PRAVO.ESTATE

Субсидии на строительство дома в 2018 году

Решением жилищного вопроса каждая семья занимается по-своему. Кто-то ждет, пока им перепадет наследство, другие оформляют ипотеку. Но не стоит забывать, что существует и безвозмездная помощь от государства, направленная на приобретение недвижимости.

Воспользоваться субсидией могут далеко не все желающие, а только те, что признаны нуждающимися и малоимущими.

Доступна помощь не только на покупку квартиры, но и субсидия на строительство дома. Последнее предложение становится востребованным в семьях, которые предпочитают жить на земле, отдельно от соседей. Получить такую субсидию совсем непросто, но осуществить свою мечту можно, если разобраться во всех тонкостях процедуры.

Улучшение жилищных условий

Наличие собственности не всегда является показателем того, что семья не нуждается в его улучшении. Многие граждане проживают в помещениях, которые были построены много десятков лет назад, когда жилищные нормы устанавливались на кардинально ином уровне. Комнаты в коммуналках, квартиры в зданиях барачного типа давно не соответствуют санитарным, пожарным и иным нормам. Существует немало жилых помещений, не оборудованных центральным отоплением, водоснабжением, канализацией. Все эти признаки позволяют становиться в очередь на улучшение жилищных условий.

Если санитарные нормативы признаны удовлетворительными, то необходимость в улучшении может быть определена по недостатку площади на проживающих граждан. Этот норматив устанавливается на региональном уровне и учитывает общую площадь с учетом на одного человека.

Строительство дома на селе

Решить вопрос с улучшением жилищных условий можно разными путями. Многие семьи прибегают к строительству дома в сельской местности. Такой подход позволяет урегулировать сразу ряд проблем:

  1. Потребуется меньше денежных вложений, чем при покупке квартиры в городе.
  2. Площадь дома позволит обеспечить достаточной квадратурой всех членов семьи.
  3. На территории приусадебного участка можно выращивать свою продукцию и выращивать скотину.

Кроме того, есть дополнительный бонус – отсутствие соседей. Для тех, кто долго проживал в коммунальной квартире, бараке или малогабаритной квартире, этот фактор может стать решающим.

Условия получения субсидии

Субсидия – это вид государственной помощи, которая выделяется безвозмездно и не облагается налогами. Следует учитывать, что получить деньги на руки не удастся, субсидия позволяет проводить лишь безналичные расчеты.

Получить помощь могут далеко не все желающие граждане. Необходимо соответствовать ряду условий, чтобы принять участие в государственной льготной программе субсидирования строительства жилья. Основными критериями выдачи считаются:

  1. Наличие гражданства Российской Федерации.
  2. Доказанная нуждаемость.

Кроме указанных пунктов, есть и дополнительные условия. К примеру, рассчитывать на госпомощь могут лишь те граждане, что официально трудятся и регулярно отчисляют налоги в бюджет.

Гражданство РФ

Государство оказывает безвозмездную помощь только своим подданным, которые живут и работают в России, а значит, формируют федеральные и региональные бюджеты, откуда собственно и выделяются средства на субсидии.

Кроме наличия гражданства РФ, у получателя должна иметься постоянная регистрация. Он также обязан соответствовать следующим критериям:

  1. Проживает в регионе, где будут получать помощь, не менее пяти последних лет.
  2. Ранее ни сам заявитель, ни члены его семьи не являлись участниками аналогичной программы по получению жилищной субсидии.

Госпомощь предоставляется только гражданам, юрлица не могут рассчитывать на данный вид субсидирования.

Нуждаемость в жилье

Суть жилищного субсидирования – поддержать семьи, которые не имеют собственной недвижимости, решить вопрос отсутствия жилья. Именно поэтому получить госпомощь могут только те, кто нуждается в ней.

Граждане, желающие принять участие в программе субсидирования на строительство частного жилого дома, должны предварительно встать на учет нуждающихся. Эта процедура подразумевает, что человек подает заявление на принятие его в очередь и собирает пакет документов, которые доказывают, что у него нет своего жилья или имеющаяся жилплощадь не соответствует нормам.

