PRAVO.ESTATE

Кому переходит дарственная квартира после смерти дарителя или одаряемого?

Дарение – предусмотренный законодательством способ безвозмездной передачи имущества при жизни дарителя.

Однако иногда после его смерти права получателя дара ставятся под сомнение – чаще всего наследниками. Но, помимо этого, есть и ещё один аспект – даритель может умереть перед завершением сделки. При этом, в отличие от завещания, получатель имущества в общем случае должен вступать в права при жизни дарителя, чтобы его статус был утверждён. И если дарственная после смерти дарителя не оформлена до конца, могут быть проблемы.

Момент перехода права собственности

В рассматриваемом контексте ключевым является момент перехода прав. Если он ко времени смерти ещё не прошёл, то сделка не считается выполненной, в результате чего все права на объект, которые планировалось передать с её помощью, отойдут наследникам. Если же он прошёл, то права получит одаряемый – у наследников всё равно останутся возможности опротестовать переход, но для этого им будут нужны веские основания. В судебном порядке подарок может возвращаться родственникам умершего.

Согласно статье 223 Гражданского кодекса, права могут переходить непосредственно в момент подписания договора. Однако, для тех объектов, которые подлежат государственной регистрации (главным образом это недвижимость: дом, квартира, гараж и т.д.), момент перехода прав наступит лишь после проведения регистрации – а значит, одного лишь подписанного дарителем договора не будет достаточно, и при регистрации также потребуется его личное присутствие. Очень важно оформлять все правильно.

Смерть дарителя

Это событие во время оформления дарения – не столь редкий случай, как можно подумать, и потому оно достойно отдельного рассмотрения. Объяснение здесь простое: иногда договор дарения человек решает оформить именно во время тяжёлой болезни, чтобы отделить определённое имущество от того, что отойдёт по завещанию.

Но даже если оформление прошло успешно, и даритель прожил ещё какое-то время после дара, всё равно его наследники затем иногда могут попытаться вернуть его в состав наследства по тем или иным причинам, но сделать это им будет куда сложнее.

Отдельно стоит рассматривать ситуации, если даритель умер до регистрации договора, и если он всё же успел его зарегистрировать.

После регистрации

Если даритель умер после регистрации, опротестовывать дарение можно, но по общим основаниям: неправильно составленный договор, недееспособность дарителя или отсутствие у него прав на передачу предмета дарения по иным причинам – или другие основания, все их мы рассмотрим в соответствующей части статьи.

До регистрации

Если даритель умер, не успев зарегистрировать переход прав собственности, и даже перед подачей документов в Росреестр, то сама по себе дарственная ничего не даёт. Чтобы передать недвижимость в дар, обязательно личное присутствие дарителя в процессе регистрации. Иначе даже отменять  ничего не потребуется, так как договор дарения окажется недействительным.

А вот если он умер перед регистрацией, но после подачи документов, то вопрос не столь ясен. Есть точка зрения, согласно которой, при смерти дарителя прежде, чем зарегистрирован переход прав, сделка не должна считаться заключённой. Но есть и другой взгляд на вопрос: регистрация рассматривается в его рамках как формальность, поскольку законодательство предписывает регистрирующему органу подтвердить её, если причин для иного не имеется, а документы соответствуют требованиям.

От дарителя после подачи документов более не требуется совершать юридически значимые действия, следовательно, если договор подписан, и даритель не изъявлял никакого желания отменить дарение, то регистрация может быть проведена даже после его смерти. В судебной практике нет чёткого ответа на то, какая точка зрения верна: вердикты судов могут быть различными, исходя из каждого конкретного случая.

Оспаривание сделки

Оспорить сделку после того, как даритель умер, будет непросто, если при её заключении были предусмотрены все юридические нюансы. Первый из них – заверение у нотариуса. Это снимает все процедурные вопросы, и гарантирует, что договор будет полностью корректно оформлен, а также не даёт возможности заявить о принуждении к подписанию.

Нотариус обязан убедиться перед подписанием, что стороны полностью понимают значение и последствия действий и находятся в здравом уме.

То есть, обращение к нотариусу сильно ограничивает возможности по оспариванию сделки – но всё равно это можно будет сделать при наличии веских причин. Само оспаривание производится через суд, посредством подачи иска – порядок подачи также будет рассмотрен нами отдельно. Далее же разберём, кто именно получает право подать в суд по этому поводу, но прежде отметим, что необходимо сделать это пока не истёк срок давности, составляющий три года с момента, как подающее в суд лицо узнало о нарушении.

Кто может подать в суд

Правом подать в суд и оспорить договор наделены лица, непосредственно вовлечённые в процесс, интересы которых затрагиваются данным документом – то есть наследники, получатели этого имущества, если дарственная всё-таки будет отменена.

