PRAVO.ESTATE

Как выселить соседей из квартиры в 2018 году – основания и правила

Проживание в квартире имеет массу преимуществ перед частным домом, но есть и один минус, который при определенных условиях может перекрыть все положительные стороны такой жилплощади, речь идет о недобросовестных соседях.

Недаром говорят, что, покупая квартиру, приобретаешь и соседствующее окружение. Тихие, мирные, доброжелательные жильцы, могут стать приятным дополнением, а вот сварливые и неряшливые алкоголики, запросто испортят жизнь.

Несмотря на то, что Жилищное законодательство четко регламентирует основания, по которым можно выселить человека, сделать это на практике не так просто. Граждане должны понимать порядок действий и следовать пошаговому плану, который позволит реализовать выселение соседей.

Неправомерные действия жильцов

Муниципальные квартиры предоставляются для постоянного проживания гражданам, которые стоят на очереди для улучшения жилищных условий и не имеют финансовой возможности самостоятельно решить вопрос с приобретением квартиры. В основной своей массе это малоимущие граждане, семьи, которые имеют несколько несовершеннолетних детей или иные лица, нуждающиеся в жилье.

Получая в пользование муниципальные квадратные метры, граждане заключают договор социального найма с органами местных властей. Этот документ устанавливает правила пользования имуществом и регламентирует права и обязанности сторон.

Далеко не все жильцы следуют установленным нормам и придерживаются законодательства. Их неправомерные действия могут наносить материальный ущерб выделенной жилплощади, но прежде всего, негативно сказываются на людях, проживающих с ними по соседству. Следует понимать, что далеко не все действия признаются неправомерными. К примеру, шумные дети, что весьма неприятно соседям, особенно если они проживают снизу, но не могут повлечь за собой выселения.

Соседи, хотя и не имеют имущественных прав по отношению к муниципальной квартире, могут отстаивать свои права и обращаться к представителям правоохранительных органов, ЖЭУ, местной власти и даже в суд, для защиты своих интересов.

Основания для выселения

Выселение – это крайняя мера, к ней нельзя прибегнуть сразу же.

По закону сначала с недобросовестными соседями проводятся профилактические беседы, которые должны донести до их сведения неправомерность такого поведения. Разговаривать могут как сами жильцы, проживающие рядом, так и представители ЖЭУ, которые привлекаются к решению создавшейся ситуации.

Важно, чтобы нарушения в соседней квартире носили систематический характер, единичные случаи не считаются основанием для применения серьезных мер. К тому же действия соседа должны нести угрозу окружающим, нарушать их моральный или физический покой, создавать опасность для жизни и здоровья. В ином случае жалобы граждан будут расценены как вмешательство в личную жизнь жильцов.

Дабы исключить недоразумения и ограничить поступления неправомерных жалоб, утвержден перечень законных оснований для выселения. Они делятся на выселение:

  1. С предоставлением жилья.
  2. Без предоставления иной жилплощади.

К какой категории отнесут того или иного гражданина, зависит от многих факторов, но решающую роль играет именно причина выдворения. В соответствии со статьей 91 ЖК РФ основаниями для жалоб соседей могут стать:

  1. Использование выделенной муниципальной жилплощади не по прямому назначению.
  2. Регулярное нарушение прав и интересов других людей, проживающих рядом.
  3. Бесхозяйственное обращение к муниципальной площади.
  4. Лишение взрослых граждан родительских прав на несовершеннолетних детей.

Каждый пункт включает в себя несколько подпричин, которые признаются серьезными основаниями для прекращения договора аренды с проживающими или выселением их в иное помещение.

Безхозяйственное обращение

Получая право на проживание в муниципальном жилье, арендатор наделяется рядом обязательств, которые необходимо выполнять неукоснительно.

В частности, он обязуется поддерживать порядок, производить текущий ремонт внутри помещения, соблюдать санитарные, гигиенические и пожарные нормы. Невыполнение этих требования считается проявлением бесхозяйственности, которая наносит ущерб муниципальному имуществу. Более того, от несоблюдения номинальных требований могут страдать и жильцы, проживающие рядом, ведь антисанитария распространяется на других не только в виде запаха, но и более серьезными проявлениями.

Если претензии соседей касаются бесхозяйственности, следует обосновать, что именно подразумевается в данном конкретном случае. Основаниями могут быть:

  1. Отказ выполнять текущий или капитальный ремонт выделенного помещения, что может грозить повреждением несущих конструкций и разрушить часть общего строения.
  2. Непринятие мер по устранению обнаруженных неполадок в инженерном оборудовании или электропроводки, что может привести к аварийной ситуации и угрожать жизни и здоровью самого квартиросъемщика и проживающих рядом граждан.
  3. Проведение перепланировки в помещении, без получения соответствующего разрешения. Неправильная перестройка может повлиять на несущие конструкции и способствовать обрушения части здания.

