PRAVO.ESTATE

Завещание или дарственная – что лучше на 2018 год?

Человек может получить имущество различными способами.

Его можно приобрести или обменять на равноценное. Нередко материальные блага достаются в результате процедуры наследования. Она реализуется в силу закона или условий последнего волеизъявления покойного собственника. В то же время человек может получить что-либо в результате дарения. То есть в качестве оснований перехода имущества может выступать дарственная или завещание. Результат обеих процедур одинаковый – человек получает право собственности на какое-либо имущество. Однако каждая из них имеет свои достоинства и недостатки.

Основные понятия

Завещание и дарение несколько отличаются друг от друга, сказать, какой вариант более выгодный и надежный, сложно. В первом случае материальные блага обретаются человеком в результате смерти собственника. Разница в том, что дарение представляет собой добровольную передачу нажитого ещё при жизни владельца.

Завещание

Завещание является последним волеизъявлением покойного собственника имущества. Несмотря на тот факт, что оно оформляется ещё при жизни владельца, его реализация происходит после смерти. Оформлением занимается нотариус или уполномоченное должностное лицо местного органа власти, стоит это довольно дешево. Завещание представляет собой документ, в котором указывается, какое имущество перейдет правопреемникам собственника, а также доля каждого из них. По сути – это сделка одностороннего характера. Завещать можно любое имущество.

В то же время наследодатель может установить определенные условия, соблюдение которых будет являться основанием для передачи имущества, например, произвести улучшения недвижимости или обеспечить местом для проживания какое-либо лицо. В этом случае владельцу не требуется получать согласия других участников, для того, чтобы принять решение. В то же время каждый из правопреемников наделен правом отказаться от наследства.

Договор дарения

Дарение – это процедура, предусматривающая заключение договора. Данное человеком обещание также будет являться основанием для реализации сделки. Дарение представляет собой передачу имущества или какой-либо вещи на безвозмездной основе. То есть собственник в таком случае никакого вознаграждения не получает. Также он не ставит условий, соблюдение которых обязательно для реализации сделки. Сам договор составляется по правилам, установленным Гражданским кодексом. Отличительной чертой дарения от завещания является момент реализации. Переход права собственности на основании дарения осуществляется с момента регистрации.

Момент перехода права собственности

Поскольку наследование и дарение имеют отличие друг от друга, то и право собственности на имущество переходит к новому владельцу по различным основаниям. В случае с последним волеизъявлением в качестве такого основания выступает смерть человека. Это будет дата, указанная в свидетельстве о смерти, выданном органами ЗАГСа, либо во вступившем силу решении суда.

В данном случае не играет роли тот факт, когда человек зарегистрировал свое право в Росреестре, если такое предусмотрено законом для данного вида имущества.

В случае с дарением все несколько иначе. По общим правилам право собственности у получателя возникает с даты государственной регистрации. Если права на конкретный вид имущества должны быть внесены в Росреестр, то собственником человек станет после окончания такой процедуры.

Требуемые документы

Чтобы оформить договор дарения или завещание на дом или квартиру, потребуются некоторые бумаги. По своему содержанию перечень для каждой из процедур несколько отличается.

Для дарения потребуется предоставить:

  1. Паспорт собственника.
  2. Документы, подтверждающие право человека на имущество. Это может быть свидетельство, выданное нотариусом, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, дарения, мены, которые собственник заключал ранее.
  3. Справка из ЖЭУ о том, что в помещении больше никто не проживает. Это актуально для случаев, когда процедура связана с недвижимостью.
  4. Согласие одаряемого.
  5. Положительный ответ от других совладельцев имущества, если таковые имеются. При условии, что это связано с материальными благами, нажитыми в процессе брака.
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины.

В отношении завещания перечень документов будет идентичным. Исключением здесь является согласие третьих лиц. В этом случае оно не потребуется. Это обусловлено тем фактом, что человек может передавать правопреемникам, только свою долю в имуществе.

Стоимость оформления

Каждый участник сделки, независимо от того, является это дарением или наследованием, несет определенные расходы, связанные с реализацией сделок. Они связаны с услугами, которые будут оказаны заинтересованным лицам в нотариальной конторе и Росреестре.

Некоторые категории имеют льготы по оплате.

Участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела, от выплаты пошлины освобождаются. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

У нотариуса

Стоимость услуг нотариуса по оформлению завещания зависит от региона реализации процедуры. Окончательная цена формируется из нескольких показателей:

  1. Консультация.
  2. Составление текста завещания либо проверка уже имеющегося.
  3. Заверение документа.

В среднем расходы на консультацию составят от пятисот до тысячи рублей. Размер затрат на оформление текста завещания зависит от количества страниц документа. В среднем нотариус берет тысячу рублей за одну. Итоговая сумма расходов составит от полутора до двух тысяч.

Получатели наследства также несут определенные затраты, связанные с получением имущества. Прежде всего, это связано с пошлиной, взимаемой за оформление свидетельства. Дети (сын или дочь), родители, супруг, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости имущества, другие получатели – шесть десятых. Для первой категории верхний максимальный размер суммы пошлины составит сто тысяч рублей, для второй – миллион. Также на возмездной основе нотариус оказывает и другие услуги, например, консультацию или получение сведений у третьих лиц. Итоговая сумма определяется исходя из расценок, действующих на момент выполнения действий.

В Росреестре

Заинтересованным сторонам придется оплатить услуги специалистов Росреестра. Такое актуально в случаях, когда имущество подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с фиксацией права собственности, составят две тысячи рублей.

Налогообложение

Налогообложение связано с большинством сделок имущественного характера. По своей сути наследование и дарение также относится к указанной категории. Однако в отношении таких процедур существуют определенные исключения.

