Перепланировка жилой квартиры встречается довольно часто. Она в большинстве случаев происходит, когда возникает необходимость улучшить условия проживания. Это может быть обусловлено увеличением количества проживающих или естественным износом помещения.
Это правило затрагивает не только документы на саму квартиру, но и данные сопутствующие всему процессу перепланировки. Обязанность по представлению сведений возлагается на собственника или нанимателя квартиры. В данном случае он должен начинать и выступить с инициативой.
Документы на недвижимость
Лицо, выступающее с инициативой переустройства, должно иметь на руках документы для перепланировки квартиры, касающиеся жилья. В этом случае речь идет о данных, которые подтверждают право человека на использование помещения по назначению. К ним можно отнести: договор дарения, найма, купли-продажи, мены, свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП. Даты указанных документов значения не имеют.
Главным условием является тот факт, что они должны быть оформлены на инициатора. В противном случае он не сможет получить разрешение на перепланировку, либо ему придется составить документы на свое имя.
Ещё одним обязательным условием является наличие техпаспорта на квартиру. В таком документе указаны не только адрес, площадь и характеристики помещения, но и его внутренняя планировка, которая будет изменена в последующем.
Проектная документация
После сбора документов на недвижимость потребуется оформить проект перепланировки. Для этого необходимо будет обратиться в уполномоченную инстанцию, занимающуюся вопросами такого характера. К ним относятся проектные фирмы и институты. При обращении потребуется представить документы на недвижимость, а также свой паспорт. После этого с заказчиком заключается договор об оказании услуг. Стоимость зависит от объема работы.
Для оформления проекта исполнитель должен направить специалиста на объект. Последний проведет визуальный осмотр.
При составлении проекта должны учитываться, прежде всего, технические нормы и правила безопасности, и только после пожелания заказчика. Оформленный документ передается инициатору.
Заявление на согласование
Перепланировку надо согласовать с органом местной власти. Для этого инициатор должен оформить заявление.
В его тексте указывается следующее:
- Наименование и адрес организации, в которую направляется заявление.
- Сведения о собственнике – полные фамилия, имя, отчество, номер, серия и дата выдачи паспорта, место фактического проживания, номер телефона для контактов.
- Данные о квартире – адрес нахождения, общая площадь.
- Основание для использования помещения. Это может быть свидетельство, подтверждающее право собственности, выписка из ЕГРП, договор дарения мены, купли-продажи, дарения или найма.
- Ходатайство о разрешении перепланировки квартиры, а также согласие всех проживающих в ней.
- Сроки выполнения работ.
- Подробный перечень прилагаемых документов.
- Дата заявления и подпись инициатора.
К обращению прилагаются оригиналы или заверенные копии бумаг на квартиру и паспорта собственника.
Разрешение администрации
После того как заявление на согласование оформлено, его вместе с документами на недвижимость надо направить в местную администрацию. Там весь материал будет рассмотрен. После этого руководитель примет решение о предоставлении разрешения или отказе. В случае положительного ответа человеку выдается на руки документ соответствующего содержания.
В нем должно быть указано:
- Наименование органа власти.
- Дата и регистрационный номер разрешения.
- Сведения о лице, которому оно было выдано.
- Информация о квартире.
- Характер и объем перепланировки.
- Период выполнения работ.
- Срок действия разрешения.
- Подпись руководителя органа власти.
Разрешение на перепланировку выдается инициатору на руки либо высылается по почте.
Акт о выполненных работах
После того как все запланированные работы завершены, необходимо закрепить документально факт их окончания. Для этого надо оформить акт соответствующего содержания. Он составляется специальной комиссией, которую создает администрация.
В нем надо прописать:
- Число, месяц, год составления, а также название населенного пункта, в котором документ был оформлен.
- Данные о сдающей и принимающей стороне.
- Детальная характеристика квартиры – её площадь и адрес расположения.
- Вид проведенных работ. В данном разделе указывается не только сам факт перепланировки, но также подробно описываются все изменения, которые произошли после окончания работ.
- Выявленные в процессе приема-передачи замечания, если они имели место.
- Подписи инициатора и принимающей стороны либо их представителей.
Акт оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. На основании указанного документа будет вынесено техническое заключение.
Получение новых документов
После подписания акта будет изменена вся техническая документация на квартиру. Для этого потребуется обратиться в официальную уполномоченную инстанцию с заявлением. Понадобится приложить документы, которые явились основанием для проведения работ по перепланировке.
Последовательность действий
Прежде всего, необходимо собрать и представить свой паспорт, проект перепланировки, разрешение органа местной власти, акт приемочной комиссии. После этого указанные данные вместе с заявлением должны быть направлены в инстанцию, которая занимается оформлением и выдачей технических паспортов.
Органы, куда следует обращаться
Желающий получить новый технический паспорт на квартиру может обратиться для этого в различные инстанции. Это можно сделать напрямую, то есть передать данные в Бюро технической инвентаризации. Сам заинтересованный или его законный представитель должен будет явиться в организацию самостоятельно. Такой способ самый распространенный, поскольку он позволяет убедиться, что все сведения доставлены по назначению и приняты к исполнению. Также можно устранить допущенные ошибки сразу и получить подробные разъяснения по интересующим вопросам.
