PRAVO.ESTATE

Карта межевания земельных участков

Карта межевания земельных участков – графическое изображение границ, с указанием площади. Информация хранится в базе вместе со сведениями о владельцах.

Для нанесения участка на карту необходимо присвоение ему кадастрового номера, внесение данных в Росреестр.

Публичная кадастровая карта

В публичной кадастровой карте отображена информация из Росреестра. Опция просмотра сведений появилась в 2010 году. Для получения информации не требуется подача запроса – все данные в открытом доступе. Каждый объект должен получить уникальный номер.

Контролируется вопрос Государственным кадастром недвижимости, сотрудничающим с Росреестром. Для проведения операций с недвижимостью кадастровый номер обязателен. По номеру легче всего найти объект на публичной кадастровой карте.

Назначение

Задача кадастровой карты – предоставление информации о недвижимости в открытом доступе. Для получения сведений не нужна регистрация на сайте. Часто пользуются граждане, чтобы проверить правильность оформления участков; риэлторы при работе с клиентами для оформления покупки, продажи, межевания. Отображена в карте кадастровая информация обо всех объектах недвижимости РФ.

Разобраться в работе сайта легко. Представлена электронная карта РФ, на которой отображены все объекты. Нужный участок можно увеличить. Требуется, чтобы заранее узнать, что находится вблизи участка, который планируется приобрести; где перспективнее начать строительство, причинив минимум вреда соседям.

На практике чаще проверяют, действительно ли продавец является владельцем объекта недвижимости и какова реальная стоимость. Это позволит подсчитать обеим сторонам, сколько предстоит уплатить налогов при оформлении сделки.

Также при помощи карты заранее можно уточнить, не относится ли интересуемый объект к тем, к которым применяются особые условия использования (заповедные зоны, повышенной опасности, геодезические).

Какие данные предоставляет

Онлайн-карта содержит всю информацию о каждом зарегистрированном объекте недвижимости:

  • общая информация;
  • координаты;
  • кадастровый номер;
  • данные о владельце;
  • площадь участка;
  • кадастровая стоимость;
  • какой орган РФ занимается обслуживанием;
  • права владения (форма собственности);
  • дата постановки на учет в Росреестре (или последних обновлений).

Проще найти информацию, зная кадастровый номер, именно к нему сделана привязка данных. Состоит из 12 или 13 цифр:

  • первые 2 – обозначение округа;
  • 2 – район;
  • 6 или 7 – квартал;
  • 2 последние – код участка.

Получить подтверждение официальных государственных органов можно только при условии отправки письменного запроса.

Условия нанесения объекта на карту

Чтобы объект был нанесен на карту, нужно:

  • провести межевание;
  • поставить на кадастровый учет, внеся в реестр актуальную информацию.

Межевание необходимо, если участок делится или ранее границы не были узаконены. В остальных случаях информация передана в реестр. В случае отсутствия нужных документов, надо проверить постановку участка на кадастровый учет. После информация автоматически будет отражена в базе.

Межевание

Межевание необходимо при разделе участка на 2 и более или если существуют вопросы по поводу имеющихся границ, если установить ранее нанесенные границы невозможно.

Межевание проводится поэтапно:

  • заключение договора с геодезической компанией, уточнение сроков проведения межевания;
  • сбор документов, необходимых для проведения межевания: паспорт, правоустанавливающий документ на участок. Могут потребоваться дополнительно справки об отсутствии электрических кабелей на территории;
  • согласование границ с другими собственниками участка;
  • в назначенное время проведение межевание, получение подтверждающего акта. В процессе межевания участок заново измеряют, устанавливают опознавательные знаки новых границ;
  • получение межевого плана в геодезической компании;
  • постановка на кадастровый учет.

В случае изменения границ после межевания:

  • предоставление собственником межевого плана в районный комитет по земельным ресурсам;
  • постановка заново на кадастровый учет;
  • получение нового правоустанавливающего свидетельства в МФЦ. Обращаться нужно с новым межевым планом и кадастровым паспортом, договором основания и свидетельством о праве владения со старыми границами;
  • подача заявления на получение нового Свидетельства;
  • получение расписки с указанием, когда прийти за новым правоустанавливающим документом (приходить с распиской и паспортом).

Если несколько владельцев – в процедуре участвуют все.

Кадастровый учет

Любые операции с недвижимостью (продажа, покупка, обмен, получение в наследство) необходимо внести изменения в государственный реестр. После проведения межевания, чтобы информация была изменена и в дальнейшем новые границы участка нанесены на карту, необходимо заново ставить на кадастровый учет.

Для этого вместе с заявлением подают:

  • паспорт обратившегося;
  • правоустанавливающие документы на участок;
  • акт обследования земли;
  • технический план;
  • справки об изменении категории участка и разрешение его использовать.

Документы можно подать не лично. У представителя должна быть нотариальная доверенность.

Подается пакет документов в Росреестр, МФЦ или через интернет-портал Госуслуги.

На сайте Росреестра в разделе для физических лиц можно выбрать «Поставить на кадастровый учет в электронном виде». Для этого требуется оформленная электронная подпись. Первичная постановка на учет, внесение изменений в базу проводится в течение 5 рабочих дней. Если подавать документы через МФЦ, то дополнительно 2 дня на передачу в Росреестр.

После можно обращаться для получения правоустанавливающих документов с обновленной информацией.

Правила пользования картой

Использование публичной кадастровой карты возможно со смартфона или компьютера. Важно – наличие выхода в интернет. Для получения информация запрос не требуется – данные в открытом доступе. Ждать не нужно – сведения высвечиваются сразу.

По виду сервис схож с Гугл-картами, но, помимо улиц и номеров домов, отражается кадастровый номер. Справа в окошке видна информация об объекте.

В графе поиска для отображения нужного объекта можно указать:

  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • координаты.

Предусмотрена опция Управления картой – можно задать желаемый внешний вид (космические снимки, карта РФ, ортофотопокрытие или без подложки).

Космическая подходит, если известно примерное расположение. Качественные снимки помогут визуально определить нужный объект. Можно посмотреть, на какую дату актуальна информация, чтобы определить, внесены ли изменения в реестр.

Сайт предлагает опцию памяти истории посетителя. Это нужно, если просматриваются подряд несколько объектов. Нужные сведения можно сразу распечатать с сайта, не сохраняя на компьютер.

Добавить комментарий