PRAVO.ESTATE

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу

Используя средства материнского капитала для улучшения жилищных условий, владельцу сертификата придется соблюдать условия оформления будущей собственности. Они заключаются в том, что приобретаемая недвижимость оформляется в равных долях на всех членов семьи. Сделать это можно сразу же, а в случае невозможности выполнения действия, придется составить письменное обязательство о выделении долей в будущем.

На процедуру отводится ограниченный отрезок времени, а без обязательств перевести деньги на счет продавца не получится.

Обязательство о выделении доли по материнскому капиталу оформлять надо в строгом соответствии с принятыми нормами. При его написании стоит придерживаться установленных правил, а излагаемая информацию должна подаваться в определенном порядке.

Законодательство

29 декабря 2006 года Правительством РФ был принят Федеральный закон № 256-ФЗ, который установил, что семьям, имеющим детей, должна оказываться дополнительная материальная поддержка на федеральном уровне. Порядок помощи регламентируется этим законом. Впоследствии законодательный акт претерпевал изменения, но в основной своей форме действует и поныне. Согласно ФЗ №256 семьи, родившие или усыновившие второго или последующего ребенка, имеют право оформить сертификат на материнский капитал, который впоследствии может быть потрачен на различные нужды.

Сертификат оформляется на одного из родителей, чаще мать, но в исключительных случаях и отца, и позволяет потратить сумму предоставляемой субсидии в разрешенных направлениях. Государство, в лице Пенсионного фонда, тщательно следит за тем, чтобы деньги были потрачены на детей и на улучшение их качества жизни. Каждый случай выплат уникален и рассматривается отдельно, специалисты ПФ РФ выносят окончательный вердикт лишь после тщательного изучения всех представленных документов.

Материнский капитал в 90% случаев тратится на улучшение жилищных условий. Отсутствие собственного благоустроенного жилья – это насущная проблема большинства семей, а ее решение позволяет серьезно снизить финансовую нагрузку на родителей, а значит улучшить их качество жизни. Так как деньги из бюджета выделяются на детей, государство хочет иметь гарантии, что они будут направлены именно на них, поэтому в пункте 10 ФЗ 256 установлено правило, в соответствии с которым приобретаемая жилплощадь должна оформляться не только на взрослых, но и на детей.

Назначение документа

Обязательство о выделении долей – это документ, который содержит в себе письменно изложенные заверения в том, что в установленный по закону срок приобретаемое имущество будет переоформлено с учетом интересов всех членов семьи и прежде всего несовершеннолетних детей, которые в ней воспитываются. Оно составляется только в том случае, если выкуп недвижимости осуществляется с использованием средств материнского капитала.

Данный документ предназначается для того, чтобы официально выразить заверения, что дети не будут ущемлены в своих имущественных правах.

Выделение долей позволяет государства и усилить контроль расходования бюджетных средств и предотвратить незаконное распоряжение приобретенной жилплощадью. Несовершеннолетние дети в силу своего возраста и недееспособности не могут выступать покупателями недвижимости, эта роль возлагается на их родителей. После выделения долей взрослые, являющиеся владельцами недвижимости, не смогут распорядиться им самостоятельно, без учета интересов детей. Надумав продавать жилье, им придется заручиться поддержкой органов опеки, что довольно сложно, так как, прежде всего, будет речь идти о комфорте несовершеннолетних, чем желании их родителей.

Обязательство не составляется в тех случаях, когда объект получается выкупать сразу, и доли выделяются непосредственно при оформлении недвижимости в собственность.

Порядок составления

Невозможность оформить жилплощадь сразу на всех членов семьи, в том числе и несовершеннолетних, приводит к необходимости составления обязательства. Без этого документа претендовать на выдачу средств материнского капитала в Пенсионном фонде не приходится. Эта бумага носит далеко не информационный характер, она закрепляет за гражданами определенные действия, которые он обязуется выполнить до установленного периода. Данные условия влекут необходимость заверения собственных намерений в нотариальной конторе. Обратите внимание, что незаверенный письменный документ не будет принят специалистами ПФ к рассмотрению.

Обязательство пишется от лица того гражданина, который оформил право владения имуществом на себя. Это может быть:

  1. Владелец сертификата.
  2. Второй супруг.
  3. Супружеская пара вместе. Если они оформили жилье на двоих или являются созаемщиками ипотечного кредита, взятого на покупку жилплощади.

Доли выделяются на всех членов семьи, которыми признаются:

  1. Муж.
  2. Жена.
  3. Родные и усыновленные дети.

При выделении долей в расчет принимаются и те дети, которые уже перешагнули рубеж совершеннолетия.

