PRAVO.ESTATE

Можно ли купить землю на материнский капитал?

Покупая жилье за собственные деньги, граждане не имеют никаких ограничений в выборе. А вот использование в покупке государственных средств, которые выделяются семьям за рождение второго или последующего ребенка, устанавливает ряд ограничений. Потратить материнский капитал можно только в строгом соответствии с установленным перечнем направлений.

Земельные наделы являются недвижимым имуществом, они могут приобретаться для строительства дома или иных целей.

Земля стоит недешево и сама по себе является серьезным капиталовложением. Желание приобрести собственный надел может стать причиной обращения в Пенсионный фонд с просьбой об оплате приобретения средствами имеющегося сертификата. Но данная возможность может быть реализована далеко не всегда и только при соблюдении ряда условий.

Целевое назначение денег

Начиная с 2007 года, в Российской Федерации действует специальная программа, направленная на оказание единовременной материальной помощи семьям, в которых родился второй или последующий ребенок – Материнский капитал. В ее рамках всем семьям, которые обзавелись вторыми или последующими детьми с 01.01.2007 года выдается сертификат, который предоставляет право на финансовую помощь в установленном размере. Сумма материнского капитала менялась, подстраиваясь под экономические реалии страны, и на сегодняшний день составляет 453 026 рублей.

Выделяемые средства могут быть потрачены только по установленному целевому назначению. Существует четыре основных направления, на которые деньги можно израсходовать частично или полностью:

  1. Обучение детей.
  2. Лечение и реабилитация несовершеннолетних.
  3. Пенсионное обеспечение матери.
  4. Улучшение жилищных условий.

Жилищные проблемы есть у превалирующего количества семей. Решить их самостоятельно удается далеко не всем, ввиду затратности этого направления. Сумма материнского капитала позволяет покрыть некую часть расходов на улучшение существующих условий, что облегчает решение задачи.

Возможна ли покупка земли

По нормам закона потратить средства материнского капитала можно на покупку не любой недвижимости, а лишь той, что ведет к улучшению жилищных условий. Соответственно, первостепенно желание обрести собственное недвижимое имущество расценивается из той позиции, сможет ли это существенно улучшить жизнь несовершеннолетних детей. Улучшением признаются действия:

  1. Приобретение готового жилого строения – квартиры, комнаты или частного дома.
  2. Вступление в программу долевого строительства.
  3. Самостоятельное возведение частного дома.
  4. Реконструкция имеющейся недвижимости с целью ее увеличения или проведения капитального ремонта.

Во всех случаях важно, чтобы результатом трат стало улучшение жилищных условий детей и их родителей.

Покупка земельного участка сама по себе не решает поставленной задачи, поэтому не может быть одобрена специалистами ПФР для траты на нее материнского капитала. Приобретая землю, собственник никак не решает существующей проблемы с жилплощадью, а лишь делает возможный вклад в будущее. Совсем по-иному обстоит все, когда земля приобретается не отдельно, а вместе со строением, которое на ней уже возведено.

Купить землю на материнский капитал, выделяемый по сертификату из федерального бюджета, не удастся.

Но не стоит забывать, что региональные бюджеты также выделяют материальную помощь семьям с детьми, и ее можно потратить на такую недвижимость, если это разрешено местными законодательными актами.

Виды материнского капитала

Маткапитал – это государственная субсидия, которая выдается только семьям, в которых есть дети, причем наличие одного ребенка не позволяет рассчитывать на помощь. Многими гражданами это понятие воспринимается как однозначное, не имеющее иного трактования. При упоминании данного словосочетания на ум сразу приходит денежный сертификат, который имеет стандартную сумму выплат. Но на самом деле материнский капитал может иметь следующие вариации:

  1. Выдаваться из федерального бюджета.
  2. Выделяться из средств региональных бюджетов.

Первый отличается обязательностью, стабильностью выплат и жестко регламентированным перечнем направлений, куда деньги могут быть направлены. А вот второй вид помощи выделяется на региональном уровне. Его размер, условия выделения, получения и варианты распоряжения им разнятся в зависимости от принятых в регионах законодательных актах.

Федеральный

Федеральный материнский капитал – это разновидность единоразовой государственной субсидии, выделяемой семьям с детьми. Получить ее могут родители детей, которые являются гражданами РФ и проживают на территории страны. Рассчитывать на сертификат могут:

  1. Родители, родившие второго или последующего малыша.
  2. Семьи, в которой на свет появилась сразу двойня.
  3. Усыновители, если ребенок второй в семье или последующий.

Для всех случаев важно, чтобы появление ребенка в семье произошло, начиная с 01.01.2007. На сегодняшний день окончательные сроки действия программы постоянно пересматриваются, поэтому говорить о каких-то четких датах не приходится.

