Регистрация дарения в росреестре – процедура и документы

В некоторых случаях при дарении, как и при переходе права собственности, проводится государственная регистрация договора дарения в Росреестре.

Переход квартиры одаряемому

Это касается и недвижимости. Квартира переходит одаряемому после совершения сделки. Основанием для этого является заключенный договор. Документальным подтверждением такого факта является акт приема-передачи квартиры. С даты, указанной в нем, недвижимость переходит новому собственнику. То есть в этом случае речь идет о фактической передаче квартиры.

Момент перехода права собственности

В соответствии с требованиями действующего закона право собственности переходит новому владельцу с момента передачи имущества. Однако для некоторых видов имущества предусмотрен особый порядок. В отношении недвижимости права собственности должны быть зарегистрированы в органах Росреестра. Это условие является обязательным правилом, которое необходимо соблюдать. В противном случае новый владелец не будет иметь прав на квартиру. В последующем это создаст определенные трудности. Например, в случае совершения сделок с имуществом всегда требуется свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.

Правовой аспект

Вопросы, касающиеся оформления дарственной, регулируются правилами Гражданского кодекса РФ. Так в статье 131 указано, в каких случаях происходит обязательная регистрация прав, а ст. 223 отражает момент их перехода к новому собственнику. В свою очередь, в статье 551 указана обязательная регистрация прав на недвижимость. Дарение упоминается и в других нормативных правовых актах, например, ст. 217 Налогового кодекса РФ устанавливает перечень случаев, когда сделка налогом не облагается. Сюда включено дарение имущества, за исключением недвижимости, транспортных средств, акций паев и долей.

Также не облагается сделка, заключенная между близкими родственниками или членами семьи. Статья 333.33 НК РФ устанавливает размер государственной пошлины за регистрацию права собственности на недвижимость.

Заключение договора дарения

Заключение договора дарения осуществляется по правилам, установленным действующими нормативными актами. Для начала стороны сделки проводят предварительные переговоры. Порядок реализации данного этапа законодательством не определен. По сути, участники или их законные представители общаются между собой и определяют условия будущей сделки.

После этого оформляется проект договора. В данном случае стороны вправе использовать два варианта – реализовать все самостоятельно или обратиться к квалифицированному специалисту. Это может быть юрист или нотариус. Безусловно, что обращение к специалисту повлечет за собой дополнительные расходы. Стоимость услуги составит около двух тысяч рублей. Помощь профессионала гарантирует соответствие сделки требованиям закона. Это позволит избежать и дарителю, и одариваемому проблем в последующем. Следует отметить, что в некоторых случаях, например, при дарении доли имущества, нотариальное оформление сделки является обязательным условием.

Образец договора дарения действующим законодательством не утвержден. Он составляется в произвольном порядке. Обязательным условием является его письменная форма. Это правило касается и обещания собственника подарить имущества другому человеку. В тексте договора должна содержаться вся информация, которая имеет отношение к сделке.

К ней отнесены:

1. Дата и место заключения договора.
2. Сведения о сторонах соглашения – фамилия, имя, отчество каждого, данные паспортов или доверенностей представителей.
3. Предмет договора. Здесь указывается подробное описание предаваемого – вид, назначение, объем, место фактического нахождения.
4. Права и обязанности сторон. Это будет прием-передача имущества, а также возможность аннулировать сделку в судебном порядке.
5. Меры ответственности недобросовестного участника. Они выражаются в выплатах штрафа или возмещении причиненного ущерба.
6. Дата вступления в силу и срок действия договора.
7. Реквизиты и подписи участников.

Основанием для заключения соглашения являются документы, которые представляют стороны: паспорта, доверенности законных представителей, свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП, договор дарения, купли-продажи или мены, которые владелец заключал ранее, а также согласие органов опеки, если стороной сделки является несовершеннолетний или недееспособный.

Перед подписанием получателю необходимо убедиться в отсутствии обременений на имущество. Это может быть задолженность, арест, или залог. С переходом прав на имущество, человек берет на себя и все обязательства. Например, он должен будет оплачивать коммунальные услуги, если принял в дар жилое помещение. Поэтому правильным будет потребовать от собственника справку об отсутствии задолженности по расчетам.

После того как проект договора оформлен, он подписывается каждой из сторон либо их представителями.

Государственная регистрация

Государственная регистрация заключенного договора, как и права собственности, осуществляется в случаях, когда предметом сделки является недвижимость. В данном случае назначение имущества не играет роли. Это может быть жилой дом, квартира, комната, земельный участок или техническое помещение. Процедура государственной регистрации начинается со сбора документов. Такая обязанность возложена на лицо, которое обращается в регистрирующий орган. После этого оформляется заявление и оплачивается государственная пошлина. Затем инициатор обязан направить документы в орган Росреестра. Завершается процедура выдачей свидетельства о праве собственности на имущество либо выпиской из ЕГРП. Инициатор может получить отказ в удовлетворении своей просьбы. Это возможно в случаях, когда представленные сведения недостоверны либо информация неполная.

