PRAVO.ESTATE

Порядок постановки на кадастровый учет земельного участка

Только после постановки земельного участка на кадастровый учет новый собственник сможет полноправно владеть наделом и распоряжаться им.

Земля является объектом недвижимости, и потому должна быть учтена. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет требует сбора необходимой документации, оплаты госпошлины и подачи заявления для постановки на учет. Неправильно обозначенные границы, ошибки в бумагах или не полностью собранный пакет бланков приведет к отказу или к приостановлению процедуры.

Понятие кадастрового учета

Кадастровый учет совершается по отношению к любым объектам недвижимости: земля, готовые здания, незаконченные строительные сооружения. Его целью является точное описание объекта для возможности идентификации и выделения среди иных однотипных участков, зданий и сооружений. Без соответствующего учета неизбежны споры по поводу принадлежности объекта, а следовательно, и правильности заключаемой сделки. Постановка на кадастровый учет позволяет достигнуть следующих целей:

  1. Зафиксировать права на указанный предмет и подтвердить документально владение недвижимостью.
  2. Определить субъекта налогообложения в будущем и рассчитать размеры взносов.
  3. Выделить границы территории.

Информация о недвижимости и ее владельце вносится в единый государственный реестр, где и хранится в неизменном виде до внесения изменений или поправок. Все сведения, указанные в кадастре, являются актуальными и достоверными. Для защиты внесенных данных информация строго охраняется, доступ к базе сторонних лиц невозможен.

Осуществляет кадастровый учет Федеральная служба госрегистрации, кадастра и картографии. Данные обрабатываются сначала инженерами, которые производят сбор и обработку информации, а затем вносятся в государственный реестр.

Процедура постановки на учет

Процесс кадастрового учета выверен и отлажен, а гражданам нужно лишь неукоснительно соблюдать его порядок. При проведении сделок с земельными участками или иными объектами недвижимости необходимо произвести следующие действия:

  1. Уточнить, какие документы понадобятся для регистрации, и собрать их в полном объеме.
  2. Написать заявление с просьбой о постановке на учет.
  3. Оплатить государственную пошлину за постановку объекта на кадастровый учет. Квитанция об оплате сохраняется и прилагается к списку бланков.
  4. Обратиться в кадастровый орган. Это может быть не только непосредственно кадастровая палата, но и МФЦ, который выполняет функцию посредника между гражданами и различными государственными структурами.
  5. Специалисту отдела передаются собранные документы и заявление. После проверки их комплектности он обязан выдать расписку о получении бумаг.
  6. Сразу же оговаривается ориентировочная дата постановки на учет. Заявитель может ожидать указанного времени или интересоваться результатами раньше него.
  7. После осуществления кадастрового учета недвижимость подлежит обязательной госрегистрации в Росреестре.

Как только процедура госрегистрации пройдена, собственник наделяется полным перечнем прав, при условии отсутствия каких-либо обременений на недвижимость. Владелец сможет продавать, дарить, завещать, менять и выполнять иные разрешенные процедуры с личным имуществом.

Внесение существенных изменений в имеющийся объект также подлежит регистрации в кадастре недвижимости.

Документация

Процедура постановки земельного участка на кадастровый учет начинается со сбора бумаг. Заявителю потребуется собрать и представить:

  1. Паспорт гражданина. Хотя удостоверить личность могут, и иные официальные документы госорганизации довольно неохотно идут на его замену иными бланками.
  2. Правоустанавливающие бумаги на землю. Гражданин должен доказать, что участок действительно теперь принадлежит ему, он может подтвердить это, предоставив договор купли-продажи, дарения, обмена, аренды, наследования или иные бланки.
  3. Межевой план.
  4. Договор аренды (если земля арендуется) и разрешение от Министерства имущественных отношений, а также иных арендаторов, на то, что участок может быть поставлен на учет в кадастровую палату.
  5. Квитанция об уплате госпошлины.

Могут понадобиться и иные документы. При участии в сделке несовершеннолетних не обойтись без разрешения от органов опеки и попечительства. Если интересы заявителя представляет иное лицо, потребуется приложить оригинал доверенности, заверенной у нотариуса. Весь комплект подается в оригиналах и копиях.

