Направление маткапитала на строительство дома – условия и порядок

Законом предусмотрена возможность направить материнский капитал на строительство дома. Это одно из доступных направлений, но заранее надо подготовить документы и уточнить, соответствует ли объект требованиям. Иначе могут не выдать материнский капитал или потребовать вернуть уже выданные деньги.

Улучшение жилищных условий

Улучшить жилищные условия – распространенный способ истратить материнский капитал. Вкладывать средства можно одним из способов:

• Купить квартиру. Сертификат можно направить в счет первого взноса по договору-ипотеки или погасить уже взятый заем (кстати, тогда ждать 3 года не нужно – погашается часть долга сразу).
• Построить дом.
• Усовершенствовать имеющееся жилье, например, реконструировать частично недостроенное здание.

После рождения второго ребенка получают Сертификат. Спустя 3 года деньгами можно распорядиться. Для этого потребуется обратиться в Пенсионный Фонд, там согласовать, возможно ли потратить положенные деньги выбранным способом, что для этого нужно (порядок оформления, перечень справок).

Строительство

Получение маткапитала возможно на возведение нового дома. Можно использовать выделенные деньги в качестве компенсации за построенный объект, введенный в эксплуатацию, начиная с 2007 года (при условии, что ребенку уже есть 3 года). Для этого потребуется переоформить дом в общую или долевую собственность, предоставить правоустанавливающие документы на него.

Реконструкция

Потратить маткапитал можно на реконструкцию строения, уже имеющегося в собственности. Чтобы иметь возможность воспользоваться средствами, после реконструкции дом должен будет увеличиться минимум на 1 расчетную норму площади. Норматив в регионах устанавливают местные власти разные (зачастую 18 квадратных метров). То есть вам придется сделать пристройку.

Получают сумму частями (как при постройке жилья своими силами). Остаток средств выдают после завершения реконструкции и освидетельствования.

Использование маткапитала

Чтобы использовать маткапитал для любых целей, нужно предварительно проконсультироваться и узнать перечень требований:

• приобрести квартиру можно в новострое при условии, что банк-кредитор (в случае ипотеки) работает по программе маткапитала;
• построить дом можно, четко соответствующий стандартам.

При возведении дома нужно, чтобы не только строение, но и земельный участок соответствовал требованиям. Выдаются средства на постройку в два этапа. Вторую половину получают, когда работники Пенсионного Фонда увидят реальные результаты по возведению объекта.

Основные требования

Главным условием, предъявляемым к объекту строительства или реструктуризации, является пригодность для жилья. К частному дому и земельному участку предъявляется ряд требований. Если одному из пунктов объект не соответствует, получить маткапитал не удастся. В случае его расхода с нарушением условий, государственное учреждение может требовать возврата денежных средств в полном объеме.

К земельному участку

Приобретение земельного участка для строительства дома – логичная необходимость. Но законодательством не предусматривается покупка земли в качестве одного из способов потратить Сертификат на маткапитал. Возможно возвести дом, модернизировать имеющийся. Но тратить деньги можно только на жилое помещение.

Исключение составит случай, когда приобретается строение с земельным участком. Дом должен соответствовать всем требованиям. Формально по документам государственная помощь направляется на покупку только домика, а земля — дополнение к нему.

Формально по таким критериям подходит дачный жилой домик. Но Пенсионный Фонд запрашивает для получения средств разрешение на строительство. По Закону для строительства нельзя использовать:

• Садовое товарищество (СНТ). Здесь может быть размещен только садовый домик и небольшие хозяйственные постройки.
• Дачное партнерство. Здесь может быть возведен дом до 3 этажей в высоту, неразделенный на квартиры. Используются земли для выращивания сельскохозяйственных культур. Для проживания участок по документам непригоден.

Возведение дома разрешается на:

• земле, предназначенной для строительства личных домов (ИЖС);
• участке для выращивания культур, но предназначенном для проживания (ЛПХ).

Иначе у ПФ могут возникнуть подозрения в попытке обналичивать средства.

К дому

К строящемуся дому предъявляются требования. В случае их выполнения можно получить средства. Постановлением Правительства № 47 установлен порядок признания помещения жилым:

• расположение в пределах населенных пунктов (жилая зона);
• работоспособность и безопасность возведенной конструкции;
• наличие инженерных систем, которые считаются нормой для населенного пункта (в некоторых провести канализацию и газоснабжение невозможно).

Возведение дома на даче не дает права получить средства материнского капитала. Даже если дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым строениям, расположение не относит его к жилым. Земельный участок такой категории не рассчитан на ИЖС.

