PRAVO.ESTATE

Через какое время можно передарить квартиру, полученную по дарственной?

Дарение – это один из распространенных способов отчуждения и передачи недвижимости третьим лицам.

После вступления договора дарения в силу и переоформления права собственности в Росреестре новый владелец квартиры имеет право передарить квартиру, по дарственной переданную ему, в тот же день. Обязательное условие – составление новой дарственной. Количество возможных переходов объекта недвижимости ничем не ограничено.

Дарение квартиры

Дарение – двухсторонняя сделка, регламентированная гражданским законодательством. Даритель имеет право отчуждать принадлежащее ему недвижимое имущество и передавать его второй стороне – одариваемому. Сторона, которая будет получать недвижимость, затем становится ее полноправным владельцем.

Одна из ключевых характеристик дарения – безвозмездность. То есть за, то, что один гражданин передал другому в дар некое имущество, он не может ничего просить взамен.

Переход жилья к одаряемому

Дарение недвижимости осуществляется путем составления дарственной или договора дарения. Только после составления и подписания этого документа и возможна перерегистрация права собственности на нового владельца. А даритель при этом полностью утрачивает все права на недвижимость.

Одаряемый же после перехода прав по своему усмотрению может распоряжаться переданным ему имуществом. В частности: продать, завещать, обменять и передарить эту квартиру.

Возможен ли возврат дарителю

Иногда может возникнуть необходимость вернуть подаренную квартиру или дом обратно. И тут законом не установлено совершенно никаких ограничений. Любой объект недвижимости можно передарить и при выборе кандидата, им может быть и лицо, которое изначально подарило эту квартиру нынешнему собственнику. То есть в любой момент человек может отдавать подарок назад.

Однако тут следует учесть тот факт, что если вы не приходитесь друг другу близкими родственниками, то вам придется выплачивать установленные налоги, которые предусмотрены законом в отношении передачи недвижимости в дар.

Есть ли ограничения по срокам?

Нет, в нормативных актах каких-либо предельных сроков на передарение недвижимости не установлено. Формально заключать любые сделки с квартирой, полученной по дарственной, в том числе и дарить ее третьему лицу, можно сразу же, как только одариваемый оформит документы, подтверждающие передачу прав на жилье к нему.

Оформление сделки

Механизм передарения заключается в следующем: для оформления подобной сделки с недвижимостью необходимо заключить новую дарственную. И третье лицо станет полноправным собственником квартиры, как только все бумаги будут оформлены, подписаны и зарегистрированы в соответствующих государственных инстанциях.

Фактически никаких ограничений на совершение подобных сделок, если собственники жилья дееспособные и совершеннолетние, нет. То есть по их желанию передарение квартиры может происходить бесконечное количество раз. Каждый раз просто придется оформлять и подписывать новый договор.

Составление договора

В законодательстве Российской Федерации такого понятия, как договор передарения, нет. Каждый раз при передаче жилья новым хозяевам путем дарения составляется дарственная. Порядок заключения подобных соглашений регулируется главой 32 Гражданского кодекса РФ.

Очень важно правильно составить и оформить договор дарения. Стандартной формы для подобных соглашений законом не установлено. Однако в нем обязательно должно быть указано:

  • место и дата составления;
  • стороны сделки с указанием паспортных данных;
  • описание подлежащего дарению объекта — месторасположение, этаж, площадь, количество комнат и т.д.;
  • реквизиты правоустанавливающего документа, подтверждающего, что недвижимость принадлежит дарителю;
  • подписи сторон.

Ни в коем случае в договоре нельзя указывать, что собственность переходит в обмен на другую недвижимость или за вознаграждение. Дарение, как мы уже отмечали, – сделка безвозмездная.

Подписание

После того как договор составлен, его необходимо подписать. Как правило, составляется и подписывается 3 экземпляра договора: для дарителя, одариваемого и для передачи в Росреестр.

Оформить сделку можно с помощью нотариуса или самостоятельно. Первый вариант предполагает дополнительные расходы на услуги специалиста, второй же совершенно бесплатный, когда стороны сами составляют документ и дописывают его.

Закон не принуждает никого заверять договор дарения, но часто справиться своими силами и учесть все нюансы людям бывает сложно. А так как это серьезный шаг, то лучше все же подстраховаться. Нотариус поможет не только все правильно составить, но и будет нести ответственность за документ, который он заверяет.

Обратите внимание! В 2016 году был принят закон, согласно которому дарение доли в квартире подлежит обязательному заверению у нотариуса. Если вы дарите всю квартиру целиком, то все еще можно обойтись без нотариуса.

Сдача в Росреестр

Чтобы сделка получила законную силу, необходимо оформить переход права собственности в Росреестре. Для этого соответствующий пакет документов подается в подразделение по месту заключения соглашения. Сделать это можно несколькими способами:

  • Обратиться лично в территориальное управление Росреестра, записаться предварительно на прием можно на сайте инстанции.
  • Сдать бумаги в МФЦ, сотрудники которого проверят все документы и сами передадут их в Росреестр.
  • Послать почтой заказное письмо с документами для регистрации на адрес Росреестра по месту нахождения квартиры. Обязательно необходима опись вложения и все подписи должны быть нотариально заверены.
  • Онлайн-подача заявления на официальном сайте в Росреестра. Чтобы это сделать, нужно иметь в наличии электронную подпись (УКЭП), ее можно получить в специальном аккредитованном центре Минсвязи, услуга платная.

Государственная регистрация

Составление и подписание договора – это только половина дела. Чтобы недвижимость перешла в собственность одариваемого лица, необходимо пройти госрегистрацию перехода права собственности. Для этого вам потребуются следующие документы:

  • заявление о госрегистрации перехода прав собственности от дарителя к одариваемому;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личности сторон;
  • 3 копии договора дарения;
  • оригинал правоустанавливающего документа на квартиру, которая переходит в дар;
  • кадастровый паспорт объекта, выданный после 01.03.08 г., или техпаспорт, выданный ранее;
  • доверенность, если сделка совершается с помощью представителя;
  • нотариально заверенное согласие супруга, если объект дарения является совместной собственностью, или документ, подтверждающий, что квартира является личной собственностью дарителя;
  • письменное согласие органов опеки и родителей, если недвижимость в дар принимает несовершеннолетний;
  • квитанции об уплате госпошлины 2 тыс. руб. либо оригинал документа, подтверждающего наличие льгот и освобождающего от уплаты.

Собранный пакет документов направляется в государственный регистрирующий орган, чтобы там окончательно зафиксировали передачу имущества и внесли соответствующую запись в ЕГРП.

Получение результата

Согласно нормативным документам, общий срок проведения процедуры по регистрации права собственности составляет 10 рабочих дней с момента подачи пакета необходимых документов в Росреестр. При нотариальном заверении дарственной время сокращается до 3 рабочих дней.

Если вы подавали документы через МФЦ, то срок может быть увеличен на несколько дней, так как требуется еще время на обработку бумаг в самом центре. И готовые документы вы можете получить спустя только 11-13 дней.

Образцы документов

Договор дарения квартиры
Договор дарения доли квартиры
Договор дарения квартиры несовершеннолетнему

Добавить комментарий