PRAVO.ESTATE

Калькулятор пени за просрочку коммунальных платежей

Нередко возникают ситуации, когда пользователь нарушает условия, касающейся своевременности оплаты за предоставленные услуги ЖКХ. Это может касаться любого вида: горячего или холодного водоснабжения, газа, тепла, электричества, вывоза бытовых отходов, поддержания порядка и уборки на прилегающей территории и в местах общего пользования.

Законом предусмотрены меры воздействия, которые могут быть применены к нарушающей стороне.

Они представляют собой определенные денежные суммы за нарушение порядка оплаты и неуплату. Нормативными правовыми актами предусмотрены правила расчета таких мер.

Несвоевременная оплата за ЖКУ

Такая проблема возникает по причинам различного характера. В качестве примеров могут выступать: несвоевременный расчет по месту профессиональной деятельности, потеря рабочего места, продолжительное нахождение в медицинской инстанции, проживание по другому адресу.

Платить коммуналку обязаны все пользователи, даже если человек относится в особой категории: инвалиды, ветераны, малоимущие и т.д. Однако нередки случаи, когда гражданин самоустраняется от погашения квартплаты. Это может быть обусловлено не только недобросовестностью. Причиной невыплаты может быть ненадлежащее качество услуг или их необоснованная приостановка. Решение о применении штрафных санкций принимается по каждому случаю в отдельности. Просрочкой оплаты признается нарушение сроков расчета за предоставляемые услуги.

Согласно общим правилам, установленным нормативными правовыми актами, каждый проживающий должен оплатить коммуналку не позже десятого числа месяца, который наступает после расчетного. Следует отметить, что договором об оказании услуги или управлении многоквартирным домом могут быть предусмотрены другие периоды расчета. Нарушение таких сроков и приводит к образованию задолженности. Также причиной образования последней является неполная оплата услуг. Внесение не всей положенной суммы приводит к появлению проблемы такого характера.

Неполной оплатой принято считать наличие у пользователя задолженности по расчету хотя бы за одну услугу в сумме, превышающей двухмесячный размер. При этом наличие или отсутствие учетных приборов роли не играет. Обязательным условием в данном случае является отсутствие договора о реструктуризации долга.

Законодательная база

Основными нормативными актами, которые регулируют вопросы оплаты предоставленных пользователю услуг жилищно-коммунального характера, являются:

  1. Жилищный кодекс РФ.
  2. Постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354, которое регулирует вопросы, связанные с оказанием услуг коммунального характера всем лицам, занимающим жилые помещения на правах собственности, аренды, найма, в том числе и социального.
  3. Гражданский кодекс РФ.

Указанные нормативные акты содержат в себе информацию о размерах и порядке начисления штрафных санкций, в том числе за нарушение сроков по оплате услуг жилищно-коммунального характера.

Ответственность за просрочку

Несвоевременная плата за предоставленные ЖКУ является нарушением правил, установленных нормативными правовыми актами, а также условий заключенного договора. В таких случаях предусмотрены различные меры, которые могут быть применены к недобросовестному плательщику.

Исполнитель может несколько ограничить или приостановить вовсе оказание услуг. Но самой популярной мерой является начисление пени.

Начисление пени

Насчитывать штрафы – распространенная мера воздействия, которая применяется к недобросовестному плательщику. Она представляет собой своего рода компенсацию для поставщика услуг за несоблюдение условий договора. Однако здесь не все так просто. Нарушение сроков выплаты денег за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, установленных нормативными правовыми актами или условиями заключенного договора, ещё не дает права исполнителю начислять пеню.

Применение этой меры должно быть грамотным, оно зависит от продолжительности неоплаты за какой-либо вид ресурса. Такой срок составляет тридцать фактических суток с момента истечения крайней даты расчета. Например, если стороны сделки определили для себя днем оплаты четырнадцатое число месяца, который наступает после расчетного, то период нарушения обязательств, дающий право на начисление пени, начинает исчисляться с пятнадцатого и будет длиться до полного устранения недостатков, включая день окончательного расчета. При просрочке УК должна произвести перерасчет и начисление пени.

Правила расчета

Рассчитать штрафные санкции можно по формуле, установленной действующим законодательством. Она отражена в статье 155 Жилищного кодекса РФ. Начиная с 31 числа после истечения крайней даты оплаты и по девяностый, сумма штрафных санкций будет равна одной трехсотой части ставки рефинансирования, установленной Национальным банком РФ. Процент начисляется за каждый день просрочки. После 91 дня пеня будет высчитываться исходя из размера одной сто тридцатой части ставки рефинансирования, за каждый день просрочки.

В данном случае размер штрафных санкций зависит от продолжительности неоплаты. С увеличением количества дней просрочки растет и сумма пени.

При необходимости вы можете использовать калькулятор пени ЖКХ. Это специальная программа, которая осуществляет все исчисления автоматически с учетом основных исходных данных. О сумме и сроке просрочки.

Возможно ли списание пени

В соответствии с требованиями закона, сумму начисленных штрафных санкций можно списывать частично или полностью.

Это будет иметь место в следующих случаях:

  1. Смерть плательщика, подтвержденная свидетельством, выданным органами ЗАГСа или судебным решением. Обязательным условием в данном случае является отсутствие правопреемников. Если помещение перейдет другим пользователям, например, наследникам, все долговые обязательства будут возложены на них автоматически.
  2. Наличие решения судебной инстанции о применении сроков исковой давности. В таком случае долг может быть взыскан только за последние три года. Денежные средства, которые не были оплачены ранее, истребовать с должника будет нельзя.
  3. Признание должника банкротом. Для этого требуется судебное решение.
  4. Отсутствие у приставов возможности взыскать сумму в принудительном порядке.

