Дарственная на дачу между близкими родственниками

Это особый безвозмездный договор, который закрепляет переход права собственности. Порядок его заключения регламентируется Гражданским кодексом, в частности, он может оформляться в простой письменной форме, или заверяться нотариусом.

Кто считается близким родственником

В законах РФ нет конкретного определения «близкие родственники». В различных нормативных актах можно встретить неодинаковые трактовки. Такое понятие имеет значение при получении наследства, а также регистрации брака. Близкие люди обладают преимуществами перед дальними родственниками. Это касается, в том числе налогообложения при оформлении сделок, зафиксированных нотариусом.

В ГК РФ понятия «близкие родственники» нет вообще. Только в нормативных документах оно актуально. Что касается права наследования, то родные люди делятся на очереди. К наследникам 1 линии относятся:

• родители;
• супруги;
• отпрыски (сын и/или дочь).

Если рассматривать КоАП, то к наследникам первой очереди там относятся:

• родители;
• братья, а также сестры;
• бабушки;
• дедушки;
• усыновители;
• родные дети и те, кого усыновили;
• внуки.

Это прописано в ст.25.6 КоАП России. Если сравнить между собой ГК и КоАП тогда станет понятно, что одни и те же люди присутствуют в различных наследственных очередях.

Что касается семейного законодательства, то к родственникам относятся:

• бабушки, в такой же степени дедули;
• родители;
• отпрыски;
• братья, а также сестры, у которых общие родители.

Это зафиксировано в ст. 14 СК России.

Трактовка наследников 1 линии по Уголовно-процессуальному закону идентична КоАП.

«Близкими родственниками» нельзя считать:

• двоюродных братьев, а также сестер;
• племянников;
• прабабушек;
• дядей;
• теть;
• правнуков;
• прадедушек;
• гражданских супругов;
• опекунов.

Тести и свекры занимают особое положение. Они не близкие родственники людям в браке, зато одному из них являются родителями.

Предки и потомки, причем это касается вертикальной, а также горизонтальной линии — близкие люди. Первые – те, кто предшествует по кровному родству. Потомки — это отпрыски людей, закрепленных в браке.

В законах имеются исключения. Кровного родства нет между супругами. Это же касается и усыновителей. Но те и другие считаются родственниками.

Двоюродных братьев едва ли можно отнести к «близким родственникам». Но их отец и мать являются таковыми по отношению друг к другу. Племянники имеют право на собственность ушедшего из жизни человека по представлению своих предков.

Близкими родственниками становятся супруги, если заключается брак. Когда документа о регистрации свадебного процесса нет, это значит родство не зафиксировано. Бывшие супруги также теряют право наследования по первой линии.

Бабушка с позиции ГК РФ является наследником 2 линии. Но она тем не менее близкий родственник своим детям и внукам. Точно также и родные братья сестры есть наследниками второй линии. Хотя по СК РФ и КоАП РФ они близкие родственники.

Требуемые документы

Это необходимо для осуществления процедуры регистрации. Все неточности следует исключить, иначе документы могут признать недействительными. Передать документы можно лично или через своего представителя, на которого оформлена доверенность.

Нужно обратить внимание на статью 572. Это Договор дарения и на ст. 574, где говорится о форме договора дарения.

Чтобы зарегистрировать дарственную, необходимо присутствие обеих сторон:

• дарителя;
• одаряемого.

Каждый из них составляет и подписывает заявление. Свидетельства о зафиксированном праве собственности на руки получить не удастся, так как по новым правилам его не выдают. Если участники договора потребуют бумажный документ им могут выдать выписку из реестра.

В Росреестре следует представить некоторые бумаги:

• паспорта людей, непосредственно участвующих в сделке;
• дарственная в 3 экземплярах;
• документы, подтверждающие право на собственность квитанция на оплату госпошлины;
• кадастровый паспорт на землю;
• согласие супруга, если дачный участок был приобретен в браке;
• кадастровый паспорт на дом;
• квитанцию об оплате пошлины.

