Объектом сделки такого характера может быть любое имущество. В том числе возможна и приватизация придомовой территории в многоквартирном доме. В этом случае недвижимость передается в общую долевую собственность по правилам, установленным действующим законодательством.
Чтобы получить землю в собственность, потребуется оформить обращение, собрать необходимые документы и направить их владельцу земельного участка. Затем нужно внести изменения в кадастровый учет и обратиться в Росреестр для регистрации прав.
Основные понятия
Основными понятиями, которые имеют значение в случае с приватизацией такой территории, являются многоквартирный дом (МКД) и придомовая территория. В данном случае надо четко понимать суть каждого из них, чтобы избежать проблем в реализации процедуры.
Многоквартирный дом
Суть такого определения заключается в его названии. В данном случае это строение с отдельными квартирами. Речь идет об обособленных помещениях, оборудованных отдельными входами и принадлежащих разным собственникам. То есть каждая квартира является самостоятельным помещением. Такое строение отличается от частного домовладения. Последнее также может иметь несколько помещений и даже этажей. Но оно является целостным жильем, поскольку возводится, как правило, для проживания одной семьи, в отличие от многоквартирного дома.
Придомовая территория
Придомовая территория отличается от земельных участков другого назначения. В данном случае речь идет о границах.
Сюда можно отнести, детские игровые и спортивные площадки, а также стоянки для транспортных средств, которые были предусмотрены планом строительства дома. В то же время не вся прилегающая территория может быть приватизирована. Проезды, скверы, технические коммуникации, кабельные сети и прочие места общего пользования в собственность людей не передаются.
Право на приватизацию
Правом на приватизацию двора наделен каждый проживающий в доме. При этом претендент должен соответствовать нескольким требованиям. Прежде всего, это гражданство. Человек должен иметь паспорт РФ. Для иностранцев участие в приватизации исключено. Далее необходимо иметь на руках документы, подтверждающие право на проживание в данном многоквартирном доме. Это может быть свидетельство или договор купли-продажи, мены, дарения. Ещё одним обязательным документом является справка о том, что человек участвует в процедуре впервые.
Кто может быть инициатором
В качестве инициаторов могут выступать:
- Компания-застройщик, если речь идет о новом много- или малоэтажном доме.
- Собственники помещений, через единого законного представителя.
- Каждый проживающий в отдельности.
- Представители управляющих компаний.
- Предприниматели и юридические лица.
Следует отметить, что прилегающая к дому территория приватизируется только при наличии прав на квартиру. В противном случае претендент не сможет принять участие в процедуре.
Документация
Чтобы начать приватизацию придомовой территории, необходимо представить ряд документов. Прежде всего, это заявление.
В нем надо указать:
- Название и адрес органа, в который обращение направляется.
- Сведения об инициаторе.
- Описание территории – место нахождения, общая площадь.
- Просьба о передаче участка в собственность.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата обращения и подпись инициатора.
К заявлению должны прилагаться – паспорт на дом, протокол общего собрания, сведения о собственниках помещений, план территории, документы на представителя. Все сведения направляются в виде оригиналов или заверенных копий.
Порядок приватизации
Процедура приватизации прилегающей территории складывается из нескольких последовательных этапов.
К ним отнесены:
- Общее собрание жильцов дома.
- Получение согласие каждого.
- Выбор ответственных лиц.
- Подготовка кадастровой документации на участок.
- Определение границ территории.
- Обращение в орган местной власти.
- Заключение договора о приватизации. В данном случае каждый будет являться владельцем территории на правах долевой собственности.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Каждый из этапов должен быть реализован последовательно, в противном случае приватизация территории будет невозможна.
Обращение в муниципалитет
Если земельный участок выделялся застройщику на правах аренды, то потребуется обратиться к местной администрации за получением разрешения на приватизацию. Суть просьбы будет заключаться в передаче территории в долевую собственность жильцов.
При себе законный представитель должен иметь паспорт, доверенность, выписку из решения общего собрания владельцев квартир, план участка.
Обратиться в местную администрацию представитель может несколькими способами. В этом случае законом не установлено ограничений. То есть представитель может использовать любой из вариантов, применяемых на практике.
