PRAVO.ESTATE

Межевание земельного участка

Межевание земельного участка полезно, чтобы не оставалось никаких неурегулированных споров с соседями, и земля была полностью готова к продаже. Но его проведение недёшево и не привязано к получению свидетельства о собственности, а значит, часто в нём нет необходимости.

Из-за этих двух факторов, дороговизны и необязательности, собственники дачных и садовых участков нередко задумываются о том, стоит ли его проводить – и ответ будет зависеть от того, как планируется применять участок в будущем. Если он будет продан, каким-либо другим образом передан другому владельцу, или сдан в аренду – придётся всё же провести межевание.

Важный повод для проведения межевания – споры о границах с соседями. Размежевав участок, можно положить им конец, хотя соседи могут затеять ещё и судебную тяжбу, тогда споры рискуют затянуться, и оказаться затратными для всех участников, а потому лучше сначала всё-таки попытаться договориться мирно.

Если проблем с соседями нет, и никаких требующих межевания процедур с участком проводить не планируется, то и само межевание можно отложить. Однако, оно всё равно должно быть проведено, а потому стоит заняться этим, едва появится удобный случай и лишние средства. А чтобы всё прошло проще, стоит знать, что это такое, как оно проводится, как подобрать исполнителей и сколько стоит межевание – а также прочие важные нюансы.

Межевание земли

И начать надо с более подробного рассмотрения того, что обозначается понятием «межевание», и какое у него назначение.

Понятие

Межеванием называют работы по землеустройству, в ходе которых проводится точное установление границ земельного участка, фиксируемых затем установлением межевых знаков. В ходе процедуры измеряется площадь земли, принадлежащей гражданину, заказавшему проведение работа, и устанавливаются её иные параметры, затем заносимые в официальные документы.

Занимаются размежеванием специалисты, имеющие квалификацию и государственные сертификаты, при этом применяется специальная техника. Они проводят все работы по инструкции.

Назначение

По итогам измерений выполняется составление акта межевания и межевого плана, после чего останется лишь оформить всё в Росреестре, и права на отмеченную территорию закрепятся за владельцем участка, а земля будет состоять на учёте. Это и есть назначение межевания – без него нельзя встать на учёт, а значит, нельзя и провести сделки с земельным участком.

Это нужно, чтобы продавалась точно установленная территория с чёткими границами – дело в том, что ранее участки разграничивали приблизительно, и многие владеют именно такой землёй. Из-за неточностей планы земли у соседей могут накладываться друг на друга, что грозит проблемами в будущем. Особенно при перепродажах – если текущие собственники смогли разделить землю, то нет гарантии, что также будет и со следующими. Чтобы урегулировать эти вопросы и провести чёткие границы на будущее, и требуется межевание.

Бонусом служит возможность приобрести немного земли за счёт участка соседа – как правило, при некорректно проведённых ранее границах участков, заново при межевании их можно провести как в пользу первого собственника, так и второго, и приобретает спорную землю тот, кто первый озаботился межеванием.

Если есть риск, что на вашу территорию могут претендовать соседи, лучше обезопаситься, проведя межевание.

Обязательность процедуры

Как указывается в текущем законодательстве (а его положения на этот счёт периодически уточняются), без межевания не обойтись в нескольких случаях:

  • при выделении земли из государственных резервов;
  • при разделении участка на несколько долей;
  • при соединении двух или более участков в один.

Начиная с 2021 года, межевание будет обязательным также и в тех случаях, когда требуется отчуждение земли, например, заключается сделка по её купле/продаже либо она передаётся в дар.

Соответственно, в остальных случаях проведение межевания необязательно, а из-за того, что оно влечёт за собой затраты, собственники часто отказываются от его проведения. Но отметим, что, судя по изменениям в законодательстве, дело постепенно идёт к тому, что межевание земельных участков станет обязательным. Тем не менее, пока это не так: проводить эту процедуру, или пренебречь ей, может решить сам владелец. А уже его решение будет продиктовано тем, как он планирует использовать землю.

Подготовка

Если всё же потребовалось провести межевание, или вы хотите сделать его заранее, на всякий случай, то потребуется методически к этому подготовиться: собрать требующиеся документы и подыскать специалистов, которые проведут межевание качественно, и при этом по не самой высокой цене. Во всем надо соблюдать порядок.

