PRAVO.ESTATE

Какие документы нужны для межевания земельного участка?

Межевание земли – это процесс установления границ участка. Как и для любого другого действия в отношении имущества, для такого процесса определен свой порядок.

Заинтересованное лицо должно пройти ряд этапов, чтобы определить границы своего участка.

В обязательном порядке нужно собрать документы для межевания земельного участка. Они могут быть личного и правоустанавливающего характера. Также необходимо оформить документы, касающиеся самой процедуры разграничения территории, то есть заключить договор, оформить план, получить кадастровый паспорт и поставить объект на учет.

Сущность межевания

Межевание – это процесс, в результате которого устанавливаются границы отдельного участка земли. Такая процедура актуальна, когда он входит в состав общей территории. Чаще всего распределение границ необходимо в случаях с садовыми участками в СНТ, предназначенными для дачных или сельскохозяйственных нужд. Чтобы добиться желаемого результата, пользователю потребуется обратиться за помощью к проектной организации или отдельному инженеру, который имеет лицензию на право выполнять такие работы. Это нужно сделать из-за того, что самостоятельно разграничивать участок нельзя.

Необходимые документы

Разграничить участок можно будет только в том случае, если заинтересованное лицо представит некоторые документы. По своему характеру они делятся на личные и определяющие правоспособность человека по отношению к используемому имуществу.

Личные

По общим правилам к личным документам относятся паспорта, в том числе и для выезда за границу, служебные удостоверения, а также дающие право на управление транспортными средствами и военные билеты. Однако в случае с межеванием земельной территории, нужно будет представить только один. Им является паспорт.

В принципе законом допускается представление любого документа, который удостоверяет личность человека. Но на практике почти всегда требуют представить паспорт.

Правоустанавливающие

Ещё одним видом документов, которые нужно будет подготовить, являются правоустанавливающие. К ним относятся сведения, которые подтверждают возможность человека пользоваться занимаемой территорией по назначению. Такие документы подтверждают основания для возникновения права у человека занимать участок. Это может произойти в результате различных сделок имущественного характера, принятия решения судом или уполномоченной официальной инстанцией. Вот примерны список: договора дарения, купли-продажи, мены, аренды, свидетельство о наследовании, выписка из ЕГРН, судебное определение, решение местной администрации.

Поиск исполнителя

Поскольку ни один человек не может самостоятельно разграничить свой участок, ему нужно будет найти исполнителя. В качестве такового выступает как юридическое лицо, так и индивидуальный предприниматель.

Необходимую информацию можно получить в интернете или СМИ. Также допускается подача объявления в местную газету или на телеканал. Способ поиска исполнителя человек определяется сам. В настоящее время имеется достаточно большое количество источников, из которых можно позаимствовать необходимую информацию. После того как заинтересованное лицо выберет исполнителя, потребуется оформить ходатайство о проведении работ по межеванию.

В тексте обращения указывается:

  1. Данные об исполнителе – название, адрес.
  2. Сведения о заинтересованном лице – где проживает, как зовут, номер телефона для контактов. Также нелишним будет указать адрес электронной почты, если она имеется.
  3. Информация об участке – место расположения, размер, цели использования.
  4. Ходатайство о разграничении.
  5. Опись правоустанавливающих и личных сведений.
  6. Число, месяц и год обращения, подпись инициатора.

Документы могут прилагаться в оригинальном исполнении либо копиями. Последние должны быть заверены организациями, которыми они были выданы. Чтобы оформить обращение, можно использовать обычную офисную бумагу. Хотя почтовая или интернет-пересылка не запрещена, собранные данные чаще всего представляют лично.

Заключение договора

Следующим этапом межевания участка является заключение соглашения с исполнителем. Сама процедура определена гражданским законодательством. Для начала потребуется согласовать условия, а после завершения работ оплатить услуги исполнителя. Договор оформляется на обычном листе офисной бумаги. Некоторые исполнители предлагают своим клиентам уже готовый бланк.

Оформить проект стороны могут самостоятельно. Также законом не запрещено привлечение к процессу юриста. Такой способ повлечет дополнительные расходы, но исключит риск ошибок.

Текст договора содержит в себе следующие данные:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения об участниках сделки.
  3. Предмет соглашения. Им являются работы по межеванию земельного участка.
  4. Цена договора, а также способ взаимных расчетов. Стоимость указывается цифрами и прописью.
  5. Срок действия соглашения.
  6. Обязательства, возможности и ответственность сторон.
  7. Порядок разрешения спорных вопросов.
  8. Банковские реквизиты и подписи участников сделки.

Договор должен быть заверен печатями одной или обеих сторон. Оформлять текст можно от руки или на технических печатных средствах.

Согласование условий

Перед тем как заключить договор, необходимо согласовать условия. Для этого заинтересованному лицу нужно будет провести предварительные переговоры с представителем проектной организации. В процессе общения человек сможет получить необходимую ему информацию. Правильным будет выяснить, есть ли у претендента разрешение на осуществление деятельности такого рода, а также имеются ли в его штате соответствующие квалифицированные специалисты. В свою очередь, представитель исполнителя сможет узнать вправе ли человек пользоваться занимаемым участком и сможет ли впоследствии оплатить оказанную услугу.

Оплата услуг

Порядок расчета устанавливают сами стороны сделки. Он включается в текст договора в виде отдельного раздела. Допускается выплата аванса. Но чаще всего расчет происходит после выполнения работ. Сами денежные средства могут быть перечислены на расчетный счет исполнителя. Реже они передаются наличными на руки. Факт расчета подтверждается квитанцией, платежным поручением или распиской.

