Что делать, если при межевании произошло наложение участков?

Земельные наделы не имеют такого четкого разграничения, как дома и квартиры. По этой причине довольно часто возникают споры между соседями о том, кому именно принадлежит тот или иной участок. Конфликты могут возникать даже тогда, когда границы в виде заборов и оград, казалось бы, давно уже установлены, но вдруг обнаруживается, что тот или иной собственник нечаянно или намеренно отхватил себе лишнего.

Каждому владельцу земли следует заранее понимать, как правильно вести себя в такой ситуации, и какие шаги стоит предпринимать для разрешения конфликта. Неправильное межевание зачастую исправить можно лишь в судебном порядке, а это требует не только времени и денег, но еще и компетентности.

Наложение границ участков

Многие собственники узнают о наложениях границ соседствующих участков лишь при отчуждении земельного надела. Особенно часто такие споры возникают при вступлении в наследство. Ранее вопросу межевания не предавалось столь серьезное значение, процедура эта была добровольная и не всегда проводилась правильно, с оповещением всех соседей и учтением их мнения. Особенно часто заступы встречаются в случаях, когда надел не имеет ровной геометрической формы. Но наложение может быть результатом и захватнических действий соседа, который осознанно присвоил себе часть чужой территории.

Наложение границ – это процесс, при котором реальные очертания надела сдвигаются в ту или иную сторону. Иногда речь идет всего о нескольких сантиметрах, но последствия такого происшествия могут быть значительными. Они выражаются такими моментами:

1. В базу Росреестра вносятся неверные данные.
2. Права собственника нарушаются.
3. От неправильного межевания страдают иные владельцы участков, расположенных поблизости.

Но и эти последствия не основные. Не стоит забывать о том, что возведение строительных объектов на своей земле производится в строгом соответствии с установленными законодательными нормами. В них прописывается допустимые минимальные отступления от границ, которые следует соблюдать при строительстве дома, сарая, гаража и иных недвижимых объектов. При неправильно установленных границах эти нормы нарушаются и хорошо, если увеличиваются, это не повлечет особых последствий, а вот при уменьшении может стать вопрос о сносе строения.

Возможные причины

Существует несколько причин того, почему границы были проведены неправильно. Некоторые из них зависят от самих собственников, другие от специалистов, проводящих геодезические работы. Но бывает, что ни та, ни иная сторона не виноваты, если в дело вмешиваются природные силы.

Основными причинами наложения границ считают:

1. Совершение технических ошибок на стадии проведения работ или при внесении данных.
2. Неверно указанные очертания участка собственником. Опять же может идти речь об умышленном обмане или пребывании в заблуждении.
3. Изменение ландшафта.

На последний пункт, к сожалению, повлиять никак нельзя. При землетрясениях разной амплитуды грунт смещается, что может привести к серьезным изменениям, в зависимости от причиненного ущерба. Но не только землетрясения может стать причиной путаницы. Коррозия почвы, обвалы, разломы, все это может привести к изменениям, которые потребуют пересмотра ранее внесенных данных на довольно обширной территории.

Технические ошибки

Неточность или невнимательность кадастровых и геодезических служб может повлечь неправильную разметку. По этой причине данные произведенных расчетов должны проверяться и перепроверяться до того, как будут внесены в общий кадастровый план. Одна неправильно рассчитанная точка может повлечь целый ряд ошибок, которые отразятся на большом количестве наделов.

В некоторых ситуациях наложение происходит из-за проведенной корректировки расчетов. Теоретически исправления делаются для правильности введенной информации, но они сразу же как эффект домино цепляют за собой следующие участки.

Нередко случается и так, что съемка была произведена правильно, а ошибочные данные внесены на стадии переноса информации на бумажные и электронные носители. Если ошиблись работники геодезических или кадастровых служб, то и исправлять оплошность должны они.

Неверное определение границ

Чаще чем технические ошибки, встречаются только гражданские. Сосед, проводящий межевание на своей территории, может указать на границы, не соответствующие действительности. Если при этом не присутствует другой владелец, опровергающий предоставленные данные, то сведения вносятся в план и регистрируются в кадастровой службе.

Не всегда такое поведение является следствием сознательного обмана. Многие соседи годами занимают часть не своей земли и прекрасно с этим мирятся. Они могут договариваться между собой о пользовании тем или иным участком, особенно часто это встречается в случаях неровной конфигурации наделов. Бывает, что договоренность была достигнута еще родителями нынешнего владельца, а теперешний сосед считал, что этот участок принадлежит ему по закону, отсюда и путаница.

