Межевание придомовой территории многоквартирного дома

Любой многоквартирный дом имеет рядом прилегающую территорию. Чаще всего сам земельный участок ни застройщикам, ни жильцам изначально не принадлежит. Для оформления права собственности необходимо выполнить несколько обязательных действий. Одним из них является межевание придомовой территории многоквартирного дома. Это позволит жильцам определить границы своей собственности. Впоследствии такой подход позволит решить массу вопросов, например, оборудовать детские площадки либо стоянки для автотранспорта.

Принятое решение оформляется протоколом. После этого последует обращение в местную администрацию за разрешением на проведение процедуры. Далее нужно будет заключить договор с проектной организацией, которая оформит план. В завершении потребуется обратиться в органы Росреестра для получения технического паспорта и постановки территории на кадастровый учет.

Правовое регулирование

Процедура межевания, а также все мероприятия, сопутствующие данному процессу, регулируются рядом специальных нормативных правовых актов. К ним относятся следующие Федеральные законы – «О землеустройстве» от 18 июня 2001 года № 78, «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221, «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218. Указанные нормативные акты регулируют не только саму процедуру межевания, но также деятельность проектных организаций, порядок постановки территории на учет и выдачи соответствующей документации. В указанный перечень входит и Жилищный кодекс РФ.

Право на земельный участок

Право жильцов на земельный участок, на котором располагается дом, закреплено в статье 36 Жилищного кодекса РФ. Главным условием является право собственности на квартиру. То только при наличии такого статуса, человек может претендовать территорию. Другие проживающие таким право не обладают. Также закон делает ссылку на наличие границ участка. То есть правом можно воспользоваться после реализации процедуры межевания территории в порядке, определяемом специальными нормативными актами.

К придомовой территории отнесена – земля под домом, элементы обустройства и озеленения, спортивные и детские площадки, стоянки для автотранспорта, пожарный проезд, котельные, трансформаторные подстанции, другие объекты инфраструктуры.

Стоит обратить внимание, что жильцам выгоднее всего провести межевание. В противном случае люди столкнутся с рядом проблем. Прежде всего, на придомовой территории могут возводиться различные объекты, как временного, так и капитального характера, без согласия жильцов. При этом впоследствии снести такие постройки будет крайне затруднительно, поскольку потребуется получить разрешение от местной администрации. Затем управляющая компания не сможет решать вопросы благоустройства придомовой территории. Не оформив участок надлежащим образом, будет невозможно принять участие в государственных программах. Дом не будет включен в процедуру капитального ремонта. Соответственно все расходы лягут на жильцов.

Выгоды от межевания

Разграничение придомовой территории дает собственникам ряд преимуществ, связанных с её использованием. Для начала это позволит избежать определенных проблем с застройкой участка. Возводить какие-либо объекты на придомовой территории без согласия общего собрания жильцов – не допускается. Ещё одним преимуществом межевания является тот факт, что жильцы будут точно знать границы своих владений, за что платят, какой территорией владеют и требовать от управляющей организации содержания этого имущества.

Также люди обретут полное право использовать территорию по своему усмотрению, при условии соблюдения требований действующего законодательства, а также получать определенный доход, например, от сдачи части территории в аренду, который впоследствии можно будет расходовать на общие нужды. В завершении собственники смогут создавать на участке зоны отдыха, стоянки для автотранспорта, детские площадки. Также можно поставить ограждение и шлагбаум, чтобы исключить нахождение посторонних на дворовой территории.

Обращение в администрацию

Для начала процедуры разграничения участка, заинтересованным собственникам потребуется обратиться в местную администрацию. Такому этапу предшествует проведение общего собрания. На нем должно присутствовать не менее двух третей от общего числа собственников МКД. При этом за должно проголосовать более половины присутствующих, то есть пятьдесят процентов и ещё один голос. Только в этом случае можно разграничить земельный участок.

На общем собрании, как правило, избирается законный представитель, который будет заниматься вопросом межевания территории. Результат оформляется протоколом. Для надежности его копию нужно выдать на руки доверенному лицу. При этом она должна быть заверена нотариусом. Также можно составить коллективное обращение в местную администрацию, приложив к нему копию протокола.

Подача заявления

Обращение в местную организацию осуществляется в целях подготовки проекта разграничения. Само заявление может быть индивидуальным, то есть составленным законным представителем, либо коллективным. Для оформления заявления можно использовать обычную офисную бумагу.

В содержание обращение должно быть включено следующее:

1. Наименование и адрес органа местной администрации.
2. Сведения об инициаторе обращения – как зовут, где проживает, на основании какого документа действует номер телефона для контактов.
3. Информация об участке – место расположения.
4. Какие постройки расположены на территории.
5. Само ходатайство о разграничении.
6. Список прилагаемых документов. Обычно это протокол общего собрания.
7. Подпись составителя.

Следует отметить, что обращение в местную администрацию будет возможно при соблюдении определенных условий.

К ним отнесены:

1. Расположение на участке одного здания с необходимыми элементами благоустройства.
2. В состав территории не войдут проезды и элементы дорожно-уличной сети.
3. При разграничении нужно учитывать требования градостроительного регулирования.
4. Элементы благоустройства не могут пересекаться с границами территории.

Составленное заявление должно быть передано в местную администрацию. Сделать это можно несколькими способами.

Самый надежный из них – личное обращение. В этом случае доверенное лицо общего собрания должно представить заявление самостоятельно. В процессе передачи документов инициатор будет иметь возможность получить ответы на интересующие вопросы. Также законный представитель сможет оформить заявление на месте, с помощью обслуживающего специалиста.