Строительство дома

Построить дом за счет Сертификата на материнский капитал можно двумя способами:

• своими силами;
• привлекая подрядную организацию.

Важным отличием будет порядок перечисления средств. В случае самостоятельного выполнения работ сумма перечисляется двумя частями. При привлечении организации – сумма перечисляется вся сразу.

Всего сумма составляет стандартно 453026 рублей. При наличии оснований для превышения бюджета сумма компенсирована не будет сверх этой отметки.

Подрядной организацией

Законодательством не запрещается привлекать к строительству фирму–подрядчика. Важное условие – наличие официального договора-подряда. Заключить договор может женщина (владелец Сертификата) или ее супруг.

Деньги после утверждения переводятся все (не делятся на 2 части) на счет подрядчика.

В ПФР вместе со стандартным пакетом документов нужно подать копию договора-подряда и реквизиты подрядчика (банковский счет).

Получение средств возможно только после того, как ребенку исполнится 3 года.

Своими силами

При строительстве дома самостоятельно получают 50% от положенных денег после предоставления документов:

• разрешение на ведение строительства;
• правоустанавливающие документы на землю (указано имя владельца сертификата/супруга);
• заверенное у нотариуса обязательство, подтверждающее переоформление дома на членов семьи спустя не более полугода от момента введения в эксплуатацию;
• выписку из банка с реквизитами счета, на который должны будут перечислить деньги;
• паспорта супругов;
• Свидетельство на маткапитал.

Чтобы получить разрешение на ведение строительства, нужно будет представить план дома, смету с указанием затрат, ссылками на конкретные магазины (чтобы подтвердить актуальность стоимости).

Перечень документов

В ФЗ № 256 определен перечень необходимых бумаг для получения материнского капитала:

• документы, подтверждающие право на земельный участок, в пределах которого запланировано строительство;
• Сертификат на маткапитал;
• подтверждение права на возведение, выданное местной администрацией;
• договор-подряда (если строить дом будет сторонняя организация);
• удостоверение личности владельца материнского капитала и супруга;
• брачное свидетельство (если земельный участок в собственности супруга);
• заверенное обязательство зарегистрировать построенный дом в совместную собственность (дети должны получить свои доли).

Выделение денежных средств

Денежные средства на основании Сертификата на материнский капитал будут выделены только после того, как владелец подаст нужный пакет документов, и они будут рассмотрены.

Для этого обращаются в ПФР по месту регистрации и подать заявление, в котором излагается просьба разрешить распорядиться средствами госсубсидии.

Если каких-то документов недостаточно, ПФР имеет право самостоятельно запросить их в нужных инстанциях.

Сроки

Заявка на получение средств рассматривается 2 месяца. После этого деньги перечисляются на счет владельца Сертификата или супруга.

Вторая часть средств выдается спустя полгода после получения первой. Для этого нужно подать заявление повторно предоставив документы, подтверждающие завершение первой части работ (возведение стен, закладка фундамента, монтаж кровли).

Получить установленную сумму можно, когда ребенку исполнится 3 года. Исключение: если на строительство/реконструкцию был взят кредит, то для его погашения можно использовать Сертификат ранее этого срока.

Порядок перечисления

Получение средств происходит по такой схеме:

• открытие счета в банке, на который должны поступить деньги;
• предоставление документов в ПФР;
• получение первой части средств;
• строительство;
• предоставление документов, подтверждающих работы;
• получение второй части.

Если на каком-то этапе контролирующие органы выявят, что деньги были потрачены не полностью на заявленные цели или ушли на другие нужды, то имеют право потребовать вернуть полученное.

Оформление дома на членов семьи

После завершения строительства жилье нужно узаконить. Если средства были взяты в кредит, то с дома нужно снять обременение. Оформлять объект в общую собственность можно на:

• владельца Сертификата маткапитала;
• супруга;
• всех детей.

После строение можно продавать. Так как жилье принадлежит несовершеннолетним, потребуется разрешение органов опеки. Разрешают продать дом в случае наличия компенсации детям в виде:

• долей во вновь купленном доме, когда взамен проданного берут новый;
• денежной компенсации пропорционально долям детей;
• зачисления средств на личные счета детей. Там они хранятся до совершеннолетия под контролем органов опеки;
• долей в другом имуществе (если имеется квартира или дом помимо продаваемого).

Жилищные условия, площадь жилья не могут уменьшаться. Площадь на ребенка может быть уменьшена, если приобретается недвижимость лучше и дороже продаваемой (с разрешения органов опеки). Имеет место эквивалентность частей по стоимости.