PRAVO.ESTATE

Выселение несовершеннолетнего ребенка – судебная практика

Несовершеннолетние дети – это самая уязвимая категория граждан. Они не могут защищать себя и свои права из-за отсутствия дееспособности и жизненного опыта. Именно поэтому государство считает своим долгом обеспечить несовершеннолетним всестороннюю защиту и поддержку.

Выселить несовершеннолетнего ребенка из собственной жилплощади в никуда нельзя.

Условия проживания в том месте, куда он переселяется должны быть не хуже чем там, откуда выписывается. Первоначальная забота об интересах детей возлагается на их родителей, но процедура снятия с регистрационного учета контролируется государственными органами в целях недопущения неправомерных действий по отношению к несовершеннолетним.

Возможные случаи выселения детей

Малолетние регистрируются по месту прописки одного из родителей. Проживать отдельно от мамы с папой они не могут, так как считаются недееспособными. По желанию родителей регистрация может быть произведена по месту прописки матери или отца. Важно, чтобы ребенок фактически проживал там, где зарегистрирован.

Действующие законодательные нормы не запрещают снимать детей с регистрационного учета. По требованию собственника они могут быть выселены в том же порядке, что и взрослые. Но есть один важный нюанс – ребенка нельзя выписать в одностороннем порядке, он должен быть сразу же перерегистрирован в иную жилплощадь, иной порядок запрещен.

Сам по себе несовершеннолетний не может быть снят с учета. Процедура производится в том случае, если идет речь о выселении его родителя (ей) с жилплощади. Возможны следующие случаи выселения:

  1. С арендованной у частника жилплощади.
  2. Из служебного помещения.
  3. Из квартиры, которая была куплена в ипотеку.
  4. При продаже недвижимости, если новый собственник не желает оставлять у себя жильцов предыдущего владельца.
  5. Из ветхого жилья, которое было признано аварийным и подлежит сносу.

В каждом отдельном случае необходимо учитывать все обстоятельства дела и прежде всего интересы несовершеннолетнего.

Со съемного жилья

Многие семьи арендуют жилые помещения у владельцев, за неимением собственной недвижимости. По закону аренда должна оформляться документально в виде двусторонне подписанного договора найма. Но даже его отсутствие не лишает прав собственника и он вправе потребовать выселения взрослых вместе с несовершеннолетними детьми. При этом сам арендодатель не обязан решать проблемы семьи по подбору нового помещения или предоставлению им иного равноценного помещения.

Проживание в съемном жилье может быть двух типов:

  1. С регистрацией.
  2. Без регистрации.

В обоих случаях владелец вправе попросить жильцов съехать с квартиры. Причиной выселения может стать:

  1. Окончание срока аренды.
  2. Продажа недвижимости.
  3. Невыполнение арендаторами условия договора.
  4. Несвоевременность внесения платы за жилье собственнику или за услуги ЖКХ.
  5. Несоблюдение санитарных и гигиенических норм, в результате чего имущество было приведено в негодность.
  6. Регулярные жалобы от соседей на противоправные действия жильцов и их неподобающее поведение.

Хотя собственник и наделен правами распоряжения имуществом, но выселить проживающих принудительно имеет право исключительно через суд.

Из служебной квартиры

Служебное жилье выдается совершеннолетним работающим гражданам. Владельцем служебных объектов является работодатель, он же распределяет имеющуюся жилплощадь между своими сотрудниками. Для получения служебного жилья необходимо соответствовать как минимум двум пунктам:

  1. Быть трудоустроенным на данном предприятии.
  2. Не иметь собственной недвижимости в данном населенном пункте.

Помещения предоставляются по заявлению нуждающегося. Наниматель рассматривает каждого заявителя и решает, кому предоставить служебное помещение, а кому отказать. При одобрении просьбы, помещение выдается с учетом интересов не только самого работника, но и членов его семьи. Все они, включая несовершеннолетних детей, регистрируются в выделенном помещении и могут проживать там до тех пор, пока не наступят основания для выселения. При выдворении сотрудника с ним выселяются и все члены семьи, в том числе несовершеннолетние.

