PRAVO.ESTATE

Государственные программы по обеспечению жильем

Государственная программа начала свое существование 16 лет назад.

За это время она претерпела существенные изменения, но, как и прежде направлена на оказание материальной помощи гражданам, которые признаны нуждающимися в жилье. Основной целью этой программы является снижение стоимости недвижимости за счет компенсирования некоторой ее части из бюджетных средств. Кроме этого, производится постоянная стимуляция региональных и муниципальных органов власти к увеличению государственного жилфонда.

Федеральная программа Жилище

Действие ФП «Жилище» обусловлено Постановлением Правительства РФ №1050, которое было разработано еще в 2010 году. 25 августа 2015 года действие целевой программы было продлено до 2020 года, что регламентируется Постановлением №889.

Действует госпрограмма Жилище по всей территории Российской Федерации и реализуется всеми ее субъектами. Гос. программа направлена на оказание реальной материальной помощи определенным категориям граждан и семей. В законодательном акте описываются мероприятия, которые должны быть проведены для выполнения поставленных задач, а также, откуда и в каком объеме должно идти финансирование.

ФЦП «Жилище» разделено на несколько подпрограмм:

  1. Улучшение коммунальной сферы за счет модернизации отдельных структур ЖКХ.
  2. Оказание помощи в приобретении жилья молодыми семьями.
  3. Стимулирование строительства в регионах страны.
  4. Исполнение государством взятых на себя обязательств по обеспечению определенных категорий граждан льготными условиями.
  5. Помощь военнослужащим-отставникам в приобретении жилья.

Каждая подпрограмма приводится в действие целым комплексом предусмотренных мероприятий.

Подпрограмма жилье молодым семьям

Подпрограмма «Жилье молодым семьям» позволяет не только обеспечивать граждан определенной возрастной категории жилплощадью, но и способствует стимулированию деятельности застройщиков, которые формируют рынок недвижимости. Молодые семьи повышают спрос на недвижимость и соответственно строительные предприятия увеличивают объемы возводимых жилых объектов.

Обеспечение молодежи доступным жильем – это важный шаг для государства в целом. Он позволяет стабилизировать ситуацию в семье, а это ведет к повышению рождаемости, ведь родители чувствуют себя защищенными. К тому же человек, обремененный обязанностями по выплате ипотечных кредитов, будет исправно трудиться, а значит платить налоги.

Подпрограмма имеет серьезные ограничения по возрасту. Вступить в нее не смогут граждане, которые перешагнули рубеж 35 лет.

Условия участия в программе

Принять участие в ФЦП «Жилище» могут:

  1. Молодые семьи, при условии, что супруги находятся в официальном браке, и им обоим нет еще 35 лет. Статус семьи приобретается при рождении деток, поэтому участники социальной программы по жилью должны иметь одного или более несовершеннолетних детей.
  2. Медицинские работники.
  3. Педагоги, работающие в государственных образовательных учреждениях.
  4. Многодетные семьи.
  5. Родители-одиночки.
  6. Инвалиды.
  7. Участники боевых действий.
  8. Бюджетные работники иных сфер.
  9. Дети-сироты.
  10. Сотрудники МВД, МЧС и прочих силовых структур.
  11. Военнослужащие.

Участие в государственной программе подразумевает наличие следующих обязательных условий:

  1. Гражданин является трудоспособным и получает официальные доходы. Этот пункт не касается пенсионеров, инвалидов и иных неработающих категорий, включенных в список льготников.
  2. Подходит по возрасту, этот пункт важен для подпрограммы «Жилье молодым семьям».
  3. Участник или члены его семьи не имеют собственных квартир.
  4. Имеющаяся недвижимость признана аварийной, будет сноситься или не соответствует санитарным нормам.
  5. Жилье по площади меньше чем установленные минимальные нормы на одного человека.

Главным критерием участия признается именно нуждаемость гражданина.

Формат государственной помощи

Государственная помощь нуждающимся в том, чтобы улучшать условия проживания, выражается в формате субсидирования. Это безвозмездная материальная помощь, которая выдается не наличными средствам, а целевым сертификатом. Потратить его нельзя, а можно лишь предъявить в качестве оплаты. Реальные средства переводятся на счет банка-кредитора или продавца, после прохождения процедуры переоформления недвижимости.

Действующие условия ФЦП «Жилище» подразумевает следующий формат помощи:

  1. При отсутствии несовершеннолетних детей размер субсидии будет составлять не более 30% от стоимости жилого помещения. В расчет принимается лишь квадратура, предусмотренная нормами, все, что сверх установленного оплачивается самостоятельно.
  2. Если в семье есть несовершеннолетние дети, то речь идет о 35% погашения за государственный счет с учетом указанных ранее норм.
  3. При строительстве частного дома компенсируется 30% парам без детей и до 50% с детьми.

