PRAVO.ESTATE

Дарственная на квартиру между близкими без нотариуса

Заключение договора дарения является одним из способов передачи имущества от одного лица другому.

В отличие от других такая сделка носит безвозмездный характер. То есть даритель не получает материальную выгоду. Согласование условий договора и его оформление осуществляется по согласованию между сторонами. При этом нотариальное заверение не является обязательным. То есть стороны могут составлять и заключать договор дарения без нотариуса.

Форма договора дарения

По общим правилам подобное соглашение должно быть оформлено в письменном виде. Это касается и обещания дарителя. Оно составляется в письменной форме. В противном случае не будет иметь силы. Сам текст составляется на обычном листе офисной бумаги. Допускается использование бланков, изготовленных типографским способом. Оформление текста допускается от руки. Однако чаще всего применяются технические средства печати. Если документ составлен на нескольких страницах, то каждая из них должна быть подписана сторонами сделки.

Согласование условий

Процедуры согласования условий договора действующим законодательством не утверждено. На практике это происходит путем проведения переговоров. Также необязательно вести протокол. Такое применяется в основном в случаях, когда одной из сторон является юридическое лицо.

В тексте должно быть указано следующее:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах сделки. Здесь необходимо указать фамилию, имя, отчество каждого, или название компании, данные паспортов или документов, подтверждающих полномочия представителей.
  3. Предмет сделки. В данном разделе отражается вид имущества, например, квартира, его объем и место нахождения.
  4. Права, обязанности и ответственность сторон. Здесь указываются основания для аннулирования сделки, сроки исполнения обязательств сторонами, а также меры воздействия, которые применяются в случае нарушения условий соглашения к виновной стороне.
  5. Подписи.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Стороны сделки могут дополнять договор и другими условиями, а также оформлять к нему приложения.

Составление договора

Оформление дарственной возложено на стороны сделки. Каждый из участников имеет полное право предлагать свой проект для подписания. В то же время стороны могут обратиться за помощью к квалифицированному юристу.

Самостоятельно

Самостоятельное оформление договора предусматривает отсутствие третьих лиц в таком процессе. Действующим законодательством такая процедура не утверждена. На практике стороны попросту обсуждают проект, вносят или исключают некоторые условия, а также изменяют содержание разделов. После того как весь текст согласован, происходит подписание договора.

Привлечение юриста

Самым оптимальным вариантом оформления договора дарения является обращение к квалифицированному юристу.

Специалист в данном случае поможет составить документ наиболее грамотно. Безусловно, услуга имеет свою стоимость, это повлечет за собой определенные расходы. Однако такой подход позволит оформить сделку грамотно, с учетом требований действующего законодательства.

Стороны должны будут представить юристу документы, которые имеют отношение к сделке. Это касается сведений о передаваемом имуществе, а также данных, которые подтверждают полномочия сторон или их представителей.

Подписание документа

После того как проект договора согласован сторонами, происходит его подписание. Росписи участников должны стоять на каждой странице документа. Право подписи имеют как сами участники, так и их законные представители. Полномочия последних подтверждаются доверенностью.  Чаще всего доверенные лица участвуют, когда одной из сторон сделки является юрлицо. В таком случае законный представитель назначается приказом руководителя организации и ему выдается доверенность на совершение сделки. К услугам доверенного лица могут прибегнуть и люди. такое происходит в случаях, когда участник находится в преклонном возрасте, плохо себя чувствует.

В отношении нотариата действующим законодательством четких правил не установлено. То есть стороны могут прибегнуть к услугам специалиста или нет. Присутствие нотариуса на подписании договора носит заверительный характер. В данном случае он только лишь удостоверяет сделку. То есть происходит фиксация факта подписания. Нотариус не проверяет содержание договора. Иными словами, присутствие нотариуса не является обязательным условием для совершения сделки.

Подача заявления в Росреестр

В соответствии с требованиями действующего законодательства договор дарения, предметом которого является жилье, подлежит государственной регистрации. Для этого необходимо оформить заявление в Росреестр. В отношении остальных подарков такого правила не установлено. Указанное требование распространяется и на случаи, когда одаряемый получает имущество. Ему необходимо зарегистрировать свое право собственности. Органы Росреестра всегда предоставляют бланк, изготовленный типографским способом, который инициатор должен заполнить.

В тексте заявления должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа Росреестра.
  2. Полные фамилия, имя, отчество, место жительства и контактный телефон инициатора.
  3. Подробности совершенной сделки – дата и место заключения договора, вид и объем подаренного имущества, срок действия соглашения.
  4. Требование о регистрации.
  5. Дата заявление и подпись нового собственника.

К обращению необходимо приложить подтверждающие документы. К ним отнесены – сам договор дарения в трех экземплярах, паспорт инициатора, квитанция об оплате государственной пошлины. Также может потребоваться доверенность законного представителя, если таковой представляет интересы инициатора. Документы можно представлять в виде оригиналов или копий, заверенных организацией их выдавшей.

Собранные сведения необходимо направить в Росреестр. Такая обязанность возложена на нового собственника.

Сделать это можно следующими способами:

  1. Личное обращение в Росреестр. Такой вариант предусматривает самостоятельную явку в уполномоченную инстанцию. Этот вариант самый оптимальный, поскольку позволяет инициатору лично убедиться в доставке документов, а также дает возможность устранить ошибки или неточности сразу. Также в ходе личного обращения нет необходимости иметь на руках уже готовое заявление. Специалисты Росреестра окажут помощь в его оформлении.
  2. Передача через законного представителя. Такой вариант аналогичен предыдущему. Законному представителю нужно будет выдать на руки доверенность, подтверждающую его полномочия.
  3. Направление по почте. Этот вариант избавляет человек от необходимости самостоятельной явки. Однако в этом случае потребуется самостоятельно оформить заявление, и инициатор утрачивает возможность исправить сразу все ошибки.
  4. Пересылка по интернету. Этот способ похож на почтовую доставку. Но он менее затратный по времени. Для его реализации необходимо иметь в своем распоряжении технические средства для оцифровывания информации, а также электронную почту.
  5. Обращение в Многофункциональный центр. Такой способ самый удобный для инициатора. В данном случае достаточно будет просто обратиться в МФЦ и представить имеющиеся на руках документы. Все необходимые действия в интересах инициатора выполнят специалисты МФЦ. Они помогут составить заявление, а также направят документы в Росреестр.

После того как вся необходимая информация будет представлена в уполномоченную официальную инстанцию, она подвергнется детальному анализу. В течение установленного законом срока инициатор получит ответ. Такой период составляет семь рабочих дней с даты приема Росреестром пакета документов, либо девять трудовых суток, если документация была представлена через многофункциональный центр. По итогам процедуры человек получит свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Уплата госпошлины

Услуга по государственной регистрации сделок имущественного характера осуществляется на возмездной основе. Это означает, что каждый инициатор обязан выплатить государственную пошлину. Для физических лиц её размер составляет две тысячи рублей.

От оплаты пошлины освобождаются – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

Образцы документов

Образец договора дарения

Добавить комментарий