PRAVO.ESTATE

Как приватизировать земельный участок в 2018 году – пошаговая инструкция

Приватизация чаще всего касается объектов недвижимости: частные дома, квартиры и прочие сооружения. Но к таковым относятся и земельные участки. Практически каждая территория может стать предметом приватизации.

Человек сможет получить право собственности на участок, при условии, что выполнит все требования нормативных актов. Однако законом установлены некоторые ограничения.

Так, нельзя приватизировать следующие участки:

  1. Государственные заповедники и национальные парки.
  2. Территории, находящиеся под сооружениями и зданиями военных формирований и судов.
  3. Земля, на которой располагаются объекты ФСБ, ФСО, ФСИН.
  4. Участки под предприятиями атомной энергии, местами хранения радиоактивных веществ и ядовитых материалов.
  5. Территории закрытых административных образований.
  6. Места воинских и гражданских захоронений.
  7. Линейные объекты, возведенные для охраны госграницы РФ.
  8. Земли лесного фонда.
  9. Участки, в пределах которых находятся государственные водные объекты, а также историческое и культурное наследие.
  10. Территории, предоставленные для обеспечения обороноспособности и безопасности страны.
  11. Участки, предназначенные строительства, ремонта и реконструкции водного, воздушного и железнодорожного транспорта.
  12. Территории, занятые объектами космической инфраструктуры.
  13. Участки под гидротехническими сооружениями.
  14. Земли, предоставленные под производство наркотических и ядовитых средств.
  15. Территории, загрязненные опасными отходами или подвергшиеся деградации.
  16. Участки вблизи границ земель, зарезервированных для госбюджетных нужд.
  17. Территории в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения.

Также человек получит отказ в случае, если он ранее приватизировал земельный участок либо не представил документов на него.

Назначение земли

Земельные участки по назначению могут относиться к разным категориям.

Это могут быть территории, выделенные для садоводства, осуществления сельскохозяйственной деятельности либо строительства объектов. Соответственно такой фактор обуславливает особенности процедуры и оказывает влияние на нее в целом.

Садоводство

Садоводство чаще всего связано с дачными участками. Как правило, такие земли выделяются товариществам. Впоследствии отдельные участки предоставляются его членам, на основании решения общего собрания. Следует отметить, что земля, в данном случае, выделяется под конкретные цели. Её использование по другому назначению будет являться нарушением действующих правил. В то же время участок предоставляется на правах пользования, то есть вы можете выращивать растения собирать урожай, даже поставить домик на даче. Фактически пользователю разрешают лишь арендовать этот участок, чтобы землю приватизировать, потребуется согласие товарищества. То есть человеку необходимо обращаться к правлению за разрешением.

Сельское хозяйство

С участками сельхозназначения все несколько иначе. Такие территории могут быть выделены человеку как государственной структурой, так и организацией в качестве пая. В то же время выделенный участок имеет сугубо целевое назначение. То есть он должен использоваться исключительно для ведения сельскохозяйственных работ. Порядок приватизации зависит от того, кем был выделен участок. Если его предоставила сельскохозяйственная организация, то потребуется получить разрешение у неё и только после этого начать процедуру получения земли в собственность.

Жилищное строительство

Участок под индивидуальное строительство жилья (ИЖС) обычно выделяется человеку муниципальными властями. Такая земля, как наравне с сельскохозяйственными и садоводческими территориями имеет целевое назначение. Участок в данном случае используется исключительно для строительства. При этом могут возводиться только жилые, но не технические сооружения. Такие условия оговариваются сторонами изначально.

Передача земли в собственность

Передача земельного участка в собственность человека означает, что последний получает неограниченные права по отношению к территории. То есть впоследствии он сможет совершать с ней любые сделки имущественного характера. Законодательством определены участки, в отношении которых процедура будет реализовываться на безвозмездной основе.

В такой перечень входят:

  1. Участки, находящиеся под застройками, если они выделялись пользователю для развития.
  2. Территория, предоставленная религиозной организации.
  3. Участки, которые образовались в результате раздела земли, выданной садоводческому товариществу (СНТ).
  4. Земля, предоставленная человеку на праве безвозмездного пользования, по истечении пяти лет.
  5. Участок, который выделялся лицу, имеющему трех и более детей, при условии, что оно состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении условий проживания.
  6. Земля, которая была выделена религиозной организации для осуществления сельскохозяйственной деятельности.
  7. Госбюджетный участок, который выделялся человеку и входит в состав Дальневосточного ФО.
  8. Территория, выделенная научно-технологическому центру.

В случае приватизации указанных участков реализация процедуры будет осуществляться без взимания платы.

Порядок действий

Оформление приватизации состоит из нескольких этапов, которые инициатору надо последовательно реализовать. Задача номер один – сбор необходимой документации, которая будет подтверждать обоснованность требований человека. Далее надо обратиться в уполномоченный государственный орган за разрешением. Затем он выносит решение соответствующего содержания. В завершении необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности.

Сбор документов

Начинаться все должно со сбора пакета необходимой документации. Такие данные будут являться подтверждением обоснованности требований инициатора. Последний может собрать все необходимое лично либо поручить выполнение доверенному лицу, которое должно иметь на руках доверенность. Прежде всего, необходимо обратиться в садовое товарищество или сельскохозяйственную организацию, если участок выделялся кем-либо из них. Затем потребуется направить заявление в проектную компанию для изготовления кадастровой документации.

