Документы для приватизации земельного участка в садоводстве

Предметом такой процедуры могут выступать практически любые материальные ценности, в том числе и участки земли, и небольшие частные дачные домики. Для реализации такого процесса инициатор должен представить некоторые документы.

Земля для садоводства

Земельные участки для осуществления садоводческой деятельности, в простонародье их называют дачами, могут выделяться индивидуально человеку либо товариществу, каждый из членов которого впоследствии получает свою часть. Решение вопросов такого характера находится в компетенции собственника территории. Им является местный орган власти. Чтобы получить землю, заинтересованное лицо должно обратиться с заявлением и приложить свои документы. Как правило, это паспорт инициатора либо выписка из протокола общего собрания, устава и справка о регистрации в качестве такой организации.

После этого местный орган власти принимает решение соответствующего содержания. В документе должны быть указаны цели использования земельной территории. Завершается процедура выделением участка каждому члену товарищества. Это закрепляется протоколом общего собрания СНТ.

Возможность приватизации

Каждый человек вправе инициировать процедуру приватизации земельного участка. Порядок получения в собственность такого объекта зависит от того, как территория выделялась изначально. Если участок предоставлялся человеку индивидуально на праве аренды или бессрочного пользования, то потребуется обратиться в местную администрацию с заявлением. После этого будет вынесено решение о приватизации или об отказе. Если участок находится в ведении садоводческого товарищества, то потребуется получить разрешение в правлении, и только после этого обращаться в местную администрацию.

Следует отметить, что законодательством установлены некоторые ограничения. Так, нельзя приватизировать участки, указанные в статье 27 Земельного кодекса РФ. Отказано будет и в случае, если человек обращается не по назначению, подает заявление повторно либо не представил правоустанавливающих документов.

Документация

Лицо, которое инициирует процедуру приватизации, должно собрать и представить определенный перечень бумаг. Такие данные потребуются для реализации всего процесса. Собрать документы человек может самостоятельно либо поручить это доверенному лицу. В последнем случае нужно составить доверенность и заверить её у нотариуса.

Документы для приватизации земельного участка в садоводстве нужны из следующего списка:

1. Паспорт заявителя.
2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
3. Документ, подтверждающий правомочие инициатора. В данном случае это будет решение правления товарищества о выделении садового участка.
4. Кадастровый паспорт.
5. Разрешение правления содового товарищества.

Документация направляется в виде копий, которые должны быть заверены. Также допускается представление оригиналов. Затем инициатор должен оформить письменное обращение. Для этого можно взять обычный офисный лист бумаги.

В тексте должно быть указано следующее:

1. Название местного органа власти и сведения о его руководителе.
2. Как зовут, данные паспорта, адрес проживания и контактный телефон инициатора.
3. Сведения об участке – его место расположения, общая площадь и назначение.
4. Основания для эксплуатации. В этом случае это будет решение СНТ о выделении участка.
5. Ходатайство о приватизации.
6. Перечень прилагаемой документации.
7. Дата заявления.

Обращение должно быть подписано инициатором или его законным представителем.

Обращение в компетентный орган

После того как все документы собраны и заявление оформлено, указанные данные надо направить в уполномоченную официальную инстанцию, то есть в местную администрацию.

Для этого можно использовать несколько способов:

1. Личная передача. В этом случае надо представить все данные самостоятельно. Для этого инициатор должен будет явиться в местный орган власти самостоятельно. В этой ситуации можно не оформлять обращение самому. В таком случае допускается составление заявления на месте. Это очень удобно для инициатора, поскольку последний может воспользоваться услугами специалиста, который окажет помощь в оформлении заявления. Также инициатор убедится лично, что его обращение получено и принято к рассмотрению. Ещё одним плюсом такой ситуации является то, что каждый имеет возможность устранить допущенные ошибки сразу либо получить подробные объяснения о порядке их исправления.
2. Почтовая пересылка. Плюсом такого варианта является тот факт, что человек избавлен от необходимости являться в орган власти лично. Данный вариант применяется в случаях, когда инициатор проживает далеко от местной администрации либо не имеет возможности явиться самостоятельно. Указанный способ имеет и свои минусы. Прежде всего, человек должен оформить заявление самостоятельно, то есть обратиться за помощью к специалисту он не сможет. Ещё одним недостатком почтовой пересылки является тот факт, что инициатор не сможет исправить ошибки сразу либо получить консультацию об устранении недостатков. Материалы правильнее переслать заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.
3. Передача через законного представителя. Такой вариант является полным аналогом личной доставке. Отличие в данном случае заключается в том, что потребуется оформить и нотариально заверить доверенность, в которой будет указан круг полномочий такого лица.
4. Обращение в многофункциональный центр. Такой вариант самый оптимальным и выгодным для инициатора. Прежде всего, это экономия денег. В МФЦ услуги оказываются на безвозмездной основе. Также нет необходимости выполнять какие-либо дополнительные действия. Инициатору будет достаточно лишь представить имеющиеся на руках документы. Все остальное сделают специалисты центра. Они выдадут бланк заявления и помогут его оформить, запросят недостающую информацию, а также перешлют все данные в местный орган власти.
5. Пересылка через интернет. Такой вариант предусматривает перевод информации в цифровой формат и наличие электронной почты.

