Наследование земельных участков

Наследование является одним из способов получения имущества. Он применяется в случаях, когда владелец материальных ценностей уходит из жизни. Объектом наследования может быть любое имущество. Это касается и земли.

Права наследования

Правом наследования материальных ценностей, оставленных покойным, за редким исключением, наделен каждый человек. Такая возможность определена правилами, установленными Гражданским кодексом РФ. Это право может возникать в силу действующего законодательства, а также по условиям завещания, составленного покойным собственником. Указанные процедуры несколько отличаются друг от друга.

Если имущество передается на основании завещания, то в качестве наследника может выступать любое лицо. Когда покойный не успел или не пожелал оформлять последнее волеизъявление, то какие-либо оставленные материальные ценности могут быть получены в силу действующего законодательства. Для таких ситуаций установлена очередность. Она строится в зависимости от степени родства и семейных отношений. Например, дети, родители и супруги покойного наследуют имущество в первую очередь, а пасынки, падчерицы, отчим и мачеха – в седьмую. На предъявление требований и вступлении в права наследования по закону дается полгода.

На частный дом

Частное домовладение может быть объектом сделки наследования, как и любое другое недвижимое имущество. Права такого характера могут возникать у претендентов в силу закона или наличия завещания. В первом случае соблюдается установленная Гражданским кодексом РФ, очередность. При этом прижизненное мнение владельца, которое не оформлено документально, учитываться не будет. Во втором случае круг наследников определяет сам собственник. Однако независимо от способа получения имущества, необходимо учитывать обязательную долю нетрудоспособных, несовершеннолетних родственников, а также находившихся на иждивении умершего лиц. Указанные категории имеют право на половину имущества.

На земельный участок

Земельный участок, который находился в собственности покойного владельца, также может выступать в качестве наследуемого имущества. Согласно статье 1181 Гражданского кодекса РФ территория, которая принадлежала умершему, передается в порядке, установленным общими правилами получения оставленных материальных ценностей. То есть процедура наследования земельных участков не имеет существенных отличий. При этом новому владельцу переходит не только территория, но также находящийся на ней поверхностный почвенный слой, растения и водные объекты. Как и в случае с частным домовладением право наследования возникает в силу действующего законодательства либо по условиям составленного завещания.

Права на землю

На занимаемый земельный участок человек имеет определенные права. Их круг обуславливается основаниями, по которым территория была передана пользователю. Это может быть: аренда, собственность, пользование, не ограниченное временем, а также пожизненное наследуемое владение.

Пожизненное наследуемое владение

Оно несколько отличается от других форм использования земельного участка. Территория в данном случае не находится в собственности человека. То есть он не имеет права совершать с участком такие сделки, как купля- продажа или аренда.

То есть в качестве объекта в данном случае выступает не сам участок, а только возможности пользователя. При этом пользователь имеет право возводить на территории постройки жилого и хозяйственного назначения, которые являются собственностью пользователя.

Следует отметить, что земельные участки выделяются на указанных правах только физическим лицам. В процессе использования территории должно соблюдаться её целевое назначение. Например, если участок был выделен для ведения подсобного хозяйства, то на нем нельзя возвести производственный объект. Пожизненное наследуемое владение не дает человеку права собственности, но тем не менее такая возможность подлежит государственной регистрации. То есть информация соответствующего содержания должна быть внесена в ЕГРН.

Единственную сделку, которую человек может совершить с таким земельным участком – это передача прав пользования по наследству.

Бессрочное пользование

Процедура передачи участка в бессрочное пользование касается только территорий, которые находятся в муниципальной или государственной собственности. Статьей 39.9 Земельного кодекса установлен четкий перечень тех, кто наделен указанным правом. Следует отметить, что физические лица в такой перечень не вошли. Соответственно права бессрочного пользования земельным участком на людей не распространяются и не могут быть объектом наследования.

Собственность

Несколько иначе ситуация складывается по отношению к земельным участкам, которые находятся в собственности человека. Они могут входить в состав наследуемого имущества.

С такими земельными участками собственник может совершать и другие сделки, например, сдавать в аренду. Право указанного характера возникает после того, как информация соответствующего характера была внесена в Росреестр, а владелец получил свидетельство. Собственность может являться не только последствием купли-продажи. Нередки случаи, когда этому предшествует аренда.

Аренда

Аренда земельного участка не наделяет пользователя правом собственности. В данном случае человек эксплуатирует территорию только по целевому назначению, то есть в рамках заключенного договора. В то же время каждый имеет право арендовать участок с последующим выкупом. Такое условие принимается по взаимному согласию сторон сделки.

Отличительной особенностью права аренды является тот факт, что она ограничена определенным сроком, максимальная продолжительность которого, в соответствии с требованиями действующего законодательства, составляет сорок девять лет. Даже если конкретный период в договоре не отражен, он ограничивается указанным временем.

