PRAVO.ESTATE

Можно ли продать неприватизированную квартиру?

Часто люди занимают помещения на основании договора найма. В таком случае купля-продажа будет иметь свои особенности.

Каждый собственник имущества имеет полное право совершать какие-либо сделки. Это правило касается и жилых помещений. Их можно менять, дарить, оставлять в наследство и продавать. Но не всегда жилье принадлежит человеку на праве собственности.

Квартира по договору соцнайма

Лицам, которые нуждаются в жилье, предоставляются квартиры, принадлежащие государственным или муниципальным структурам.

В качестве стороны, предоставляющей жилье, выступает владелец государственного фонда соответствующего назначения. При этом в качестве представителя может выступать уполномоченное должностное лицо или орган.

Наниматель должен соответствовать определенным требованиям:

  1. Сдавать в социальный наём жилье можно только физическому лицу, которое является гражданином РФ. Иностранцы таким правом не наделены.
  2. Человек должен быть малоимущим, быть признанным нуждающимся в жилье, а также принятым на специальный учет. Сюда входят супруги, дети и лица, находящиеся на обеспечении ответственного квартиросъемщика, родственники, также лица, которые ведут с ним совестное с ним хозяйство. В некоторых случаях такой статус может быть установлен по решению судебной инстанции.

Чтобы получить социальное жилье, необходимо быть внесенным в специальный учетный перечень.

Для постановки на учет потребуются следующие документы:

  1. Заявление с просьбой о выделении социального жилья.
  2. Документы, удостоверяющие личности каждого члена семьи.
  3. Расчет дохода на каждого.
  4. Медицинское заключение о хроническом опасном заболевании.
  5. Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.
  6. Заключение жилищной комиссии о признании помещения аварийным или подлежащим сносу.

Указанный перечень не является исчерпывающим. Он может быть дополнен и другими документами. Все зависит от характера возникших обстоятельств.

Правовой статус

Правовой статус недвижимости в данном случае ограничен её назначением. Такое помещение может использоваться только лишь для проживания людей. Впоследствии, если жилье освобождается, его можно сдавать в наем другим лицам.

Для проживающих такая ситуация также устанавливает некоторые ограничения. Они могут лишь использовать помещение по назначению. Совершать каких-либо сделок с имуществом они не могут. Их права ограничены только проживанием и использованием предоставляемых коммунальных услуг.

Возможна ли продажа квартиры

Продажа квартиры будет возможна только лишь в одном случае, если человек, проживающий в ней, наделен правом собственности. Если имущество не находится в таком владении у лица, то совершать с ним сделки имущественного характера будет невозможно. Чтобы продать неприватизированную квартиру, в которой человек проживает на условиях найма, сначала потребуется приватизировать помещение.

Алгоритм продажи жилья

Продажа жилья, которое используется человеком на правах найма, осуществляется в несколько этапов. Для начала необходимо приватизировать квартиру. После этого нужно зарегистрировать право собственности на жилье в органах Росреестра. Затем найти потенциального покупателя. Далее согласовываются все условия купли-продажи, оформляется и подписывается договор.

Приватизация

Приватизация жилья начинается со сбора необходимой документации. К ней отнесены: паспорт инициатора, доверенность законного представителя, согласия всех проживающих в квартире, технический паспорт на помещение, договор социального найма, справку о том, что ранее человек в такой процедуре не участвовал. Далее нужно будет оформить заявление.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Наименование и адрес органа власти, в который направляется обращение.
  2. Сведения об инициаторе – как зовут, где проживает, данные паспорта и контактный телефон.
  3. Описание жилья – месторасположение, общая площадь, количество комнат.
  4. Само ходатайство о приватизации.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Согласие других проживающих.
  7. Дата заявления и подпись инициатора.

После этого все указанные сведения направляются в местный орган власти. Сделать это можно самостоятельно, по почте, через интернет, многофункциональный центр или своего законного представителя. Следует отметить, что все данные должны быть достоверными и полноценными. В противном случае человек получит отказ в удовлетворении своей просьбы. После этого местный орган власти проведет заседание, на котором будет принято решение. Результат направят человеку по почте, через многофункциональный центр или выдан на руки. После этого с инициатором будет заключен договор.

Регистрация права

В дополнении к приватизации, необходимо зарегистрировать свое право собственности. Такие вопросы находятся в компетенции органов Росреестра. В данном случае человек должен обращаться именно туда. Он оформляет обращение в письменном виде, в котором указывает данные о себе и регистрирующем органе, а также подробно описывает приватизированную квартиру и высказывает просьбу о регистрации права собственности. К своему обращению нужно приложить паспорт, решение местной администрации, заключенный договор, согласия других жильцов и квитанцию о внесении пошлины за оказываемую услугу. Инициатор должен будет оплатить две тысячи рублей. После этого он получит на руки свидетельство о праве собственности.

Поиск покупателя

Следующим этапом в продаже квартиры станет поиск покупателя. Действующими нормативными правовыми актами не определены способы для этого. На практике заинтересованное лицо может разместить объявление в интернете или в средствах массовой информации.  Можно сообщить устно о своем намерении знакомым людям.

Согласование условий купли-продажи

После того как покупатель найден, стороны должны провести переговоры и определить условия договора. В процессе общения каждый из участников может получить ответы по интересующим вопросам, а также истребовать необходимую ему информацию у другой стороны. Продавцу нужно убедиться, что его деловой партнер может от своего имени совершать сделки и имеет в наличии достаточное количество денежных средств для расчета в последующем. Покупателю необходимо убедиться, что реализатор обладает правом собственности на имущество и имеет на руках всю необходимую документацию.

Заключение договора

Проект договора может оформляться участниками самостоятельно, либо с помощью квалифицированного нотариуса, либо юриста. Последний вариант повлечет за собой дополнительные расходы, но даст гарантию того, что сделка будет проведена в соответствии с требованиями установленных правил.

В самом договоре, кроме общих сведений о сторонах сделки, должна содержаться информация о предмете. То есть необходимо указать место расположения квартиры, её общую площадь, а также этажность дома. В обязательном порядке нужно включить в содержание договора условия, касающиеся стоимости жилья и порядка расчетов, а также способов урегулирования спора.

После оформления договора он подписывается каждым участником или доверенными лицами сторон. Завершает процедуру взаимный расчет. В этом случае покупатель выдает продавцу расписку о получении денежных средств, а последний подписывает акт о передаче квартиры.

Оформление права собственности

Как и в случае с приватизацией, при купле-продаже новый собственник должен будет оформить свое право. Документальным подтверждением такого факта является свидетельство или выписка из ЕГРП. Чтобы их получить, человеку потребуется обратиться в органы Росреестра. Для этого оформляется заявление. В нем необходимо указать сведения о себе, а также подробно описать приобретенную квартиру. Нужно будет приложить к своему обращению некоторые документы. К ним отнесены – паспорт, три экземпляра договора купли-продажи, технические данные и квитанция о внесении обязательной пошлины. Стоимость составит две тысячи рублей.

После этого информация пересылается по почте или интернету в регистрирующую инстанцию. Также сведения можно пережать самостоятельно либо через МФЦ. Результат инициатор получит через семь рабочих суток. Если данные он направлял через МФЦ, то ответ займет девять дней. В случае положительного результата человеку будет выдано свидетельство о праве собственности.

Образцы документов

Образец заявления на приватизацию жилья
Образец договора о приватизации жилья
Образец договора купли-продажи квартиры
Образец заявления о регистрации права собственности на квартиру
Образец свидетельства о праве собственности

Добавить комментарий