Завещание на квартиру – плюсы и минусы

Собственник имеет право на распоряжение своим имуществом – может и передавать его по завещанию любому выбранному лицу, или разделить между несколькими.

Это делает завещание важным документом, имеющим высокую юридическую силу. А значит, составлять его нужно тщательно, учитывая все важные нюансы – ведь проконтролировать его выполнение у завещателя, по понятным причинам, уже не будет возможности.

Тщательность нужна, чтобы другие претенденты не могли наследовать, и не имели никакой возможности оспаривать документ в суде, и касается она не только правильного оформления, нотариального заверения и наличия всех необходимых подписей, но также и содержания.

Правила составления

И первое, с чего стоит начать, – завещание следует составить по всем формальным правилам, и для его оформления требуется предоставить ряд бумаг.

Требуемые документы

Чтобы завещать свою квартиру, будут нужны:

• паспорт завещателя;
• бумаги для подтверждения права собственности на недвижимость – в первую очередь свидетельство о государственной регистрации.

И, разумеется, понадобится бланк самого завещания, составлению которого следует уделить особенное внимание. Как видно, какого-то большого набора документов не требуется, а потому оформление нельзя назвать особенно сложным процессом, требующим большой подготовки. На деле оно выполняется достаточно просто.

Форма завещания

Выделяется несколько видов, которые могут выглядеть по-разному:

• нотариально удостоверенное;
• приравненное к нему;
• удостоверенное должностным лицом, имеющим полномочия на нотариальные действия;
• составленное в чрезвычайных условиях;
• закрытое;
• завещательное распоряжение.

Желательно оформлять нотариально удостоверенное завещание. Обычно удостоверение возлагается именно на нотариуса, и только если в населённом пункте его попросту нет, можно прибегнуть к помощи уполномоченных должностных лиц (обычно из муниципальной администрации). Образец прилагается к статье.

Приравненное к нотариально удостоверенному завещание писать стоит лишь при необходимости. Например, если гражданин находится в лечебном учреждении, на судне, в дальней экспедиции, или в другой местности, в которой отсутствует возможность вызвать нотариуса. Вместо него, удостоверяет документ главный врач больницы, командующий судном и так далее. Обязательно, чтобы завещатель подписал документ в присутствии удостоверяющего лица и свидетеля. При первой возможности такое завещание должно направляется нотариусу.

Приравнивается к нотариально удостоверенному и завещательное распоряжение, однако, оно будет касаться исключительно средств на банковском счёте.

При чрезвычайных обстоятельствах возможна упрощённая процедура. Но документ необходимо написать вручную самому завещателю, а затем подписать при двух свидетелях. Такой документ будет давать те же права тем, кто будет вступать в наследство.

Наконец, специфику закрытого завещания мы рассмотрим отдельно.

Понятие закрытого завещания

После составления оно запечатывается в конверте и передаётся нотариусу. Тот должен держать его у себя, а о его содержании не будут знать ни родственники завещателя, ни сам нотариус – именно поэтому оно и называется закрытым.

Поскольку закрытый характер завещания означает, что нотариус не сможет заранее проверить, насколько правильно оно составлено, завещатель должен особенно внимательно подходить к деталям в данном случае, чтобы из-за каких-то ошибок оно не оказалось попросту недействительным. А такое периодически случается: например, отсутствуют необходимые формальные признаки, вроде даты, или формулировки оказываются неточными.

Важно также, что завещатель должен написать его от руки и лично отнести нотариусу, а при передаче потребуются два свидетеля, подписывающие конверт. Другие лишние надписи на конверте недопустимы, как и повреждения, царапины и тому подобное – при приёме нотариус должен внимательно осмотреть его и убедиться, что конверт целостен, и впоследствии претензии из-за этого предъявить не получится.

После постановки свидетелями подписей, конверт нужно будет положить во второй конверт, запечатать и поставить удостоверительную надпись. Все эти предосторожности требуются для минимизации риска подделки, ведь завещание закрытое, и никто, кроме завещателя, не будет знать, что в нём содержится – а после его смерти, следовательно, никому не будет доподлинно известно, что же именно он написал.

После того как завещатель умирает, производится вскрытие конверта. На процедуру приглашаются его родственники, необходимо на ней и присутствие свидетелей, не являющихся родственниками. Воля оглашается, затем проводится составление протокола.

Стоимость услуг нотариуса

Перед написанием проверяется текст документа, наследодателю объясняются важные нюансы, проводится подписание документа, выполняются прочие формальности.

При этом нотариус может либо составить его, либо только удостоверить. При составлении берётся плата, цена составляет примерно в 1 000 – 1 500 рублей (точная сумма устанавливается каждой нотариальной конторой отдельно, а значит, и узнавать её нужно будет непосредственно у сотрудников), а удостоверение документа обойдётся всего в 100 рублей.

