PRAVO.ESTATE

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Регистрация права собственности на недвижимость – самый знаковый момент для покупателя.

После проведения этой процедуры покупатель становится владельцем жилплощади не только фактически, но и документально. Сведения о смене собственника заносятся в общую государственную базу данных, что позволяет с легкостью совершать любые операции с имуществом. В случае с ипотечной недвижимостью полнота прав собственника ограничивается обременением, но сама процедура регистрации должна быть произведена в обязательном порядке.

Данные о владельцах недвижимости вносятся в общую базу Росреестра. Для внесения сведений, однако, необязательно обращаться напрямую в эту организацию, есть гораздо более удобный вариант – подача документов в многофункциональный центр (МФЦ).

Право собственности на квартиру

Определение понятия о праве собственности дается в статье 209 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с ней именно оно определяет принадлежность имущество тому или иному лицу. Владелец недвижимости может не только пользоваться ею, но и распоряжаться по своему усмотрению. Право собственности регулируется законодательными нормами, в частности, владельцы жилой площади не могут выходить за рамки предусмотренных Жилищным кодексом РФ норм.

Собственник квартиры может совершать по отношению к помещению следующие действия:

  • Сдавать в долгосрочную аренду.
  • Регистрировать на территории своей жилплощади родственников и иных лиц.
  • Закладывать квадратные метры или обременять его.
  • Подарить недвижимость.
  • Завещать.
  • Продать.

Но существуют и ограничения, к примеру, помещение жилого фонда нельзя приспособить под коммерческие нужды, потому что это будет нарушать права иных людей, соседствующих с ним.

Момент возникновения права

Проживание в квартире, как и регистрация в ней, не являются основанием для возникновения права собственности. Даже передача недвижимости от одного лица другому не позволяет заявить о том, что владелец квартиры сменился. Право собственности возникает лишь в тот момент, когда этот факт документально заверяется соответствующим образом.

Существует два этапа перехода прав собственности от одного лица к другому:

  1. Первый этап – это момент, когда две стороны заключают договор. Это может быть документ о купле-продаже между продавцом и покупателем или дарственная.
  2. Второй этап – регистрация возникшего права в Росреестре.

Наличия договора купли-продажи или дарственной – это основание для регистрации прав собственности, но для полноценного владения имуществом необходимо пройти процесс государственной регистрации. В стандартной ситуации новый владелец сам решает, когда ему идти в Росреестр. Часто встречаются ситуации, когда люди из экономии времени или финансов отказываются пройти процедуру госрегистрации.

Теоретически это не влияет на возможность проживать в квартире и пользоваться ею, но при желании ее продать или подарить собственник все равно обязан обратиться в регистрационный орган. Только второй этап оформления может предоставлять право собственности в полном объеме.

Основания для регистрации

Недвижимое имущество может быть построено, куплено, приватизировано, получено в дар или по наследству. В каждом случае основанием для регистрации становится наличие того или иного документального подтверждения свершившегося факта. В соответствии со статьей 218 ГК РФ основанием для регистрации права собственности может считаться:

  1. Проведенная сделка по отчуждению объекта недвижимости. Методов передачи прав существует несколько.
  2. Недвижимое имущество было получено по наследству.

Во всех случаях сначала производится первый этап оформительной процедуры и только после его завершения объект регистрируется в государственном реестре недвижимости.

Этот этап позволяет внести помещение в общий свод данных. Произвести операции по обременению или отчуждению жилплощади, не внесенной в базу Росреестра, нельзя.

Совершение сделки

Сделкой по отчуждению недвижимости можно назвать следующие операции:

  1. Продажа имущества. Она производится путем заключения договора купли-продажи. При этом покупатель отдаёт продавцу ранее оговоренную сумму средств за квартиру. Без передачи денег сделка считается ничтожной.
  2. Передача жилья в порядке приватизации.
  3. Покупка квартиры в ипотеку. Фактически это тоже купля-продажа, но только с участием третьего лица, которым является банковское учреждение, выдавшее кредит на приобретение помещения.
  4. Оформление дарственной на иное лицо. Эта сделка является безвозмездной, но, несмотря на данный факт вернуть имущество назад после подписания договора дарения нельзя.