Особенности наследования земли сельхозначения

Земельные участки могут использоваться для осуществления сельскохозяйственной деятельности. Сюда можно отнести выращивание культур, разведение и выпас скота. Такие территории также могут входить в состав имущества, которое передается по наследству. При этом участок может перейти претендентам как по закону, так и в силу оформленного завещания.

Земельные паи сельхозназначения наделены особым статусом. Он обусловлен целевым назначением местности. Поэтому их наследование имеет свои отличительные особенности. Прежде всего, участок не может быть передан одному претенденту в части, превышающей десять процентов от общей площади земель, которые принадлежат конкретному муниципальному образованию. Если такая доля превышена, то территория, превышающая указанный предел, может быть передана наследнику на правах аренды с возможность выкупа в последующем.

Отдельные условия предусмотрены для иностранных физических и юридических лиц, а также отечественных компаний, большая часть капитала которой имеет не российское происхождение. Такие претенденты не смогут унаследовать землю. Они вправе использовать участок на условиях аренды, без возможности следующего выкупа. Если в процессе реализации процедуры наследования в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения будет нарушен порядок, установленный действующим законодательством, территория подлежит изъятию. В этом случае объект может сдаваться бывшему владельцу на условиях аренды.

Процедура оформления

Оформление наследственных прав на земельный участок осуществляется по общим правилам. Вся процедура, которая позволяет вступать в наследство, начинается со сбора необходимой документации, которая будет являться подтверждением прав претендента на территорию. После этого инициатор должен обратиться к нотариусу, который ведет наследственное дело. После того как все указанные действия будут выполнены, а представленные бумаги пройдут проверку, наследник получит свидетельство соответствующего содержания.

Сбор документов

Собрать нужные сведения и данные заинтересованное лицо может несколькими способами. Самый распространенный из них – самостоятельные действия. В данном случае человек должен будет лично истребовать необходимые документы у третьих лиц. При этом потребуется иметь на руках данные, которые подтверждают его право на получение информации. Такой вариант не самый удобный, поскольку большинство плохо разбираются в тонкостях действующих нормативных правовых актов.

Ещё одним из способов является обращение к своему законному представителю. В таком случае последний должен иметь на руках доверенность, которая подтверждает круг его полномочий.

Проще и надежнее всего изначально прибегнуть к услугам нотариуса. В этом случае специалист самостоятельно запросит всю нужную информацию у третьих лиц. То есть человек будет избавлен от необходимости самостоятельно обращаться в другие инстанции и обосновывать свое право на получение сведений документально.

Визит к нотариусу

После того как все необходимые бумаги были собраны, их нужно передать нотариусу. Для этого можно использовать разные способы. Самым распространенным из них является самостоятельная явка претендента. В этом случае человек может получить дополнительную консультацию об устранении возможных ошибок.

Также претендент может прибегнуть к услугам законного представителя. При этом указанное лицо должно иметь на руках доверенность, подтверждающую его право совершать сделки.

Ещё одним из вариантов является обращение к другому нотариуса. Такой способ применяется в случаях, когда претендент проживает в одном населенном пункте, а наследственное дело было открыто в другом. В указанной ситуации обращение человека впоследствии будет направлено нотариусу, который занимается оформлением необходимых бумаг. При обращении инициатор должен составить заявление о принятии наследства.

В содержании обращения должна быть указана следующая информация:

1. Данные о нотариусе, который ведет наследственное дело, а также адрес конторы.
2. Полные фамилия, имя и отчество претендента, данные его паспорта. Аналогичная информация должна быть указана и о покойном. При этом нужно отразить дату рождения и смерти собственника, а также адрес его проживания.
3. Сведения о земельном участке – его общий размер, границы, месторасположение, целевое назначение.
4. Информация о других претендентах. Если имел место отказ одного из них от свей доли, то это необходимо отразить в тексте заявления.
5. Дата оформления бумаги.

Документ должен быть подписан самим инициатором.

Получение свидетельства

После того как претендент направил все необходимые данные нотариусу, последний проводит их тщательную проверку. По её завершении инициатор получит свидетельство о праве на наследство. Такой документ должен быть составлен в письменной форме и заверен подписью, и печатью нотариуса.

В содержании должна быть отражена информация следующего характера:

1. Место и дата выдачи.
2. Данные нотариуса.
3. Сведения о наследнике. Здесь указываются фамилия, имя, отчество, дата рождения, данные паспорта, место регистрации.
4. Описание земельного участка – общая площадь, место расположения, его оценочная стоимость.
5. Число, месяц и год перехода территории к наследнику.
6. Номер регистрации свидетельства.
7. Печать и подпись нотариуса.

