Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками

В качестве предмета сделки может выступать не только весь капитал в целом, но и его часть. Например, собственник вправе подарить своему близкому родственнику долю в квартире или доме.

Долевая собственность на квартиру

Она заключается в том, что человек владеет не всем жилым помещением полностью, а только его частью. В данном случае он не может распоряжаться квартирой единолично. То есть сделка любого характера будет затрагивать только его долю. Право подобного характера возникает в ряде случаев, определенными действующими нормативными правовыми актами.

К таковым относится, прежде всего, передача квартиры по наследству нескольким правопреемникам одновременно. В подобном случае каждый из них будет иметь право на свою долю, которой сможет распорядиться в последующем, при условии соблюдения процедуры, установленной законом.

Ещё одним вариантом обретения права является приватизация жилья, в котором зарегистрировано несколько человек. В этом случае каждый из них имеет право на долю.

Дарение между родственниками

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками имеет место в случаях, когда лица состоят в семейных связях между собой. Сама процедура не имеет существенных отличий. Она реализуется на общих основаниях. Отличия заключаются только в части расходов, которые будут нести стороны. Они будут гораздо меньше, чем в случаях заключения договора между посторонними лицами. Это касается налоговых выплат. Стороны договора дарения, которые являются близкими родственниками, от них освобождаются.

Перед реализацией сделки собственник должен обратиться к нотариусу вместе с одариваемым. Этот специалист заверит договор дарения, подтвердив тем самым, что сделка была проведена честно по отношению к другим владельцам долей.

Процедура заверения носит стандартный характер и является платной услугой. За отдельную плату нотариус может не только заверить дарственную, но и составить ее самостоятельно с учетом всех законодательных требований.

Круг лиц

Перечень близких родственников указан в статье 14 Семейного кодекса РФ. В него входят: муж, жена, дочь сын, мама, папа, дед, бабушка, внуки, внучки, сестры и братья, в том числе полнородные – имеющие общих родителей, не полнородные – имеющие общего отца или мать.

Нужно ли согласие других собственников

Указанное правило особенно касается случаев, когда квартира находится в собственности супругов и является их совместным нажитым имуществом. В этом случае каждый из них имеет свою долю. Чтобы совершать сделку, человеку потребуется получить письменное разрешение другого совладельца. Такое правило указано в статье 253 Гражданского кодекса РФ.

Условия договора

Договор имеет определенную форму, он должен содержать в себе ряд условий, относящихся к сделке. Документ дарителем составляется с соблюдением общих правил.

В соглашении указывается следующая информация:

1. Дата и место заключения.
2. Сведения о сторонах.
3. Предмет договора – адрес квартиры и размер доли.
4. Права и обязанности сторон сделки.
5. Меры ответственности.
6. Дата перехода имущества.
7. Реквизиты и подписи сторон.

Участники могут предусмотреть и другие условия. Если документ составлен на нескольких страницах, то подписи сторон должны стоять на каждой из них.

Нотариальное оформление

Участие нотариуса во всех случаях составления дарственной на долю является обязательным условием совершения сделки дарения имущества. Заверять бумаги придется в случае, если доля находится:

1. В квартире, которая была приобретена в процессе брака. В данном случае необходимо будет не только заверить саму сделку, но и согласие второй половины.
2. В недвижимости, полученной по наследству.
3. В жилплощади, приобретенной несколькими людьми в долях.

Как и в случае с желанием купить или продать долю, при дарении заинтересованные участники сделки должны обратиться к нотариусу с соглашением, чтобы заверить его в стандартном порядке, оплатив услугу. К дарственной необходимо приложить удостоверения личности сторон, документ, подтверждающий наличие родственной связи, квитанцию об оплате государственной пошлины. Также допускается представление проекта договора. Хотя нотариус может предложить и свой текст.

Сделка с участием несовершеннолетнего

Такая категория лишена права самостоятельно совершать сделки. Это осуществляют их законные представители. В остальном процедура осуществляется по общим правилам – проводятся переговоры, заключается договор дарения, имущество передается новому владельцу, право собственности регистрируется в Росреестре.

Особенности

Сделка с долей несовершеннолетнего имеет и свои особенности. Прежде всего, это согласие родителей или опекунов. Его наличие является обязательным условием. Также потребуется участие нотариуса. То есть сделка должна быть заверена специалистом. Законный представитель собственника в данном случае подписывает все документы.

Регистрация в Росреестре

После того как передача имущества завершена, человек становится его собственником. Однако сделка с недвижимостью имеет свои нюансы. Договор такого характера должен пройти государственную регистрацию. Это касается и права собственности на имущество. При этом размер недвижимости и её вид не имеет значения. Это может быть жильё или земельный участок. То есть указанное правило распространяется и на долю в квартире.

Для начала необходимо оформить заявление. В данном случае допускается использование обычной офисной бумаги. Хотя в Росреестре человеку будет выдан типографский бланк.

