PRAVO.ESTATE

Рзмер и уплата налога при оформлении наследства на квартиру

Наследование имущества является одним из способов передачи материальных ценностей от собственника его родственникам, членам семьи или другим лицам.

Он применяется в случаях, когда владелец умирает. Вступление в наследство по сути своей является сделкой имущественного характера, поскольку правопреемник получает определенный объем материальных благ. Для таких ситуаций действующим законодательством установлено налогообложение. Однако наследование в этом случае является исключением.

Виды наследования

Получить имущество в порядке наследования можно различными способами. Все зависит от метода передачи квартиры покойного собственника его правопреемникам. Законом предусмотрено два варианта наследования имущества: на условиях завещания и в силу правил нормативных актов. Каждый из указанных способов имеет свои отличительные особенности.

По закону

Правила действующего законодательства применяются к процедуре наследования в случаях, когда покойный собственник не оформил документально свое последнее волеизъявление. В таких ситуациях имущество умершего, в том числе и квартира, может доставаться родне в порядке установленной очередности. Она формируется в зависимости от степени родства и наличия семейных отношений.

По закону наследовать родственники могут, согласно следующей очереди:

  1. Первая – это супруг, дети и родители.
  2. Вторая – полнородные и сводные браться, сестры, дедушки, бабушки.
  3. Третья – тети, дяди.
  4. Четвертая – прабабушки, прадедушки.
  5. Пятая – двоюродные внучки, внуки, бабушки и дедушки.
  6. Шестая – двоюродные правнучки, правнуки, племянники, тети и дяди.
  7. Седьмая – падчерицы, пасынки, мачеха, отчим.

Те лица, которые были усыновлены собственником, а также их потомки являются кровными родственниками. То есть они имеют право претендовать на наследство. В случае если сам наследник уходит из жизни, не успев принять квартиру, ее передадут уже его правопреемникам.

Также в качестве претендентов выступают иждивенцы покойного. К ним относятся лица, которые лишены возможности самостоятельно зарабатывать деньги в силу своего возраста или физического состояния, при условии, что они находились на полном обеспечении собственника имущества не менее двенадцати месяцев до момента его смерти. При этом не имеет значения, проживали они вместе с владельцем квартиры или нет.

По завещанию

Процедура наследования по завещанию отличается от получения квартиры по закону.

В данном случае круг правопреемников определяет сам собственник. То есть получить ее может совершенно посторонний человек. В данном случае наличие родственных или семейных связей не имеет значения.

В то же время некоторым категориям гарантирована обязательная доля в наследстве. К ним отнесены нетрудоспособные иждивенцы, которые находились на полном обеспечении покойного собственника не менее года до момента его смерти, независимо от того жили они вместе с ним или нет. Также гарантия установлена для оставшегося супруга, если таковой обладает долей в квартире. Если указанные условия не были учтены при составлении завещания, оно может быть оспорено в судебном порядке. Остальные получатели определяются покойным. При этом обязать человека завещать имущество в пользу кого-либо нельзя.

Нужно ли платить налог

Действующим законодательством определено, что сделки имущественного характера облагаются налогом. Исключением здесь является наследование квартиры. В данном случае налог на наследство квартиры не взимается. То есть человек не несет расходов по факту передачи ему недвижимости, оставленной покойным собственником. Впоследствии он будет выплачивать ежегодный налог на имущество. Исключением является получение вознаграждений за произведения науки, литературы, искусства, а также вознаграждения, выплачиваемого наследникам патентообладателей изобретений, полезных моделей, промышленных образцов. В таких случаях налог должен быть выплачен.

Нормативная база

Все вопросы, касающиеся оснований, порядка и размеров выплат налогов регулируются Налоговым кодексом РФ. Указанный нормативный акт является основным документом в такой сфере. Освобождение правопреемника, которому перешла квартира по наследству от выплат отражено в статье 217 НК РФ. В частности, в пункте 18 указано, что не облагаются налогом или освобождаются от такового доходы, которые были получены в денежной или натуральной форме, в порядке наследования.

Расходы при оформлении

Несмотря на то, что правопреемник, получающий квартиру по наследству, освобождается от налога, определенные расходы он все-таки понесет. Прежде всего, они будут связаны с услугами, которые оказывает нотариус. Само свидетельство о наследственном праве на квартиру выдается на возмездной основе. Однако этим все может не ограничиться. На практике человеку оказывается и другая помощь. Это может быть консультация, а также истребование необходимой информации у третьих лиц. Такие действия нотариус выполняет на платной основе. Принятие мер по обеспечению сохранности имущества тоже входит в расходы. Стоимость составит шестьсот рублей.

Государственная пошлина

Ещё одним из видов расходов, с которым столкнется получатель квартиры, является государственная пошлина, которая выплачивается в случае получения наследства. Такое правило указано в пункте 22 статьи 333.24 НК РФ. Её размер зависит от степени родства с покойным и наличия семейных связей. Также потребуется оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре.

Размер

Близкие родственники, то есть дети, в том числе усыновленные, полнородные сестры и братья, а также муж или жена покойного, при наследовании по завещанию или в силу закона должны будут выплатить пошлину в размере три десятых процента от стоимости получаемой квартиры. При этом сумма не должна быть более ста тысяч рублей.

Для остальных родственников, а также посторонних лиц размер пошлины составит шесть десятых процента от стоимости квартиры. Сумма оплаты в данном случае не должна превышать одного миллиона рублей.