Чаще всего заинтересованные лица обращаются в муниципалитет самостоятельно. Для этого необходимо прийти в местную администрацию лично. В таком случае заявление можно оформить на месте. При этом человек вправе получить консультацию по всем интересующим вопросам. Также можно убедиться, что заявление зафиксировано и будет рассмотрено.
Почтовое отправление также допускается законом. Такой вариант предусматривает использование заказной корреспонденции с уведомлением о вручении адресату. Указанный способ имеет ряд недостатков. Прежде всего необходимо будет оформить обращение самостоятельно. Это может стать причиной ошибок или неточностей, из-за чего может быть получен отказ в удовлетворении просьбы. Также в процессе передачи нельзя будет устранить неточности сразу и получить разъяснения по интересующим вопросам.
Переслать документы можно и по интернету. Такой вариант используется в случаях, когда инициатор находится достаточно далеко от местной администрации. Для реализации указанного способа необходимо иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.
Для экономии времени и сил можно обратиться в многофункциональный центр. Такой вариант самый простой и оптимальный для любого инициатора. В этом случае услуга оказывается на безвозмездной основе. Необходимо будет представить только те документы, которые имеются на руках. Специалисты центра окажут помощь в оформлении заявления, истребуют необходимую информацию, а также перешлют данные по назначению.
Любой из вариантов заинтересованное лицо определяет самостоятельно, в зависимости от особенностей сложившейся ситуации и своих возможностей. После того как все переданные данные будут детально изучены, между жильцами дома и местной администрацией заключается договор о приватизации.
Кадастровый учет
Кадастровый учет является одним из обязательных этапов приватизации придомовой территории. В данном случае речь идет об основных характеристиках земельного участка – площади, границах, месте расположения. В специальной базе данных содержится информация указанного характера. Без неё невозможно будет реализовать любую имущественную сделку с земельным участком, в том числе и приватизировать. Для этого заинтересованные лица должны направить необходимую информацию в уполномоченную официальную инстанцию.
После, на условиях заключенного договора, будут проведены кадастровые работы и изготовлен паспорт. В завершении территории присвоят специальный номер, который содержит в себе все данные об участке.
Регистрация в Росреестре
Завершающим этапом приватизации придомовой территории является обращение в органы Росреестра. Это необходимо для регистрации права собственности. В этом случае инициатору нужно будет оформить письменное заявление. Хотя и допускается использование обычной офисной бумаги, при посещении регистрирующего органа инициатору будет выдан типографский бланк и оказана практическая помощь в его заполнении.
В тексте должно быть указано следующее:
- Наименование и адрес регистрирующего органа.
- Сведения об инициаторе или его представителе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта и доверенности, место проживания, номер телефона для контактов.
- Информация о приватизируемой территории – адрес расположения, общая площадь, границы.
- Основания для обращения. В данном случае это будет переход в собственность.
- Само ходатайство о регистрации прав.
- Перечень прилагаемой документации.
- Дата заявления и подпись инициатора.
К обращению надо приложить бумаги, которые будут подтверждать обоснованность ходатайства. К ним отнесены – паспорт, доверенность законного представителя, кадастровый паспорт участка, договор о приватизации, квитанция об оплате государственной пошлины. Размер оплаты составит двести рублей для каждого участника имущества. Обратиться в Росреестр можно способами, аналогичными направлению обращения в муниципальную инстанцию, то есть лично, через законного представителя, интернет, МФЦ или по почте. Срок регистрации занимает семь рабочих дней. Если информация направлялась через многофункциональный центр, то права будут зафиксированы в течение девяти рабочих суток. После этого, каждый из участников получит свидетельство. Такие документы могут быть выданы на руки под подпись либо через многофункциональный центр.
Права и обязанности жильцов после приватизации
После завершения процедуры приватизации все участники наделяются определенными правами и берут на себя некоторые обязанности, касающиеся полученной в собственность территории. Прежде всего, на них возлагается ответственность по содержанию участка. Они будут обязаны облагораживать территорию, убирать и вывозить мусор, в том числе опавшую с деревьев листву, очищать от снега, демонтировать старые и возводить новые объекты, устанавливать ограду, создавать места для парковки транспортных средств. Следует отметить, что жильцы не обязаны делать это самостоятельно. Они могут заключать договора об оказании услуг с соответствующими компаниями.
Добавить комментарий