Выселение из квартиры незаконно проживающих лиц

Владельцы собственности сталкиваются с различными проблемами, но наиболее тяжелыми считаются вопросы выселения из жилплощади, особенно если речь идет о незаконно проживающих гражданах. Большинство владельцев пытаются решить эту проблему самостоятельно, думая, что законных оснований для обращения за помощью в государственные инстанции у них нет, но это в корне не верно. Занимаясь выдворением единолично, довольно просто пересечь черту. Незаконное выселение может обернуться крайне негативно для самого собственника недвижимости. Решать силой или шантажом такие вопросы нельзя. Как и в стандартных ситуациях обращаться следует в правоохранительные и судебные органы.

Только решение суда или санкция прокурора может стать законным основанием для принудительного выселения, и то не собственными силами, а при помощи судебных приставов.

Условия для выселения из квартиры

Права собственности охраняются законодательными нормами РФ. В Гражданском кодексе этому вопросу посвящена вся 20 глава. В статье 301 ГК РФ указывается, что собственник имеет право истребовать свое имущество от незаконного владельца.

Ситуации с незаконным вселением достаточно распространенные, несмотря на кажущуюся невозможность такого действа. Зачастую заселение в помещение все же производится с разрешения или молчаливого согласия собственника, но позднее перерастает в открытое противостояние и нежелание незаконных жильцов съезжать.

Выселять таких проживающих можно только законными путями. Выставить чемоданы самовольно на улицу или, что еще хуже, выбросить вещи, нельзя, так как такие действия могут быть расценены как покушение на имущество и повлекут ответные меры со стороны конфликтующей стороны. Собственник жилплощади должен обратиться:

1. В полицию. Сотрудники правоохранительных органов, например, участковый, отреагируют на заявление и будут разбираться в ситуации. Как минимум такое заявление будет сопровождаться актом, а как максимум решит проблему в целом.
2. В прокуратуру.
3. В судебную инстанцию.

Владелец недвижимости может пройти поэтапно весь путь или сразу обратиться в суд. Эта инстанция имеет право принимать решения о принудительном выселении, которое приводить в действие при наличии постановления, будут приставы.

Законные основания

Когда речь идет о недвижимости, незаконным вселением признается такая процедура, которая не была сопровождена получением бумаг, доказывающих право на проживание или обладания ею. Под правовой документацией подразумевается:

1. Ордер на заселение.
2. Бумаги о проведенной приватизации.
3. Договор купли-продажи.
4. Договор дарения.
5. Документы о вступлении в наследственные права.
6. Договор мены или иные бланки, подтверждающие право владения.

Проживание в жилплощади и пользование имуществом может быть обусловлено и договором аренды, а также документами о временной или постоянной регистрации места жительства.

Законным основанием для предъявления требований о выселении считается отсутствие перечисленных документов у проживающего лица. Если он не может доказать, что у него есть законные права на нахождение по указанному адресу, значит они у него отсутствуют.

Обратите внимание, что члены семьи, даже при отсутствии документальных оснований не могут быть выселены из жилплощади.

Судебное решение

Наилучшим решением для сторон конфликта считается мирное решение вопроса. Но достигнуть его зачастую просто невозможно из-за накопившихся обид и длительности выяснения отношений. Если мирного выселения не предвидится, стоит обращаться в суд, только его решение позволит прибегнуть к принудительным мерам.

Решение суда, которое удовлетворяет требования истца о выселении незаконно проживающих, позволяет собственнику имущества перейти к заключительной фазе. Постановление суда может стать причиной добровольного выселения жильцов, если они поняли тщетность попыток заявить права на жилплощадь. К сожалению, так бывает не всегда, поэтому истец следующим правомерным шагом истца считается обращение в ФССП.

Судебные приставы  исполняют решение суда, поэтому без постановления действий не выполняют. Но его наличие дает им право воспользоваться всем перечнем полномочий и даже принудительно вынести личные вещи проживающего противозаконно из помещения и выдворить оттуда его самого.

Выселение незаконно проживающих

Выселение лиц, незаконно занимающих помещение, может производиться исключительно по решению суда и только после того, как оно вступило в законную силу. Законодательные нормы позволяют выдворять таких граждан просто в никуда, без предоставления им иного места проживания.

От момента ее начала до дня фактического освобождения жилплощади может пройти немало времени, зачастую процесс занимает до полугода, а то и больше. Длительность процедуры обусловлена тем, что сначала суд должен установить отсутствие прав у жильцов, а уж затем может идти речь об их выдворении. К тому же само выселение производится по строго установленным правилам, которые имеют четкие фазы, на каждую из которых отводится определенное время.

Иски о выселении могут сопровождаться дополнительными требованиями истца. К примеру, если проживающие нанесли урон имуществу собственника, он имеет право привлечь их за это к ответственности уже по нормам Уголовного кодекса.

