PRAVO.ESTATE

Межевание земельного пая

Человеку может быть выделен земельный участок от общей территории.

Чаще всего это связано с площадями сельскохозяйственного назначения. Такая часть называется земельным паем. Согласно требованиям, установленным действующим законодательством, указанная территория должна иметь свои границы. Это делается для того, чтобы пайщик не воспользовался чужим участком, а эксплуатировал только свой. Заинтересованному лицу потребуется направить обращение, после представления которого ему будет выдано разрешение общим собранием других владельцев земли, затем составить и согласовать план участка, в завершении зарегистрировать свое право в органах Росреестра.

Земли сельхозназначения

Нынешним законодательством установлен перечень видов деятельности сельскохозяйственного характера, которые можно проводить на участке.

В него входят:

  1. Ведение с/х в промышленных масштабах.
  2. Высадка специальных насаждений, в целях защиты территории от засухи, удержания снега, выдувания плодородной почвы.
  3. Экологический и сельскохозяйственный туризм.
  4. Научно-исследовательская и изыскательская работа.
  5. Разведение животных.
  6. Учебная деятельность.
  7. Организация крестьянско-фермерского и подсобного хозяйства.
  8. Садоводство и огородничество.
  9. Производство сельхозпродукции, её складирование и хранение, а также возведение построек, необходимых для этого.

При этом индивидуальное жилищное строительство на указанных территориях запрещено. Если земельный участок не используется человеком по назначению в течение трех лет, он может быть изъят в судебном порядке.

Понятие земельного пая

Земельный пай представляет собой часть общей территории.

Он выделяется заинтересованному лицу на основании поданного заявления. Следует отметить, что пай может быть использован только по целевому назначению всей земли. Чаще всего люди получают индивидуальные участки для ведения сельского хозяйства, от аграрной организации, которая является собственником территории.

Принятие решения о выделе

Решение о выделе земельного пая принимается владельцем территории. На практике это может быть любая аграрная организация, которая владеет землей. Также решение могут принять другие собственники, если земля является общей, а человек намерен выделить себе отдельный участок. Для этого проводится собрание, на котором обсуждается указанный вопрос. Окончательное решение принимается большинством голосов. Результаты оформляются протоколом. Такой документ будет являться отправной точкой в дальнейшем реализации процедуры.

Процедура выдела

Процедура выдела пая происходит в несколько этапов, каждый из которых должен быть реализован с соблюдением требований действующего законодательства. Прежде всего, инициатору необходимо согласовать свое намерение с другими собственниками либо сельскохозяйственной организацией, которой принадлежит земля и составить проект. После этого нужно будет установить границы участка, то есть провести межевание земельного пая. В завершении план пая должен быть утвержден уполномоченной инстанцией.

Согласование

Порядок согласования зависит от того, кто является собственником земли. Если это сельскохозяйственная организация, то потребуется направить заявление руководителю, который его рассмотрит и вынесет свое решение. Когда территория принадлежит на праве собственности нескольким лицам, то потребуется провести общее собрание.

В любом случае сначала информация соответствующего содержания должна быть размещена в местных СМИ. То есть другие претенденты или собственники уведомляются о дате, времени и месте проведения собрания, а также вопросах, которые будут выноситься на обсуждение.

Также люди должны быть проинформированы о месте нахождения и порядке ознакомления с документацией, которая будет использована в ходе собрания. Результат обсуждения должен быть оформлен документально и сообщен всем заинтересованным лицам.

Межевание

Следующим этапов выдела пая является межевание. По сути, это определение границ участка. Для реализации данного этапа инициатор может обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на оказание услуг такого характера. В этих целях необходимо будет заключить договор.

В нем указывается:

  1. Дата и место подписания.
  2. Сведения о сторонах.
  3. Предмет договора, то есть перечень услуг, которые будут оказаны заказчику.
  4. Стоимость сделки и порядок расчетов.
  5. Права, обязанности и ответственность сторон.
  6. Срок действия договора.
  7. Порядок урегулирования споров.
  8. Банковские реквизиты и подписи сторон.