Вескими причинами для выселения из служебного жилья считаются:

  1. Прекращение трудовых отношений с нанимателем.
  2. Совершение преступления работником.
  3. Грубое нарушение трудовой дисциплины.
  4. Невыполнение законных условий проживания, в частности, халатное обращение с имуществом, неуплата коммунальных платежей, дебоширство и т.д.
  5. Приобретение собственного помещения.

Несовершеннолетние дети вместе со своими родителями выселяются только в том случае, если у взрослых есть возможность переселить их в другую жилплощадь, которая отвечает всем нормам и требованиям. Собственник служебных объектов может выселить бывшего работника и членов его семьи при достаточных основаниях, но иногда этот процесс растягивается на несколько месяцев, а то и лет.

Из ипотечной квартиры

Многие семьи приобретают жилплощадь в кредит. Ипотечные программы позволяют семьям стать обладателями жилья прямо сейчас, а затем в течение многих лет выплачивать оформленный заём. Этой возможностью пользуются тысячи граждан, тем более что при наличии в семье несовершеннолетних детей взрослые могут воспользоваться следующими льготами:

  1. Компенсировать часть стоимости за счет государственного субсидирования.
  2. Получить заём под сниженный процент.
  3. Использовать при оформлении сертификат материнского капитала для внесения первоначального взноса или списания части основного долга.

Но все эти меры не снимают с граждан полной материальной ответственности, какие-то расходы все равно ложатся на их плечи и выполнять их следует добросовестно и в срок.

Скопившаяся задолженность по ипотечному займу может стать причиной выселения семьи вместе с детьми из указанной жилплощади. Банк является залогодержателем ипотечной недвижимости до тех пор, пока заём не будет полностью погашен. Конечно, просрочка одного платежа не повлечет за собой крайних мер. А вот невыплата кредита в течение трех и более месяцев уже серьезный повод для беспокойства.

 Семьи с детьми не выселяются в один день на улицу, банк всегда ищет способы мирного решения проблемы. Но наличие у семьи еще одной жилплощади станет поводом для принудительного выселения и продажи квартиры для погашения долговых обязательств.

При смене собственника

Владение недвижимостью наделяет собственника обширным перечнем прав. Он может не только проживать там сам и заселять на свою территорию иных лиц, являющихся членами семьи или не имеющих с ним родства, но и выдворять их оттуда. Но процесс вселения проходит не в пример проще, чем процедура выселения. Чтобы выдворить жильцов из помещения, нужны веские основания. Смена собственника является достаточной причиной для такого действа.

Владелец помещения имеет право его:

  1. Продать.
  2. Подарить.
  3. Завещать.

При любой из указанных процедур интересы проживающих не учитываются, если они не имеют долевого права собственности в данном помещении.

Идеальным развитием событий считается освобождение жилплощади от проживающих и зарегистрированных до проведения сделки или после заключения предварительного договора купли-продажи. Но решить проблему мирно получается не всегда, а новому собственнику не составляет труда выдворить жильцов со своей территории на основании проведенной сделки. Сделать это, однако, можно только через суд. Судья может учесть отсутствие жилищных условий у жильцов и пролить на пару месяцев срок их пребывания в помещении, но по их истечении они будут все равно выселены.

При сносе дома

Признание жилого объекта аварийным автоматически переводит его из разряда жилых в нежилое.

Соответственно здание подлежит сносу, а квартиранты расселению. Процедура выселения проживающих из аварийного здания подразумевает, что они не останутся без крова и им будет предоставлена жилплощадь для проживания.

Процедура расселения зависит напрямую от того, являются ли помещения в нем частной собственностью или находятся в ведомстве муниципалитета. Приватизированные квартиры расселяются двумя способами:

  1. Собственникам выплачивается денежная компенсация стоимости утерянного жилья.
  2. Владельцам и их семьям предоставляются иные жилые помещения площадью не меньше, чем сносимые.

Арендаторам социального жилья даются другие помещения для постоянного проживания с заключением нового договора найма. В любом случае замена жилплощади должна учитывать следующие обязательные требования:

  1. Находится в том же населенном пункте.
  2. Быть по квадратуре не меньше сносимого жилья.
  3. Отвечать всем санитарным нормам и гигиеническим требованиям.

Переселение производится путем перерегистрации семьи и несовершеннолетних детей в иную недвижимость. Таким образом, дети ни на день не оказываются без крова над головой.

