Как приватизировать частный дом

В качестве предмета сделки такого характера может выступать и частное домовладение. В данном случае процедура осуществляется по общим правилам, установленным действующими нормативными правовыми актами. В то же время статус домовладения имеет значение, поскольку оказывает влияние на всю процедуру в целом.

Правовой статус дома

По принадлежности домовладение может быть бюджетным или частным. То есть собственником в этом случае является государственная или муниципальная организация либо физическое лицо. От этого зависит и весь порядок оформления права собственности на дом.

Муниципальный

В муниципальном жилом доме люди проживают в случае, если он им был выделен бюджетной организацией. Такое может происходить в разных случаях. Прежде всего, они связаны с выделением дома человеку, который нуждается в улучшении жилищных условий. То есть он должен состоять на соответствующем специальном учете. Также муниципальное жилье выделяется в случаях, если государственный специалист направляется на работу в другую местность. Такая ситуация может коснуться и выпускника учебного заведения. Независимо от метода выделения неприватизированное жилье не наделяет проживающих в нем правом собственности на квадратные метры.

Частный

В отношении частного домовладения ситуация складывается иначе. Такое жилье изначально является личным имуществом человека. В этом случае приватизация может затронуть только земельный участок, который выделялся человеку под строительство. В отношении самого домовладения будет происходить процедура оформления права собственности. То есть потребуется обращаться с необходимой документацией напрямую в Росреестр, минуя местную администрацию.

Оформление прав на дом

Данная процедура подразумевает сбор необходимой документации и последующее обращение в уполномоченные инстанции. В случае с муниципальным домовладением инициатору нужно будет обращаться к местной администрации, а затем в Росреестр. В отношении частного жилья процедура ограничится регистрацией права собственности.

Следует помнить о том, что дом может принадлежать нескольким людям на правах совместной собственности, например, супругам. В этом случае потребуется получить согласие на приватизацию всех проживающих.

Понятие дачной амнистии

Дачная амнистия – это не правовое понятие. В этом случае речь идет об упрощенной системе приватизации имущества. Такая процедура касается не только капитальных и хозяйственных построек, но также и земельных участков, на которых они расположены. То есть любой желающий может получить в собственность не только сельский дом, но территорию, на которой дом располагается. Это правило распространяется как на государственное, так и на частное жилье. Вы можете таким образом оформить в собственность как небольшой домик в деревне, так и участок в садоводческом товариществе (СНТ).

Законодательство

Поскольку дачная амнистия не является официальным понятием, то специального нормативного правового акта не утверждено. Указанное словосочетание возникло после принятия Федерального закона от 30 июня 2006 года № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества». Поправки установили ряд условий в отношении приватизации жилой недвижимости, одним из которых является предоставление технических планов на постройки, которые располагаются на участке.

Действие указанного нормативного акта распространяется на участки сельскохозназначения для дач, огородов, садов, подсобного хозяйства, а также предназначенные для индивидуального строительства.

Сроки

Сроки так называемой дачной амнистии постоянно переносились. В настоящее время она продлена до первого марта 2020 года. Если кто-либо не успел реализовать свое право на приватизацию домовладения или регистрацию права собственности, времени ещё достаточно. То есть до указанной даты получить безвозмездно в свое владение можно не только жилье, но и участок, который располагается под ним.

Перечень документов

Начинать надо со сбора бумаг. Данный этап человек вправе реализовать самостоятельно. Если по каким-либо причинам инициатор не желает заниматься этим лично, он может обратиться к услугам доверенного лица. В качестве такового чаще всего выступает родственник или член семьи. В то же время инициатор может привлечь к процессу квалифицированного юриста, на условиях договора об оказании услуг. Независимо от статуса законного представителя последний должен иметь на руках доверенность, заверенную нотариусом.

В обязательном порядке потребуется представить паспорт гражданина РФ, поскольку иностранцы участвовать в приватизации не имеют права. Далее потребуется документ, который подтверждает право человека проживать в нем. Характер сведений зависит от статуса жилья. Если оно частное, то нужно будет представить договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, акт о вводе в эксплуатацию объекта, завершенного строительством. В случае с муниципальным домом необходимо иметь в наличии соглашение о найме помещения либо решение собственника о выделении жилья. Необходимо будет подготовить технический паспорт на дом, с указанием его площади, планировки и других характеристик.

Если человек намерен приватизировать и земельный участок, понадобится кадастровая документация.

Следует отметить, что для завершения процедуры потребуется представить квитанцию о внесении оплаты за регистрацию права собственности. Все указанные документы прилагаются к заявлению, которое должен оформить инициатор.

В тексте должно быть указано:

1. Название и адрес органа местной администрации.
2. Сведения о заявителе – как зовут, где проживает, данные паспорта и номер телефона для контактов.
3. Подробное описание домовладения – месторасположение, общая площадь, количество комнат.
4. Основание для проживания. Здесь можно указать дату и норме договора найма.
5. Ходатайство о передаче недвижимости в собственность.
6. Согласие других проживающих.
7. Перечень прилагаемой документации.
8. Дата обращения и подпись инициатора.

