов недвижимости, величина пошлины на земельный участок не зависит от статуса инициатора, то есть неважно – человек это или компания. Размер пошлины составит триста пятьдесят рублей.

Образцы документов

Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру
Образец свидетельства о праве собственности

Добавить комментарий