После этого инженер проектной организации выезжает на место проведения работ и собирает необходимые сведения. В этих целях допускается фото и видеофиксация данных. Затем ответственный исполнитель оформляет межевой план участка и передает его заказчику. Затем последний производит расчет с исполнителем. В завершении стороны подписывают акт выполненных работ.

Утверждение плана

План межевания должен быть утвержден. Этот находится в компетенции общего собрания других собственников. В ходе такого мероприятия устанавливается правильность определения границ земельного участка. После этого выносится решение. Оно оформляется в виде протокола.

Постановка на учет

Поскольку земельный пай представляет собой отдельный объект недвижимости, его необходимо поставить на учет. Для этого человеку нужно будет обратиться в уполномоченную официальную инстанцию. Таковой является Росреестр. Человек должен представить заявление, свой паспорт, план межевания, квитанцию об оплате государственной пошлины, доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре. Передать материалы инициатор может несколькими способами.

Чаще всего люди представляют сведения лично. Это позволяет не утруждать себя самостоятельным оформлением заявления, что позволит избежать ошибок. Также человек сможет убедиться, что его обращение зарегистрировано и принято к исполнению.

Переслать заявление можно по почте. В таком случае информацию следует направлять заказной корреспонденцией, с уведомлением о доставке получателю. В то же время такой способ предусматривает самостоятельное оформление заявления.

Законом допускается и пересылка данных по интернету. Для реализации такого варианта потребуется иметь в своем распоряжении электронную почту, а также оцифровать всю документацию.

Пожалуй, самым простым является обращение в многофункциональный центр. В этом случае заинтересованному лицу потребуется только лишь уплатить государственную пошлину и представить имеющиеся документы. Далее он с помощью специалистов оформит заявление. Они же перешлют информацию по назначению.

После рассмотрения документов обратившийся получит кадастровый паспорт.

Он должен содержать в себе следующие данные:

  1. Место расположения объекта недвижимости.
  2. Его вид и целевое назначение.
  3. Общая площадь.
  4. Кадастровый номер.
  5. Дата регистрации.
  6. Сведения об органе, оформившем документ.
  7. Графический план объекта.

Кадастровый паспорт не может быть оформлен в произвольном порядке. Для этого необходимо использовать стандарт, утвержденный действующим законодательством.

Регистрация в Росреестре

Выделение заинтересованному лицу земельного пая – это, по сути, сделка имущественного характера, в результате которой у определенного участка появляется новый собственник. По этой причине последний должен зарегистрировать свои права на территорию. В этих целях необходимо обратиться в орган Росреестра по месту нахождения пая.

В тексте заявления указывается следующее:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Сведения о заинтересованном лице – как зовут, где проживает, данные паспорта, дата появления на свет.
  3. Место расположения, границы и общая площадь земельного пая.
  4. Ходатайство о регистрировании правоспособности в отношении территории.
  5. Список документов, которые передаются вместе с обращением.
  6. Дата заявления и личная роспись человека.

К обращению нужно приложить:

  1. Паспорт.
  2. Доверенность законного представителя, который участвует в процедуре.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документ, подтверждающий оплату обязательной пошлины за фиксацию правоспособности заинтересованного лица.

Заинтересованное лицо может направить копии сведений. Они должны быть заверены организацией их выдавшей. В то же время надо иметь на руках оригиналы, которые могут потребоваться для сверки.

Направить необходимые данные, вместе с заявлением можно несколькими путями:

  1. Обратившись лично в органы Росреестра.
  2. При помощи доверенного лица.
  3. Через многофункциональный центр.
  4. посредством почтовой или интернет-связи.

Способ направления определяет само заинтересованное лицо. Завершающим этапом будет выдача свидетельство о правоспособности владельца.

Образцы документов

Образец заявления о выдачи кадастрового паспорта
Образец заявления о выделе земельного пая
Образец свидетельства о праве собственности на земельный участок

Добавить комментарий