При определении нуждаемости рассматриваются все члены семьи заявителя. Если один из них имеет в своей собственности недвижимость или является нанимателем социальной недвижимости, воспользоваться льготой не удастся.

Категории граждан

Получить материальную безвозмездную субсидию на строительство дома могут следующие категории граждан:

  1. Многодетные семьи, которые воспитывают трое и более несовершеннолетних детей. Учитываются как собственные, так и усыновленные. Иногда могут учитываться дети в возрасте от 18 до 23 лет, если они учатся на очном отделении в образовательном учреждении или проходят службу в армии.
  2. Молодые семьи, которые имеют одного или больше детей, при условии, что каждому из супругов не исполнилось еще 35 лет.
  3. Дети-сироты.
  4. Малоимущие граждане и их семьи.
  5. Ветераны ВОВ или участники боевых действий, а также родственники погибших на войне людей.
  6. Люди, переехавшие с Крайнего Севера в иной территориальный округ РФ.
  7. Государственные служащие.
  8. Военнослужащие.
  9. Работники бюджетной сферы.

Наиболее часто к этому виду льготы прибегают многодетные или молодые семьи.

Наличие земельного участка

Для строительства собственного дома необходимо изначально иметь земельный надел.

Некоторые категории граждан могут получить его бесплатно, приняв участие в другой государственной программе по обеспечению бесплатной землей. Для подачи заявки на субсидию для строительства дома земля должна иметься в наличии и получена любым возможным путем.

Процесс приобретения может быть разным, но во всех случаях важно правильно оформить землю:

  1. На правах собственности.
  2. В долгосрочную аренду.

Результат должен быть выражен документально.

Право собственности

Идеальным вариантом оформления земельного участка является зарегистрированное право собственности. При переходе участка от одного частного лица к другому или при ее выделении из регионального земельного фонда, получатель обращается в Росреестр для предварительного уточнения процесса регистрации. Там же можно получить точный список необходимых для регистрации документов.

Будущий собственник земли пишет заявление, которое подкрепляется документацией и подает его в Росреестр или МФЦ. В установленном порядке проводится процесс перерегистрации надела с одного лица на другое. Обратите внимание, что если земля была выдана безвозмездно, с условием возведения на ней  жилого сооружения, зарегистрировать собственность на нее можно лишь после окончания строительства дома.

Долгосрочная аренда

Получить права можно далеко не на все земельные наделы. Например, участки, выдаваемые в Москве и Санкт-Петербурге, оформить разрешено исключительно в долгосрочную аренду.

Получить субсидию на строительство можно и в случае, если есть договор аренды земельного надела, в котором указано, что он предполагает долгосрочное пользование участком.

Строительная документация

Строительство частного дома требует предварительной серьезной подготовки, которая выражается в сборе и разработке строительной документации. Без получения разрешения соответствующих органов приступить к возведению нельзя.

Будущему владельцу дома необходимо собрать документы в следующей последовательности:

  1. Получить разрешение на строительство.
  2. Заказать проект дома или купить уже разработанный макет.
  3. Рассчитать смету затрат на сооружение.

Для получения субсидии все бланки должны иметься в обязательном порядке. Хотя на практике многие владельцы пренебрегают таким важным документом, как разрешение на строительство, тем более что проверяют его наличие довольно редко.

В 2018 году получение строительной документации упрощено. Получить разрешительные бланки можно в сжатые сроки по упрощенной системе.

Разрешение на строительство

Разрешение на строительство – это основополагающий документ, который можно получить в местной администрации по месту расположения земельного участка. Этот документ позволяет не только строить, но и производить капитальный ремонт уже имеющихся на участке сооружений.

Действующие условия регистрации позволяют получать разрешение не только непосредственно в администрации населенного пункта, где располагается земельный надел, но и через МФЦ, а также сайт Госуслуг.