Форма и содержание

Общегосударственного бланка для составления обязательства о выделении долей, не существует. Законодательство лишь очерчивает общий круг вопросов, которые должны быть освещены в этой бумаге. Зачастую региональные власти предъявляют свои требования к форме данного документа, поэтому перед составлением лучше уточнить данный вопрос в Пенсионном фонде.

Составить бланк можно самостоятельно, это будет бесплатно, но вряд ли сэкономит время. Если же собственник имеет возможность оплатить данную услугу, то нотариус может самостоятельно сформировать документ, тем более что у него есть нужные навыки и знания.

Обязательство составляется по следующей схеме:

  1. Дата написания бумаги и место, где она была составлена.
  2. Сведения о собственнике жилплощади, а если их два, то данные обоих лиц – ФИО, адрес регистрации, данные удостоверения личности.
  3. Информация о сертификате на материнский капитал. Прописывается уникальный номер и серия бланка, а также дата его выдачи.
  4. Сведения об отделении ПФР, который выдал сертификат.
  5. Реквизиты документов, которые стали основанием для приобретения собственности – договор купли-продажи, долевого участия или оформления ипотечного займа.
  6. Данные о приобретаемой жилплощади – адрес, количество комнат, квадратура, этажность и иное.
  7. Условие, после выполнения которого начнет исчисляться установленный для регистрации долевой собственности период.
  8. Обещание предоставить в Пенсионный фонд документальное свидетельство того, что недвижимость была переоформлена по закону – выписка из ЕГРН.
  9. Заверение нотариуса о том, что лицо, дающее обязательство дееспособно.
  10. Сколько экземпляров было составлено и кому они выданы.
  11. Подпись собственника недвижимости и нотариуса.
  12. Дата.

После проставления подписей и нотариального заверения бланк может быть предоставлен в Пенсионный фонд.

Требуемые документы

Текст обязательства составляется на основании целого ряда документов. Их следует подготовить перед оформлением бланка и взять с собой в нотариальную контору для заверения бумаги в установленном порядке.

Составить и заверить обязательство на выделение долей не получиться без:

  1. Удостоверения личности собственника недвижимости, а если их двое, то обоих паспортов.
  2. Свидетельство о браке.
  3. Свидетельства о рождении детей.
  4. Бумаги на усыновление ребенка.
  5. Сертификат на материнский капитал.
  6. Документы, подтверждающие перешедшее право собственности на жилплощадь.
  7. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости о перерегистрации прав собственности.
  8. Если квартира оформлена в кредит, то договор о получении ипотечного займа.

Паспорт лица, дающего обязательства, должен быть в оригинале, а вот все остальные документы могут быть копиями.

Сроки по обязательству

Взяв на себя обязательство по наделению долями всех членов семьи, заявитель должен выполнить его в установленные сроки.

Законодательными нормами регламентируется, что на выполнение взятого обязательство отводится шесть календарных месяцев. Отсчет периода начинается с момента перечисления средств материнского капитала Пенсионным фондом на счет получателя.

Исключение составляют лишь случаи, когда жилье приобретается с рассрочкой платежа. В таких ситуациях между датой, когда обязательство было фактически дано и моментом его исполнения могут пройти годы. Именно по этой причине в бланке документа следует четко прописывать условие, после которого начинается отсчет указанных шести месяцев. Условия могут быть прописаны одним из указанных вариантов:

  1. После снятия обременения, после полной выплаты ипотеки и высвобождения залогового имущества.
  2. Погашение всех материальных обязательств по паевым взносам в ЖСК.
  3. Введение дома в эксплуатацию по окончании его строительства.
  4. Получение кадастрового паспорта.

В некоторых случаях должно наступить сразу несколько условий, после чего может быть проведена регистрация с наделением долей всех членов семьи.

Размер долей

Пункт 4 статьи 10 Федерального закона № 256-ФЗ устанавливает, что недвижимое имущество, которое было приобретено или реконструировано с использованием средств маткапитала, нужно разделять между всеми членами семьи, в том числе всеми детьми – несовершеннолетними или достигшими восемнадцатилетия, вне зависимости от даты их рождения.

Размер долей, которые нужно выделять, законодательно не определяется. Какую-то часть должен получить каждый член семьи, но, сколько будет выделено тому или иному лицу, зависит от многих факторов:

  1. Общей квадратуры приобретенной жилплощади.
  2. Количества членов семьи.
  3. Желания родителей.
  4. Требований попечительского органа.

В большинстве случаев помещение делится равными долями на всех членов, но если это невозможно или родители предполагают правильным сделать по-иному, то раздел собственности может быть проведен отдельными частями между детьми и отцом с матерью.

Детям

Родители имеют право выделить отпрыскам в приобретенной жилплощади:

  1. Минимальную долю.
  2. Максимальные части.
  3. Отказаться от своих долей в пользу детей.

