Дарение – это способ передачи имущества от одного лица другому. При этом в качестве участников договоренности могут выступать любые люди. Довольно часто стороны состоят между собой в родственной или семейной связи. Однако несмотря на данный факт сделка повлечет за собой определенные расходы.
Дарение между родственниками
В данном случае речь идет о выплате налогов. При этом значение имеет степень родства. Определенные преимущества есть, если оформляется дарственная на квартиру ближайшему родственнику. В отношении остальной части родных каких-либо исключений не сделано и дарение будет реализовываться на общих основаниях.
Круг ближайших родственников
К ближайшим отнесены: супруги, родители, дети как родные, так и усыновленные, дедушки, бабушки, внуки, братья, сестры, даже если у них только один общий отец или мать, то есть они неполнородные. По общим правилам, при совершении сделки такой факт необходимо подтвердить документально. Для этого нужно получить информацию в органах записей актов гражданского состояния.
Составление договора
Соглашение является основанием для дарения любого имущества: дома, квартиры и т.д. Как и обещание собственника передать имущественные блага другим лицам в будущем, он должен оформляться в письменном виде. Чтобы определить условия договоренности, участники или их представители должны согласовать условия предстоящего соглашения. В течение переговоров каждая из сторон имеет возможность получить интересующие её сведения, которые имеют отношение к сделке. Даритель, в большинстве случаев, выясняет правоспособность человека заключать сделки самостоятельно. Если получатель, которого собираются одарять, несовершеннолетний или ограничен в дееспособности, то правильным будет потребовать паспорта законных представителей и согласие органов опеки. Такой подход позволит исключить риск аннулирования сделки в последующем.
В свою очередь, получателю тоже надо потребовать определенную информацию. Она необходима для того, чтобы убедиться в единоличном праве человека на владение даром. Если таковая является совместной, то нужно получить согласие другого владельца либо нотариальное решение о выделении доли. Необходимо удостовериться в том, что нет ограничений по передаваемым материальных ценностям. Например, залога или долгов по жилищно-коммунальным услугам. Для этого можно потребовать справку или выписку из ЕГПР.
После согласования всех условий оформляется договор. В его тексте необходимо указать следующее:
- Дату и место подписания.
- Сведения о сторонах сделки – как зовут каждого, домашние адреса, данные паспортов или доверенностей законных представителей.
- Права, обязанности и ответственность участников.
- Описание даримого имущества.
- Дата передачи.
- Реквизиты и подписи сторон или их законных представителей.
Помимо договора, потребуются:
- Паспорта сторон.
- Доверенности законных представителей, если они принимают участие в процедуре.
- Документы, подтверждающие единоличное право передающего на имущество – свидетельство об обладании собственностью, договор дарения, мены или купли-продажи, которые заключались ранее, выписка из ЕГРП.
- Согласие органов опеки, если стороной сделки является несовершеннолетний или недееспособный.
Документы могут представляться как в виде оригиналов, так и заверенных копий.
Расходы на юриста
По общим правилам проект договора стороны вправе оформить самостоятельно. Однако довольно часто люди прибегают к услугам профессионального специалиста. Такой подход позволяет избежать рисков в последующем и оформить сделку в соответствии с требованиями действующего законодательства. Следует отметить, что это повлечет за собой определенные расходы.
Стоимость услуги не является фиксированной. Она зависит от региона, в котором оформляется сделка. Сумма оплаты составит от двух до десяти тысяч рублей. Окончательная оплата устанавливается в зависимости от объема текста, а также расценок, действующих на момент оказания услуги.
Оплату может вносить как даритель, так и получатель либо участники делают это в равных долях. О таком условии стороны договариваются заранее.
Нотариальное оформление
Стороны договора имеют право обратиться к нотариусу, начиная оформлять сделку. Такой вариант хотя и влечет дополнительные расходы, но существенно упрощает решение вопроса. В некоторых случаях нотариальное оформление дарения является обязательным условием. Участники должны будут внести пошлину за услуги, оказываемые нотариусом.
В каких случаях необходимо
Необходимость нотариального оформления сделки определяется статусом подарка и дарителя.
Заверять у нотариуса обязательно, если имущество является общим, то есть оно приобреталось несколькими владельцами. Чаще всего это касается брачных отношений, а также купли-продажи или приватизации. В такой ситуации потребуется явка к нотариусу других собственников.
Статус владельца также является определяющим фактором. Это касается ограниченных в дееспособности и несовершеннолетних. Указанные лица лишены права самостоятельно совершать сделки. Поэтому потребуется представить нотариусу согласие органов опеки.