Специалисты проверят достоверность предоставленных им бумаг. Заявление также обязательно рассмотрят. На все это отводится 10 дней.

Во время приема документации гражданин получит расписку. В ней проставляют дату повторной явки в Росреестр. Для расписки используется специальный бланк. Так принято с 2015 года. Защитных знаков на бланке нет.

Оформление сделки, обращение в Росреестр

У нотариуса договор фиксировать не придется. Подобная норма действовала ранее. В настоящий момент ГР России это не требуют. Дачный участок регистрируют на нового владельца. Одновременно с этим передаются права на собственность.

Для оформления сделки следует посетить Многофункциональный центр. Вместо него, можно сдать документы в территориальное отделение Росреестра.

Работники Росреестра проверяют предоставленные им бумаги на предмет соответствия закону. В реестр внесут необходимые сведения, если оснований для отказа не найдется.  Также потребуется переоформлять право собственности на нового владельца.

Специалисты будут работать в течение 10 дней. Такой период необходим для регистрационных действий. Если обращение к нотариусу имело место, тогда понадобится не более 3 рабочих суток для регистрации.

Подготовка договора

Оформление договора дарения поможет грамотно передать права на дачу другому человеку. Подарок отдается безвозмездно. Можно передать только часть дачи или она полностью.

Близкие родственники выступают сторонами договора. В оформляемом документе следует оговорить и должным образом прописать все условия, в результате которых даритель отдаст участок в собственность другому человеку, то есть одаряемому.

Чтобы договор дарения признали действительным, в нем нужно написать ФИО человека, которому передают права на участок и дарителя. Адрес проживания, данные паспорта также должны быть зафиксированы. Необходимо еще подробно описать дачный участок и все постройки, находящиеся на нем.

Подписание

Договор дарения должен заключаться в простом письменном виде. Существует также нотариальная форма договора.

Возможно оформление и нотариально заверенного документа, но только в том случае, если сами граждане пожелают облечь документ в такую форму.

При заключении договорной сделки нотариус обязан удостоверить подписи обеих сторон, он является свидетелем их вменяемости и добровольного поведения, отсутствия угрозы со стороны третьих лиц. Впоследствии подобное станет особым критерием признания сделки действительной. Если дарственная у нотариуса будет по каким-то причинам утеряна, можно беспрепятственно получить ее дубликат.

Нужно ли обращаться к нотариусу

Договор дарения вполне может быть оформлен в письменном виде. При этом обращение в нотариальную контору не является обязательным.

Расходы

Сумма, которую придется заплатить за дарственную, зависит от способа ее оформления. Четких предписаний по поводу того, как следует осуществлять процесс, нет. Это можно сделать самостоятельно и с помощью нотариуса. Если выбран первый вариант нужно будет оплатить госпошлину.

Размер госпошлины

Согласно ст. 217 НК РФ налог взиматься не будет с физических лиц, если они являются родственниками.

Размер пошлины за регистрацию дарственной составляет для физлиц 2 тыс. рублей.

Согласно ст. 207 НК России все граждане страны обязаны со своих поступлений средств оплатить подоходный налог 13%. Это касается и прибыли за дачный участок с домом. То есть, оплатить сумму в 13% от стоимости придется одариваемому человеку. Нерезиденты РФ заплатят большую сумму, которая составляет целых 30% налога.

Если родственники признаны близкими, тогда им не придется платить государству налог на недвижимости, которая была подарена. Зато возможен налог с продажи, если новый хозяин жилья намерен им распорядиться пока не прошло 3 года. Если купля-продажа будет осуществлена в течение этих трех лет, тогда нужно оплатить налог в 13%, но только если сумма продажи превышает 1 миллион рублей.

Налог оплачивают до 15 июля года, который идет за тем, когда договор дарения был оформлен. Следует учитывать, что налоговую декларацию придется подать до 30 апреля и это правило является строгим.