Завещание на квартиру плюсы и минусы

В целом завещание – удобная форма оставлять недвижимое имущество наследникам, но всё-таки неидеальная: оно имеет определённые плюсы и минусы для обеих сторон, о которых стоит знать заранее. Это поможет определиться – стоит ли вообще составлять завещание, или можно обойтись без него, прибегнув к наследованию по закону либо вообще к дарению – в некоторых случаях другие варианты оформления будут и в самом деле более уместны.

Для наследодателя

Сначала разберёмся с тем, насколько выгодным является составление для самого завещателя:

• при грамотном составлении он будет уверен, что передаст имущество именно тому, кому желает;
• в любой момент можно аннулировать ранее оформленное завещание или сделать новое, отменяющее предыдущее;
• оформление весьма доступно по стоимости;
• поскольку права владения перейдут к наследнику лишь после смерти завещателя, до неё можно будет продолжать свободно пользоваться имуществом;
• при помощи завещания собственность может быть передана кому угодно, включая и не являющихся родственниками лиц, а также организации;
• есть возможность выдвинуть непосредственно в тексте требования, только при выполнении которых наследник сможет вступить в права;
• относительная простота и быстрота оформления.

Минусов немного:

• документ могут оспорить обойдённые родственники;
• если правопреемник не подаст документы в срок, то может попросту не вступить в права и не стать наследником.

Как видно, оба эти минуса могут возникнуть лишь из-за самих сторон завещания, а значит, при тщательном подходе к оформлению и пунктуальном вступлении в права должно обойтись без проблем.

Для наследников

Плюсы для наследников такие:

• завещание может быть составлено в пользу любого лица, включая юридическое;
• при грамотном оформлении оспорить его не выйдет, и единственными, кто сможет получить свою часть имущества, кроме указанного в завещании лица, станут обязательные наследники;
• не нужно будет платить налоги при получении прав на недвижимость, взимается лишь госпошлина (0,3% от стоимости недвижимости для наследников двух первых очередей, 0,6% для всех остальных).

Из недостатков можно отметить разве что несколько:

• отсутствие оповещения, в результате чего наследник иногда может вообще не знать, что у него открылось наследство – и как следствие, не успеет его оформить;
• необходимость делиться с обязательными наследниками.

К ним относят:

• несовершеннолетних либо нетрудоспособных детей завещателя;
• его жену или мужа, но лишь при условии инвалидности;
• нетрудоспособных родителей;
• других нетрудоспособных иждивенцев, если завещатель содержал их год или дольше.

Каждому из обязательных наследников выделяется минимум половина той доли, что перешла бы к ним при наследовании по закону (при отсутствии завещания).

Можно ли оспорить завещание

Обычно наследники по закону, то есть ближайшие родственники, рассчитывают получить имущество, иногда они считают, что оно им едва ли не принадлежит ещё при жизни владельца. И если в завещании порядок меняется, и им отходит гораздо меньше, или и вовсе не оставляется ничего, то сразу же встаёт вопрос, можно ли оспорить завещание. И тем более острым он будет, если родственники умершего считают, что при оформлении были допущены нарушения, и оно не отражает волю умершего. Возможность оспорить завещание существует, но лишь при наличии установленных в законодательстве причин.

Основания

Такой причиной может послужить одна из следующих:

• в завещании допущены важные ошибки, содержится недостоверная информация;
• в тексте нет значимых данных либо о завещателе, либо о наследниках;
• при составлении завещатель находился в плохом физическом или психическом состоянии;
• документ был составлен под давлением либо подпись была получена обманом.

Возможности для оспаривания сводятся либо к протесту по форме, либо к состоянию и наличию доброй воли завещателя.

А чтобы определить, достаточно ли весомы основания, или же завещание останется законным даже при наличии небольших неточностей в оформлении либо проблем со здоровьем у завещателя, потребуется суд.

Порядок

Это значит, что необходимо будет подать иск, при этом к заявлению прилагаются документы, способные подтвердить изложенное в нём. Также необходимо будет выплатить пошлину. Важно подать иск в течение срока давности: для оспоримых документов он установлен длительностью в год, для ничтожных – в три года. Подать заявление можно лично или по почте, а право на оспаривание даётся лишь тем, чьи интересы затронуты – то есть, входящим в очередь наследования лицам.

Важно подготовиться и собрать доказательства: так, если основанием служит недееспособность завещателя, необходимо собрать справки о прохождении лечения, показания свидетелей и экспертов. Характерный пример – старческая деменция, это серьезное психическое заболевание, при котором человек признается недееспособным. По аналогии нужно собирать доказательства и в других случаях. От того, насколько истец и привлечённый им юрист качественно провели подготовку, во многом будет зависеть исход дела.

Если завещание окажется аннулировано, то вместо наследования по завещанию будет применено наследование закону, то есть имущество будет разделено между родственниками первой очереди, если их нет – второй и так далее. Иногда недействительными признаются лишь некоторые пункты, а в целом завещание сохраняет силу.

Образцы документов