Выселение собственником из квартиры – судебная практика

Собственник недвижимого имущества может распоряжаться своей жилплощадью так, как посчитает нужным, но обязан учитывать существующие законодательные нормы и придерживаться их. Вселить человека в собственную квартиру несложно, для этого достаточно воли владельца. А вот для выселения жильца потребуются веские основания и соблюдение установленной процедуры, которая может растянуться от одного дня до нескольких месяцев.

Несмотря на различия в основаниях для такого действия, сама процедура идентична во всех случаях. Ее последовательность необходимо четко понимать, чтобы ненароком не нарушить нормы жилищного законодательства.

Лица, подлежащие выселению

Современные законы позволяют выселить практически любого человека. Наличие регистрации более не является гарантом пожизненного проживания. Но это вовсе не означает, что для проведения процедуры владельцу достаточно лишь выразить желание. Выселение подразумевает, что у владельца появились веские основания для выписки и выдворения человека из собственной квартиры.

Согласно Жилищному кодексу РФ, основаниями для выселения считаются:

1. Расторжение брачных отношений, при условии, что бывший супруг не является совладельцем имущества.
2. Реализация жилья – продажа, дарение, отчуждение иным образом.
3. Смерть жильца или признание его без вести пропавшим.
4. Длительное непроживание зарегистрированного человека в помещении.
5. Аморальное поведение проживающего.
6. Неуплата жильцом коммунальных услуг, которыми он пользуется.
7. Окончание срока временной регистрации.
8. Прекращение договора аренды жилплощади.

На основании изложенных причин можно сказать, что выселить из помещения можно:

1. Квартирантов, которые арендуют жилплощадь по договору найма или без него.
2. Бывших членов семьи.
3. Бывшего владельца помещения, если он не имеет более прав собственности.

Выселяемые могут быть зарегистрированы в квартире или не иметь там регистрации. Этот факт влияет на процедуру выселения лишь частично, в основных пунктах она остается неизменной.

Квартиранты

Собственник жилплощади имеет право сдавать ее в аренду другим физическим или юридическим лицам. Главное, соблюдать единственное правило – помещение должно использоваться исключительно для проживания. В нем нельзя складировать продукцию или открывать кафе, салон, магазин.

При сдаче жилища внаем необходимо заключить договор найма с арендаторами. Многим владельцам это условие кажется лишним, и они всячески пытаются минуть эту ступень. Но наличие подписанного соглашения защищает владельца, позволяя тому сохранить в целости и сохранности имущество и получать арендную плату по строго установленному графику.

Квартирантов можно выселить по ряду причин:

1. Задержка в ежемесячной плате за наём.
2. Неуплата по коммунальным платежам, если в договоре было прописано, что эта обязанность возлагается на них.
3. Неподобающее поведение.
4. Порча имущества. Квартиранты отвечают не только за свои действия, но и за деятельность тех, кто приходит к ним в квартиру.

Однако наличие договора устанавливает отдельные ограничения, которые защищают обе стороны соглашения. Выселить арендаторов без причин можно, но в договоре могут быть прописаны штрафные санкции для арендодателя в этом случае. А вот при окончании действия соглашения процесс запускается автоматически и не может быть оспорен квартиросъемщиками.

Бывшие члены семьи

Наиболее частой причиной выселения близкого человека считается утеря с ним законного родства. Речь идет о расторжении брачных отношений. Муж и жена не являются родственниками, но после заключения брака признаются членами одной семьи, ведут общее хозяйство и имеют право законно регистрироваться и проживать на территории своего супруга. Развод разрывает семейные узы, а право проживать на территории бывшего супруга также считается утерянным.

Выселять ли бывшего мужа или жену или оставить проживать на прежних условиях – это дело лишь собственника имущества. Если он примет решение разъехаться, то препятствовать ему вторая половина не может. Это правило применимо лишь в том случае, если имущество было приобретено до брака или подарено одной из сторон до совместной жизни или вовремя нее. Процесс выселения не всегда проходит ровно, особенно если у пары есть несовершеннолетние дети, которые должны отселяться вместе с выдворенным бывшим супругом. Отсутствие у человека иного жилья может стать причиной для продления его пребывания на территории данной недвижимости, вплоть до решения проблемы с жильем или до исполнения совершеннолетия детей.

Бывший собственник

Право собственности наступает после того, как недвижимость оформляется на нового владельца документально. Оно может возникнуть по причине:

1. Покупки жилья.
2. Получения недвижимости в дар или по наследству.
3. Приватизации помещения.

Как только договор купли-продажи или дарственная подписываются и регистрируются в установленном порядке, право на владение недвижимым имуществом переходит от продавца к покупателю, от дарителя к одариваемому. Новый собственник может требовать выселения бывшего владельца, как утратившего свои привилегии на пребывание на этой территории.

Продавец может достигать некоторых договоренностей на продление проживания с покупателем. Если они задокументированы, то он сможет остаться в проданном помещении до указанной даты.