Документация

Чтобы Росреестр рассмотрел обращение инициатора и оказал услугу, к заявлению необходимо приложить некоторые документы. Прежде всего, это паспорт, а также доверенность, если оформлением занимается законный представитель нового собственника. Ещё потребуется приложить договор дарения, составленный в трех экземплярах, и свидетельство, подтверждающее право собственности прежнего владельца. Завершает список квитанция об оплате государственно пошлины. Все документы можно представлять в виде заверенных копий. Хотя специалисты Росреестра могут потребовать оригиналы для сверки.

Подача документов

Направление собранной документации вместе с обращением, является обязанностью инициатора. Сделать это можно несколькими способами. Каждый из вариантов инициатор выбирает по собственному усмотрению.

Прежде всего, документы можно передать самостоятельно. В этом случае человек убедится лично, что его заявление получено и принято к рассмотрению. Также каждый будет иметь возможность устранить допущенные ошибки или неточности. Личное обращение избавляет человека от необходимости сразу составлять заявление. В Росреестре ему предоставят бланк.

Ещё одним из способов является почтовая пересылка сведений. Правильным будет в данном случае использовать заказную корреспонденцию, с уведомлением о вручении адресату. В то же время почтовое направление лишает человека возможность исправить допущенные ошибки сразу. Также инициатору потребуется самостоятельно оформить заявление.

Допускается обращение в органы Росреестра не напрямую, а через многофункциональный центр. Такой вариант наиболее выгоден инициатору. В данном случае не требуется оформлять заявление сразу. Достаточно будет обратиться в МФЦ и представить уже имеющиеся на руках документы. Специалисты центра окажут практическую помощь в оформлении заявления, сборе недостающей информации и пересылке сведений.

Если человек не имеет возможности или по каким-то причинам не желает заниматься сделкой самостоятельно, он может прибегнуть к услугам законного представителя. Такой вариант аналогичен личному участию, с той лишь разницей, что необходимо будет оформить доверенность на совершение действий в пользу инициатора. Документ должен быть заверен у нотариуса. Законный представитель не может быть младше восемнадцати лет и ограниченным в дееспособности.

Допускается также обращение через интернет. В этом случае необходимо будет перевести все документы и заявление в цифровой формат и передать их по электронной почте.

Составление заявление

Заявление о государственной регистрации должно быть составлено в письменной форме. Для этого можно использовать обычный лист офисной бумаги. Хотя в органах Росреестра человеку будет выдан готовый бланк. Допускается заполнение текста как с использованием технических средств печати, так и от руки.

В тексте указывается следующее:

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о подаренном имуществе – вид, назначение, место расположения, объем, основания для передачи, то есть договор дарения.
4. Просьба о государственной регистрации.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа.

В какой орган обратиться

Чтобы зафиксировать сделку с недвижимостью или свои права, человек должен обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии РФ. В каждом регионе страны имеется подобной орган. В данном случае функции указанного характера осуществляет именно Росреестр. Другие инстанции такими полномочиями не наделены. Безусловно, что человек может обращаться в почтовые отделения или многофункциональный центр. Но это всего лишь посредники, которые перенаправят информацию по назначению. Все необходимые действия выполняет только Росреестр.

Оплата госпошлины

Оплата госпошлины является обязательным условием государственной регистрации в органах Росреестра. Законодательством, а точнее, правилами Налогового кодекса РФ, установлен размер такой выплаты. Без оплаты услуги, она оказана не будет. По этой причине квитанция о внесении государственной пошлины является одним из документов, который прилагается к заявлению о регистрации права собственности.

Размер

Размер пошлины зависит от статуса инициатора. В данном случае это может быть как физическое, так и юридическое лицо. За регистрацию в Росреестре человек должен будет выплатить 2 тысячи рублей, организация – 22.

Также определенные расходы повлечет переоформление свидетельства о собственности. Физическое лицо в таком случае заплатит триста пятьдесят рублей, юридическое – тысячу.

Кто оплачивает

Государственную пошлину оплачивает лицо, которое направляет заявление в регистрирующий орган. В большинстве случаев это получатель имущества. В то же время человек может и не оплатить всю сумму целиком. Это связано с ситуациями, когда получателей несколько. В таком случае сумма пошлины разделяется между ними пропорционально. Если кто-то имеет льготы по оплате или вовсе освобожден от неё, то выплата уменьшится на размер льготы. Такие преимущества касаются, например, ветеранов и инвалидов ВОВ, бывших узников и пленных мест принудительного содержания, созданных фашистами. Основанием для предоставления льготы таким лицам является удостоверение установленного образца.

Образцы документов

https://youtu.be/Rju29qTd5ik