Любой из способов инициатор определяет по своему усмотрению.

Решение о передаче земли

После того как все необходимые данные получены местным органом власти, их детально проверяют и анализируют. Затем назначается заседание. Оно проходит в присутствии руководителя органа или лица, которое его заменяет. В процессе обсуждения изучаются все представленные документы. При необходимости инициатора могут обязать представить недостающие сведения. В случае неполноты или недостоверности сведений может быть вынесено решение об отказе в приватизации земельного участка.

Ответ направляется способом, установленным в обращении. На практике, чаще всего это почтовая пересылка по указанному адресу или в МФЦ. Если способ передачи в заявлении не указан, то решение направляется инициатору по месту проживания, содержащемуся в обращении.

Срок получения

В соответствии с требованиями действующего законодательства, каждый инициатор должен получит ответ на свое обращение в установленный 30-дневный срок. Это правило касается и приватизации земельного участка в этом случае принятое решение должно быть направлено человеку в течение трех рабочих суток с момента его вынесения.

Обращение в Росреестр

Любые операции с недвижимостью, в том числе и с земельным участком, в результате которой меняется собственник территории, подлежат государственной регистрации. Для этого новый владелец обязан направить заявление в органы Росреестра. В этом случае можно использовать обычный лист офисной бумаги. Хотя в регистрирующем органе человеку предоставляют уже готовый бланк и оказывают помощь в его заполнении.

В заявлении должно содержаться следующее:

1. Название и адрес органа Росреестра.
2. Данные об инициаторе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения о земельном участке – место нахождения, общая площадь, назначение.
4. Просьба о государственной регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемой документации.
6. Дата заявления и подпись обратившегося.

Наличие подписи инициатора является обязательным условием оформления документа.

Такие организации располагаются практически во всех регионах страны. В данном случае функции указанного характера осуществляет именно Росреестр. Другие инстанции такими полномочиями не наделены. В то же время каждый вправе обращаться в почтовые отделения или многофункциональный центр. Но указанные инстанции выполняют всего лишь посреднические функции. То есть впоследствии они перешлют информацию по назначению. Все необходимые действия выполняет только Росреестр.

Документы

Чтобы Росреестр рассмотрел обращение инициатора и оказал услугу, к заявлению необходимо приложить некоторые документы. Прежде всего, это паспорт, а также доверенность, если оформлением занимается законный представитель нового собственника. Ещё потребуется приложить решение местного органа власти о приватизации участка. Также потребуется представить квитанцию об оплате государственно пошлины. Все документы можно представлять в виде заверенных копий. В то же время специалисты Росреестра имеют полное право потребовать оригиналы для сверки.

Порядок регистрации

После того как вся информация передана в регистрирующий орган, она подвергается детальному анализу. Он проводится в целях определения полноты и достоверности сведений, а также правильности оформления документов. После этого будет принято решение. Оно может быть, как положительным, так и отрицательным. Последняя ситуация возникает в случае, если нарушены требования действующих нормативных актов.

После принятия решения человеку будет выдано свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП либо уведомление об отказе. Срок оказания услуги составляет семь рабочих дней с момента представления данных. Если информация направлялась через МФЦ, то регистрация будет осуществлена в течение девяти трудовых суток.

Стоимость

Процедура передачи права собственности повлечет за собой определенные расходы. Они состоят из затрат на саму приватизацию и выплат за регистрацию такой процедуры в Росреестре. Цены, как правило, регулируются на законодательном уровне.

Приватизации

Приватизация земельного участка с загородным домом или без, который принадлежит садоводству, повлечет за собой расходы в связи с тем, что необходимо заказать межевание своей территории. То есть нужно документально зафиксировать границы участка на фоне общей площади. Для этого потребуется обратиться в правление СНТ.

Стоимость услуги такого характера достаточно высокая. Минимальный размер оплаты может составить от десяти тысяч рублей.

Регистрации права

Стоимость регистрации права собственности на земельный участок довольно невысокая. Она составит триста пятьдесят рублей. При этом статус нового владельца не имеет значения, а сама сумма является фиксированной. То есть назначение участка в данном случае значения не имеет.

Получение результата

Результат процедуры состоит из двух факторов. Первый – сама приватизация, второй – регистрация права собственности. Каждый из них должен быть направлен инициатору. Такая обязанность возложена на орган местной власти и Росреестр соответственно. В обоих случаях инициатор сам вправе определить способ направления результатов рассмотрения его заявления. На практике он может сделать это лично, через законного представителя, по почте или интернету.

Способ передачи человек указывает в обращении. Довольно часто встречаются случаи, когда инициатор в своем заявлении не определил способ получения ответа. В такой ситуации можно связаться с человеком по указанному номеру телефона для контактов. Хотя это не является обязательным условием. В таком случае ответ будет направлен инициатору по почте. Письмо по адресу, указанному в заявлении. Лучше всего использовать заказную пересылку, чтобы получить уведомление о доставке ответа заинтересованному лицу.

Образцы документов