Садоводческое товарищество является некоммерческой организацией, которая создается людьми в целях решения общих проблем социально-хозяйственного характера. СНТ формируется на основе добровольного участия. То есть каждый собственник участка вправе принимать решение о вступлении в организацию самостоятельно, без постороннего вмешательства.
Для этого необходимо провести общее собрание, подготовить ряд документов и заключить договор с компетентной организацией, имеющей право оказывать услуги по межеванию земель. После этого каждый собственник сможет получить план своего участка. Аналогичный документ оформляется в отношении всей территории товарищества в целом.
Межевание в СНТ
Межевание участка в СНТ может касаться как земли отдельно взятого пользователя, так и территории товарищества в целом. Существенных различий между такими процедурами нет.
Земельного участка
В садовом товариществе каждому человеку выделяется свой участок. Такая территория должна иметь границы, чтобы человек не пользовался чужим наделом. Для этого потребуется оформить план межевания. В нем будут описаны и наглядно указаны границы. В данном случае речь идет именно о земельной территории отдельно взятого лица.
Земель общего пользования
Как и в случае с личным участком, общие земли должны иметь свои границы. Это делается для того, чтобы товарищество владело информацией о площади и пределах собственной территории и не претендовало на чужую, поскольку СНТ может граничить с другой организацией. План межевания будет устанавливать границы ЗОП, без разграничения на отдельные участки.
Принятие решения
Любое решение, которое касается интересов товарищества, принимается на общем собрании. При этом оно будет законным, если набирается кворум, который должен составлять более пятидесяти процентов от общего количества членов СНТ. Общее собрание является высшим органом управления товарищества.
В его компетенцию входит:
- Утверждение Устава организации, внесение в него изменений и поправок.
- Прием в организацию новых участников и исключение из её состава.
- Определение количества членов правления и СНТ, выборы председателя, формирование ревизионной комиссии и группы по контролю соблюдения законодательства, и досрочное прекращение их полномочий.
- Создание общего фонда.
- Реорганизация и ликвидация товарищества.
- Определение размера взносов и штрафных санкций.
- Утверждение приходно-расходной сметы и принятие решений о ее исполнении.
- Принятие решений об использовании общего имущества.
- Применение мер поощрения к членам РК и правления.
- Определение порядка проведения мероприятий в рамках товарищества.
- Приобретение земельных участков.
- Рассмотрение обращений.
- Утверждение отчетов о работе правления и внутренних комиссий СНТ.
- Утверждение списка членов товарищества.
- Согласование межевого проекта и планировки территории.
О дате, времени и места проведения собрания надлежащим образом должны быть проинформированы все члены товарищества. Сделать это можно, разместив информацию в СМИ или на стендах. Реже каждому участнику организации направляется письменное уведомление. В собрании могут принимать участие не только члены СНТ, но и их законные представители.
Окончательное решение принимается большинством голосов. То есть за должны проголосовать пятьдесят процентов присутствующих, плюс один человек. Исключением являются ликвидация и реорганизация товарищества, а также вопросы, касающиеся Устава СНТ. Решения такого характера принимаются двумя третями голосов. Результат оформляется протоколом общего собрания
Алгоритм действий
Процедура межевания складывается из нескольких этапов. Все начинается с подготовки. Для начала потребуется собрать необходимые документы. Далее нужно будет найти подрядную организацию. После этого заключается договор на выполнение работ.
Подготовка документов
Для начала потребуется собрать необходимые документы. К ним отнесены:
- Паспорт, если в качестве инициатора выступает человек.
- Протокол общего собрания о создании СНТ, свидетельство о регистрации организации, выписка из Устава. Указанные документы актуальны, когда вопрос касается общей земли товарищества.
- Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
- Свидетельство о праве на участок либо решение о его выделении.
- Технические документы на землю, при наличии таковых.
После этого потребуется оформить заявление, которое в последующем, вместе с документами, будет направлено подрядчику.
В тексте обращения указывается:
- Название подрядной организации.
- Сведения о заказчике – наименование СНТ, адрес, контактный телефон.
- Место расположения земельного участка.
- Объем работ, который надо выполнить.
- Перечень прилагаемых документов.
- Дата обращения и подпись заинтересованного лица.
Заявление оформляется на бланке исполнителя или обычной офисной бумаге.
Поиск подрядчика
Заинтересованное лицо вправе выбирать подрядчика и делать это самостоятельно. Для этого можно разместить соответствующую информацию в СМИ. Также в интернете содержится большой объем рекламных предложений от различных организаций. При выборе подрядчика необходимо проверить наличие у последнего лицензии, на право осуществления такого вида деятельности, а также отзывы других организаций.
После этого нужно будет связаться с потенциальным подрядчиком и провести переговоры. В ходе обсуждения определяются условия будущей сделки. Каждая из сторон может получить информацию, подтверждающую правоспособность другого участника вступать в договорные отношения.
Подписание договора
После проведения переговоров стороны должны подготовить проект соглашения. Документ можно оформить самостоятельно либо с помощью квалифицированного юриста. Однако чаще всего подрядная организация предлагает заказчику уже готовый проект договора. В таких случаях нужно детально изучить содержание документа. Он должен соответствовать требованиям закона.
В тексте указывается:
- Дата и место подписания.
- Сведения о сторонах сделки – наименования, данные документов, на основании которых действуют участники, сведения об их представителях.
- Предмет договора. Выполнение работ по межеванию участка, а также оформление соответствующей документации.
- Стоимость и порядок расчетов. В этом разделе указывается общая цена услуг, а также способы передачи денег подрядчику. На практике, чаще всего, средства зачисляются на расчетный счет проектной организации. В то же время законом не запрещается выдача наличных под расписку. Но такой вариант почти не используется. Расчет цен может быть оформлен в виде отдельного приложения, которое будет являться неотъемлемой частью договора.
- Права обязанности и ответственность сторон. Такой раздел содержит в себе не только перечень обязательств и возможностей, но и виды штрафных санкций, которые могут быть применены к недобросовестной стороне.
- Порядок урегулирования споров. Здесь необходимо указать обстоятельства, при которых любой из участников может аннулировать сделку в одностороннем порядке. Также в данный раздел включается информация о возможности разрешения разногласий в судебном порядке.
- Срок действия договора.
- Банковские реквизиты и подписи сторон.
Договор оформляется в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон. Документ можно оформлять от руки либо заполнять при помощи технических средств печати. Договор должен быть заверен печатями сторон.
Процедура межевания
После подписания договора проектная организация направляет в СНТ своего представителя. В качестве такового выступает квалифицированный инженер, который имеет необходимое образование. Последний должен собрать всю нужную информацию о земельном участке. Для этого он может не только производить замеры и составлять схемы, но также использовать видео и фототехнику.
Документация
После проведения работ, ответственный исполнитель оформляет план участка с указанием границ. Такой документ передается заказчику на руки. При этом стороны должны оформить акт выполненных работ. Сам план участка утверждается на общем собрании, если вопрос касается земли товарищества. В отношении индивидуального участка таким правом наделен пользователь.
На основании оформленного плана, человек вправе обратиться с заявлением в уполномоченную официальную государственную инстанцию за выдачей кадастрового паспорта.
Добавить комментарий