В заявлении должна содержаться следующая информация:

1. Наименование органа регистрации и адрес его места нахождения.
2. Данные о заявителе – как зовут, где проживает, контактный телефон.
3. Сведения об объекте регистрации – месторасположение жилья, размер доли.
4. Информация о заключенном договоре – дата и место подписания, предмет, срок действия.
5. Ходатайство о внесении сведений в Росреестр.
6. Дата заявления и роспись обратившегося.

Инициатор должен будет представить свой паспорт, заключенный договор, акт о передаче имущества, техническую документацию, квитанцию об оплате государственной пошлины за оказание услуги.

Собранные документы, вместе с обращением, направляются в орган Росреестра. Для этого инициатор может использовать различные способы.

К ним отнесены:

1. Личная передача. Такой вариант предусматривает самостоятельную доставку сведений в регистрирующий орган. Указанный способ позволяет человеку убедиться лично, что его заявление адресат получил и принял к исполнению. В процессе передачи документов инициатор будет иметь возможность исправить допущенные неточности, а также получить разъяснение по всем интересующим вопросам. Правильным будет потребовать расписку о получении документов либо узнать регистрационный номер заявления. Данный вариант позволяет человеку не оформлять обращение сразу. Это можно сделать в процессе общения со специалистами Росреестра, которые окажут практическую помощь в составлении заявления.
2. Передача через законного представителя. Такой вариант по способу реализации аналогичен предыдущему. В данном случае от имени инициатора все действия совершает его доверенное лицо. В остальном отличий нет. Законный представитель имеет право исправлять на месте ошибки, получать разъяснения и заявлять какие-либо ходатайства в рамках сделки. Обязательным условием является наличие доверенности, устанавливающей круг его полномочий.
3. Пересылка по почте. Данный способ избавляет человека или его законного представителя являться самостоятельно в Росреестр. Информацию в данном случае необходимо направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Хотя это не является обязательным условием. В то же время почтовая пересылка лишает человека или его законного представителя исправить ошибки сразу. То есть в данном случае возникает риск отказа в удовлетворении требований.
4. Направление через интернет. Такой вариант предусматривает наличие электронной почты у инициатора. Также потребуются технические средства печати для оцифровывания документов. Подтверждение о доставке сведений в Росреестр поступит инициатору на электронный почтовый ящик в виде уведомления. Преимуществами указанного способа являются: быстрота доставки, а также доступность. То есть пересылку можно осуществить в любое удобное для инициатора время.
5. Пересылка через МФЦ. Обращение в многофункциональный центр – это самый оптимальный вариант направления сведений. В данном случае человеку будет достаточно только прийти в МФЦ. Специалисты центра окажут помощь в дальнейшей реализации процедуры. То есть они выполнят все необходимые действия в интересах инициатора. Следует отметить, что кое-что человеку придется все же сделать самостоятельно. Он должен будет представить документы, которые есть у него – паспорт, договор дарения, техническую документацию, согласие других совладельцев, квитанцию об оплате госпошлины. Если некоторые данные будут отсутствовать, то инициатору разъяснят порядок их получения. Специалисты МФЦ окажут практическую помощь в оформлении заявления о регистрации, а также перешлют документы в Росреестр.

В регистрирующем органе полученные данные подвергаются детальному анализу. После этого будет принято решение и дан ответ инициатору. По своему содержанию он может быть положительным или отрицательным. Отказ возможен в случаях, когда пакет документов является неполным либо информация недостоверной.

Срок регистрации зависит от способа направления данных. Если информация была представлена через многофункциональный центр, то период оказания услуги составит девять рабочих дней. По итогам процедуры человеку выдадут свидетельство о праве собственности или выписку из ЕГРП.

Возможно ли расторжение сделки

Законом определены случаи, когда дарение доли может быть отменено или признано недействительным. Следует отметить, что отзывать и расторгать договор можно лишь в судебном порядке.

Прежде всего, это причинение морального или физического вреда собственнику или его родственникам. Инициировать такую процедуру могут и близкие владельца, если последний ушел из жизни. В качестве повода может вступать ненадлежащее использование имущества, что впоследствии приведет к его ухудшению или полной утрате.

Аннулировать предварительный договор можно в случае, если компания, владельцем которой являлся собственник, разорилась, а предмет сделки являлся частью финансовой сделки. В качестве причины отмены дарения доли может также выступать смерть передающего участника. Такое возможно в случае, если это предусмотрено условиями договора, иначе доля станет частью наследства.

Стоимость оформления

Если специалист оказывал услуги, то размер оплаты зависит от их объема. Стоимость оформление текста договора составит около двух тысяч рублей. Инициатору потребуется оплатить пошлину. Если сделку совершают близкие родственники, то потребуется внести три десятых процента от общей стоимости квартиры. При этом размер не будет меньше трехсот рублей.

Также расходы могут повлечь и дополнительные услуги. Например, за сбор документов потребуется заплатить от тысячи и больше. Окончательная сумма определяется исходя из расценок, действующих на момент оказания услуги. Новый собственник должен будет внести две тысячи рублей за регистрацию права в Росреестре. В то же время по правилам статьи 217 НК РФ, договор дарения квартиры, который был заключен между близкими родственниками, налогом не облагается.

Образцы документов