Процедура выселения

Процесс выселения может производиться двумя путями:

  1. Добровольно.
  2. Принудительно.

Мирное выселение подразумевает, что родителям ребенка есть куда выселиться и, хотя сам процесс вызывает ряд неудобств для переселяемых, но это не вызывает особых организационных сложностей, а права детей остаются соблюденными.

Судебная практика выселения несовершеннолетнего ребенка имеет много примеров. Процедура выглядит следующим образом:

  1. Жильцам отправляется официальное письменное уведомление, в котором излагаются причины выселения и сроки добровольного выезда из помещения.
  2. Отказ от добровольного выселения или отсутствие вообще какой-либо реакции позволяет приступить к следующему этапу процедуры – обращению в суд.
  3. Собирается пакет документов.
  4. Составляется исковое заявление.
  5. Оплачивается госпошлина за рассмотрение.
  6. Все бумаги подаются в секретариат суда для регистрации.
  7. Назначается дата слушаний.
  8. Рассматривается дело при участии истца и ответчиков.
  9. Выносится вердикт.

При удовлетворении требований о выселении процесс производится судебными приставами. В их обязанности входит проследить, чтобы ответчик предоставил своим несовершеннолетним детям равноценную жилплощадь. После перерегистрации детей в иное помещение производится фактическое выселение проживающих.

Кто может обратиться в суд

Исковые требования о выселении должны быть кем-то инициированы. Составить исковое заявление от своего имени имеют право:

  1. Собственники недвижимости.
  2. Представители предприятий, которые являются владельцами недвижимости, предоставляемой на правах служебных помещений.
  3. Покупатели жилплощади, после регистрации своих прав в Росреестре.
  4. Муниципальные власти, если речь идет о сносе здания.
  5. Кредитная организация.

Исковые требования могут выдвигаться напрямую от владельца или быть поданными через представителя. Этот человек должен иметь доверенность на представление прав заявителя в суде. Доверенность в обязательном порядке заверяется нотариально.

Выселяемый также может обращаться в суде за защитой своих прав и отстаивания интересов несовершеннолетних. Он может подавать встречные иски или представлять документальные доказательства по ходу возбужденного истцом дела.

Документы для суда

Исковые требования должны быть подкреплены документальными доказательствами всех изложенных фактов. Перед подачей иска заявителю потребуется собрать следующий пакет бланков:

  1. Удостоверение личности истца.
  2. Бумаги, подтверждающие права собственности заявителя на жилплощадь – договор купли-продажи или дарения, свидетельство о вступлении в наследство или документы о приватизации.
  3. Выписка из домовой книги.
  4. Свидетельства о рождении детей, а если они старше 14 лет, то паспорта на них.
  5. Квитанция об оплате госпошлины.

Все документы предоставляются в копиях по количеству участников процесса. Как минимум их будет три – судебный орган, истец, ответчик.

Список дополняется доказательной базой, которая в зависимости от ситуации и оснований для выселения будет отличаться. Это может быть:

  1. Свидетельство о расторжении брака.
  2. Документы о лишении родительских прав.
  3. Акт о признании объекта аварийным и подлежащим сносу.

В каждом случае дополнительные документы разнятся, но чем более полно будет подтверждены данные, тем больше шансов выиграть процесс.

Выселение по судебному решению

Процесс фактического выселения не столько сложен, сколько требует временных затрат, а при выселении взрослых вместе с несовершеннолетними детьми он осложняется вдвойне. Собственник жилья должен помнить, что производить действия по выдворению самостоятельно запрещено, даже если на руках есть судебное решение с соответствующим решением.

Все действия производятся судебными приставами при взаимодействии с представителями органов опеки и попечительства.

Владелец обязан обратиться в ФССП и подать заявление с требованием привести в действие постановление суда. Судебный пристав заводит исполнительное производство и далее действует по утвержденной законной схеме, которая заключается в совершении следующих шагов:

  1. Отправляется уведомление о необходимости выселиться в указанные сроки.
  2. На претворение в действие требований отводится около пяти дней.
  3. Если никаких действий жильцами не было произведено, то отправляется еще одно уведомление с указанием даты выдворения.