Доказать любую из указанных причин можно только при содействии сотрудников управляющей компании, обслуживающей здание.

Нарушение прав других людей

Права человека неприкосновенны, так гласит Конституция, они должны охраняться по закону.

Недобросовестные соседи умышленно или невольно могут систематически нарушать права граждан, проживающих рядом с ними. Жилые помещения должны быть тихой гаванью, где человек отдыхает, спит, принимает пищу, воспитывает детей и просто наслаждается жизнью. Однако сохранить неприкосновенность в многоквартирном доме довольно сложно. Некоторые здания имеют такие перегородки, что даже негромкие звуки проникают сквозь них. Ситуация обостряется в тех случаях, когда соседи нарушают правила поведения в условиях многоквартирного проживания, начинают пить и буянить.

Заявлять о нарушении прав человека можно в следующих случаях:

  1. Несоблюдение тишины в ночной период с 23 часов до 7 утра. Подразумеваются систематические действия, при которых установленные шумовые пределы превышаются.
  2. Совершение поступков, которые подпадают под классификацию хулиганских.
  3. Систематические гулянки пьяниц или употребление наркотических средств.

Действия должны быть официально зафиксированы, только после этого они признаются совершенными и могут стать основанием для выселения.

Использование не по назначению

Жилищный кодекс РФ прописывает, что квартира, неважно является ли она муниципальной или частной, предназначается исключительно для проживания. При желании использовать ее в коммерческих целях, собственник должен перевести ее из одного разряда в другой, что не всегда возможно чисто технически.

В статье 17 ЖК РФ разъясняется, что в жилых помещениях запрещается:

  1. Размещать промышленные производства.
  2. Организовывать склады.
  3. Осуществлять миссионерскую деятельность.

Из данного правила, есть исключения, которые указаны в той же 17 статье. Если проживающие в муниципальной квартире жильцы являются индивидуальными предпринимателями и ведут профессиональную деятельность, то они могут использовать помещение в своих целях если:

  1. Действия не приносят дискомфорта окружающим.
  2. Не нарушают прав иных граждан, проживающих по соседству.
  3. Отвечают требованиям жилого помещения.

Инициировать процедуру выселения может один человек или группа лиц, подающая коллективную жалобу.

Лишение родительских прав

Наличие у недобросовестных жильцов, проживающих по соседству, несовершеннолетних детей, не позволяет выселить их. При рассмотрении жалоб от иных лиц, прежде всего, будут учитываться интересы детей, поэтому выиграть такие дела практически невозможно. Опеки и попечительства рьяно охраняют интересы несовершеннолетних. Такие семьи можно выселить лишь с предоставлением иного жилья, причем оно должно быть по условиям и квадратуре не хуже, чем то, из которого семью выдворяют. У местных властей не всегда есть возможность предоставления иного равноценного жилья, поэтому о выдворении таких семей речь не идет.

Соседям, ратующим за выселение недобросовестных нанимателей, стоит осознавать, что выдворить недобросовестных соседей можно только после того, как в судебном порядке будет принято решение о лишении их родительских прав. Обычно процедура лишения занимает не менее полугода.

Сам факт лишения родительских прав в соответствии части 2 статьи 91 ЖК РФ является основанием для выселения из муниципальной жилплощади, так как по закону родители не могут проживать со своими детьми на одной территории после вынесения судебного решения о лишении их статуса родителя. При обращении с требованиями о выдворении могут быть приведены и иные законные основания, которые изложены в статье 91 ЖК РФ.

Процедура выселения

Выселять достаточно сложно и долго. Ни арендодатель социальной жилплощади, ни соседи, не могут заставить жильцов покинуть выделенное помещение. Принять такое решение может исключительно суд. Только наличие судебного решения дает право официально выселить недобросовестных граждан.

Процедура лишения жильцов прав на дальнейшие пребывание в помещении может носить добровольный или принудительный характер. Наймодатель, после рассмотрения жалоб жильцов, проживающих по соседству, может письменно известить нанимателя о необходимости устранения нарушений или выселении из квартиры. Если жилец не пожелает реагировать на уведомление и не меняет своего поведения, можно обращаться в суд для вынесения постановления о принудительном изгнании из помещения.

Чтобы выселить недобросовестного квартиросъемщика, потребуются:

  1. Основания для выдворения.
  2. Неоспоримые доказательства его вины.

