PRAVO.ESTATE

Техническое заключение на перепланировку

Одним из документов, обязательных при перестройке объекта, является техническое заключение на перепланировку.

Перепланировка помещения изменяет не только конфигурацию объекта. В этом случае такой процесс повлияет и на его характеристики в целом. По этой причине сама процедура подразумевает документальное оформление каждого этапа. То есть все сведения должны быть зафиксированы.

Назначение документа

Основным назначением технического заключения является заблаговременное исключение и выявление различных механических повреждений объекта, которые могут возникнуть в процессе его использования по назначению.

Оформление технического заключения поможет решить несколько важных задач. К ним отнесены:

  1. Расчет долговечности и жизнестойкости объекта, который подвергается планировке.
  2. Выявление возможных механических повреждений опорных конструкций.
  3. Определение место расположения несущих элементов.
  4. Обнаружение дефектов в стенах, межкомнатных перегородках.
  5. Установления процента естественного износа опорных конструкций.
  6. Занесение в план жилого помещения месторасположение санитарно-гигиенической техники, электрического и механического оборудования.
  7. Вычисление возможного оборудования дверных проемов, расположенных в несущих стенах.

Такой перечень не является исчерпывающим.

Техническое заключение

Техническое заключение на жилое и нежилое помещение выдается в зависимости от времени проведения перепланировки. То есть документ может быть оформлен до начала работ либо по факту их завершения.

О допустимости перепланировки

Техническое заключение, которое оформляется до начала работ, необходимо для того, чтобы подтвердить соответствие перепланировки требованиям технических норм. В данном случае речь идет о том, что результаты процедур не создадут угрозу целостности объекта, а также здоровью и жизни людей.

По факту произведенной перепланировки

Техническое заключение, которое оформляется уже по завершении работ идентично тому, которое составляется ещё до их начала.

В данном случае документ также будет подтверждать, что выполненные работы были произведены в соответствии с требованиями действующих технических правил и норм безопасности, а сама перепланировка не создает угрозу для объекта и находящихся в нем людей. Нельзя, чтобы самовольная перепланировка осталась без оформления.

Орган, выдающий заключение

Получить техническое заключение можно в нескольких инстанциях. Прежде всего, можно обратиться в организацию, которая занималась проектом дома. Как правило, в таких инстанциях имеются все необходимые данные.

Следует отметить, что довольно часто можно столкнуться с тем, что проектировщик, на момент обращения, ликвидирован, как юридическое лицо. Однако даже из такой ситуации есть выход. Заинтересованное лицо имеет право заказывать все бумаги в любой проектной организации, которая официально уполномочена оказывать услуги такого характера.

Также каждый имеет возможность обратиться в организацию, которая осуществляет посреднические функции. В таком случае человек избавляется от необходимости делать всё самостоятельно. Все действия за него выполнит посредник. Он запросит нужные данные и оформит требующиеся документы.

Порядок получения

Чтобы получить техническое заключение, заинтересованное лицо должно обратиться в проектную организацию с заявлением. Сделать это можно несколькими способами.

Прежде всего, инициатор может обратиться самостоятельно. Для этого потребуется лично прийти в организацию. В таком случае человек может не оформлять заявление самостоятельно. Ему окажут практическую помощь обслуживающие специалисты. В процессе общения можно будет также получить консультации по интересующим вопросам.

Инициатор вправе обратиться к исполнителю и через своего законного представителя. В этом случае потребуется оформить и заверить нотариально доверенность, в которой будет указан круг его полномочий.

Допускается обращение и через интернет. В настоящее время практически каждая проектная организация имеет свой специальный сайт. Достаточно лишь зарегистрироваться, создать личный кабинет и подтвердить учетную запись. После этого специалисты исполнителя связываются с заказчиком по номеру контактного телефона или электронной почте. Также на сайте можно будет ознакомиться с расценками и условиями оказания услуг.

После обращения стороны заключают договор на оказание услуг. Он будет являться основанием для выполнения всех дальнейших действий.