Незаконно проживающие лица не могут уповать на конституционные нормы, так как своими действиями они попирают основы законодательства РФ. Принцип невозможности лишить человека крова неприменим в этом случае.

Письменное предупреждение

Суд – это высшая инстанция и обращаться к нему следует только после того, как мирные пути решения конфликта исчерпаны. У истца должны быть документальные доказательства того, что досудебное урегулирование было проведено и не дало никаких результатов. Данное условие считается обязательным, и пропустить досудебный этап нельзя.

Мирное урегулирование может производиться разными путями – устно или письменно, но для судебной инстанции важно наличие именно письменных доказательств. Собственник помещения должен составить письменное предупреждение незаконно проживающим жильцам. Оно составляется в произвольной форме, но важно в нем указать следующие моменты:

1. ФИО незаконного лица.
2. Сведения о необходимости выселиться из помещения по причине отсутствия прав на нахождение в ней.
3. Крайнюю дату, к которой жилплощадь должна быть освобождена от постояльцев.
4. Предупреждение об обращении в судебную инстанцию в случае невыполнения требований.

Составить уведомление несложно, гораздо более трудным этапом считается вручение его проживающим. Собственник обязан иметь подтверждения того, что передача уведомления состоялась. Незаконно заселившийся гражданин должен поставить подпись при получении уведомления лично, чего добиться крайне сложно. Поэтому удобным методом вручения является отправка бланка письмом через почту. Владелец должен составить опись вложений и оплатить заказную доставку желательно с уведомлением о вручении. Все это позволит доказать, что предварительный этап был проведен в соответствии с требованиями законодательства.

Подготовка документации

Отсутствие результатов по мирному урегулированию конфликта не оставляет выбора владельцу и ему остается лишь обратиться в суд. Эта процедура состоит из нескольких этапов:

1. Подготовки документации.
2. Обращения в суд.
3. Присутствие на заседаниях.
4. Вынесение решения.
5. Получение постановления на руки.

Если вынесенное постановление удовлетворит требования истца, то можно будет приступить к конечной фазе – принудительному выселению. В обратном случае, истец может оспаривать принятое решение или удовлетвориться его результатами.

Этап подготовки документов считается наиболее ответственным для заявителя. От правильности его проведения зависит окончательное решение, выносимое судьей. На этом шаге истец должен:

1. Собрать исчерпывающий пакет документации, которая позволит доказать суду правомерность его требований.
2. Составить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину.

Первые два шага необходимо рассмотреть более подробно, а вот что касается пошлины, то она оплачивается по установленным Налоговым кодексом тарифам. Реквизиты оплаты и сумму пошлины необходимо уточнить в секретариате суда. Госпошлина оплачивается до подачи пакета документов, подтверждением внесения суммы является банковская квитанция.

Заявление

При обращении в судебную инстанцию следует понимать, что данный орган принимает жалобы к рассмотрению в определенной форме. Писать отсебятину в произвольной форме не нужно, суд предъявляет довольно жесткие требования ко всей документации и особенно к искам.

Исковое заявление хоть и не имеет унифицированной формы, но составляется по определенной схеме. При составлении иска о выселении заявителю необходимо придерживаться следующего плана:

1. В шапке документа прописывается наименование судебной инстанции, данные об истце и ответчике – ФИО и адреса проживания.
2. Ниже по центру листа пишется название документа.
3. Далее идет текст, который собственно и рассказывает кто, зачем и почему.
4. Заявление подписывается истцом.

Схема написания искового заявления на вид довольно простая и не вызывает особых сложностей, но на деле правильно составить текст не так уж и просто. В повествовательной части иска необходимо поэтапно изложить следующие сведения:

1. Суть сложившегося конфликта. Когда и при каких обстоятельствах были вселены жильцы, почему они не имеют прав на проживание в помещении.
2. Сведения о праве собственности и чем оно подтверждено.
3. Если проводились экспертизы или осмотры, то это также описывается в тексте.
4. Требование о выселении незаконно проживающих лиц.
5. Перечень прилагаемых документов к иску.

В заявлении следует описать так же, как именно пострадали права владельца от незаконного проживания иных лиц. Немаловажно по ходу текста давать ссылки на нормы действующего закона.

Прилагаемые документы

Сбору необходимых бланков следует посвятить немало времени. Чем больше бланков приложено к иску, тем больше шансов выиграть дело и получить решение о выселении. Доказательная база должна быть представлена, прежде всего, правоустанавливающими документами на недвижимость. Так как свидетельство о собственности более не выдается, понадобится взять выписку из ЕГРП, а к ней приложить бланки, которые послужили причиной перехода права собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены или дарения, бланк о вступлении в наследство, приватизационные бумаги, договор найма социального жилья.