Кроме этого, следует соблюдать процедуру выселения, нарушение которой считается несоблюдением закона. Нельзя просто выгонять людей ни в зимний, ни в летний период без объяснения. Важно, крайне ответственно отнестись к досудебному урегулированию конфликта. После проведения данного этапа и отсутствия положительного результата необходимо переходить непосредственно к судебному регулированию спора. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Собирается доказательная база.
  2. Составляется исковое заявление.
  3. Выносится судебное решение.

В случае удовлетворения требований истца о выселении недобросовестных квартиросъемщиков их приходится выдворять из жилплощади и снимать с регистрационного учета.

Кто может обратиться в суд

Обращение в суд возможно лишь при соблюдении ряда установленных условий.

Одним из основных факторов считается порядок подачи искового требования. Согласно закону, подать заявление о выселении может далеко не каждый. Если речь о муниципальном жилье, а иск подается на недобросовестных жильцов, которые нарушают права и свободы иных граждан, проживающих по соседству, то подать его может собственник недвижимости, что наиболее просто и логично. Недовольные соседи могут обратиться к ним с просьбой о рассмотрении ситуации, а они обратятся в суд.

Подача искового заявления может быть инициирована жильцами, проживающими по соседству. Коллективные жалобы имеют больше шансов на положительный исход. Но сам иск подается местными органами самоуправления, которые и являются собственниками муниципального имущества.

Окончательное решение о необходимости выселения недобросовестных граждан принимает судебная инстанция. Для получения положительного решения придется весьма постараться в сборе доказательной базы.

Доказательная база

Исходя из сложившейся на сегодняшний день судебной практики, стоит сказать, что далеко не все иски о выселении удовлетворяются. Замечена четкая взаимосвязь между количеством собранной документации, подтверждающей, что поведение проживающих в муниципальной квартире жильцов наносит вред моральному и физическому спокойствию иных проживающих и несет угрозу их жизни и здоровью, и количеством положительных решений.

Желая избавиться от нежелательного соседства, стоит уделить огромное внимание сбору доказательственной базы. В нее могут входить:

  1. Полицейские протоколы, составляются в большинстве случаев участковыми.
  2. Письменные показания соседей о нарушении их прав и поведении жильцов.
  3. Акты о проводимой проверке соответствующими инстанциями. Это могут быть представители управляющей компании, санэпидемстанции, пожнадзора и иных организаций.
  4. Фото- и видеосъемки жилого помещения, поведения самого правонарушителя.
  5. Бланки о выписанных административных нарушениях.

Кроме этого, необходимо будет приложить бумажные доказательства того, что соседи пытались уладить конфликт мирно.

Принудительное выселение

Судебное решение лишает ответчика права на дальнейшее проживание в помещении. С момента вступления его в силу гражданин считается незаконно проживающим. Исполнение вынесенного вердикта может быть добровольным и принудительным. Добровольное подразумевает, что ответчик самостоятельно собирает свои вещи и переезжает в иную жилплощадь после получения постановления суда. Нежелание исполнять вынесенное решение позволяет прибегнуть к принудительной процедуре выдворения. Она состоит из следующих действий истца:

  1. Судебное постановление получается на руки.
  2. Подается заявление в территориальный регистрационный орган УВД для снятия ответчика с учета.
  3. Открывается исполнительное производство в ФССП для принудительного выселения гражданина или семьи.

Процесс выдворения осушествляется не самостоятельно, а силами государственного органа по исполнению судебных решений. Судебные приставы письменно уведомляют о необходимости освободить помещение в короткие сроки, зачастую на это отводится 3-5 суток. Если просьба неудовлетворена, то по адресу выезжают приставы вместе с представителями правоохранительных органов. Вместе они освобождают муниципальную территорию от личных вещей ответчика и его самого.

Судебная практика

В Сычевском районном суде Смоленской области был рассмотрен иск, поданный представителями местной администрации. В заявлении говорилось о том, что в 2005 году муниципальная собственность была предоставлена малоимущей семье, которая состояла из мужа, жены и их несовершеннолетнего ребенка. В 2009 году отец семейства умер, впоследствии мать была лишена родительских прав. Ребенок по достижению совершеннолетия получил от администрации района жилплощадь, как сирота. В спорной квартире многие годы никто не проживает, не оплачиваются коммунальные услуги, не производиться ремонт. В результате таких действий помещение пришло в негодность, и требует серьезного ухода. На основании всех вышеперечисленных данных администрация обращается к суду с требованием снять мать, лишенную родительских прав, с регистрационного учета и расторгнуть с ней договор аренды социальной жилплощади.

Ответчик в суд не явилась. На основании представленных доказательств суд вынес решение удовлетворить требования истца в полном объеме.

Решение от 20 декабря 2017 г. по делу № 2-466/2017

Добавить комментарий