PRAVO.ESTATE

Соглашение о разделе наследственного имущества

Имущество, нажитое покойным собственником, переходит его правопреемникам. Часть каждого из них определяется условиями последнего волеизъявления, а при отсутствии такового действующими нормативными правовыми актами. Однако на практике нередки случаи, когда переданное имущество находится в общей собственности. Для того чтобы разграничить часть каждого правопреемника можно оформить соглашение о разделе наследственного имущества.

Раздел имущества между наследниками

Раздел имущества представляет собой процедуру разграничения долей каждого правопреемника.

Он должен быть оформлен документально. Для этого оформляется соглашение. Такой документ составляется при соблюдении установленных условий. В процессе реализации процедуры стороны определяют часть каждого правопреемника. При этом количество участников не ограничено. Нет каких-либо запретов для участия в сделке наследников каждой из очередей. Также соглашение могут заключать и посторонние лица, которые указаны в завещании в качестве наследников.

При реализации процедуры необходимо соблюдать правила, установленные статьями 1166 и 1167 Гражданского кодекса РФ. Если ребенок, который является наследником, ещё не появился на свет, вопрос о разделе имущества будет решаться после его рождения. В отношении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан сделка оформляется только с согласия органов опеки.

Условия заключения соглашения

Соглашение о разграничении наследственного имущества, как и любая другая сделка материального характера, может быть заключено только при соблюдении определенных условий. Для начала необходимо получить свидетельство о праве на наследство. Оно представляет собой документ, подтверждающий законность владения имуществом, оставленным покойным собственником. Затем наследникам потребуется достигнуть договоренности, поскольку любая сделка предусматривает свободное волеизъявление каждого участника. В завершении происходит оформление и подписание самого документа.

Получение свидетельства

Получение документа о праве на имущество наследодателя, по сути своей, является завершающим этапом приобретения наследства, которое было оставлено покойным собственником его правопреемникам. Основанием для этого является уход владельца из жизни. Чтобы получить оставленное имущество наследники должны обратиться с заявлением к нотариусу или уполномоченному должностному лицу по месту открытия дела, либо по месту фактического проживания получателей. В последнем случае вся документация будет направлена ответственному исполнителю.

Для начала процедуры потребуется оформить заявление. К нему нужно приложить свой паспорт, справку о составе семьи покойного и отсутствии задолженности по налоговым выплатам, свидетельство о смерти или решение суда о признании покойным, квитанцию об оплате пошлины.

Для направления документов действующим законодательством определен срок, он составляет полгода с момента смерти собственника. В случае пропуска указанного периода по уважительным причинам, его можно восстановить в судебном порядке.

После того как все документы будут переданы нотариусу, он проведет проверку их достоверности и полноты. В завершении правопреемникам будет выдано свидетельство о праве на наследство.

Договоренность между наследниками

Следующим этапом реализации процедуры разграничения полученного имущества станет достижение договоренности между преемниками. Законодательство не определен такой порядок. На практике такое решается путем проведения переговоров, в процессе которых стороны определяют размер доли каждого из участников. В данном случае не предусмотрено ведение протокола. Результат оформляется соглашением.

Оформление документа

Оформлять соглашение о разделении наследственного имущества надо согласно правилам, установленным ГК РФ, касающимся сделок материального характера. Документ должен быть составлен в письменном виде. Для каждого участника должен оформляться свой экземпляр.

В тексте соглашения должно быть указано следующее:

  1. Дата и место заключения.
  2. Сведения о каждом из участников сделки – фамилия, имя, отчество, дата рождения, серия, номер, число, месяц и год получения паспорта, адрес фактического проживания.
  3. Описание делимого имущества – вид, объем, местонахождение.
  4. Размер доли каждого наследника.
  5. Количество экземпляров соглашения.

Оформленный документ должен быть подписан всеми участниками сделки. К статье прилагается образец стандартной формы договора.