Стоимость регистрации права собственности в Росреестре для физических лиц составит две тысячи рублей.

Порядок расчета

Чтобы рассчитать госпошлину, необходимо знать стоимость квартиры.

Правильным будет установить цену именно на момент вступления в наследство, поскольку изначальная сумма может отличаться от итоговой ввиду естественного износа недвижимости, а также выполненных ремонтных работ. Для этого законом допускается проведение экспертизы.

После того как реальная цена определена, рассчитывается процент. Его величина зависит от степени родства и наличия семейных связей. Например, квартира будет передана сыну покойного. Стоимость жилья составляет двести тысяч рублей. Размер пошлины в данном случае составляет три десятых процента от цены на недвижимость. Таким образом итоговая сумма будет равна шестистам рублям.

Порядок оплаты

Оплачивать госпошлину можно несколькими способами. Самый распространенный – через банк. В этом случае человек имеет возможность воспользоваться помощью консультанта. Такая услуга оказывается бесплатно. Допускается использовать платежный терминал. В такой ситуации можно столкнуться с определенными проблемами, поскольку устройство может находиться вне банковской организации и услугами консультанта воспользоваться будет нельзя. Также допускается оплата через интернет. Такой вариант позволяет человеку выполнить все необходимые операции – не выходя из дома. Но в этом случае необходимо иметь в своем распоряжении банковскую карточку, а также доступ в интернет.

Определение стоимости квартиры

Определение стоимости квартиры является обязательным условием для осуществления процедуры наследования, поскольку цена на недвижимость указывается во многих документах. Несмотря на то что налог в данном случае не выплачивается, итоговая цифра потребуется для расчета размера государственной пошлины. При этом документальным подтверждением будет являться расчет эксперта.

Расчет стоимости потребуется ещё для определения доли, которую составляет квартира в общем объеме наследства. В большинстве случаев это необходимо для определения размера части каждого правопреемника. Это особенно актуально для случаев, когда покойный не оставил завещания либо не указал в своем последнем волеизъявлении долю и вид имущества, передаваемого каждому. Определение реальной стоимости квартиры также важно для проведения судебного разбирательства по возникшему спору.

Оценку могут проводить организации, которые имеют лицензию на осуществление деятельности такого характера, а также квалифицированных специалистов в своем штате. При этом стоимость квартиры необходимо установить на момент открытия наследства, то есть на день смерти собственника.

Сама процедура состоит из нескольких этапов. Прежде всего, заинтересованный человек должен обратиться в экспертную организацию и представить определенный перечень документов.

В него входят:

  1. Паспорт инициатора.
  2. Документы, подтверждающие права покойного собственника на квартиру – свидетельство, выписка из ЕГРП, договор купли-продажи, мены, дарения.
  3. Паспорт на квартиру, с указанием места расположения, количества комнат, общей площади, внутренней планировки, источников газа, воды, электричества и тепла.

После получения документов эксперт подвергает их детальному анализу и заключает договор с человеком. Затем определяется день проведения процедуры. В назначенную дату эксперт прибывает по оговоренному адресу. При этом инициатор должен обеспечить специалисту свободный доступ во все комнаты квартиры. Собранная информация потребуется для вынесения заключения. В таких случаях применяется сравнительный способ определения цены недвижимости. Для этого берутся данные по аналогичным квартирам. Длительность все процедуры составляет два-три дня. При этом некоторые эксперты, на платной основе, могут выполнить необходимые действия в течение одних суток.

После завершения экспертизы инициатору будут выданы на руки следующие бумаги:

  1. Акт выполненных работ.
  2. Отчет о проведении экспертизы.
  3. Платежный документ, с указанием стоимости услуги.

Перечисленные данные необходимы для оформления наследства. Следует отметить, что определенная стоимость будет актуальна на протяжении некоторого периода времени. Поэтом с визитом к нотариусу не надо затягивать.

Стоимость услуг эксперта составит от двух до четырех тысяч рублей. Оценка квартиры является процедурой технического характера.

Кто освобожден от уплаты

Госпошлина не выплачивается в случае, если на момент смерти собственника наследники проживали вместе с ним в передаваемой квартире. Получатели, которые не достигли совершеннолетнего возраста, а также страдающие психическими заболеваниями, над которыми была установлена опека, освобождаются от оплаты при получении свидетельства. Инвалиды первой и второй групп выплачивают половину стоимости всех услуг нотариуса.

Имущественный налог

На квартиру, в том числе полученную в порядке наследования, собственник обязан будет выплачивать имущественный налог. Такая сумма вносится ежегодно. При этом не имеет значения, каким образом недвижимость была унаследована – в силу действующего законодательства или по завещанию. Размер налога рассчитывается исходя из стоимости квартиры, её площади, возраста здания, места расположения и индивидуальных характеристик. Если недвижимостью владеют несколько собственников, то сумма определяется соразмерно доли каждого из них. Когда квартира находится в общем владении, то налог делится в равных частях на каждого владельца.

Для расчета потребуются следующие показатели:

  1. Кадастровая стоимость.
  2. Налоговый вычет.
  3. Размер доли собственника.
  4. Налоговая ставка.

Расчет производится следующим образом – от кадастровой стоимости отнимается налоговый вычет. Полученный результат умножается на размер доли и налоговую ставку. Итоговая цифра и будет являться величиной имущественного налога.

Добавить комментарий