Соглашение, достигнутое устным путем, не считается основанием для дальнейшего проживания.

Подготовка к судебному процессу

Любая ситуация может быть решена мирным путем. В идеале собственник может просто устно оповестить жильцов, а они, приняв доводы, добровольно съехать. Такие случаи не стоят внимания, так как не создают сложностей для сторон и решаются в кратчайшие сроки с минимальными усилиями. Но к сожалению, такое мирное решение вопроса не всегда возможно. Если проживающие отказываются покидать жилплощадь, владельцу придется прибегнуть к официальной процедуре выселения, а она состоит из целого ряда шагов.

Первое, с чего следует начать собственнику, это сбору доказательств того, что мирным путем решить проблему не удалось. Это значит, что должны иметься письменные доказательства уведомления жильцов о необходимости покинуть жилплощадь. К уведомлению должны прилагаться подтверждения факта получения документа жильцом. Это может быть его подпись на бумаге или почтовые документы об отправке бланка адресату.

Отсутствие реакции на уведомление или письменный отказ выселяться дает право решать спор через суд. Для обращения в судебную инстанцию необходимо тщательно подготовиться, а именно:

1. Собрать пакет документов, подтверждающих наличие оснований для выселения.
2. Составить исковое заявление.
3. Оплатить госпошлину.

Каждый этап важен и имеет свои особенности.

Сбор документов

Доказательная база – это основа любого судебного процесса. Суд не может основываться на устных высказываниях сторон, а также пожелании истца, не имеющего документального подтверждения, поэтому начать процедуру следует именно со сбора всех необходимых бумаг. Истец должен ознакомиться с обязательным перечнем документов, которые следует собрать и представить в суд. В него включены:

1. Паспорт истца.
2. Бумаги, удостоверяющие права собственника на указанный объект недвижимости.
3. Выписка из домовой книги.
4. Кадастровый паспорт жилплощади.

Если основанием является развод, то обязательно прилагается свидетельство о расторжении брачных отношений. При выселении по причине нарушения общественного порядка или причинения ущерба жилому помещению потребуется предъявить:

1. Письменные жалобы соседей.
2. Запротоколированные сведения из полиции.
3. Экспертное заключение о выявленном ущербе.

Перечень бумаг может дополняться иными бланками по мере необходимости, в зависимости от оснований выселения.

Составление иска

Исковое заявление является письменным изложением произошедшего. Оно содержит в себе не только описание сложившейся ситуации и причин ее повлекших, но также и требований истца.

Составить иск несложно, но человеку не имеющего специального образования или навыков в его составлении, придется затратить немало сил и энергии на этот процесс. Для самостоятельного написания заявления можно воспользоваться одним из приложенных к статье образцов. План искового заявления выглядит следующим образом:

1. Краткая информация о сторонах-участниках процесса. Сперва прописываются данные судебной инстанции – название и адрес. Затем излагаются сведения об истце и ответчике – ФИО, адрес проживание, контактные телефоны.
2. Наименование документа.
3. Изложение данных о правах собственника на указанное жилое имущество – как оно возникло, чем подтверждается и т.д.
4. Суть конфликта.
5. Основания для проведения процедуры принудительного выселения.
6. Требования истца.
7. Перечень приложенных к иску документов.
8. Дата написания заявления.
9. Личная подпись истца и ее расшифровка.

Кроме прочего, в иске следует ссылаться на статьи закона, которые применимы в том или ином случае.

На первый взгляд, написать исковое заявление несложно, но на самом деле это не так и просто. Не всегда основания прозрачны и односторонни, они могут быть отягчены массой нюансов. От того, насколько правильно будут изложены доводы, зависит исход судебного дела. Поэтому при спорных ситуациях лучше обращаться за помощью к квалифицированным юристам, они не только составят грамотный иск, но и разъяснят законодательные нормы, позволив более тщательно выстроить линию своего поведения в суде.

Оплата госпошлины

Последним этапом при подготовке искового заявления считается оплата госпошлины. Судебные инстанции работают исключительно по предоплате, подать иск без уплаченной государственной пошлины не получиться.

Стоимость рассмотрения исков напрямую зависит от их содержания и причины подачи. Существует два типа заявлений:

1. Материальные.
2. Нематериальные.

Исковое заявление о выселении проживающего человека является нематериальным требованием, а потому оценивается по жесткой ставке, которая закреплена в Налоговом кодексе РФ. В 2018 году она составляет 300 рублей.

Оплата госпошлины ложится на плечи заявителя, но в случае одобрения его требований все судебные расходы будут удержаны с ответчика в пользу истца.

Рассмотрение дела

Не всегда удается с первого раза зарегистрировать иск в секретариате. Иногда причиной отказа в его приеме становиться некомплектность документов, а бывает, что отклонение происходит из-за неправильно составленного иска. Всей этой нервотрепки можно избежать, если обратиться к услугам юриста, который не только правильно напишет исковое заявление, но и проверит комплектность документации, а также правильность ее заполнения.