Участие нотариуса

Нотариальное заверение применяется к сделкам имущественного характера. В отношении раздела наследства законодательством такое условие в качестве обязательного не предусмотрено. То есть стороны могут решать такой вопрос самостоятельно, без привлечения нотариуса. Участие последнего является обязательным условием только на стадии выдачи свидетельства о праве.

Регистрация права собственности

Раздел наследственного имущества изменяет его состав.

То есть вместо общего объема возникают отдельные доли. По этой причине каждый из наследников должен зарегистрировать свои права на имущество в Росреестре.

Прежде всего, потребуется составить заявление соответствующего содержания. В нем должно быть указано:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Фамилия, имя, отчество, данные паспорта и место проживания инициатора.
  3. Вид и объем имущества.
  4. Основание для пользования материальными благами. В данном случае это будет вступление в наследство.
  5. Само требование о регистрации прав.
  6. Дата заявления и подпись инициатора.

К составленному обращению инициатор должен приложить свой паспорт, свидетельство о наследовании, выданное нотариусом, соглашение о разделе имущества, а также квитанцию об оплате государственной пошлины за регистрацию. После этого потребуется направить весь пакет документов в Росреестр. Сделать это можно несколькими способами.

Самый распространенный вариант – личное обращение. Такой вариант позволяет убедиться в получении сведений адресатом, а также устранить возможные ошибки и неточности на месте. Передать документы можно и через законного представителя. Последний должен будет проедъявить доверенность, подтверждающую его полномочия. Почтовая пересылка – это ещё один из способов направления документов в Росреестр. В данном случае сведения необходимо направлять специальной корреспонденцией, с уведомлением о вручении адресату. Также инициатор может обратиться к услугам многофункционального центра. Специалисты МФЦ выполнят все необходимые действия в интересах наследника. Любой из указанных вариантов инициатор определяет самостоятельно.

Срок реализации указанной процедуры зависит от способа направления сведений.

В случае самостоятельной передачи услуга будет оказана в течение трех рабочих дней, при направлении через МФЦ – пять трудовых суток, через интернет – один день. Указанные сроки исчисляются с момента представления документов. Если данные поступили в выходной, то временной период оказания услуги начинается в следующий за ним рабочий.

Расходы при оформлении

Наследники, в том числе и те, кто разделяет имущество, после его получения, будут нести определенные расходы по реализации все процедуры. Затраты на оформление наследования в данном случае делятся на два вида – оплата услуг нотариуса и Росреестра. Обязательной выплатой во всех случаях является государственная пошлина. Следует отметить, что некоторые категории освобождены от таковой. К ним отнесены – участники ВОВ, герои России, СССР, жертвы политических репрессий, а также проживавшие в помещении с покойным на день его смерти, и те, кто не достиг совершеннолетия на момент открытия дела. Пятьдесят процентов от общей суммы пошлины выплачивают инвалиды, отнесенные к первой и второй группам.

В расходы войдут затраты на проведение экспертной оценки и оформление технической документации на недвижимость. Такие действия выполняются для установления реальной стоимости имущества.

В нотариальной конторе

В нотариальной конторе человек оплатит, в обязательном порядке пошлину за оформление свидетельства. Её размер зависит от степени родства и семейных связей с покойным. Так дети, родители, супруг, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости имущества, другие получатели, независимо от очередности – шесть десятых. Для первой категории максимальный размер пошлины составит сто тысяч рублей, для второй – миллион.

Могут возникнуть дополнительные расходы, связанные с другими услугами нотариуса.

К ним относятся – запрос сведений у третьих лиц, проведение консультации. Окончательная стоимость определяется исходя из тарифов, действующих на момент совершения действий.

В Росреестре

Выдача свидетельства о праве собственности в Росреестре также осуществляется на возмездной основе. Размер затрат в таком случае для физического лица составит две тысячи рублей.

Образцы документов

Образец соглашения о разделе имущества
Образец заявления о регистрации права собственности

Добавить комментарий