При этом субсидия может пойти на:

  1. Внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту.
  2. Погашения части основного долга.
  3. Выплаты остатка паевых взносов при участии в кооперативном или долевом строительстве.

Условия помощи могут корректироваться в сторону увеличения по решению муниципальных властей.

Последовательность действий

Получение государственной безвозмездной субсидии требует соблюдения установленной процедуры. Она состоит из следующего алгоритма действий:

  1. Собирается пакет необходимых бумаг.
  2. Пишется заявление и подается вместе с документами в местную администрацию.
  3. Ожидается решение комиссии о предоставлении госпомощи.
  4. Оформить сертификат на материальную помощь.
  5. Отдать сертификат в кредитное учреждение, где будет оформляться или уже оформлена ипотека.
  6. Заключается кредитный договор с финансовой организацией.
  7. Подбирается подходящая недвижимость.
  8. Заключается договор купли-продажи с продавцом.
  9. Производиться государственная регистрация купленного объекта.
  10. Представляются отчеты о целевом использовании средств.

Важно соблюдать установленные по закону сроки, так на покупку квартиры дается всего девять месяцев. При несоблюдении отведенных сроков деньги могут быть заморожены.

Подача заявления

Общегосударственная программа жилищного субсидирования координируется на местах специально созданными ведомствами. В каждом населенном пункте на это уполномочены местные администрации, которые занимаются рассмотрением всех поступающих заявок, выносят решения, распределяют средства.

Заявление на получение госпомощи заполняется на специальном бланке. В нем указываются данные о заявителе и членах его семьи, а также обязательно заверяется, что ранее гражданин или его супруг (а) не был получателем жилищной субсидии.

К заявлению прилагается пакет документации. Ее комплектность уточняется заранее. Все бумаги подаются в двойном экземпляре – оригинал и ксерокопия. После приема всего перечня бумаг заявителю остается ждать окончательного решения.

Обращение в банк

Получив на руки сертификат о выделенной материальной поддержке, следует в течение двух месяцев заключить кредитный договор. Граждане неограничены в выборе кредитора. Главное, учитывать следующие аспекты:

  1. Наличие интересующей ипотечной программы в банке. Не все финансовые учреждения аккредитованы к сотрудничеству с АИЖК.
  2. Уровень процентной ставки. Она варьируется в довольно узких пределах, но разница в 0,01% играет значительную роль.
  3. Иные требования.

Многие банки кредитуют только вторичную недвижимость либо, наоборот, сотрудничают с клиентами желающими заключить договор долевого участия на квартиру в строящемся объекте.

Если кредитор сотрудничает с АИЖК, то вопросов по поводу приема сертификата в качестве частичного компенсирования стоимости жилья, не возникнет. Для заявителя главное, чтобы его кандидатура была одобрена в качестве будущего заемщика. При одобрении заявки подписывается кредитный договор.

Приобретение жилья

Имея в наличии кредитный договор, можно приступать к поиску жилплощади. Банки рассчитывают предварительно максимальную сумму займа, поэтому покупателю становится понятно, на какой ценовой сегмент он может ориентироваться на рынке недвижимости.

Кроме цены, важно, чтобы жилье соответствовало следующим показателям:

  1. Нормативу площади. Помните, что превышение нормы не подлежит субсидированию.
  2. Санитарным нормам. В помещении должны функционировать все инженерные коммуникации.
  3. Общему сроку эксплуатации объекта недвижимости. Здание должно иметь износ не более 60% такое требование выставляют кредиторы.

Найдя подходящий вариант, можно заключать предварительный договор купли-продажи. Если банк одобрит квартиру, то подписывается основное соглашение о покупке.

Отчет о расходовании средств

Получатель льготы в виде выделенной жилищной субсидии обязан отчитаться в АИЖК о расходовании денежных сумм. Важно, чтобы поданный отчет доказывал целевую трату.

Отчет подается льготником после того, как будет завершена процедура государственной регистрации объекта недвижимости в Росреестре. Она длится всего 5-7 дней, но после ее окончания потребуется потратить еще 3-5 дней на получение выписки из ЕГРП. Этот документ докажет факт переоформления жилплощади на льготника-покупателя. Вместе с отчетом о произведенных расходах гражданин должен предоставить:

  1. Договор купли-продажи.
  2. Акт приема-передачи.
  3. Расписку в получении денежных средств продавцом.
  4. Выписку из ЕГРП.
  5. Кредитный договор.

Копии документов остаются в АИЖК. На этом процедуру приобретения жилья можно считать оконченной. Помните, что воспользоваться государственной помощью разрешается лишь единожды.

Добавить комментарий