Сбор документов

Их нужно будет не слишком-то и много, для межевания понадобится предоставить:

  • паспорт, чтобы можно было проверить личность владельца участка (а проводиться межевание должно в присутствии хозяина земли);
  • правоустанавливающий документ на землю – чтобы подтвердить, собственно, что вы являетесь владельцем;
  • выписку из ЕГРН.

Что до выписки, её можно получить как при личном обращении в отделение реестра или МФЦ, так и через официальный сайт МФЦ. Если срочность высокая, можно воспользоваться одним из платных онлайн-сервисов, позволяющих за небольшую плату оформить такую выписку – следует лишь выбрать надёжный сервис.

Это документы потребуются для межевания уже образованного участка, для нового, помимо них, надо представить дополнительно:

  • схему расположения;
  • постановление администрации о выделении земли.

Если землёй владеет юридическое лицо, то специфика оформления несколько меняется, и документы потребуются иные. Также стоит отметить, что, помимо перечисленных выше бумаг, в некоторых регионах могут потребоваться и другие.

Выбор специалиста

После того как документы подготовлены, стоит заняться поисками эксперта, который и займётся межеванием. Разумеется, этот специалист должен обладать определённым уровнем квалификации и состоять в саморегулируемой организации, чтобы результаты его измерений были признаны государственными органами.

С выбором определиться будет легче, если использовать данные и рекомендации с официального сайта Росреестра – на нём есть специальный сервис, призванный помочь с этим. Зайдите на эту страницу – rosreestr.ru/wps/portal/ais_rki, и сможете провести быструю проверку по одной фамилии инженера.

После её ввода будет предоставлена информация о его членстве в саморегулируемой организации, о том, какое время он работает по этой специальности и сколько решений о кадастровом учёте было принято по результатам его измерений местности, а сколько было отклонено, или сначала направлено на исправление.

Узнавать все надо заранее. Таким образом можно составить впечатление о том, насколько эффективно работает специалист, и провести наглядное сравнение нескольких, после чего выбрать наиболее устраивающую кандидатуру.

Конечно, сами по себе цифры не скажут обо всём, и все же они надёжнее отзывов, которые можно прочесть на различных сайтах. Ведь всегда есть риск, что эти отзывы сделаны специально по заказу, чтобы привлечь больше клиентов к специалисту и его компании, а на деле он им не соответствует.

Но, конечно, в качестве дополнения к проверке статистики решений Росреестра отзывы пригодятся, и их также стоит просмотреть, прежде чем определяться с тем, кто будет проводить межевание участка. Всё же, это ответственная процедура, и лучше проверить всё тщательно.

После того как выбор сделан, останется лишь связаться с той организацией, в которой состоит выбранный специалист, и обсудить условия сотрудничества. После этого заключается договор – обычно его подготовку берёт на себя компания, предоставляющая услуги, и у них уже имеются типовые варианты. Тем не менее в него можно вносить исправления, если вам хочется поменять какие-то условия. Договор уже будет обязывающим стороны документом, а потому к его заключению стоит отнестись со всей серьёзностью.

Этапы межевания

Когда выбор сделан и договор подписан, потребуется завершить подготовку, а именно, оповестить соседей о том, когда будет проводиться межевание. Эту обязанность на себя может взять как заказчик работ, так и компания-исполнитель, в зависимости от условий договора – чаще всего оповещением соседей занимаются исполнители работ. Дальше все работы выполняются поэтапно.

После этого в назначенное время проводится само межевание, которое можно разделить на несколько основных этапов: сначала согласовываются границы участка, затем рассчитывают его площадь и, наконец, создаётся план, который и подаётся на утверждение в отделение Росреестра.

Согласование границ

В согласованное время специалисты приезжают на участок и начинают проводить замер, предварительно проводят границы. Затем результаты показываются соседям – именно для этого их и нужно оповестить заранее. Соседи должны прийти с паспортом для подтверждения личности.

Полученные границы участка надо согласовать с ними. Если никаких нареканий у соседей не возникло, им следует подписать акт, который составляется по результатам работ.

При возникновении возражений, ситуация может быть обсуждена на месте, возможно, одна из сторон или обе идут на уступки, и границы проводятся иным образом, после чего также подписывается акт.

Но не всегда удаётся прийти к компромиссу и получить согласие соседей. Обе стороны могут решительно настаивать на том, что спорная земля принадлежит им. Тогда придётся обойтись без подписи недовольного соседа на акте межевания, при этом граница в документах проводится так, как её обозначили проводящие работы специалисты.