В какой орган обращаться

Государственная регистрация земельных участков производится в два этапа:

  1. Кадастровый учет надела.
  2. Госрегистрация в Росреестре.

Первично владелец земли должен поставить участок на учет. Для этого ему необходимо обратиться Кадастровую палату при Росреестре или МФЦ. В результате проведенной процедуры гражданин получит кадастровый паспорт надела, который понадобится ему для дальнейшей регистрации земли.

На осуществление второго шага собственнику отводится два года, за это время он обязан произвести госрегистрацию надела. В соответствии с федеральным законодательством отсутствие регистрации в указанный период позволяет автоматически исключить внесенные о нем сведения из государственного реестра. Госрегистрация также производится в Росреестре или многофункциональном центре.

Заявки на обработку документации и постановки земельных участков на учет можно направлять через электронные сервисы Росреестра и Госуслуг.

Лица, имеющие право подать заявление

Оформлением документов на приобретенную тем или иным способом землю могут заниматься далеко не все граждане. В соответствии с законодательными нормами обратиться в Росреестр могут такие лица:

  1. Собственник.
  2. Арендатор земельного участка, при условии, что договор аренды заключен не менее чем на пять лет.
  3. Пользователь земли, который имеет право бессрочного пользования.
  4. Представители органов власти, государственных компаний или иных организаций, которые заинтересованы в учете надела.

Не всегда у этих лиц есть возможность осуществлять действия самостоятельно, но закон позволяет делегировать свои полномочия иным гражданам. Главное, чтобы право представлять интересы и выполнять ряд определенных действий было закреплено документально и заверено нотариально.

Стоимость услуги

Услуги по регистрации земельного надела являются платными. Деньги потребуется заплатить не только за подачу заявки в кадастровую палату, но и за сопутствующие действия. Конечная сумма затрат напрямую зависит от множества нюансов.

Собственнику земли необходимо изначально заказать межевой план. В зависимости от региона, размера участка, его удаленности от населенного пункта и иных моментов, цена может варьироваться от 5 до 15 тысяч рублей. В Москве и Санкт-Петербурге стоимость работ выше и составляет в среднем от 20 до 50 тысяч рублей.

Государственная пошлина за постановку на кадастровый учет составляет:

  1. 200 руб. – для физических лиц.
  2. 600 руб. – для юридических лиц.

Отдельно необходимо доплатить за выдачу бумажного кадастрового паспорта надела – 300 рублей. Еще одной статьей расхода может стать нотариальная доверенность на представителя.

Конечный размер финансовых трат сложно просчитать заранее, особенно если участок необходимо выделять из общего надела, а по поводу его размеров возникают споры с соседями.

Возможные проблемы

Постановка на учет земельного надела не всегда проходит гладко. Заявитель может столкнуться с рядом проблем, которые способны не только серьезно затянуть конечные сроки получения результата, но и вовсе отменить указанную процедуру. Это может быть связано с такими моментами:

  1. Заявитель по ошибке или незнанию собрал неполный комплект бумаг.
  2. В поданных документах имеются ошибки, опечатки или помарки. Особенно тщательно выверяется техническая документация, а обнаруженные в ней нестыковки могут повлечь серьезные последствия.
  3. Границы межевания проведены неверно.
  4. Имеется судебный запрет на проведение регистрационных действий.
  5. Надел скомплектован из земельных участков разных категорий пользования.
  6. Заявление подается лицом, не имеющим права на это действие.

Все случаи уникальны, и закон может предусматривать и иные причины для приостановки процедуры или даже полной ее отмены.

Отказ в постановке на учет

Отказ не означает, что этот земельный участок никогда не сможет быть зарегистрирован. Подобная формулировка подразумевает лишь то, что на момент подачи заявления ситуация складывается таким образом, что Росреестр не может выполнить указанную процедуру. Хотя получение отказа и является довольно неприятным событием, урегулировать ситуацию можно, но лишь при устранении указанного несоответствия.