Наследники по завещанию

Если даритель оставил завещание, то в первую очередь это будут именно наследники по завещанию, ведь именно им будет передано имущество, если дарение признают недействительным и произойдёт возвращение его предмета в состав наследства.

Наследники по закону

Если завещание отсутствует, то заинтересованными лицами будут наследники по закону. Кроме того, если консенсуальный договор не успел вступить в силу до смерти дарителя, то обязательные наследники имеют право получить такую же долю от передаваемого таким образом подарка, как и от прочего имущества наследодателя.

Признание сделки недействительной

Оспорить договор дарения, признать его недействительным и вернуть подарок может как сам даритель при жизни, так и наследники, если он скончался. Так или иначе, потребуются веские причины для возврата, а разбираться в том, достаточны ли они, будет суд.

Порядок действий для признания сделки недействительной будет следующим:

  • проведение консультации с юристом – он поможет понять, что лучше всего предпринять дальше в данном конкретном случае – ведь дела не являются идентичными, и всегда есть свои нюансы;
  • сбор документации для подачи заявления в суд;
  • обращение в суд;
  • рассмотрение дела.

Основания

Наследники имеют право добиваться отмены договора дарения, при наличии одного из нескольких оснований:

  • Если в договоре содержались условия, противоречащие законодательству. Например, если условием перехода подарка была указана смерть дарителя – законодательство запрещает оформление такой сделки, вместо этого необходимо воспользоваться завещанием.
  • Если получатель принадлежал к одной из категорий, представителям которых запрещено принимать подарки.
  • Если будет доказано, что даритель был недееспособен в момент оформления документов, находился в неадекватном состоянии или на него оказывалось давление.
  • Если удастся добиться признания дарения мнимой либо притворной сделкой.
  • По другим причинам, указанным в статье 168 Гражданского кодекса.

Судебный порядок

В целом, порядок опротестования не определяется тем, жив ли даритель и занимается этим лично, или мёртв, и иск подали его наследники –  алгоритм останется тем же.

Подавать заявление нужно в районный суд по месту жительства ответчика либо нахождения предмета спора.

Перед подачей иска следует тщательно подготовить документы, обязательно наличие доказательной базы – то есть документов, указывающих, что основания для обжалования действительно есть. Документы передаются в канцелярию либо лично, либо через представителя, или отправляются по почте.

Подготовка иска ведётся в каждом случае индивидуально, исходя из обстоятельств дела, и какого-то универсального рецепта нет. Потому важно провести консультацию с юристом, а не пытаться заниматься этим самостоятельно. Значение имеет в первую очередь обоснованность позиции, и все важные утверждения должны подкрепляться документами и показаниями свидетелей. Например, утверждение о недееспособности вследствие прогрессировавших из-за старости психических расстройств необходимо как минимум подкрепить показаниями свидетелей и врачебным заключением.

После принятия решения, выигравшей стороне необходимо дождаться его исполнения. Только учтите, что обычно аппонентам дается время на то, чтобы опротестовать решение.

Судебная практика

Е.В. Воронина подала иск к С.А. Быковой о признании недействительной сделки дарения. Её муж (далее он будет обозначаться как ФИО1) подарил Быковой (своей дочери) гараж, но сделал это без ведома истца, а ей сказал, что гараж вообще не получилось оформить в собственность. Воронина узнала о дарении, лишь когда Быкова подала на раздел наследства, и она решила заняться оформлением гаража, чтобы включить его в наследственную массу. Поскольку оформлен гараж был во время брака, считает его совместной собственностью, а так как согласия на его отчуждение не давала, просит признать договор дарения недействительным.

Ответчик на судебном заседании указала, что ФИО1 подарил ей гараж добровольно, и от супруги факт дарения не скрывал – на основании чего должно быть применено положение законодательства о сроке исковой давности, поскольку он был пропущен. Представитель ответчика отметил, что как следует из даты включения ФИО1 в состав ГСК, гараж был построен до вступления ФИО1 в брак и не является совместной собственностью, поскольку в браке в него не делалось никаких вложений.

Зуев Н.А., приходящийся сыном ФИО1, пояснил, что возражает против удовлетворения иска, так как отец подарил Быковой гараж при жизни, она пользовалась им примерно четыре года, в ходе чего он помогал с ремонтом пола и крыши.

Исходя из материалов дела и показаний свидетелей, суд пришёл к выводу, что спорный гараж не относится к общему имуществу, поскольку был построен до вступления в брак, и право собственности на него у ФИО1 возникло после выплаты паевого взноса – дата государственной регистрации этого права не играет роли. А поскольку гараж не относится к общему имуществу, на него не распространяются соответствующие положения законодательства, и собственник вправе отчуждать его, не получая ничьего согласия – чем он и воспользовался. В результате суд отказал в удовлетворении требований, изложенных в заявлении.

Ссылки на все законодательные акты, на основании которых принято это решение, вы можете найти здесь.

Решение от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1192/2017

Добавить комментарий