Процедура межевания

После подписания договора, наступает следующий этап межевания – непосредственное проведение работ.

Для этого инженер проектной организации выезжает по адресу участка. После он собирает все сведения и данные, необходимые для составления плана – проводит замеры, фото и видеосъемку. Перед проведением работ заинтересованное лицо должно предупредить своих соседей по участку.

 

Поэтапно процедура межевания выглядит следующим образом:

  1. Инженер собирает и анализирует данные о территории.
  2. Проводятся работы в поле.
  3. Осуществляется геодезическая съемка.
  4. Определяются границы.
  5. Обрабатываются сведения.
  6. Согласовываются с соседями и устанавливаются границы участка.

В завершении оформляется план и составляется акт выполненных работ.

Оформление документов

Межевание завершается оформлением некоторых документов. Ими являются план и паспорт. Первый – это, по сути, графическое изображение участка. Второй содержит более подробную информацию о территории.

Межевой план

Требования, которые предъявляются к межевому плану, указаны в Федеральном законе «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

В нем должно быть указано следующее:

  1. Данные об участке или его частях, которые сформируются по окончании работ.
  2. Сведения, которые должны быть включены в ЕГРН.

Документ состоит из текста и графического изображения объекта. Границы определяются путем установления географических точек привязки на местности. Площадь участка изображается в виде геометрической фигуры. Границы не должны пересекаться с муниципальной территорией. Такое понятие включает в себя – наличие общих точек, расположение контура в пределах государственной земли. План межевания оформляется в электронной форме, также должны выдавать дубликат на бумажном носителе. Он должен быть подписан специалистом, который его составил.

Кадастровый паспорт

Ещё одним документом, который оформляется после проведения разграничения территории, является кадастровый паспорт. Он содержит в себе более подробную информацию об объекте и состоит из четырех частей.

В первую входят следующие данные:

  1. Номер территории.
  2. Дата её включения в ЕГРН.
  3. Место расположения участка.
  4. Данные документа, подтверждающего правоспособность пользователя – номер и дата.
  5. Целевое назначение.
  6. Общий размер объекта.
  7. Стоимость участка.
  8. Сведения о наличии природных объектов на территории.
  9. Данные инженера, который проводил работы.
  10. Категорийность участка.

Вторая часть содержит в себе графическое изображение участка. Третья включает в себя сведения об установленных на него ограничениях, если таковые имеют место, а также инстанциях, которыми они были установлены. Примерами является залог либо арест. В четвертой части вся предыдущая информация указывается в виде схемы либо чертежа. Надо отметить, что последние две части оформляются только при наличии обременений или ограничений. Если их нет, то паспорт будет состоять из первого и второго листа. Кадастровый паспорт дает человеку ряд возможностей

К ним относятся:

  1. Выкуп участка у муниципальных инстанций.
  2. Приватизация территории.
  3. Фиксация права собственности.
  4. Продажа земли.
  5. Передача территории во временную или бессрочную аренду с правом выкупа или без такового.
  6. Составление завещания.
  7. Дарение и мена.
  8. Оформление залога.
  9. Страхование участка.
  10. Возведение жилых домов и построек технического назначения.
  11. Использование территории в качестве источника формирования уставного капитала.

Для получения бумаги нужно будет представить – паспорт, правоустанавливающий документ, план межевания, квитанцию о внесении пошлины, акт согласования границ с соседями. Затем составляется заявление и направляется в органы Росреестра. Стоимость услуги зависит от статуса получателя. Для физического лица размер оплаты составит двести рублей, для юридического – шестьсот.

Если документ оформляется в электронном виде, то стоимость составит сто пятьдесят и триста рублей соответственно. Срок выдачи паспорта не может превышать пяти суток и исчисляется с момента поступления обращения.

Постановка земли на учет

Разграниченный участок земли, на который оформлен паспорт – это отдельный объект недвижимости. Его надлежит поставить на учет. Такие вопросы решают органы Росреестра. Обратиться в них должен пользователь участка. Для этого потребуется составить заявление. Его можно оформить на обычном листе либо с использованием компьютерной техники.

В обращении должно быть указано:

  1. Название органа Росреестра, в который оно будет направлено.
  2. Данные заинтересованного лица – как зовут, где проживает, номер телефона и адрес электронной почты.
  3. Место расположения, цели использования и размер объекта.
  4. Ходатайство о постановке на учет.
  5. Перечень передаваемых сведений.
  6. Дата обращения и подпись заинтересованного лица.

К заявлению нужно приложить некоторые документы, а именно: паспорт, план разграничения, кадастровый паспорт, квитанцию о выплате пошлины, правоустанавливающий документ. Далее информация должна быть передана в Росреестр. Инициатор может сделать это различными способами. Чаще всего люди передают заявления самостоятельно, поскольку его можно не оформлять заранее, а на месте.

Аналогичным образом представить ходатайство может законный представитель. Но он должен иметь при себе доверенность, заверенную нотариусом. Реже используется почтовая или интернет-пересылка, поскольку в этом случае нужно будет оформить обращение самому. Для наиболее занятых и некомпетентных предусмотрен вариант обращения в МФЦ. Инициатору потребуется только лишь обратиться в центр с имеющимися документами. Остальные действия выполнит обслуживающий специалист.

Срок постановки на учет составляет десять суток с момента обращения.

Образцы документов

Образец заявление о выдача кадастрового паспорта
Заявление на проведение работ по межеванию участка
Образец кадастрового паспорта
Образец межевого плана

Добавить комментарий