Размер госпошлины
Участники должны будут внести пошлину за оказание услуг нотариусом. Размер зависит от статуса сторон. Близкие родственники выплатят три десятых от стоимости предмета. При этом сумма пошлины не может быть меньше трехсот рублей. Другие лица выплачивают один процент, при стоимости предмета не выше одного миллиона.
Если такая цифра превышена, то размер пошлины составит семьдесят пять сотых в сумме с десятью тысячами. Если подарок стоит больше десяти миллионов, то размер пошлины составит пять десятых. Сюда также плюсуется семьдесят семь с половиной тысяч.
Плата за работу нотариуса
Стоимость оформления договора дарения повлечет за собой расходы до десяти тысяч рублей. В случае истребования необходимых сведений у третьих лиц, в том числе и для государственной регистрации сделки, надо будет внести от тысячи рублей и более. Также затраты повлечет проведение консультации. Окончательная сумма определяется в зависимости от цен, действующих на момент оказания услуги.
Деньги можно внести самостоятельно через кассу либо технические устройства. Подтверждением оплаты является квитанция, выданная специалистом. В ней будут указаны все данные, необходимые для перечисления денежных средств.
Государственная регистрация
Некоторые сделки подлежат государственной регистрации. Это правило касается и права собственности на подаренное имущество. Указанное требование действует в случаях, когда предметом является жилье, его обязательно переоформлять на нового владельца, который получает дар. Для реализации такого правила инициатор должен обратиться с заявлением в органы Росреестра.
В обращении должно содержаться следующее:
- Название и адрес регистрирующего органа.
- Данные инициатора – где живет, как зовут, номер телефона для контактов.
- Описание подаренного имущества – вид, объем, место нахождения.
- Основание для его передачи. Здесь указываются сведения о договоре дарения – дата заключения, срок действия.
- Само требование о регистрации сделки или права собственности.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата заявления и подпись инициатора.
К обращению необходимо приложить определенные документы: паспорт человека, доверенность законного представителя, три экземпляра договора, квитанцию об оплате пошлины, свидетельство прежнего владельца или выписку из ЕГРП, согласие органов опеки, если одной из сторон является несовершеннолетний либо ограниченный в дееспособности, положительный ответ супруга, если сделка касается совместно нажитого имущества. Затем нужно направить собранный материал в регистрирующий орган. Такая обязанность возложена на инициатора. Сделать это можно лично, по почте, через законного представителя, интернет или многофункциональный центр. Срок реализации процедуры составляет семь рабочих дней. Если информация направлялась через МФЦ – услуга будет оказана в течение девяти рабочих дней.
Размер госпошлины
Услуги по регистрации сделок и прав собственности оказываются органами Росреестра на возмездной основе. Физическое лицо в данном случае должно будет внести две тысячи рублей, юридическое – двадцать две. Если вопрос касается земельного участка, то сумма пошлины составит триста пятьдесят рублей.
Порядок оплаты
Оплатить услугу можно самостоятельно в регистрирующем органе или отделении банка. Для этого надо представить квитанцию и наличные денежные средства. Внести необходимую сумму можно и через технические средства, используя платежную карту. Оплатить можно и через интернет, например, портал Госуслуги. В этом случае потребуется зарегистрироваться на сайте, создать личный кабинет и подтвердить свою учетную запись. В таком случае человек получит полный доступ ко всем возможностям ресурса, в том числе и к оплате услуг.
Кто оплачивает
По общим правилам оплату вносит инициатор обращения. Таковым является получатель имущества, поскольку у дарителя в данном случае такая необходимость отпадает автоматически. Однако не всегда инициатор полностью компенсирует все расходы. Такая ситуация касается случаев, когда имущество получают несколько человек. По этой причине сумма пошлины разделяется между ними пропорционально.
Если кто-то имеет льготы по оплате или вовсе освобожден от неё, то выплата уменьшится на размер льготы. Такие преимущества касаются, например, ветеранов и инвалидов ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.
Нужно ли платить налог
По общим правилам сделки имущественного характера облагаются налогом. Правилами НК РФ для дарения сделано исключение. То есть сделка такого характера налогом не облагается. В то же время указанное условие не распространяется на недвижимость, транспортные средства, паи, акции. Исключением являются случаи, когда в качестве сторон сделки выступают близкие родственники или члены семьи. Это правило указано в пункте 18.1 статьи 217 НК РФ.
Размер налога зависит от общей стоимости имущества, поскольку в данном случае берется процент от указанной суммы. Определяющим фактором также является резидент человек или нет. Размер выплаты для представителей страны, то есть тех, кто проживал на территории РФ на протяжении более чем 180 дней в году, составляет 13 процентов от стоимости предмета дарения, для лиц, не относящихся к ним – 30.
Добавить комментарий