Ещё одним из способов направления заявления является почтовая пересылка. Такой способ исключает возможность оформить обращение на месте и получить консультацию. Но в этом случае нет необходимости приходить в орган местной власти самостоятельно. Заявление нужно направлять заказным письмом с уведомлением о доставке получателю.

Также не запрещена пересылка информации по электронной почте. Для реализации такого способа потребуется оцифровать все данные и иметь в своем распоряжении электронную почту.

Подготовка проекта межевания

Сам проект межевания подготавливается для конкретной территории. Это необходимо, прежде всего, для определения границ территории. Проект состоит из основной части, которая включает в себя текстовую информацию и графический чертеж участка, а также документы, которые обосновывают его составление.

Документ должен содержать в себе следующие данные:

1. Месторасположение территории и её общая площадь.
2. Границы участка.
3. Целевое назначение его использования.
4. Местоположение дома.
5. Наличие на территории объектов культурного наследия.

Сам план и все прилагаемые к нему документы должны быть проанализированы в ходе заседания местного органа власти, на котором будет приниматься окончательное решение.

Утверждение проекта

Разработанный проект должен пройти согласование в ряде уполномоченных официальных инстанций. К ним отнесены организации, которые занимаются энергетикой и инженерным обеспечением, охраной памятников истории и культуры, сохранностью окружающей среды, обустройством дорог. После согласования проект утверждается руководителем местного органа власти.

Землеустроительные работы

Утвержденный план межевания территории является основанием проводить землеустроительные работы. Для этого собственникам нужно обратиться в проектную организацию и заключить договор. Указанный документ оформляется по правилам, установленным гражданским законодательством.

В содержание документа должна быть включена следующая информация:

1. Дата и место подписания, а также номер регистрации. Его ставит проектная организация.
2. Сведения об исполнителе и заказчике.
3. Предмет договора. В этом разделе указывается вид и объем выполняемых работ.
4. Цена и порядок взаиморасчетов. Сумма указывается прописью и цифрами. Оплата чаще всего осуществляется путем перечисления денежных средств на счет исполнителя. В то же время использование наличных средств не запрещается.
5. Права, обязанности и ответственность сторон.
6. Срок действия договора.
7. Порядок урегулирования возникающих споров.
8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. После подписания документа, проектная организация направляет на объект своего инженера. Специалист собирает необходимые данные, используя при этом измерительные приборы, а также средства фото и видеосъемки.

Оформление документов

Результат разграничения территории должен быть оформлен документально. В такой перечень входят межевой план, технический паспорт и акт обследования. Каждый из них несет определенную информацию.

Межевой план

Межевой план должен быть оформлен по правилам, установленным Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Документ содержит в себе информацию следующего характера:

1. Данные об участке или его частях, которые сформируются по окончании работ.
2. Сведения, которые должны быть включены в ЕГРН.

План составляет текстовая информация и графическая схема территории. Границы участка должны иметь привязку к конкретным точкам на местности. Сам участок имеет изображение геометрической фигуры. Граница территория не должна иметь соприкосновений с муниципальной собственностью. План межевания может составляться на листе или в электронном виде. В последнем случае документ должен быть продублирован на бумажном носителе. План подписывается инженером, который его оформил.

Технический план

Кроме межевого, потребуется ещё и технический план территории. Эти документы несколько отличаются друг от друга по своему содержанию. Технический план описывает не только сам участок, но и все постройки, которые располагаются на нем. Для оформления документа потребуются правоустанавливающие документы на дом и разрешение на его ввод в эксплуатацию. К техническому плану прилагаются все сведения, которые использовались при составлении.

Акт обследования

Ещё одним обязательным документом, который должен быть составлен после межевания участка, является акт обследования. По своему содержанию он аналогичен техническому и межевому плану. То есть он включает в себя информацию об участке – его границах, целевом назначении и месте расположения. Акт может потребоваться в дальнейшем, при регистрации недвижимости, а также разрешения споров о правильности определения границ территории.

Постановка на кадастровый учет

Придомовая территория – это объект недвижимости. По этой причине его нужно поставить на кадастровый учет. В таких случаях заинтересованным лицам нужно обратиться в органы Росреестра, по месту нахождения участка. Потребуется оформить письменное заявление, к которому прилагаются технический и межевой планы, квитанция о выплате обязательной пошлины.

Для направления указанных документов заинтересованная сторона может использовать несколько способов:

1. Самостоятельная доставка. Инициатор приносит заявление и все необходимые документы в Росреестр лично. При этом обращение можно будет оформить на месте.
2. Почтовая пересылка. Такой вариант предусматривает самостоятельное оформление заявления и пересылку данных заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.
3. Интернет-пересылка аналогична почтовой. В этом случае все сведения переводятся в цифровой формат. Сама пересылка осуществляется посредством электронной почты.
4. Обращение в МФЦ несколько упрощает задачу для инициатора. Все необходимые действия выполнят специалисты центра. Инициатору достаточно представить имеющиеся документы.

После того как все данные получены и проанализированы, заинтересованной стороне будет выдан кадастровый паспорт.

Он должен содержать в себе следующие данные:

1. Адрес нахождения придомовой территории.
2. Её целевое назначение.
3. Общая площадь.
4. Кадастровый номер.
5. Дата регистрации.
6. Сведения об органе, оформившем документ.
7. Графический план объекта.

Кадастровый паспорт оформляется с обязательным использованием стандарта, утвержденного действующим законодательством.

Образцы документов