Важным условием является распределение жилплощади равными долями между всеми детьми. То есть нельзя одному дать больше, а другому меньше.

Конечно, каждая ячейка общества вправе сама решать, как разделить помещение. Детям может выделяться 1/100 части, закон это не запрещает. Но на практике зачастую смотрят на то, чтобы детские части покрывали хотя бы минимальную норму количества квадратных метров на одного человека – 6 м2. Правда, даже этот минимальный предел не всегда возможно соблюсти.

Родителям

Родители могут оба стать совладельцами собственности или быть владельцем может только один из них. Этот вопрос также решается сообща. Если жилплощадь делится не равными частями на всех, то раздел должен прописываться отдельно для детей и отдельно для родителей. Например, по 1/100 для детей, а оставшаяся площадь по ½ на каждого взрослого.

Специалисты ПФР, как и представители опеки и попечительства наблюдают за тем, чтобы права детей не были ущемлены. Слишком большие родительские и слишком маленькие детские могут вызвать множество вопросов и споров, поэтому лучше распределять все поровну.

Материнский капитал выдается на детей, а вот остальные деньги, которые необходимо доплачивать для приобретения нормального жилья, идут из кармана их родителей, поэтому распределение такой недвижимости вызывает немало споров.

Выделение долей

Фактическое разделение долей в квартире производится после того, как денежные средства продавцу перечислены либо выполнены материальные обязательства по взятому ипотечному займу и снято обременение с жилплощади. В случае с выплатой кредита с момента приобретения помещения до дня снятия обременения могут пройти годы, и некоторые собственники просто забывают о взятых ранее обязательствах. Делать этого нельзя, так как при пропуске сроков к нерадивому исполнителю могут применяться меры административной и даже уголовной ответственности.

Как только полугодовой оформительный период начал свой отсчет, следует приниматься за выполнение обязательств. Сделать это несложно, если знать все этапы процедуры:

  1. Составляется соглашение о выделении частей недвижимости каждому члену семьи.
  2. Оплачивается госпошлина нотариусу и документ заверяется нотариально.
  3. Собирается пакет бумаг для Росреестра.
  4. Оплачивается госпошлина для проведения государственной регистрации.
  5. Специалистам Росреестра подаются документы, квитанция о госпошлине и заявление на перераспределение долей.
  6. После проведения регистрации оформляется запрос в ЕГРН о получении выписки на собственность, где будет прописано, кому какие доли фактически выделены.

Выписка из ЕГРН подается в ПФР для окончательного отчета о выполнении взятого на себя обязательства.

Порядок оформления

Соглашение о выделение долей заверяется нотариусом, именно он проверяет чистоту сделки и следит за соблюдением интересов всех членов семьи, особенно несовершеннолетних. Стоимость этой услуги довольно высока и зависит от региона, а также стоимости объекта недвижимости. Составляется соглашение в произвольной форме.

Само нотариальное соглашение является лишь преддверием перерегистрации, но фактически проводит ее Росреестр. Эта организация проводит государственную регистрацию всех объектов недвижимости и вносит сведения в общегосударственную базу. Сдать документы на перерегистрацию можно не только в Росреестр. На сегодняшний день существуют и иные способы подачи:

  1. Через многофункциональные центры.
  2. Посредством электронного ресурса Госуслуги.

Порядок оформления везде одинаков, а различия заключаются лишь в сроках получения конечного результата. Наиболее быстро производиться регистрация непосредственно в Росреестре. Через МФЦ будет потрачено на 2-4 дня больше. Подача электронного заявления через Госуслуги может потребовать дополнительных 5-15 дней.

Документация

Выделение долей требует документального основания. Таковым считается:

  1. Паспорт нынешнего владельца недвижимости или двух собственников.
  2. Соглашение о распределении частей.
  3. Свидетельство о браке или разводе.
  4. Свидетельства о рождении детей или их паспорта, если они достигли возраста 14 лет.
  5. Правоустанавливающие документы на жилплощадь.

Все документы подаются в двойном комплекте – оригиналах и копиях.

Возможен ли отказ от доли?

Отказ от доли может быть произведен только совершеннолетним членом семьи.

Несовершеннолетние дети не могут принимать таких решений, за них отвечают их родители, отказ от доли будет ущемлением прав ребенка и, безусловно, повлечет за собой неприятные последствия, вплоть до признания сделки незаконной.

Зато один из родителей, например, отец и совершеннолетние дети, особенно если они уже живут в других местах и не нуждаются в жилье, могут отказаться в пользу иных членов. Во всех случаях отказ заверяется нотариально, после того как нотариус удостоверится, что никакого давления на гражданина не было оказано и решение он принял добровольно.

Образцы документов

Соглашение о выделении долей детям в случае общей долевой собственности

Добавить комментарий