Процесс выселения производится при содействии правоохранительных органов, представителей органов опеки и попечительства и судебных приставов. При этом органы опеки могут временно забрать несовершеннолетних в приют, если родители не могут обеспечить им жилищные условия.

Когда выселение невозможно

Несовершеннолетние дети, хотя и защищены государством, но могут быть выселены из жилплощади по требованию собственников. Однако существуют случаи, когда речь о выдворении детей из квартиры не стоит вообще, каким бы ни было основание для этого. Существует две ситуации, при которых выселить детей нельзя, вплоть до их совершеннолетия, а то и больше:

  1. Из муниципальной квартиры.
  2. Из частной собственности при особых обстоятельствах.

Взрослые, которые попали в неприятную ситуацию выселения, обязаны защитить свои права, а особенно права своих детей. Чтобы сделать это в полном объеме, не упустив ни одной детали лучше всего обратиться за помощью к профессионалу – квалифицированному юристу или адвокату, специализирующемуся на этом направлении. Специалист сможет разъяснить все тонкости законодательства и правильно руководить процессом, чтобы обеспечить максимальные гарантии взрослым и детям. Защита своих прав самостоятельно часто оборачивается проигрышем и принудительным выселением.

Из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье предоставляется семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий, которые не имеют средств для решения вопроса самостоятельно. Проживание в таких квартирах подразумевает обязательное заключение договора найма с органами местного самоуправления. Этот документ устанавливает условия проживания и оплаты жилья, он является бессрочным.

Прекратить договорные отношения с семьей, которая имеет несовершеннолетних детей, нельзя ни при каких обстоятельствах. Выселить их можно только в иное равнозначное помещение, что сводит процедуру по смыслу на ноль. Переселение из муниципальной квартиры производится в том случае, если дом признан аварийным или переведен в разряд нежилого фонда.

Выселить принудительно семью и несовершеннолетних можно только в том случае, если они приобрели собственную недвижимость и она пригодна к проживанию. В иных случаях инициаторами выселения становятся именно родители, а не органы местного самоуправления.

Из частной квартиры

Из частной недвижимости несовершеннолетних можно выписать лишь в том случае, если они являются обычными жильцами. Нельзя лишить квадратных метров детей, если:

  1. Жилье было приобретено с использованием сертификата материнского капитала.
  2. Ребенок имеет законные права на часть имущества, например, на него была оформлена дарственная или он получил долю по завещанию.

После развода владелец недвижимости может требовать выселения бывшего супруга вместе с ребенком. Но следует учитывать, что заявить это он может только в том случае, если квартира приобреталась им до брака и бывший супруг не имеет никаких имущественных прав на жилье. Теоретически ребенок может быть выписан вместе с матерью, но отсутствие у нее собственной недвижимости и возможности решить жилищный вопрос, не позволит лишить крова ребенка и его мать.

Суд может установить сроки, на протяжении которых бывший супруг вместе с малолетними детьми может проживать на территории собственника. В некоторых случаях период может растянуться вплоть до совершеннолетия ребенка. Спорные ситуации между бывшими членами семьи лучше всего решать мирно.

Судебная практика

Щелковский городской суд Московской области рассмотрел иск о выселении несовершеннолетнего из муниципальной квартиры.

В иске было указано, что заявитель проживает в муниципальной недвижимости и является ответственным квартиросъемщиком. Ранее он был женат на женщине, у которой был ребенок от первого брака. После заключения брачных отношений жена вместе со своим ребенком были зарегистрированы в той же муниципальной квартире, что и он. Некоторое время назад женщина умерла, а сын с того момента постоянно проживает со своим родным отцом и в квартире не находится. Коммунальные платежи им также не оплачиваются. В соответствии с фактическим непроживанием несовершеннолетнего просит выселить его из помещения и снять с регистрационного учета.

Ответчик в лице отца ребенка против применения таких мер, так как непроживание в квартире считает мерой временной. На данный момент ребенок не может проживать отдельно от отца и заботиться о себе, но как только он повзрослеет, будет проживать по указанному адресу. Органы опеки доводы ответчика поддержали и также выразились против выселения ребенка. Суд отклонил требования истца.

Решение от 5 декабря 2016 г. по делу № 2-6498/2016

Добавить комментарий