Получить сертификат материнского капитала, выделяемого из федерального бюджета, может:

  1. Мать детей.
  2. Отец, если мать лишена родительских прав или он является вдовцом.
  3. Дети в равных долях, при условии лишения обоих родителей статуса.

Сертификат дает право на определенную сумму средств, которая не облагается налогами и может быть потрачена только в соответствии с установленными нормами законодательства. Расширение перечня имеющихся направлений на сегодняшний день не предвидится.

Региональный

На региональных уровнях также выделяются средства из бюджета, которые выдаются семьям при рождении малышей. В большинстве случаев регионы поощряют материально появление на свет третьего ребенка. Так как данная помощь рекомендована, но не обязательна, местные бюджеты самостоятельно определяют:

  1. Условия, при которых можно рассчитывать на получение дополнительной субсидии.
  2. Размер семейного капитала.
  3. Нужды, на которые он может быть направлен.

Региональные программы начали применяться с 1 января 2011 года, поэтому рассчитывать на них могут семьи, в которых дети появились позднее этого периода. Чаще всего субсидия выделяется после рождения или усыновления третьего малыша. Получить ее может мать или отец, если он воспитывает детей самостоятельно.

Потратить выделяемые средства можно, в зависимости от требований местных властей:

  1. На любые нужды.
  2. На приобретения автомобиля.
  3. На улучшение жилищных условий, как дополнительная мера к бюджетным средствам.
  4. На приобретение земельного участка.
  5. На покупку крупной бытовой техники.
  6. На образование детей.

В каждом случае следует уточнять перечень возможных направлений в местной администрации.

Строительство дома на маткапитал

Земельные участки зачастую приобретаются именно с перспективой постройки дома на них. И хотя федеральные средства потратить на землю не получится, но на возведение частного дома их пустить можно.

Строительство – это сложная процедура, она требует не только серьезных капиталовложений, но и предварительной подготовки. Получить материнский капитал, заявив о намерении строить жилище, не получится. Владелец сертификата предварительно обязан:

  1. Приобрести земельный участок в собственность или взять его в долгосрочную аренду.
  2. Сделать проект будущего здания.
  3. Заказать в аккредитованной строительной компании смету предполагаемых расходов.

Это лишь самые крупные шаги, дополнительно придется пройти немало инстанций и получить не одну подпись, прежде чем обратиться в Пенсионный фонд с просьбой о выделении средств.

Затевая строительство нужно быть готовым к тому, что деньги по сертификату будут перечислены двумя суммами:

  1. Сначала дается не более 50% для старта стройки.
  2. После полугода может быть выдана оставшаяся часть, при условии, что за это время был залит фундамент, поставлена коробка и проведены иные работы, которые свидетельствуют о целевом расходовании ранее выданных средств и действительном намерении владельца потратить их на строительство, а не иные нужды.

Получателю придется не единожды отчитываться за расходование выделенных денег в ПФ РФ.

Требования к земельному участку

Земеля, которая приобретается с целью дальнейшей застройки, должна отвечать определенным требованиям. Далеко не любой надел земли позволит использовать государственную субсидию для возведения на нем дома.

Земельный участок должен:

  1. Располагаться в населенном пункте или в небольшом радиусе от него.
  2. Иметь налаженные подъездные пути.
  3. Иметь транспортное снабжение.
  4. Поблизости должны быть проложены коммуникации, чтобы после возведения строения в него можно было провести воду, отопление, свет и т.д.

Земельные участки, находящиеся в населенном пункте, не вызывают нареканий. Для строительства дома на них можно привлекать не только собственные, но и заемные средства, брать ипотеку в банке.

Важно, чтобы участок земли был оформлен на владельца сертификата официально и зарегистрирован в Росреестре.

Процедура оформления

При строительстве дома оформительная процедура производится в два этапа:

  1. Сначала делаются документы на земельный надел. Это может быть выкуп или договор бессрочной аренды. Разницы особой нет, главное, чтобы действия по изменению собственника были произведены официально и зарегистрированы в установленном порядке.
  2. А вот регистрация самого дома возможна лишь после того, как он будет полностью возведен и сдан в эксплуатацию.

Оформить землю несложно, главное, чтобы она была выделена из общего надела и по своему статусу подходила под возведение ИЖС. А вот с самим домом дела обстоят сложнее. Начиная строительство, гражданин имеет все права на будущую жилплощадь, так как возводится она на земле, принадлежащей ему документально. Но для государства этот статус не подтвержден вплоть до того, пока строение полностью не будет принято в эксплуатацию.

Прежде чем собственник оформит свои права на дом окончательно, ему придется оформлять каждую часть получения бюджетных средств. И первый, и второй этап требуют сбора документации, доказывающей намерение возвести дом, в котором впоследствии будет проживать вся семья.

Добавить комментарий