Как наследуется приватизированная квартира после смерти владельца без завещания?

В качестве получателей могут выступать любые лица. Однако на практике нередки случаи, когда человек по каким-то причинам не оставляет последнего волеизъявления. В такой ситуации процедура передачи имущества будет иметь свои отличия.

Собственность на квартиру

Право собственности на любое имущество, в том числе и на квартиру, подразумевает безусловную возможность человека совершать сделки. Действующим законодательством определены случаи, когда лицо обретает статус владельца недвижимости. Прежде всего, возникновение права собственности является результатом сделок имущественного характера. К ним можно отнести: куплю-продажу, дарение и мену. Также это может быть результатом наследования квартиры.

Ещё в качестве причины выступает приватизация. Согласно Закону РФ от 4 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в результате такой процедуры права собственности на квартиру от государства переходят человеку. В качестве подтверждения новому владельцу необходимо получить свидетельство соответствующего содержания.

Надо учитывать и то, что если двое состоят в браке на момент приобретения недвижимости, то она будет относиться к совместной собственности.

Наследование по закону

Наследование в силу действующего законодательства реализуется в случаях, когда умерший собственник не оставил завещания. Такая ситуация может быть обусловлена рядом причин: человек не владел знаниями о законах, забыл сделать это или попросту не захотел оформить завещание. Данный способ не очень выгоден потенциальным получателям, поскольку в расчет не берется последнее волеизъявление собственника ввиду отсутствия такового. Наследование по закону создаст определенные трудности постороннему лицу, которое рассчитывало на долю в имуществе. Например, человек ухаживал за покойным, при его жизни, по причине плохого состояния. При этом он не являлся его родственником или членом семьи.

Если покойный составил завещание и указал такое лицо, как получателя наследства, то это дает полное право человеку рассчитывать на долю в имуществе. Однако, когда последнее волеизъявление оформлять покойный не стал, посторонний претендент рассчитывать на материальные ценности не может. Получить квартиру смогут только родственники или члены семьи.

Все вопросы, связанные с тем, как наследуется по закону приватизированная квартира после смерти владельца без завещания, отражены в главах 63 и 64 Гражданского кодекса РФ. Указанный нормативный правовой акт устанавливает порядок, очередность, сроки и размер частей для каждого наследника по закону.

Круг наследников

Гражданским кодексом РФ определена очередность передачи квартиры после смерти её владельца. Она формируется в зависимости от наличия родственных и семейных связей.

В первую очередь входят дети, супруг и родители покойного владельца. Ко второй отнесены полнородные и не являющиеся таковыми братья и сестры, дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. В третью включены дяди и тети собственника. В четвертую вошли прадедушки и прабабушки, в пятую – двоюродные внуки, внучки, дедушки и бабушки, в шестую – двоюродные правнуки, правнучки, племянники, дяди и тети. К седьмой отнесены пасынки, падчерицы, отчим и мачеха.

Собственник и усыновленное им лицо и его потомки признаются состоящими между собой в кровном родстве. При этом если родители лица, которое перешло под опеку других людей, умирают, то их имущество ему не будет доставаться. Такое возможно только в том случае, если по решению суда ребенок сохранил отношения с одним из прежних родителей.

Если наследник сам умирает до того, как получил квартиру, то имущество передается уже его правопреемникам, за исключением случаев, когда получатель был лишен такого права собственником.

Нетрудоспособные лица могут наследовать имущество наравне с преемниками той очереди, которая получает квартиру, при условии, что они находились на содержании покойного владельца не менее двенадцати месяцев до его смерти. Если других претендентов по закону нет, то иждивенцы наследуют имущество в порядке восьмой очереди.

Распределение долей

При этом речь идет только об объеме, а не о видах материальных ценностей. Такое правило касается и недвижимости. Доли получателей в квартире будут равными. Даже если в собственности было несколько участников, и при приватизации покойному досталась только часть имущества, она будет разделена поровну между наследниками.