Если составленный впоследствии план будет утверждён Росреестром (а отказ соседа от подписания акта вовсе не означает, что он будет отклонён), то владельцем спорной земли станет заказчик межевания, а сосед, в свою очередь, получит право подать на него в суд. Самому заказчику для проведения дальнейших действий с землёй (например, если он решил продать её), обращаться в суд нет необходимости. И всё же это также можно сделать: чтобы урегулировать неразрешённый спор перед продажей, если сосед всячески мешает пользоваться спорной землёй.

Определение площади

Методика определения площади участка зависит от того, был ли он уже выделен ранее, и имеет ли установленные границы, или же нет. Если первое, то определяются координаты ключевых точек, располагающихся на участке, и границы проводятся по ним. Если же возникнут разночтения (например, забор был перенесён в ту или иную сторону, из-за чего картина исказилась), то уже понадобится применение дополнительных методов для установления границ и площади участка.

Во втором случае, то есть когда работать приходится с неразмеченной ранее землёй, необходимо ориентироваться на ближайшие пункты геодезической сети – местоположение участка устанавливается по ним. Кроме этого, может применяться также и GPS-координирование, позволяющее установить расположение участка с высокой точностью.

После того как это сделано, намечаются значимые объекты, выполняются измерения расстояний и углов между ними, на основании чего и проводятся границы, а затем и устанавливается точная площадь земли, которой владеет заказчик.

Изготовление плана

Когда все измерения сделаны, останется лишь оформлять документы. Сначала этим занимается компания, осуществлявшая межевание. В ней составляется межевой план, а в некоторых случаях также технический. Обычно межевое дело оформляется только в электронной форме, кроме случаев, когда оно требуется и в печатном виде.

Межевой план – обширный документ (обычно на 30-40 страниц), в котором содержится целый ряд сведений об участке и помимо, собственно, его плана. Когда план составлен и проверен, сторонам нужно подписать две копии акта выполненных работ – для заказчика и исполнителя. На этом межевание завершается, но не оформление участка.

Стоимость работ

Цены на межевание определяются самими компаниями-исполнителями, а значит, они могут быть очень разными. Перепады обусловлены регионом, в котором располагается участок, категорией земли, формой и площадью самого участка. От этого будет напрямую зависеть объём работы, которую предстоит выполнить, а также классом и запросами специалистов, которые будут заниматься межеванием.

И если с большей частью факторов ничего не поделать, то тарифы компании очень серьёзно влияют на итоговую цену, иногда она может различаться в разы, а потому к выбору стоит подойти осознанно: помимо проверки квалификации исполнителей, стоит соразмерять со своими возможностями и цену на их услуги.

Нижний предел межевания обычно находится на уровне около 3 000 – 4 000 рублей, именно столько возьмут наиболее нетребовательные исполнители за небольшой и простой участок. Обычно цены повыше, ближе к 8 000 – 12 000 рублей. И всё это в регионах – в Санкт-Петербурге и окрестностях смело можно накидывать ещё половину сверху, а в Москве и области возьмут больше вдвое, если не втрое.

Кадастровый учёт

После завершения межевания участок нужно поставить на кадастровый учёт, а для этого потребуется собрать документы:

  • паспорт каждого владельца;
  • подтверждение права собственности на землю (например, договор купли-продажи);
  • геодезический план;
  • межевой план.

Иногда требуются и другие документы: при наличии несовершеннолетних владельцев – разрешение от органа опеки и попечительства, если оформлением занимается не сам собственник – доверенность и так далее.

С документами вы обращаетесь в Кадастровую палату и оформляете заявление, оплачивая государственную пошлину.

Если в документах не будет обнаружено никаких неточностей, то описание участка внесут в кадастр, и ему присвоят номер. На это отводится до двадцати дней, после чего документы можно забрать вместе с выпиской из ЕГРН.

Регистрация права собственности

Завершающим этапом станет регистрация права собственности на землю в Росреестре, сделать это нужно в течение двух лет после внесения участка в кадастр. Для этого выполняется обращение в регистрационную палату с межевым планом, подтверждающими право собственности документами и паспортом.

Опять-таки оплачивается пошлина и подаётся заявление, после чего не позже чем через две недели, если всё пройдёт без осложнений, право собственности будет оформлено.

Добавить комментарий