Основанием для проведения регистрационных действий в каждом случае является договор купли-продажи или дарения.

Получение наследства

Получить недвижимость в наследство можно двумя способами:

  • по закону;
  • по завещанию.

И в том, и в другом случае преемник должен готовиться, так как ему предстоит пройти длительную и довольно сложную процедуру вступления в наследство, которая может быть начата только через полгода после дня смерти наследодателя. Недвижимость, полученная таким образом, может переходить в собственность целиком или в какой-то доле. Если гражданин унаследовал лишь часть квартиры или дома, ему придется оформлять полученную долю отдельно, выделив ее в общей жилплощади или оставшись совладельцем имущества. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы.

Для регистрации права собственности при наследовании гражданин собирает пакет документов, но основным считается наследственное свидетельство, которое выдается нотариусом. Именно этот бланк дает возможность зарегистрироваться в качестве владельца указанной жилплощади.

Обращение в МФЦ

Зарегистрировать приобретенную жилплощадь проще всего, обратившись в многофункциональный центр.

МФЦ предлагают комплексный подход к решению многих вопросов. В них можно подавать заявки на получение самых разных справок, в том числе регистрировать купленную или полученную в наследство собственность.

Процедура обращения в МФЦ требует соблюдения особого порядка, который состоит из нескольких основных этапов:

  1. Для сокращения времени первичного приема лучше всего предварительно записаться в ближайшее отделение многофункционального центра. Осуществить это можно несколькими способами – позвонив по телефону горячей линии, войдя в личный кабинет портала Госуслуг или записавшись на прием лично в отделении. Если этого не выполнить, то придется потратить некоторое количество времени в очереди.
  2. Собрать документы в МФЦ для регистрации права собственности.
  3. Заполнить заявление на регистрацию.
  4. В назначенное заранее время следует подойти в отделение и предоставить все бумаги по списку, вместе с заявлением.
  5. Принимая документацию, специалист МФЦ выдает заявителю квитанцию на оплату госпошлины. Ее необходимо будет оплатить сразу же в ближайшем отделении банка или на терминале, который есть в МФЦ.
  6. После того как оплата госпошлины прошла, чек надо предъявлять специалисту. Он дает расписку о том, что бумаги получены и приняты в обработку.

Назначается дата следующей встречи, в которую заявитель сможет забрать поданные документы и получить сведения о завершении операции.

Перечень документов

Список документов, которые должны предъявляется гражданином при регистрации, приобретенной или полученной в дар либо наследство недвижимости, утвержден соответствующими инстанциями. Он имеет четкие прописанные позиции для каждого отдельного случая и не может изменяться по личному усмотрению МФЦ.

Перед тем как начинать процедуру регистрации собственности, следует собрать пакет бумаг, а их точный перечень можно узнать несколькими путями:

  1. Посмотреть в электронном варианте на портале Госуслуг.
  2. Взять информацию со стендов МФЦ или непосредственно у специалистов при предварительной консультации.

Все указанные в перечне бумаги делятся на три блока:

  1. Заявление на проведение процедуры регистрации.
  2. Документы на приобретенную жилую недвижимость.
  3. Документация личного характера на владельца собственности.

Большинство бумаг подается в оригинале и дублируется копиями.

Заявление

Заявление в МФЦ для регистрации недвижимости заполняется по стандартной унифицированной форме. Она была утверждена 8 декабря 2015 года приказом Минэкономразвития №920. МФЦ принимают от заявителей стандартную бумажную форму заявок, но разрешено подавать их и в электронном виде. Это широко практикуется при подаче заявления через портал Госуслуг.

На первый взгляд, бланк выглядит довольно сложно и путано, но заполнить его при наличии образца перед глазами несложно. В заявлении придется последовательно указать такие сведения:

  1. Какой вид регистрации выбирается заявителем.
  2. Тим имущества подлежащего процедуре.
  3. Кадастровый номер объекта и его адрес, в дополнении могут быть указаны иные характеристики, например, номер этажа, где находится квартира.
  4. Развернутая информация о собственнике.
  5. В бумагу вписываются наименования поданных документов.