Сдав документы на рассмотрение, истцу необходимо будет подождать, пока не придет письменное уведомление о назначении даты слушания. В интересах хозяина явится на заседание, а в случае невозможности сделать это лично – отправить туда своего представителя. Важно передать ему полномочия нотариально, иначе его не примут в суде.

На судебном процессе потребуется подтвердить ранее изложенное и защитить свои интересы при выяснении спорных моментов.

Принятие решения

Судья обязан выслушать доводы обеих сторон. Но доказать наличие оснований для выселения обязан именно заявитель. Ответчик имеет право представлять иные документальные доказательства невозможности съехать с жилплощади или неправомерности требования владельца.

Выслушав обе стороны, суд принимает окончательное решение по делу. При любом исходе это решение может быть оспорено одной или второй стороной процесса. На апелляцию дается десять дней. Если ни та, ни другая сторона не прибегла к оспариванию решения, оно вступает в законную силу.

Постановление суда подготавливается в письменном виде и рассылается истцу и ответчику на адрес, указанный в исковом заявлении. Процесс пересылки может занять много времени, поэтому в интересах истца явиться в суд лично и взять решение на руки.

Обращение в ССП

Действия судебного органа ограничиваются принятием решения, а вот приведение его в действие возлагается совсем на другую структуру – службу судебных приставов.

Собственник жилья, который получил одобрение выдвинутых требований, должен перейти в финальную стадию выселения. Конечно, всегда есть вероятность, что ответчик поймет тщетность своих попыток остаться в жилом помещении для дальнейшего проживания и добровольно съедет с него. Если он этого не сделает владельцу придется прибегнуть к принудительному выдворению незаконно проживающего.

Процедура делится на два этапа:

1. Снятие ответчика с регистрационного учета. Применяется только в том случае, если жилец был прописан в квартире или доме.
2. Физическое выселение гражданина.

Первый этап производится довольно просто. Собственник жилья берет удостоверение личности и решение суда и отправляется в территориальный орган УВД для подачи заявления на снятие человека с учета. А вот второй шаг потребует больше времени и сил.

Действия пристава

На самом деле этот шаг необязателен и владелец может сам решать проблему с ответчиком, тем более что право на проживание им в жилплощади уже утрачено. Но важно учитывать, что даже постановление суда не дает прав собственнику вершить самосуд и выбрасывать вещи и самого человека за порог, поэтому более цивилизованным способом решения вопроса считается обращение в ФССП.

Судебные приставы имеют полномочия на приведение решения в действие. К тому же они могут на законных основаниях привлекать к процедуре представителей правоохранительных органов. У них есть наработанные методики выселения, которые заключаются также в вывозе имущества на хранение, если сам жилец этого делать не хочет или не может.

Возбуждение дела

Обращение владельца недвижимости выигравшего суд должно сопровождаться подачей заявления о возбуждении исполнительного производства по отношению к ответчику. Оно подкрепляется решением суда. Как только оно принимается, процедура запускается в действие.

Заявление передается в ведение одного из судебных приставов. Он открывает исполнительное производство и первым делом составляет письменное уведомление жильцу о необходимости добровольно выселиться из занимаемой площади. На выполнение поставленной задачи дается обычно от трех до пяти дней. Если в установленные сроки гражданин не предпринимает никаких действий, то наступает принудительная фаза выселения. Для ее проведения назначается дата, о которой извещаются все стороны конфликта.

Принудительное исполнение

В ранее установленный день судебный пристав отправляется для приведения решения в действие. Как правило, эта процедура производится им не единолично. К месту выселения прибывают сотрудники правоохранительных органов, судебные приставы, собственник недвижимости. Кроме всего прочего, делегацию может сопровождать грузовой автомобиль, если речь идет о принудительном изъятии из помещения личных вещей и мебели.

Избежать выселения при прибытии приставов невозможно. Даже если сам гражданин отсутствует, исполнители имеют право войти в квартиру и вынести те вещи, которые принадлежат незаконно проживающему человеку. Все имущественные ценности грузятся в автомобиль и вывозятся для хранения в специально отведенное для этого место. За хранение вещей с владельца будут взысканы денежные средства.

Судебная практика

Варнавинским районным судом Нижегородской области рассмотрено гражданское дело по исковому заявлению о выселении из помещения бывшего члена семьи.

Истица обратилась в суд с требованием выселить ее бывшего мужа на том основании, что он не является больше членом семьи. Квартира, о которой идет речь в заявлении, была приобретена истцом до вступления в брак, поэтому никаких прав на нее у ответчика нет. После заключения брачных отношений собственница зарегистрировала своего мужа на своей территории.

Суд учел требования, которые были подтверждены документально и не оспорены ответчиком, и вынес решение удовлетворить требования собственника.

Образцы документов