Свидетельство выдается в конторе, где дело было открыто. Также это может произойти в местном органе власти. В основном такое характерно для сельской местности. В подобной ситуации свидетельство выдает уполномоченное должностное лицо. Получить документ может сам наследник либо его законный представитель на основании выданной доверенности.

Само свидетельство оформляется в отношении передаваемого имущества. Если какая-либо из его частей не была указана, то наследнику выдается дополнительный документ.

Регистрация права на имущество

Согласно закону, каждый собственник обязан зарегистрировать свое право на недвижимое имущество. Такое правило касается и наследования земельных участков.

Указанную процедуру можно реализовать несколькими способами:

1. Личная явка. В этом случае наследник самостоятельно приходит в Росреестр и представляет необходимые документы. Этот вариант позволяет устранить на месте возможные ошибки, а также получить подробные разъяснения по любым вопросам.
2. Обращение в Многофункциональный центр. В этом случае все необходимые действия за наследника выполнят специалисты МФЦ.
3. Пересылка по интернету. Такой вариант предусматривает перевод всех бумаг в электронный формат.
4. Передача через доверенное лицо. Законный представитель в таком случае должен иметь на руках доверенность, подтверждающую права на совершение необходимых действий.

Для регистрации прав на земельный участок инициатор обязан будет представить ряд документов. К таковым отнесены:

1. Заявление о регистрации.
2. Паспорт наследника, а также доверенность на совершение действий, если от его лица выступает законный представитель.
3. Свидетельство о праве, выданное нотариусом.
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

После того как все обязательные данные поступили в Росреестр, проводится их тщательная проверка, по завершении которой претенденту будет выдана выписка из ЕГРП.

Срок реализации указанной процедуры зависит от способа направления сведений. В случае самостоятельной передачи услуга будет оказана в течение трех рабочих дней, при направлении через МФЦ – пять трудовых суток, через интернет – один день. Указанные сроки исчисляются с момента представления документов. Если данные поступили в выходной день, то временной период оказания услуги начинается в следующий за ним рабочий.

Документы

Реализовать процедуру наследования невозможно без представления необходимой документации. К ней относятся следующие сведения:

1. Паспорт претендента.
2. Его индивидуальный номер плательщика налогов.
3. Свидетельство о смерти собственника, выданное органами ЗАГСа, либо решение судебной инстанции о признании человека умершим.
4. Справка о последнем месте регистрации покойного.
5. Данные подтверждающие родственную связь между собственником и инициатором. В случае с завещанием они необязательны, поскольку в качестве наследника может выступать любое лицо.
6. Документ, подтверждающий право на земельный участок. В качестве такового может служить договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства, выданное покойному.
7. Технический паспорт на земельную территорию, с указанием её характеристик и площади.
8. Сведения об оценочной стоимости земельного участка.

Допускается представление копий указанных документов. При этом нотариус может затребовать оригиналы сведений для проверки их достоверности.

Стоимость оформления

Процедура оформления земельного участка в наследство повлечет за собой определенные расходы.

Они, в частности, состоят из:

1. Уплаты обязательной пошлины за свидетельство о праве. Малыши, муж, жена, родители выплачивают три десятых процента от стоимости участка. При этом сумма не должна превышать ста тысяч рублей. Остальные претенденты выплатят шесть десятых. Для них сумма не может быть больше одного миллиона.
2. Услуг нотариуса. Примерами может быть оказание консультаций, истребование необходимых сведений у третьих лиц. Цена определяется исходя из расценок, действующих на дату выполнения действий.
3. Экспертная оценка и оформление технической документации на квартиру. Такие действия выполняются для установления реальной стоимости недвижимости.
4. Государственная регистрация прав на квартиру. Физическое лицо в таком случае выплачивает две тысячи рублей.

К категориям, которые освобождены от уплаты пошлины, отнесены – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

Раздел имущества между наследниками

При этом необходимо учитывать тот факт, что иждивенцы, то есть нетрудоспособные лица, которые находились на полном содержании покойного имеют право на получение не менее половины того объема имущества, которое они могли получить в силу действующего законодательства. Поэтому при реализации условий завещания части получателей могут быть уменьшены. Если участок делится по закону, то доли получателей устанавливаются согласно принятой очередности.

Следует отметить, что после получения свидетельств, наследники могут заключить соглашение о разделе, где будет указан конкретный размер части каждого из них. Такой документ нужно заверить нотариально. Заключение соглашения возможно при наличии положительного ответа от всех претендентов. В противном случае вопрос будет решаться в судебном порядке.

Раздел территории производится с учетом требований соблюдения минимальной площади участка, определенной для соответствующих целей. Если выполнить их не представляется возможным, то поделить площадь нельзя. В такой ситуации участок будет передан претенденту, который наделен преимущественной возможностью получить в счет своей наследственной доли эту земельную территорию.

Образцы документов