Обратите внимание, что далеко не все разделы заполняются новым владельцем, часть информации вносится специалистом МФЦ, который принимает заявку.

Бланк должен быть подписан обеими сторонами. Обязательно проставляется дата подачи заявки, от которой производится отсчет времени, отводимый на регистрацию.

Документы на квартиру

Объектом регистрации является недвижимое имущество. Подтвердить права на него помогут следующие бумаги:

  1. Кадастровая документация.
  2. Выписка из ЕГРП.
  3. Поэтажный план здания.
  4. Экспликация жилого помещения.

К перечисленным бумагам прилагаются бланки, которые должны удостоверить переход права владения имуществом. В разных случаях это могут быть:

  1. Договор купли-продажи, если речь идет о покупке недвижимости.
  2. Заверенный нотариально бланк, в котором четко прописано полученное в наследство имущество и доля в его владении.

Покупая квартиру на первичном рынке, заявить на нее права можно лишь после того, как застройщиком будет проведена сдача всего строящегося объекта в эксплуатацию, при этом покупателю придется предъявить:

  1. Акт о приемки квартиры у застройщика либо договор о покупке жилплощади в долевом строительстве.
  2. Справку о том, что объект сдан в эксплуатацию.

Личные документы

Новый владелец обязан предоставить бумаги, удостоверяющие его личность, которые позволят правильно указать его данные в Росреестре и не допустить их двоякого толкования. Бланком, удостоверяющим личность гражданина, считается паспорт. Хотя теоретически это может быть и другой документ, например, водительское удостоверение или свидетельство о рождении.

При подготовке документации в многофункциональный центр на регистрацию права собственности заявитель должен:

  1. Вписать данные своего паспорта в заявление.
  2. Иметь при себе удостоверение личности в оригинале.

Сверить актуальность указанного списка бланков можно на сайте Росреестра. Для получения исчерпывающего перечня на портале необходимо:

  1. Выбрать тип жилплощади, которая регистрируется.
  2. Отметить нужную процедуру регистрации.

После введения базовой информации выдается точный список требуемых бумаг.

Оплата государственной пошлины

Регистрация собственности подразумевает внесение сведений о сменившемся владельце в общую национальную базу данных Росреестра. После проведения процедуры сведения о том, кому принадлежит жилплощадь, будут закреплены на государственном уровне. Проведение таких работ требует времени и ресурсов, поэтому является платной процедурой.

Процесс регистрации состоит из нескольких этапов:

  1. Данные, предоставленные заявителем, проверяются на подлинность.
  2. Ранее указанные сведения о владельце недвижимости аннулируются.
  3. Информация о новом собственнике вносится в реестр данных.

Все эти этапы производятся непосредственно служащими Росреестра, но и специалисты МФЦ принимают участие в этой процедуре. Они принимают заявку вместе с документами и передают ее в Росреестр, а затем выдают окончательный результат заявителю. Однако госпошлина не включает в себя оплату услуг МФЦ, а ее сумма напрямую зависит от юридического статуса нового собственника и иных дополнительных нюансов.

Размер

На размер государственной пошлины влияет несколько факторов. Первое, на что стоит обратить внимание, — это юридический статус регистрируемого лица:

  1. Граждане, являющиеся физлицами, облагаются налогами за проведение процедуры в пониженном коэффициенте. В 2018 году им придется оплатить 2 000 рублей за госрегистрацию.
  2. Юридическим лицам госпошлина рассчитывается в зависимости от показателей приобретенного объекта и может составлять более 20 000 рублей.

Получение недвижимости по завещанию требует дополнительных трат от новоиспеченного собственника. До похода в МФЦ наследник будет вынужден заплатить пошлину, которая высчитывается от кадастровой стоимости жилплощади. Все наследополучатели делятся на две категории:

  1. Родственники, подразумевается только близкое родство. Они облагаются пошлиной в размере 0,3% от стоимости наследуемого имущества.
  2. Иные лица, которые должна будут оплатить в два раза большую сумму – 0,6% от цены недвижимости.