Чаще всего кадастровая палата отказывает по причине ведущихся споров между юридическими и/или физическими лицами. Все возникающие конфликты решаются через суд, а он может наложить запрет на проведение каких-либо действий по отношению к указанному наделу. Пока ситуация не будет окончательно разрешена постановка на учет невозможна.

Закон запрещает объединять несколько участков с землей разной категории пользования. Росреестр не будет ставить на учет такие наделы, но выход есть – потребуется изменить категории конфликтующих долей и привести все к одному знаменателю. Произвести такую процедуру возможно не всегда.

Если отказ получен из-за того, что заявитель не имеет права подавать бумаги, то решить проблему достаточно просто – выдается доверенность на представителя или приходит сам собственник. Бывает, что отказать могут и по причине того, что участок относится к землям, которые в кадастре не учитываются.

Приостановление процедуры

Приостановление процедуры регистрации хоть и не столь кардинальная мера как отказ, но может существенно увеличить срок получения конечного результата. Наиболее распространенной причиной приостановки считается некомплектность поданных документов.

На сегодняшний день законодательство лояльно относится к заявителям и у них будут приняты имеющиеся бланки и заявление, но сам процесс начнется только после предоставления недостающих бумаг.

Соответственно чем быстрее сам гражданин дополнит перечень, тем быстрее получит кадастровый паспорт на землю. Дополнительные документы передаются в тот же орган, куда сдавался основной пакет – Росреестр или МФЦ.

Техническая ошибка, обнаруженная в кадастровых сведениях, не всегда влечет серьезные промедления. Иногда для ее исправления достаточно лишь подать заявление на ее устранение. Но при серьезных нестыковках придется обращаться в районный суд, который сможет вынести постановление о необходимости внесения поправок.

Выявление наложения границ одного участка на другой требует проведения повторного межевания. Процедура эта платная и далеко недешевая, но все расходы также лягут на заявителя. В некоторых случаях нужно отдельно согласовывать границы с соседями, что тоже не всегда проходит гладко.

Внесение изменений

Если надо исправить данные об уже зарегистрированном земельном участке, то это считается наиболее простым вариантом действий. Это не значит, что процесс будет упрощен, но количество подводных камней в этом случае минимизируется. Сведения подлежат корректировке в следующих случаях:

  1. Строительство недвижимости на земельном участке. Регистрировать следует как жилые, так и нежилые постройки.
  2. Внесение корректировок в адрес нахождения.
  3. Изменение размеров участка в меньшую или большую сторону.
  4. Завершение ранее начатой стройки и введение объекта в эксплуатацию.
  5. Смена целевого назначения земли.
  6. Изменение категории участка.
  7. Установление сервитута.
  8. Изменение кадастровой стоимости надела.

При внесении изменений процедура регистрации идентична той, что используется для первичного внесения сведений. Если заявитель правильно соберет документы, а в технических бумагах не будет обнаружено ошибок, то новые данные будут внесены в реестр в течение 15-20 дней.

Снятие с учета

Иногда перед гражданами может стоять кардинально иная задача, а именно снять участок земли с госучета, то есть изъять сведения о нем из государственного реестра. Процедура снятия регламентируется Федеральным законом №221-ФЗ «О ГКН». Причинами для такого решения могут стать следующие моменты:

  1. Сведения, внесенные в базу, носили временный характер.
  2. Земля делится, в результате чего возникнут несколько новых наделов, которые в последующем будут поставлены на кадастровый учет.
Снятие с учета может быть осуществлено не только по заявлению владельца.

В случае непроведения собственником регистрации в отведенные для этого 24 месяца кадастровая палата автоматически снимает объект недвижимости с учета. При временной постановке в ГКН госрегистрация должна производиться в течение 12 месяцев, а несоблюдение сроков влечет те же последствия.

Снять земельный надел с учета можно следующим образом:

  1. Подготовить перечень обязательных бланков и бумаг.
  2. Обратиться в кадастровый орган с заявлением на снятие участка.
  3. Дождаться положительного результата.

Подтвердить проведенную процедуру позволяет выписка из ГКН о том, что земля в кадастре больше не числится.

Добавить комментарий