При наследовании

Если имущество передается по наследству, то налогом оно не облагается. Такое правило указано в статье 217 НК РФ. То есть единственное, что потребуется оплатить в этом случае – это услуги специалиста, оформляющего права наследования, госпошлину за выдачу документов и за регистрацию права собственности. Других расходов наследник нести не будет. Только в последующем, необходимо выплачивать налог по содержанию имущества. Это касается недвижимости, транспортных средств и земельных участков.

При дарении

Большинство процедур дарения имущества налогом не облагается. Однако в статье 217 НК РФ указаны определенные исключения из правил. Налогом облагается сделка дарения предметом, которой является недвижимость, транспортные средства, акции, доли, паи. Также значение имеет взаимосвязь сторон сделки. Если в качестве таковых выступают члены семьи или близкие родственники, то налог не выплачивается. К ним отнесены родители или лица их заменяющие, дети, дедушки, бабушки, внуки, сестра и братья, в том числе имеющие только общую мать или отца.

Возможность отмены

Многие уверены, что если подарить жилье, то отменить потом ничего уже нельзя. Однако, возможность аннулирования дарения предусмотрена статьей 578 Гражданского кодекса РФ. Такое происходит в случаях, когда получатель покушался на жизнь самого собственника, членов его семьи или близких родственников либо причинил дарителю умышленно телесные повреждения. Также, если человек убил дарителя, то правопреемники последнего могут отменить сделку в судебном порядке. Таким образом может поступить и сам собственник в случаях, когда получатель обращается с имуществом таким образом, что возникает угроза безвозвратной утраты вещи, которая представляет для дарителя большую нематериальную ценность.

Обжаловать сделку дарения можно и в отношении имущества индивидуального предпринимателя или юридического лица.

Это касается ситуаций, когда имело место нарушение Федерального закона от 26 декабря 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», если это произошло в течение полугода до объявления организации или ИП таковым. Также договор дарения может быть отменен в случае ухода получателя из жизни, если это предусмотрено условиями сделки. В случае аннулирования договора имущество должно быть возвращено собственнику, если оно сохранилось к этому моменту.

Отменить завещание также допускается. Такое право находится в компетенции самого собственника. Это указано в статье 1130 Гражданского кодекса РФ. То есть наследодатель может при жизни отменить свое решение. Для этого существует два варианта – составление нового завещания или распоряжения об отмене предыдущего. В первом случае оформляется еще одно волеизъявление, условиями которого аннулируется предыдущее. Второй вариант предусматривает полную отмену завещания, без составления нового. Следует отметить, что аннулирование последующего завещания, предусматривает применение правил прежнего.

Возможность оспаривания

Как и любая другая сделка имущественного характера, дарение может быть оспорено. То есть любой заинтересованный может инициировать процедуру аннулирования сделки после её совершения. Это правило касается и наследования. Такую процедуру также можно оспорить в установленном законом порядке.

Основания

К причинам оспаривания дарственной относятся:

  1. Нарушены условия сделки. Например, указано, что вещь переходит к получателю после смерти дарителя. В этом случае договор будет ничтожным согласно пункту 3 статьи 572 ГК РФ.
  2. Соглашение о дарении не зарегистрировано.
  3. У человека нет права осуществлять сделки такого характера. Например, дарить имущество от имени малолетних запрещено.
  4. Получателю запрещено принимать подарки. Это касается муниципальных и государственных служащих.
  5. Сделка совершена с целью скрыть другу процедуру.
  6. Даритель был умышленно введен в заблуждение, либо в отношении его имели место давление и угрозы.
  7. После совершения сделки получатель покушался на жизнь и здоровье собственника, членов его семьи или родственников.
  8. Банкротство дарителя.
  9. Смерть собственника. Такое условие должно быть отражено в договоре.
  10. Отсутствие согласия супруга, если он владеет долей в имуществе.

В качестве поводов для оспаривания завещания выступают:

  1. Нарушение правил оформления последнего волеизъявления. Это могут быть ошибки или помарки, допущенные при составлении документа, отсутствие нотариального заверения.
  2. Ограничение дееспособности покойного. Такой факт подтверждается наличием медицинского заключения либо показаниями свидетелей. При этом необходимо будет доказать, что причины создавали препятствия для выражения покойным своей реальной воли.
  3. Угрозы или насилие в отношении усопшего собственника.
  4. У правопреемников возникли сомнения по поводу подлинности завещания.

Также оспаривать последнее волеизъявление покойного каждый заинтересованный может и по другим причинам.

Способ

Как для дарственной, так и для завещания законом предусмотрен единственный порядок оспаривания – судебный.

Следует отметить, что в случае с последним волеизъявлением такой вариант возможен только после смерти собственника. Чтобы инициировать процедуру, заинтересованному лицу необходимо будет выполнить несколько простых действий.

Прежде всего, потребуется собрать определенные документы, которые впоследствии прилагаются к заявлению. К ним можно отнести:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Договор дарения или завещание.
  3. Документы, подтверждающие обоснованность обращения, например, медицинское заключение о недееспособности дарителя или наследодателя.

Затем необходимо будет составить исковое заявление, и сделать это хорошо. Оно оформляется по правилам, установленным действующим законодательством.

В тексте указывается:

  1. Наименование и адрес суда.
  2. Сведения об истце – фамилия, имя, отчество, место жительства, контактный телефон.
  3. Подробности оспариваемой сделки – дата и место заключения, предмет, права, обязанности и ответственность сторон.
  4. Основание для её оспаривания.
  5. Требования истца.
  6. Перечень прилагаемой документации.
  7. Дата составления иска и подпись инициатора.

К заявлению должна быть приложена квитанция об оплате государственной пошлины.

Добавить комментарий