Умышленный обман кадастровых служб с целью завладеть лишним кусочком земли тоже не редкость. Причинами для этого становится банальная жадность. Такие ситуации наиболее конфликтные и острые, так как не подразумевают мирного решения спора.

Способы исправления

Обнаружив факт наложения границ участков, следует, прежде всего, установить причину такого происшествия. Она напрямую влияет на способ разрешения ситуации. Для прояснения ситуации рекомендуется:

1. Получить выписку из кадастра о том, какие именно пределы у земельного надела.
2. Запросить копию плана межевания.
3. Произвести процедуру перерасчета измеренных ранее данных.

Нелишним будет обратиться к соседу и попросить у него копию плана по проведенному межеванию.

Все эти меры способствуют прояснению причины произведенной ошибки. Зная, на каком этапе была допущена оплошность, можно приступать к урегулированию вопроса. Сделать это можно двумя путями:

1. Мирно во внесудебном порядке.
2. Через суд.

К сожалению, далеко не любой конфликт подразумевает наличие выбора, чаще всего первый способ доступен не всем, а урегулирование возможно лишь в судебном порядке.

Внесудебный порядок

Мирное решение споров, возникающих вокруг неправильно проведенного межевания, подразумевает, что исправления производятся без привлечения судебных органов.

На практике это может выглядеть следующим образом:

1. Сосед при проведении границ неверно указал параметры своего участка, при выявлении ошибки не препятствует восстановлению справедливости и готов идти на уступки.
2. Было определено, что оплошность носит чисто технический характер, причем сомнений в кадастровой организации в этом нет и они готовы самостоятельно устранить выявленные расхождения.

В первом случае не обойтись без проведения нового витка геодезических работ и обращения в кадастровую службу. Это повлечет за собой финансовые расходы, которые лягут на плечи инициатора. А вот во втором случае правки могут быть произведены просто на бумаге, если имеет место формальная ошибка или также проводится новый расчет на местности. Теоретически все работы производятся бесплатно, но доказать на практике вину кадастровых специалистов бывает достаточно сложно. Если мирно решить вопрос не получается, следует готовить иск в суд.

Обращение в суд

Судебная инстанция может решать любые вопросы, связанные с имущественными претензиями истца к ответчику. В случаях с земельной недвижимостью и восстановлением ее границ иски чаще всего подаются по следующим причинам:

1. Возникла конфликтная ситуация с соседями о праве на определенную часть земли.
2. Истец заявляет о том, что кадастровый инженер совершил ошибку при проведении работ, но сама госорганизация данный факт не признает.
3. Проблема возникла на этапе регистрации надела или проведения сделки по отчуждению земли.
4. Нежелание компетентных органов вносить исправления в базу данных государственного реестра недвижимости.

Обращение в суд – это серьезный шаг, требующий подготовки и осознанного подхода. Важно удостовериться в корнях конфликта, чтобы не потратить впустую свое время и деньги. Ну и, конечно, в первую очередь следует попробовать решить конфликт в досудебном порядке и только потом прибегать к крайним мерам.

Судебное разрешение спора

Судебное рассмотрение конфликтных ситуаций подразумевает определенный пошаговый план действий, которые предстоит произвести. В него входят следующие шаги:

1. Сбор документации, которая обоснует заявленное и подтвердит неправомерность проведенного межевания. Обратите внимание, суд не принимает иски, которые не имеют фактического документального обоснования.
2. Составить исковое заявление.
3. Оплатить государственную пошлину за рассмотрение поданных бумаг.
4. Все бланки подать на регистрацию в секретариат суда.
5. Дождаться подтверждения того, что иск будет рассмотрен. Обычно на это уходит несколько рабочих дней, после чего стороны получают письменные уведомления о назначении времени судебного заседания.
6. В указанную дату и назначенное время явится на заседание.
7. Дождаться окончательного решения суда.
8. Получить на руки письменное постановление.
9. На основании имеющегося решения произвести предписанные действия или оставить все без изменения, если спор был проигран.

Судебные споры – это сложный многоэтапный процесс, на каждом его уровне следует придерживаться установленных правил, что позволит максимизировать шансы на успех.

Сбор документов

Начало начал любого судебного процесса – это подготовка аргументационной базы. В идеале каждое слово, изложенное в иске, должно подтверждаться официальным документом. Конечно, можно прилагать и иные бумаги, например, свидетельские показания других соседей, но они имеют не такой серьезный вес, как бланк, заверенный государственными органами.

