В Санкт-Петербурге большее количество таунхаусов построено на севере столицы: Приморский, Выборгский и Курортный районы. На юго-западе таунхаусы сосредоточены на Васильевском острове и Невском районе. Средняя стоимость секции площадью 120-350 м составляет 10-25 млн. рублей за таунхаус с участком, таунхаусы меньшей площадью от 70 до 120 м стоят 6-10 млн. рублей.
Отъезжая от столицы, таунхаусы встречаются по всей Ленинградской области, особенно часто они строятся в посёлках Выборгского, Ломоносовского и Всеволожского района. На цену постройки оказывает влияние удалённость посёлка от города. Здесь секции в 40 м2, рассчитанные на 700 семей обойдутся покупателю в 1,6 млн.
Большие секции площадью в 150-250 м2 строятся в густонаселённых посёлках, ценовой диапазон составляет 18-20 млн. рублей ― в стоимость включена мебель и техника от застройщика.
Таунхаус ― что это
Таунхаусы предназначены для людей, которые стремятся отдалиться от шумного города, но при этом хотят пользоваться развитой структурой городских условий. По этой причине таунхаусы строят недалеко от города, а сами по себе они являются симбиозом дома и квартиры.
Лучшую жизнь в таком типе постройки для себя находят, как молодые семьи с детьми, так и люди старшего поколения. В первом случае дети могут безопасно гулять на улице, а во втором случае старшее поколение выбирает таунхаусы с большим земельным участком, чтобы разводить клумбы и грядки.
Насколько дорого в содержании
Ежемесячное содержание таунхауса в Санкт-Петербурге площадью 200 м2 обойдётся владельцу в 10 000 рублей. В эту стоимость включены свет, ХВС, газ. В Ленинградской области стоимость коммунальных услуг составляет 50 р/м2, плюс счётчики. В целом, содержание таунхауса немного выгоднее, чем квартиры.
В больших посёлках есть возможность приобрести постройку эконом-класса за 1,6 млн. рублей. В коттеджных поселках предлагают купить комфортные таунхаусы, цена которых начинается от 5 млн. рублей.
Частное мнение эксперта
На данный момент в реализации находится большое количество таунхаусов с проблемными документами, как на дом, так и на землю. Первые постройки были возведены на землях ИЖС и оформлялись как «коммуналка». Из этого следует, что каждый владеет определённой долей жилого дома и земельного участка. Однако право пользования возможно определить лишь с помощью соглашения между собственниками.
Это похоже на старые советские дачи ― четвертинки и половинки
Со временем правила строительства изменились, а дома перестали вводить в эксплуатацию. В случаях, когда земля предусматривает малоэтажное многоквартирное строительство, таунхаусы проходят регистрацию с пометкой «сблокированные квартиры в многоквартирном доме».
Земельные участки
Земля под постройками такого типа имеет долевую собственность, поэтому наиболее часто встаёт вопрос о принадлежности прилегающих кусочков земли, которые не будут расформированы в частные участки. В исключительных случаях выделенные земельные участки отдаются под строительство сблокированных частных домов, дуплексов и триплексов.
Как прокредитовать таунхаус
Таунхаусы с низкой стоимостью строятся на землях сельхозназначения, которые были отданы под реализацию дачного некоммерческого партнёрства для постройки малоэтажек. Единственный кредит, который разрешается брать под подобные проекты ― потребительский.
Ипотечный кредит на покупку участка с условием подряда на строительство разрешается оформлять в случаях, когда назначение земли соответствует строительству на ней малоэтажного многоквартирного дома, а земля в равной степени поделена на индивидуальные земельные участки.
Добавить комментарий