Следует отметить, что каждый заинтересованный может обращаться в уполномоченные инстанции по почте или через интернет. В таких случаях нужно прикладывать к заявлению копию паспорта.

Обращение в компетентный орган

После того как собраны все необходимые данные, их нужно передать в компетентную инстанцию. Таковой является местный орган власти. Сделать это можно несколькими способами. Любой из них человек выбирает по собственному усмотрению.

Самым удобным является обращение в многофункциональный центр. В таком случае человеку будет нужно только прийти в МФЦ и представить имеющиеся документы. В данном случае инициатору помогут составить заявление. Также тут человек может узнавать детально о процедуре и получать консультации о том, какая информация ещё необходима. Пересылка сведений по назначению будет осуществляться специалистами МФЦ.

Переслать данные по почте инициатор вправе и самостоятельно. В этом случае информацию лучше всего направлять заказным письмом с уведомлением о вручении адресату. Однако в таком случае человеку придется оформить заявление самостоятельно.

Передать данные заинтересованное лицо может и лично. В этом случае потребуется самостоятельно прийти в местную администрацию. Такой вариант имеет некоторые преимущества. Прежде всего, человеку не нужно сразу оформлять обращение. Его можно составить непосредственно в процессе передачи информации. Инициатор будет иметь возможность устранить допущенные неточности сразу и убедиться, что его заявление зарегистрировано и будет рассмотрено.

Направить данные можно и посредством информационных ресурсов интернета. В этом случае потребуется оцифровать все данные и использовать электронную почту.

Решение органа

Следующим этапом приватизации является вынесение решения местной администрацией. Он будет реализован после получения необходимых документов. Они тщательно проверяются. После этого назначается заседание при руководителе органа власти. В процессе обсуждаются все представленные данные. Результат оформляется решением.

Если информация окажется неполной или недостоверной, то человеку будет отказано в удовлетворении требований.

О принятом решении гражданин должен быть проинформирован, независимо от содержания результата. Оформленный документ пересылается человеку по почте, вручается на руки под подпись, либо передается через многофункциональный центр. Заканчиваться процесс должен заключением договора о приватизации.

Регистрация права

Поскольку приватизация земельного участка носит имущественный характер, касается недвижимости и влечет за собой смену собственника, сделка и права нового владельца должны быть зарегистрированы в государственном органе. Для этого инициатору необходимо обратиться в Росреестр с заявлением.

В тексте надо указать:

  1. Название органа Росреестра и его адрес.
  2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, данные паспорта, год рождения и место жительства.
  3. Описание земельного участка – адрес расположения, общая площадь.
  4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
  5. Перечень прилагаемых документов.
  6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению потребуется приложить некоторые документы. К ним отнесены:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  3. Договор.
  4. Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Документы можно представлять в виде заверенных копий. Однако специалисты регистрирующего органа вправе потребовать оригиналы сведений для сверки.

Передать указанные документы вместе с заявлением, как и при обращении в местный орган власти, можно несколькими способами:

  1. При личном обращении в Росреестр.
  2. Через законного представителя.
  3. При обращении в многофункциональный центр.
  4. По почте или интернету.

Каждый из вариантов человек выбирает по личному усмотрению. В завершении инициатору будет выдано свидетельство о праве собственности.

Стоимость услуги

Услуга по государственной регистрации должна подлежать оплате, то есть придется выплатить пошлину. Её размер составит триста пятьдесят рублей. Оплатить средства можно непосредственно в Росреестре, через банк или портал Госуслуги.

Перечень документов

Для приватизации земельного участка потребуется оформить заявление в нем должно быть указано:

  1. Название местного органа власти и данные о его руководителе.
  2. Фамилия, имя, отчество, данные паспорта, адрес проживания и контактный телефон инициатора.
  3. Сведения об участке – его место расположения, общая площадь и назначение.
  4. Основания для эксплуатации – аренда, бессрочное пользование.
  5. Ходатайство о приватизации.
  6. Согласие других совладельцев.
  7. Перечень прилагаемой документации.
  8. Дата.

Заинтересованное лицо должно подписать заявление. К нему нужно приложить некоторые бумаги:

  1. Паспорт заинтересованного лица.
  2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
  3. Документ, подтверждающий право на участок. Это может быть решение правления СТ о выделении или договор бессрочного пользования.
  4. Кадастровый паспорт.
  5. Согласие супруга, если инициатор состоит в законном браке.
  6. Справка о том, что человек участвует в такой процедуре впервые.

Документы можно представлять в виде оригиналов или заверенных копий.

Сроки приватизации

В соответствии с правилами, установленными действующим законодательством, срок так называемой дачной амнистии продлен до первого марта 2020 года. В этом случае речь идет о безвозмездной передаче земельных участков в собственность. Указанное правило относится только к участкам, которые выделялись до тридцатого октября 2001 года.

Основания для отказа

Законом определены требования, которым должен соответствовать кандидат на приватизацию.

Прежде всего, он обязан быть гражданином РФ. Для иностранцев право приватизировать имущество не предусмотрено. Затем человек должен участвовать в приватизации земельного участка впервые. Если он ранее получил территорию в собственность, то возможность участия в такой процедуре повторно исключается автоматически.

Также потребуется представить правоустанавливающие документы на участок. Если хотя бы одно из указанных условий не будет выполнено, то человек приватизировать землю не сможет.

Образцы документов

Образец заявления на приватизацию земельного участка
Образец договора купли-продажи земельного участка

Добавить комментарий