Также потенциальные получатели могут заключить соглашение о разделе квартиры и определить долю каждого из них. Количество участников процедуры в данном случае ограничено общим числом наследников по закону. Однако в такой ситуации необходимо учитывать права отсутствующих, но потенциальных получателей. Например, если ребенок, который является наследником, ещё не появился на свет, вопрос о разделе имущества будет решаться после его рождения. В отношении несовершеннолетних, недееспособных или ограниченно дееспособных граждан сделка оформляется только с согласия органов опеки.

Алгоритм оформления

Чтобы унаследовать приватизированную квартиру, необходимо придерживаться определенного порядка. Прежде всего, нужно собрать определенные документы, которые будут подтверждать правоспособность претендентов на получение имущества. Затем нужно составить заявление соответствующего содержания. Далее надо передать всю информацию в нотариальную контору. Завершается процедура выдачей свидетельства.

Что касается неприватизированного жилья, то ответственный квартиросъемщик не может передать по наследству ничего. Ведь в этом случае жилое помещение является муниципальным и жильцам не принадлежит, значит никаких действий с ним совершать они не могут.

Сбор документов

Первым этапом процедуры станет сбор документов. Заинтересованное лицо может делать все самостоятельно либо поручить это законному представителю. Последний в таком случае должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его полномочия.

В перечень необходимой документации включены:

1. Свидетельство о смерти собственника квартиры. Его можно получить в органах записей актов гражданского состояния. Также документом, подтверждающим факт ухода человека из жизни, может быть решение судебной инстанции о признании покойным.
2. Паспорт потенциального получателя.
3. Документы, подтверждающие наличие семейной или родственной связи с покойным. Это может быть свидетельство о рождении или о заключении брака. Указанные документы являются обязательными для случаев получения наследства по закону.
4. Сведения, подтверждающие право собственности покойного на квартиру. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследования самим умершим.
5. Технический паспорт на квартиру с указанием характеристик, площади, количества комнат, наличия инженерных коммуникаций, источников электричества, воды, газа, тепла. Если производилась перепланировка, то это должно быть отражено в документах.
6. Свидетельство о регистрации недвижимости.
7. Справка из налоговой инстанции об отсутствии задолженности по оплате.

Документы могут быть представлены в оригиналах или в виде заверенных копий.

Подача заявления

Основанием для начала процедуры наследования является заявление, оформленное нотариусом. Обязательным условием в данном случае является письменный вид обращения.

В тексте документа должна быть указана следующая информация:

1. Фамилия, имя, отчество нотариуса, которому направляется заявление, а также адрес конторы.
2. Информация об инициаторе – как зовут, где проживает, телефон для контактов и данные паспорта.
3. Подробное описание квартиры – месторасположение, общая площадь.
4. Сведения об умершем собственнике – фамилия, имя, отчество, дата рождения и смерти, место последнего проживания.
5. Сведения о других претендентах. Если кто-либо отказался от своей доли, это также следует указать.
6. Дата оформления обращения и личная роспись инициатора.

К заявлению инициатор приобщает заверенные копии собранных документов. При этом нотариус вправе потребовать оригиналы для сверки.

Затем собранный материал нужно передать специалисту. Для этого нужно определить место открытия наследственного дела. Обычно – это адрес последнего проживания покойного. Если умерший не был зарегистрирован, то дело наследственное дело открывается по месту нахождения большей части имущества. Узнать указанную информацию можно по месту последнего проживания, либо взяв выписку из ЕРПН. Затем нужно будет явиться в контору лично. Такой вариант позволяет исправить возможные ошибки и получить разъяснения по интересующим вопросам. Допускается использовать услуги законного представителя в этом случае последний должен иметь на руках доверенность, подтверждающую его право на совершение сделок. Можно обратиться к любому другому нотариусу. В этом случае составленное заявление потом будет направлено по месту открытия наследства.

Получение свидетельства

Свидетельство о праве на наследство оформляется на стандартном бланке. Использовать обычную офисную бумагу в данном случае нельзя.