Кроме этого, потребуется доказать незаконность пребывания жильцов, поэтому потребуется приложить следующие документы:

1. Свидетельство о разводе.
2. Просроченный договор аренды помещения.
3. Выписка из домовой книги.
4. Акты от правоохранительных органов.
5. Показания от работников ЖКХ или соседей.
6. Квитанции ЖКХ.

Кроме прочего, могут прилагаться копии решения суда, если они прямо или косвенно касаются рассматриваемого вопроса.

Обращение в суд

Укомплектованный пакет документации, вместе с исковым заявлением и квитанцией об уплаченной госпошлине подается в секретариат судебной инстанции. Иски подаются в районные отделы судов общей юрисдикции. Если в городе отделений несколько, то обращаться стоит по адресу нахождения имущества, о выселении из которого идет речь.

При подготовке документации обратите внимание на важные условия:

1. Вся доказательная база подается в копиях, а не в оригиналах.
2. Количество копий определяется числом участвующих в разбирательстве сторон, как минимум их всегда три – судебная инстанция, истец, ответчик.
3. Исковое заявление также подготавливается в нескольких экземплярах по количеству участников.

При получении сформированного пакета секретарь обязан произвести первичную проверку поданных бланков. Он устанавливает правильность составления иска и комплектность подтверждающих документов. Если претензий и нареканий нет, то иск регистрируется.

За это время доводы изучаются, а ответчик оповещается о поданном на него иске. Он имеет право не только участвовать в процессе, но и предъявлять встречные иски или предоставлять бумаги, опровергающие заявленное истцом.

Получение документов

Судебное разбирательство – это процедура, основанная исключительно на изучении фактов. Судья тщательно рассматривает все предоставленные сторонами бланки, проверяет их на подлинность при необходимости и на их основании выносит решение. Суд представляет закон, а потому не может руководствоваться чувствами или эмоциями, которыми апеллируют стороны. Важны только предоставленные доказательства, причем принимаются не только документальное их оформление, но и свидетельские показания.

Апогеем судебного заседания является принятое решение о вынесенном вердикте. Они выражаются сначала устно, в виде заключительного вердикта, а затем письменно, как исполнительный лист. Стоит сразу отметить, что решения первой инстанции всегда могут быть обжалованы в вышестоящих судебных органах. Причем подавать апелляции могут все участники процесса как истец, так и ответчик.

Решение суда

Оглашенное в конце заседания решение является окончательным вердиктом судьи, но не означает, что сразу после него истец может предпринимать какие-либо действия. По закону после вынесения вердикта ответчик имеет законных 30 дней, чтобы оспорить принятое решение. В этот период заявителю остается только ждать ответных действий. Конечно, ситуация может сложиться и крайне приятным для истца образом, ответчик имеет возможность покинуть территорию собственника добровольно и закончить противостояние, тем более что вердикт был не в его пользу.

Отсутствие действий по оспариванию вынесенного решения, позволяет собственнику недвижимости по истечении отведенного срока получить на руки исполнительный лист.

Исполнительный лист

Исполнительный лист – это письменное доказательство принятого судом решения, именно после его получения на руки владелец жилплощади может производить действия по принудительному выселению незаконно проживающих на его территории  граждан.

Исполнительный лист можно получить двумя способами:

1. По почте.
2. Придя лично в секретариат суда.

Решение по истечении 30 дней, если его не оспаривали, распечатывается на бумаге, заверяется судебной инстанцией и направляется истцу и ответчику по указанным в иске адресам. Этот способ получения постановления занимает много времени, которое тратиться на формирование корреспонденции, ее отправке и доставке. К тому же при некорректно указанном адресе процесс доставки может растянуться на довольно длительный срок. Заинтересованному в выселении незаконно проживающих граждан лучше не ждать пока письмо  будет доставлено, а прийти в суд лично и предъявив паспорт получить выписку на руки.

Обращение в службу приставов

Исполнительный лист сам по себе является основанием для выселения, но иногда даже его наличие не позволяет освободить территорию. В этом случае собственнику следует обращаться в службу судебных приставов. Этот отдел исполняет решения суда.

Для получения помощи от приставов необходимо:

1. Взять удостоверение личности и исполнительный лист и вместе с ними отправиться в ФССП.
2. Написать заявление о возбуждении исполнительного производства.

Далее собственнику не придется предпринимать никаких действий, остается лишь ожидать результата.

Судебный пристав оповестит людей о принудительном выселении из жилого помещения, сначала письменно, а затем и лично. При нежелании освободить квартиру к ним будет применена принудительная мера, при которой вещи жильцов и они сами выселяются просто на улицу.

Образцы документов