В тексте договора должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о сторонах договора. Здесь указывается фамилия, имя, отчество заказчика, название исполнителя, а также данные документов, на основании которых участники или их представители действуют.
  3. Предмет договора. В этом случае будет оформление технического заключения на перепланировку квартиры.
  4. Стоимость услуги. Она определяется исходя из расценок, действующих на момент выполнения необходимых действий и объема выполненных работ.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон. В данном разделе должна быть указана возможность каждого аннулировать договор в одностороннем или судебном порядке, в случае нарушения другим участником условий соглашения и получить компенсацию за причиненный ущерб. Также отражаются обязательства исполнителя своевременно и качественно изготовить техническое заключение, а заказчик должен будет оплатить такую услуги. В качестве мер воздействия, которые можно применить к недобросовестному участнику, обычно устанавливаются штрафы, неустойки или пени.
  6. Окончательная дата оформления технического заключения.
  7. Срок действия договора.
  8. Порядок разрешения возникающих споров.
  9. Реквизиты и подписи сторон.

Подписи участников сделки или их представителей должны стоять на каждой странице документа. Договор должен быть заверен печатью исполнителя, если таковая имеется в наличии. Образец прилагается к статье.

К соглашению необходимо приложить следующие документы:

  1. Паспорт заказчика.
  2. Выписку из приказа или учредительных бумаг о том, что руководитель проектной документации или другое должностное лицо, наделено правом подписывать договора об оказании услуг такого характера.
  3. Доверенности законных представителей сторон, если они принимают участие в процедуре.
  4. Свидетельство о праве собственности или наследования, выписку из ЕГРП либо договор купли-продажи, мены или дарения на объект, которые заказчик заключал ранее.

Документы могут быть представлены в виде заверенных копий. Хотя исполнитель вправе потребовать оригиналы для сверки.

После этого стороны оговаривают дату и время проведения осмотра помещения. В назначенный день к заказчику прибывает специалист исполнителя. Он должен обладать не только необходимым образованием, но и знаниями. Также представитель может использовать технические средства, для проведения осмотра. После того, как специалист соберет все необходимые данные, будет оформлено техническое заключение. Оно передается заказчику. В большинстве случаев документ вручается под подпись при предъявлении паспорта и квитанции об оплате услуги. Заключение может быть выслано по почте, заказной корреспонденцией. Такой способ используется крайне редко, при условии предоставления квитанции о внесении платы за оказанную услугу.

Форма и содержание документа

Техническое заключение составляется в письменной форме. Документ состоит из нескольких разделов:

  1. Титульный лист. Здесь указывается название исполнителя, его реквизиты, номер технического заключения, а также адрес объекта и год оформления документа. Также на титульном листе отображается печать проектировщика.
  2. Содержание. Здесь должна быть перечислена вся информация, которую включили в документ, то есть оглавление.
  3. Описательная часть. Она выполняется в виде таблиц. В данной части указывается этажность объекта, его назначение, описание наружных и внутренних перекрытий и стен, несущих конструкций, а также общий вид объекта, с подробным описанием деформации, выветривания кладки, состояния, благоустроенности, наличия балконов, сохранности фасада, перегородок, оконных и дверных проемов, и рам.
  4. Вводная часть. Она содержит в себе информацию о проведенных специалистом мероприятиях, а также специальных нормативных правовых актах, на основании которых он действовал. Здесь указывается тип объекта и год его возведения.
  5. Результаты обследования стен и перегородок. В данном случае отражается сведения о материалах, из которых они изготовлены, а также наличие трещин, прогибов, коррозий и гниения. Аналогичная информация указывается по результатам обследования перекрытий.
  6. Результаты обследования инженерных систем. Здесь должны быть отражены диаметры стояков и сечение вентиляционного канала, тип радиаторов отопления, принцип подачи воздуха на объект.
  7. План объекта до и после перепланировки.
  8. Выводы и рекомендации. Здесь указывается заключение о возможности проведения работ, которые запланировал заказчик.

К ТЗ должна быть приложена лицензия, дающая право на оказание услуг такого характера.

Срок составления

Срок оформления технического заключения зависит от сложности работ. Если перепланировка затрагивает несущие элементы, заказчик может ожидать результатов до одного месяца. Когда складывается более простая ситуация, срок оказания услуги ограничится несколькими днями.

На практике проектные организации выполняют всю работу в течение пяти суток. Более конкретный срок определяется по договоренности между сторонами.

Стоимость

Цена на составление технического заключения зависит от объема работ и тарифов исполнителя. Обычно ТЗ обходится заказчику от десяти тысяч рублей и более.

Образцы документов

Образец договора об оформлении ТЗ

Добавить комментарий