В некоторых случаях разрешение может быть получено только после согласия Министерства природных ресурсов, если речь идет об использовании природных недр.

Проект дома

Самым хлопотным и дорогостоящим участком предварительного оформления считается разработка проекта дома. Он состоит из:

  • поэтажной экспликации будущего строения;
  • плана расположения здания на участке земли;
  • чертежей инженерных коммуникаций;
  • описи строительно-монтажных работ и иной документации.

Есть два варианта разработки проекта:

  1. Индивидуальное проектирование.
  2. Типовое проектирование.

Индивидуальный подход учитывает все желания собственника, и дом создается с учетом его мечт и видений. Его можно разработать самостоятельно, а затем передать в проектное бюро для обработки или сразу обратиться к профессионалам. Типовые проекты позволяют сэкономить не только деньги, но и время. Они уже готовы и их можно получить для строительства довольно быстро.

Готовые проекты визируются в коммунальных службах, которые удостоверяют их соответствие современным стандартам и нормам.

Смета

Завершается предварительный этап расчетом сметы на строительные затраты. Это крайне важный документ, так как именно на его основании рассчитывается сумма субсидии, а затем сверяются траты.

Смета разрабатывается специалистами строительных организаций. В ней учитываются те строительные материалы, которые были указаны в проекте дома. Смета рассчитывается по актуальным рыночным ценам.

Для будущего владельца смета является серьезным ограничением, так как указанные в ней цены взяты по минимальным пределам стоимости, а потому собственнику придется немало побегать в поисках соответствующих сумм или докладывать свои средства при покупке стройматериалов.

Порядок предоставления субсидии

Получение субсидии – это нелегкий и длительный процесс.

Гражданин, желающий воспользоваться данной льготой, обязан обратиться с заявлением в местную администрацию. Специальной комиссией документы будут изучены, в результате чего выносится окончательный вердикт.

Если представить процедуру пошагово, то выглядеть она будет следующим образом:

  1. Собирается пакет документов.
  2. Пишется заявление.
  3. Все бумаги подаются в жилищный отдел местной администрации.

Окончательное решение принимается специальной комиссией. Сумма субсидии также определяется индивидуально. Основным показателем при ее расчете является норма площади на всех членов семьи, государство не будет спонсировать строительство сверх норм.

Обращение в администрацию

Первый этап обращения проходит в местной администрации. Специалист жилищного отдела примет у заявителя пакет документов и проверит их не только на комплектность, но и на правильность заполнения. Как показывает практика, сдать весь пакет бумаг с первого раза никому не удается, всегда находятся какие-то нюансы, требующие доработки или изменения.

После окончательного приема всех бланков заполняется заявление. Его бланк выдается специалистом. Весь перечень бумаг подшивается в индивидуальную папку и отправляется на рассмотрение. Для вынесения окончательного решения отводится не больше 30 дней. Его результаты излагаются письменно и отправляются на указанный почтовый адрес заявителя.

Обращение в банк

Сумма субсидии зачастую не позволяет построить полноценный хороший дом, который будет подходить по квадратуре всей семье. Кроме того, дом нуждается не только в стройке и отделке, но еще и в обустройстве. Именно поэтому многие получатели субсидии оформляют попутно ипотечный заём, который увеличивает сумму финансирования. В этом случае субсидия может быть внесена как первоначальный взнос по кредиту.

Не все финансовые учреждения готовы сотрудничать с клиентами, желающими построить частный дом. Банки рассматривают все аспекты данной сделки:

  1. Личность заемщика. Учитывается его возраст, уровень доходов, сложившаяся кредитная история.
  2. Расположение земельного участка. Важно, чтобы он имел подъездные пути, а недалеко от него были все необходимые инженерные коммуникации для дальнейшего подключения.
  3. Проект дома и смету на строительство. К примеру, деревянные строения не кредитуются в принципе.

Полученный кредит погашается в течение десяти и более лет.

Добавить комментарий