Для оформления заявления можно использовать обычную бумагу. Хотя в местной администрации или МФЦ могут предоставить типографский бланк. Следует отметить, что заявление в местный орган власти направляется только в отношении муниципального имущества. Всю документацию можно направлять в виде заверенных копий. Хотя оригиналы также могут потребоваться. Они будут необходимы в случае проведения проверки достоверности информации.

Алгоритм действий

Готовые документы следует передать в компетентный орган. В случае с муниципальным имуществом это местная администрация. Передачу можно осуществить несколькими способами.

Самым распространенным из них является личная доставка. В этом случае претенденту необходимо будет явиться в местную администрацию лично. При себе ему нужно иметь паспорт. Если в сделке участвует законный представитель, то потребуется предъявить ещё и доверенность. В процессе передачи данных инициатор сможет оформить заявление, получить ответы на интересующие вопросы, а также исправить допущенные ошибки. Правильным будет узнать номер регистрации обращения.

Ещё одним из оптимальных для инициатора способов является обращением в многофункциональный центр. В таком случае человек просто приходит в МФЦ и представляет имеющиеся у него документы. Далее специалисты центра проанализируют представленную информацию на предмет достоверности и полноты. Они же помогут оформить заявление и перешлют все данные в местную администрацию.

Законом допускается и почтовая пересылка. В этом случае сведения необходимо направлять заказным письмом, с уведомлением о доставке адресату. Такой вариант имеет свои недостатки. Во-первых, человек должен будет оформить заявление самостоятельно, во-вторых, он не сможет получить консультацию специалистов и устранить сразу возможные неточности.

Действующие нормативные правовые акты допускают пересылки и через интернет. В таком случае потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также перевести все данные в цифровой формат.

После того как документы будут переданы местная администрация проведет совещание и вынесет решение. Оно может быть и отрицательным, если представленная информация была ложной или неполной. Об итогах, независимо от их характера, инициатор должен быть проинформирован в письменном виде. Решение направляется человеку по почте, вручается лично или передается через многофункциональный центр. Завершается процедура заключением договора о приватизации.

Государственная регистрация

Приватизация дома, по сути своей, является сделкой имущественного характера с недвижимостью. По этой причине она и право владельца должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Следует отметить, что такое правило касается любой недвижимости, которая не прошла указанную процедуру. В данном случае не имеет значения, является жилье частным или муниципальным. Для регистрации заинтересованное лицо должно оформить заявление.

В тексте документа нужно указать следующее:

1. Название регистрирующего органа и адрес его расположения.
2. Данные о заявителе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, место жительства и контактный телефон.
3. Сведения о домовладении – место расположения, общая площадь, основания для проживания.
4. Причины обращения. Это может быть приватизация государственной недвижимости или регистрация права на частную собственность.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Согласие всех поживающих.
7. Дата обращения и подпись инициатора.

К договору нужно будет приложить документы из следующего списка:

1. Паспорт инициатора, а также свидетельства о рождении несовершеннолетних, если они участвуют в процедуре.
2. Технический паспорт на дом.
3. Договор о приватизации.
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

В завершении инициатор получит на руки, по почте или через МФЦ, свидетельство о праве собственности либо выписку из ЕГРП. После этого такой объект можно продавать, дарить и т.д.

Стоимость услуги

Стоимость услуги по регистрации права собственности составит две тысячи рублей для физического лица и двадцать две для юридического.

Прежде всего, человек может внести наличные денежные средства в любом отделении банка или на почте. Также допускается удаленный способ оплаты. В таком случае инициатор вправе использовать банкомат или информационные ресурсы портала Госуслуги. Независимо от способов оплаты нужно будет иметь на руках квитанцию о её внесении, которая впоследствии, вместе со всеми документами, направляется в орган Росреестра. В случае оплаты пошлины по интернету в регистрирующем органе, на момент приема данных, уже будет иметься информация о проведении платежа. Инициатор может предъявить распечатку из данных портала Госуслуги, в которой будет указана дата проведения операции, сумма и назначение платежа.

Срок оформления

Само решение о приватизации должно быть принято местной администрацией в течение двух месяцев. Такой период исчисляется с момента поступления документов в орган власти.

Для регистрации права собственности в Росреестре установлены иные сроки реализации.  Все зависит от метода поступления информации. Если документы были переданы человеком самостоятельно, через своего законного представителя или по почте, то право собственности будет зарегистрировано в течение семи рабочих дней, с момента поступления информации. При направлении информации через многофункциональный центр срок реализации процедуры составит девять трудовых суток. В этом случае указаны максимальные сроки оказания услуги. То есть право собственности может быть зарегистрировано и раньше, например, в течение трех дней.

Образцы документов