Во всех случаях общий размер госпошлины не может быть выше одного миллиона рублей.

Порядок оплаты

Государственная пошлина всегда оплачивается по одному и тому же сценарию:

  1. Заявитель приносит исчерпывающий пакет документов, на основании которых рассчитывается сумма оплаты услуг.
  2. Выдается квитанция на проведение процедуры, с указанием реквизитов для зачисления и точной денежной суммы к оплате.
  3. По квитанции оплачивается госпошлина в отделении банков или терминалах.
  4. Чек о проведенной операции передается специалисту МФЦ.

Обработка заявления и документов начинается лишь с того момента как будет предъявлен чек об оплате и не ранее. Предоплата — это отличительная черта данного вида услуг.

Государственную пошлину следует оплачивать исключительно по выданной специалистом квитанции.

Крайне важно правильно внести реквизиты платежа, его назначение и сумму. Малейшая ошибка может привести к зачислению средств на иной расчетный счет. Вернуть их, безусловно, можно, но займет этот процесс немало времени.

Проще всего оплачивать бланки в терминалах, которые находятся в отделениях МФЦ, но эта услуга доступна лишь тем, кто имеет пластиковую платежную карту с достаточным количеством средств на ней. В иных случаях следует обращаться в банки, которые принимают платежи такого рода.

Особенности регистрации ипотеки

Ипотечная недвижимость переходит в собственность покупателя сразу после заключения договора о купле-продаже и передаче денежных средств продавцу. Но при регистрации ипотечной квартиры следует быть готов к предоставлению дополнительных документов к уже имеющемуся перечню.

Главной отличительной особенностью ипотеки является то, что жилплощадь приобретается не за свои деньги, а за счет заемных средств. Кредитор выдает необходимую сумму займа, а кредитуемый обязуется выплатить их вместе с процентами в указанный срок. До того как кредитные обязательства будут полностью погашены распоряжаться недвижимостью можно только с согласия банка, выдавшего ссуду. При регистрации прав собственности на имущество накладывается обременение, которое не позволяет продать или подарить квартиру иному лицу до полного погашения взятых на себя обязательств.

Владельцу ипотечной квартиры придется дополнительно предъявить согласие от кредитного учреждения на регистрацию прав собственности.

Срок регистрации

Подавая документацию в МФЦ, каждый гражданин хочет четко знать, когда регистрационные действия будут выполнены. Следует знать, что есть четко установленные сроки для государственных учреждений, в течение которых то или иное действие должно быть произведено. Что касается регистрации прав собственности, то на нее отводится:

  • 7 дней, если бумаги подаются напрямую в Росррестр.
  • 9 дней при обращении в МФЦ.

Различия в два рабочих днях сохраняются также при проведении иных регистрационных действий:

  1. При одновременном регистрировании и постановке на кадастровый учет срок увеличивается соответственно до 10/12 дней.
  2. При предъявлении судебного решения для регистрационных действий – 5/7 рабочих суток.
  3. При наличии нотариального удостоверения сделки – 3/5 суток.

Не исключено и более ранее выполнение регистрационных действий.

Получение результата

В указанный специалистом МФЦ день заявитель должен прийти в отделение для получения результатом проведенной процедуры. Никаких документов дополнительно ему не понадобиться кроме паспорта. Удостоверение личности нужно для того, чтобы документация была выдана на руки тому человеку, который ее сдавал.

Все оригиналы ранее переданных документов возвращаются на руки гражданину, как и бланк о том, что регистрация успешна проведена.

Тем, кто желает получить результат раньше, лучше всего обращаться напрямую в Росреестр. В МФЦ также результат может быть получен раньше. Узнавать о готовности можно по телефонам горячей линии. Для получения сведений по своему заказу заявитель должен сказать свой регистрационный номер, который выдается ему при приемке заявления.

На сегодняшний день бумажное свидетельство о праве собственности на руки не выдается. Новый владелец лишь получает выписку о том, что процедура была произведена, а данные успешно внесены.

Образцы документов

Образец заполненный о госрегистрации права собственности

Добавить комментарий