В пакет бумаг могут входить следующие бланки:

1. Удостоверение личности истца, а вернее его копия.
2. Документ, подтверждающий переход права собственности к нынешнему владельцу. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения или бумага о вступлении в наследство.
3. Выписка из ЕГРН о принадлежности участка на данный момент.
4. Кадастровый паспорт.
5. План межевания.
6. Заключение от специалиста кадастровой палаты.
7. Экспертное мнение от организации по землеустройству.
8. Иные бумаги, разъясняющие нюансы дела.

Если требования подаются не самим истцом, а его представителем, то понадобиться нотариально заверенная доверенность. Ко всем прочим документам следует добавить оригинал квитанции об оплате госпошлины.

Подготовка иска

Особое внимание уделяется составлению иска. Этот документ требует знания и наличия определенных навыков, поэтому многие истцы предпочитают обращаться к профессионалам, которые могут грамотно и быстро составить заявление. От правильности изложения фактов зависит многое, некорректные данные или неумело изложенные сведения могут ввести в заблуждение судебный орган и негативно сказаться на самом истце.

Исковое заявление должно составляться с учетом статьи 131 ГПК РФ по следующему плану:

1. Информация о судебной инстанции и месте ее расположения.
2. Данные об истце и ответчике – ФИО, адреса регистрации.
3. Причины подачи иска. Излагаются условия, при которых произошло наложение границ.
4. Когда собственник получил права на земельный участок, и при каких условиях.
5. На каких основаниях он пользуется землей.
6. Когда и как стало известно, что межевание было проведено неверно.
7. Сведения о досудебном урегулировании конфликта.
8. Изложение требований к разрешению спора.
9. Перечень приложенных документов.
10. Подпись истца.
11. Дата составления.

Самостоятельно написать иск также возможно, но если истец ранее не имел подобного опыта, то стоит сначала изучить нормы, а затем уже писать заявление.

Обращение в суд

Подавать исковые требования следует в суд общей юрисдикции первой инстанции. Заявление подается по месту регистрации ответчика, как того требуют правовые нормы.

При обращении в суд следует подготовить как минимум три комплекта копий документов, для суда, истца и ответчика. Единственный бланк, что подается в одном экземпляре это квитанция об оплате госпошлина, она предъявляется только в оригинале. Регистрация обращения и прием бумаг производится в секретариате районного суда. Секретарь проверяет комплектность бумаг, и правильность составления иска, после чего делает опись принятого и регистрирует обращение. На этом самый ответственный блок для истца заканчивается.

После назначения заседания в интересах самого заявителя следует не пропускать назначенные рассмотрения и приходить на них подготовленным. Имейте в виду, что ответчик будет также иметь возможность доказывать свои права, предъявляя официальные подтверждения сказанному.

Вынесение решения

Окончательное решение не всегда выносится после первичного заседания. Чаще всего судья назначает проведение кадастровой и геодезической экспертизы, которая требует выезда на место и проведение там новых расчетов. Все эти процедуры серьезно затягивают время рассмотрения иска, но решить конфликт по-другому не представляется возможным.

Решение суда может быть как удовлетворяющим требования истца полностью или частично, так и отклоняющих их. В любом случае при вынесении вердикта он опирается на доказанные факты, и если было выявлено, что границы нарушены, то их будет решено восстанавливать в принудительном порядке.

Если они не воспользовались данным правом, то приказ переносится на бумагу и подлежит исполнению. Этот официальный бланк позволяет истцу производить дальнейшие действия по восстановлению своей территории.

Судебная практика

Томский районный суд Томской области рассмотрел гражданский иск о признании результатов ранее проведенного межевания недействительным. Истец решила выделить границы своего земельного участка фактически для чего и обратилась в кадастровую службу. При проведении работ было обнаружено, что произошло наложение на соседний участок, так как другой владелец неправильно указал параметры своего надела.

Ответчик не создавала конфликтной ситуации и не оспаривает, что по ее вине произошло неправильное межевание. Поддерживает просьбу о признании результатов замеров недействительным и необходимости проведения новых геодезических работ.

Кадастровые специалисты подтвердили, что ранее установленные параметры были ошибочными, а необходимость в установлении правильных границ действительно присутствует. На основании всего этого суд полностью удовлетворил исковые требования истца и постановил признать кадастровый план соседнего владельца недействительным.

Образцы документов