Каждый вправе обратиться в ближайший многофункциональный центр. Такой вариант избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. Ему будет достаточно представить нужные документы. Специалисты выдадут инициатору бланк обращения и помогут его заполнить. Все оформленные материалы впоследствии будут направлены в БТИ. Готовый техпаспорт нужно получить в МФЦ.
Такой вариант предусматривает регистрацию на сайте, создание своего личного кабинета и подтверждение учетной записи. После этого человек получит доступ ко всем возможностям ресурса. Для передачи информации необходимо будет оцифровать данные. Инициатор сможет выбрать способ получения нового технического паспорта.
Также человек имеет право обратиться к юридическому лицу, которое осуществляет посреднические функции. В этом случае инициатору не нужно будет делать самому что-либо. Все необходимые действия в его интересах выполнит посредник. Следует отметить, что такой способ повлечет за собой дополнительные денежные затраты.
Легализация через суд
Довольно часто на практике встречаются случаи, когда перепланировка квартиры является незаконной. Такая ситуация складывается если работы были произведены без получения разрешения от местных органов власти. Это в большинстве случаев происходит по причине слабого знания норм права. В такой ситуации на человека может быть наложен денежный штраф и обязательство вернуть квартиру в прежнее состояние. Однако этого можно избежать. Указанная проблема решается в судебном порядке. Для этого необходимо собрать документы, касающиеся квартиры и проведенных в ней работ, оформить иск и направить его в суд.
Исковое заявление
Исковое заявление имеет типовую форму и составляется на обычном листе офисной бумаги. В нем должны быть отражены все данные, которые имеют отношение к сложившейся ситуации.
В список входит следующее:
- Наименование и адрес судебной инстанции, в которую обращается истец.
- Данные о заявителе – фамилия, имя, отчество, место фактического проживания, телефон для контактов.
- Информация о квартире – адрес расположения, общая площадь.
- Вид и объем работ, которые были выполнены.
- Причины, по которым планировка была произведена без разрешения.
- Меры, которые принимались для досудебного урегулирования спора. Здесь необходимо указать, куда истец обращался и характер полученных им ответов.
- Само требование об узаконивании перепланировки.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата обращения и подпись истца.
К заявлению прилагаются собранные бумаги или их заверенные копии.
Приложения к иску
В качестве приложений к иску выступают сведения и данные, касающиеся квартиры и перепланировки. К ним относятся:
- Паспорт обратившегося.
- Свидетельство о праве собственности или наследовании, договор, дарения, купли-продажи, мены или найма.
- Письменный отказ в узаконивании перепланировки, который истец получил от органов местной власти.
- Техпаспорт на квартиру.
- Проект перепланировки.
- Заключение эксперта о соответствии результатов выполненных работ требованиям норм безопасности.
- Квитанция о внесении пошлины за рассмотрение иска.
Указанные документы человек может получить самостоятельно либо при помощи своего законного представителя.
Собранные данные, вместе с исковым заявлением, должны быть направлены в суд. Такая обязанность возложена на инициатора. Для этого существует несколько вариантов.
Самым распространенным способом является личная доставка. Инициатор должен самостоятельно доставить материал и передать его судебному специалисту. В процессе общения с последним можно будет исправить допущенные неточности либо получить консультацию о способах устранения недостатков. Также заявитель убедится, что его обращения было получено и принято к рассмотрению.
Направление искового материала возможно и посредством почтовой связи. В таком случае нет необходимости самостоятельно обращаться в судебную инстанцию. В то же время человек утрачивает возможность устранить допущенные недостатки. Сведения в таком случае надо направлять заказным письмом. Инициатор получит уведомление о доставке информации в суд.
Направить сведения можно и прибегнув к услугам законного представителя. В этом случае последний должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия. В остальном такой вариант аналогичен личной передаче. Обратившийся вручает материал судебному специалисту, который должен сообщить номер регистрации заявления.
Допускается пересылка искового материала и по интернету. Для этого потребуется перевести все сведения в цифровой формат. После направления инициатор получит уведомление на свою электронную почту о доставке данных.
Каждый из вариантов человек определяет самостоятельно. В этом случае он должен согласовывать свои действия с другими лицами. Все определяется исходя из особенностей сложившейся ситуации.
Решение суда
После того как иск поступает в суд, он тщательно проверяется. Затем назначается время и место проведения заседания. Об этом все участники разбирательства должны быть извещены надлежащим образом. Информирование может происходить путем направления почтовых повесток, либо мобильных уведомлений. В назначенный день приглашенные или их законные представители должны явиться в суд.
В процессе разбирательства изучаются представленные документы, а также опрашиваются все явившиеся. После этого судье необходимо устанавливать допустимость узаконения следки и выносить решение. Оно доводится до заинтересованных лиц путем прочтения вслух. После вступления в силу постановление направляется каждой из сторон спора для сведения и исполнения. Стороны спора могут получить решение и в день вынесения, однако на документе не будет отметки о вступлении его в силу. В случае положительного результата вносятся изменения в учетные данные, и изготавливается новый технический паспорт жилого помещения.
Добавить комментарий