Указанные обстоятельства могут считать основаниями уменьшать или отменять пеню.

Взыскание долга

Взыскать задолженность можно различными способами. Самый распространенный из них это направление претензии плательщику. Однако в таком случае играет роль срок неоплаты. Если он составляет менее тридцати суток, то правильным будет просто проинформировать человека о задолженности по оплате и о начислении пени в последующем. Когда период превышает указанное время, к претензии можно приложить расчет суммы пени.

В тексте претензии необходимо указать следующее:

  1. Данные плательщика – фамилия, имя, отчество, домашний адрес.
  2. Сведения о взыскателе – название управляющей компании, место расположения, контактный телефон.
  3. Крайняя дата расчета за предоставляемые услуги.
  4. Период просрочки платежа.
  5. Сумма образовавшейся задолженности.
  6. Срок для её погашения.
  7. Правовые последствия, которые наступят для должника в случае, если требования управляющей компании не будут выполнены.
  8. Дата оформления и роспись инициатора.

К претензии можно приложить расчет пени, подписанный руководителем управляющей компании и ответственным исполнителем.

Чаще всего претензия направляется по почте заказным письмом с уведомлением о вручении адресату.

Однако законодательство позволяет вручить документ человеку лично в руки. В таком случае необходимо получить от него расписку. В случае отказа нужно будет составить акт в присутствии не менее двух свидетелей. Последний факт не является препятствием для взыскания задолженности в принудительном порядке.

Обращение в суд

Если проведенная претензионная работа не дала желаемого результата, и должник платить отказывается, то управляющая компания вправе взыскать задолженность в судебном порядке. Самым простым способом является обращение за выдачей судебного приказа. Такой вариант допускается в случаях, когда сумма задолженности не превышает пятисот тысяч рублей. Для выдачи судебного приказа необходимо оформить ходатайство.

В тексте документа указывается следующее:

  1. Название и адрес инстанции, в которую направляется обращение.
  2. Сведения о взыскателе. Здесь указывается название УК, адрес расположения, контактный телефон.
  3. Полные фамилия, имя, отчество и место проживания должника.
  4. Суть сделки – дата и место заключения договора, его предмет и цена, права, обязанности и ответственность сторон.
  5. Период просрочки.
  6. Сумма образовавшейся задолженности и пени.
  7. Требование взыскателя.
  8. Подпись руководителя инициатора.

К ходатайству необходимо приложить документы, которые будут являться обоснованием требований взыскателя. К таковым отнесены – копия заключенного договора об оказании услуг или управлении многоквартирным домом, расчет суммы задолженности и пени, претензия, которая направлялась плательщику, полученный от него ответ, при наличии такового, копия заявления для второй стороны сделки.

Представленный взыскателем материал должен быть рассмотрен в течение пяти дней с момента его поступления. После этого выносится судебный приказ о взыскании задолженности либо об отказе. Документ оформляется в двух экземплярах. Один для суда, второй – для взыскателя. Должнику направляется копия приказа, согласно которой он обязан оплачивать долг и штраф. Следует отметить, что если сумма задолженности превышает пятьсот тысяч рублей или вторая сторона направила свои возражения, то взыскивать придется в порядке искового производства.

Возможно ли уменьшение

На практике встречаются случаи, когда размер мер воздействия можно снижать. Следует отметить, что в данном случае изменятся не временные периоды начисления и размер ставки рефинансирования, а только окончательная сумма. В качестве примеров таких ситуаций могут выступать:

  1. Неправильный расчет возникшего долга. Например, начиная с тридцать первого дня, для оплаты применена не трехсотая, а сто тридцатая часть ставки рефинансирования.
  2. Исполнителем не был принят во внимание срок исковой давности. То есть расчет произведен не за последние три года, а за более ранний период.

В определенных случаях вторая сторона может снизить свои затраты в последующем. Например, получить затраченные средства с третьих лиц, по вине которых долг образовался, в порядке регрессного иска.

В ситуации, когда размер меры воздействия превышает тяжесть наступивших последствий, он может быть снижен. Такое решение принимает судебная инстанция. Когда это касается индивидуального предпринимателя, корректировка суммы осуществляется по инициативе последнего.

Судебная практика

В одном из судов Иркутской области РФ был рассмотрен иск муниципального органа к пользователям помещения о взыскании задолженности по плате за содержание и ремонт, а также пени за просрочку выплат.

В процессе изучения содержания обращения было установлено следующее. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения, длительное время не исполняли своих обязанностей в части касающейся оплаты по содержанию и ремонту квартиры, несмотря на тот факт, что на их имена открыты лицевые счета. На основании изложенного истец выдвинул требования о взыскании образовавшейся задолженности и выплате пени за просрочку платежей.

Ответчики в судебное заседание не явились, несмотря на то, что были уведомлены надлежащим образом. В связи с таким фактом, иск был рассмотрен без их участия.

В процессе изучения представленных документальных материалов установлено, что ответчики владеют жилым помещением на правах долевой собственности. То есть они обязаны вносить плату за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги в установленный действующим законодательством или заключенным договором срок. Однако такое условие ответчиками не выполнялось на протяжении длительного периода времени в части касающейся расчетов за содержанием и ремонт дома. Это привело к образованию задолженности. Договоренности о солидарной ответственности ответчиками не заключалось.

На основании изложенного суд принял решение. С каждого из ответчиков была взыскана задолженность по оплате и пеня за просрочку соразмерно их долям в квартире.

Решение от 29 декабря 2017 г. по делу № 2-820/2017

Образцы документов

Образец заявления о перерасчете коммунальных платежей
Образец искового заявления о взыскании задолженности по ЖКХ
Образец уведомления о задолженности по ЖКХ

Добавить комментарий