В документ включается следующая информация:

1. Герб Российской Федерации.
2. Дата и место открытия наследственного дела.
3. Сведения о покойном – как звали, где проживал, данные паспорта, дата рождения и смерти.
4. Данные наследника – фамилия, имя, отчество, число, месяц и год рождения, адрес фактического проживания, номер, серия и дата выдачи паспорта.
5. Сведения о передаваемом имуществе. Необходимо отразить – вид, объем, месторасположение материальных ценностей, размер доли получателя.
6. Фамилия, имя, отчество нотариуса или уполномоченного должностного лица местного органа власти, дата и номер документа, на основании которого он действует.
7. Номер свидетельства в официальном реестре.
8. Подпись специалиста, который его выдал.

Также на свидетельстве должна стоять печать государственной инстанции или нотариуса. Документ выдается нотариусом или уполномоченным должностным лицом местного органа власти, по месту открытия дела.

Установленные сроки

Такой срок исчисляется с момента открытия наследственного дела. Оформление указанного материала начинается с даты ухода собственника из жизни либо со вступления в силу решения суда о признании покойным. Если человек отказался от имущества либо является недостойным получателем, то другим лицам имущество перейдет в течение полугода, с момента обретения такого права. В случае непринятия наследства остальным лицам оно перейдет в течение трех месяцев, после истечения общего срока.

Регистрация права

Право собственности на недвижимость должно быть зарегистрировано в Росреестре. Такое правило установлено действующим законодательством. Для этого потребуется обратиться в регистрирующий орган с заявлением.

В тексте надо указать:

1. Название и адрес регистрирующего органа.
2. Данные нового собственника – фамилия, имя, отчество, серия и номер паспорта, год рождения и место жительства.
3. Описание квартиры – адрес расположения, общая площадь.
4. Само ходатайство о регистрации права собственности.
5. Перечень прилагаемых документов.
6. Дата обращения и подпись человека.

К заявлению потребуется приложить некоторые документы. К ним отнесены:

1. Паспорт заявителя.
2. Доверенность законного представителя, если он принимает участие в процедуре.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Квитанция об оплате госпошлины за оказание услуги.

Передать указанные документы можно при личном обращении в Росреестр, через законного представителя или многофункциональный центр, по почте или интернету. Срок оказания услуги составляет семь трудовых суток. Если информация направлялась через МФЦ, то процедура будет реализована в течение девяти рабочих дней. Завершение в таком процессе является выдача инициатору свидетельства или выписки из ЕГРП. Следует отметить, что инициатор может получить отказ, если представленная будет неполной или недостоверной.

Уплата государственной пошлины

Вся процедура получения приватизированной квартиры в наследство влечет определенные расходы. Они касаются выплаты государственной пошлины за услуги, оказываемые нотариусом и органами Росреестра. Оплату можно произвести непосредственно в месте оказания услуги, через банк или посредством ресурсов интернета.

За выдачу свидетельства

Дети, родители, муж, жена, родные братья и сестры должны будут выплатить тридесятых процента от стоимости квартиры, остальные претенденты – шесть десятых. Для первой категории верхний максимальная сумма составляет сто тысяч рублей, для второй – миллион.

За государственную регистрацию

За государственную регистрацию также необходимо выплатить пошлину. Её размер зависит от статуса инициатора. Для физического лица сумма выплаты составит 2 тысячи рублей, для юридического – 22 тысячи.

Можно ли унаследовать неприватизированную квартиру

Если человек при жизни не приватизировал квартиру, то его правопреемники не смогут получить недвижимость в порядке наследования ни по закону, ни по завещанию. Из такой ситуации есть два выхода.

Первый. Заключить договор найма с госинстанцией и приватизировать квартиру в последующем. Но в этом случае другие претенденты, которые не проживают в данном помещении, утрачивают право на имущество.

Второй. Если приватизация была начата покойным, преемники смогут завершить её и получить жилье по наследству. Однако в такой ситуации возникает риск спора с другими претендентами, которые можно будет решить только в судебном порядке.

Образцы документов