Выселение из приватизированной кватиры

Принято считать, что частная собственность является неприкосновенной крепостью. Фактически это так, но не стоит забывать, что владение приватизированным имуществом дает собственнику и проживающим в ней гражданам не только права, но наделяет и обязанностями. Существует немало поводов, по которым происходит выселение из квартиры. Причины, по которым гражданин может быть лишен прав на проживание или обладание имуществом, закреплены законодательно.

Полномочия собственника

Право собственности человека подразумевает, что он имеет законную возможность пользоваться недвижимостью, при условии, что это не противоречит законодательным нормам. Это понятие также подразумевает, что собственник может ограничивать степень воздействия на свое имущество других лиц, которые не владеют правами собственности по отношению к этой недвижимости.

Полноценным собственником можно считать того человека, который может делать следующее:

1. Владеть имуществом.
2. Пользоваться им.
3. Распоряжаться собственностью.

Если что-то из этого списка ограничено, то заявлять о полноправном владении нельзя.

Хозяин приватизированной квартиры обладает следующими полномочиями:

1. Может зарегистрироваться на территории помещения сам или прописать туда иных лиц. При этом статус родственника не является решающим, главное, чтобы сам собственник дал разрешение на это действо.
2. Сдать жилплощадь в аренду иному физическому или юридическому лицу. Важно учитывать, что использовать его придется исключительно по назначению – для проживания, а не в иных аспектах.
3. Завещать, дарить, продавать, отчуждать.

При принятии решения о распоряжении имуществом собственник не должен получать разрешение от зарегистрированных в ней жильцов, если они не являются совладельцами помещения.

Причины выселения

Приватизированная жилплощадь должна использоваться с учетом действующих законодательных норм. Если они нарушаются, например, гражданин не вносит коммунальные платежи, то он может быть выселен из квартиры по требованию ее владельца. Сам собственник (бывший собственник) может быть выселен только в определенных случаях.

Часто к числу причин выселения относятся:

1. Нецелевое использование. Жилые помещения приспособлены для проживания граждан, а не ведения в них коммерческой деятельности, размещения складов или производственных объектов.
2. Длительное отсутствие по месту регистрации.
3. Развод супругов, при условии, что квартира принадлежит лишь одному из них.
4. Продажа жилплощади.
5. Долги по кредиту, если недвижимость должника находится в залоге.
6. Закончилась временная регистрация.
7. Недостойное поведение квартирантов, которое нарушает покой иных жильцов.

Наличие одного из оснований не влечет автоматического выселения, эта процедура требует длительной подготовки и реализации.

Расстаться с сожителем быстро и безболезненно можно, только если он сам согласен выписаться и выехать с жилплощади, что бывает крайне редко.

Прекращение семейных отношений

Развод супругов предполагает, что отныне они не ведут общего хозяйства и не могут рассчитывать на совместный бюджет. Прекращение семейных отношений предполагает также проживание отдельно, но не всегда вторая половина согласна выехать из приватизированной квартиры, а тем более выписаться из нее.

Закон однозначно определяет правила, при которых владелец жилья может инициировать выселение бывшего супруга. Если помещение куплено до брака или получено в дар от кого-либо владение считается единоличным, после развода бывший муж или жена утрачивает родственные связи с собственником и не может проживать на территории квартиры без его согласия. Ситуация может усложниться, если одновременно с супругом (ой) выселяются несовершеннолетние дети (сын/дочь). При условии, что у бывшей жены/мужа это единственное место проживания и нет собственного имущества и возможности найти место для регистрации и прописки, процедура выселения может несколько затянуться.

А вот выселить из совместно нажитой собственности бывшего супруга, который имеет долю в квартире, невозможно. Не получится воспользоваться своим правом, и если вторая половина отказалась от участия в приватизации. По законодательным нормам отказ не лишает права гражданина на пожизненное проживание на этой жилплощади.

Утрата прав в связи с продажей

Собственник имеет право продать свое имущество в любой момент. Передача прав другому гражданину подразумевает, что жилплощадь освобождается от жильцов. Помещение должно быть не просто свободным в физическом плане, но и не иметь зарегистрированных на его территории, на момент подписания договора купли-продажи. Это условие диктуется скорее практикой, чем законом. В соответствии с законодательными нормами жильцы могут и не выписываться, а быть переданы иному собственнику, если он на это согласен. Но в реальной жизни соглашаться на такие условия, вступая в правоотношения купли-продажи, никто не хочет, потому что кому нужны лишние проблемы и занятые квадратные метры.

Владелец приватизированной квартиры имеет право снять с регистрации проживающих в ней лиц в принудительном порядке. Основанием для этого станет договор купли-продажи.

Прекращение или нарушение договора найма

При сдаче жилья в аренду владелец может пойти двумя путями:

1. По закону – заключив договор найма.
2. Незаконным способом – без документального оформления.

Второй путь предполагает сокращение расходов и бумажной волокиты, но может вылиться в серьезные неприятности в дальнейшем, если квартиросъемщики окажутся недобросовестными людьми. А вот наличие заключенного договора позволит при необходимости прибегнуть к законным методам выселения в кратчайшие сроки.

Договор найма имеет строго ограниченные сроки, при их окончании он может быть перезаключен, в обратном случае квартиросъемщикам придется выехать из помещения и сняться с регистрационного учета. К сожалению, не всегда процесс выселения продиктован такими причинами и проходит легко. Довольно часто арендодатели сталкиваются с тем, что съемщики недобросовестно относятся к вверенному имуществу, нарушают покой соседей или производят иные незаконные действия.

Арендодатель вправе выдворить нанимателей, если они нарушают условия договора или нормы закона, которые не были отдельно прописаны в соглашении.

Требование о выселении

Самый простой способ решить сложившуюся проблему считается достижение обоюдной договоренности, владелец приватизированного жилья обращается к жильцу с просьбой об освобождении квартиры. Теоретически он имеет на это право и может выселять по тем или иным обоснованным причинам, но практически добиться добровольного сотрудничества достаточно сложно. У человека могут быть проблемы с поиском иной жилплощади или он может просто не желать содействовать в решении вопроса.

При отсутствии возможности достигнуть взаимопонимания, таким образом, собственник должен письменно уведомить гражданина о необходимости выселения. Этот этап предваряет судебные разбирательства в обязательном порядке и подразумевает мирное урегулирование сложившегося конфликта.

Требование о выселении передается жильцу под подпись или отправляется по почте. И в том и в другом случае главное – получить реальные доказательства того, что уведомление было вручено жильцу.

После получения требования человек обязан предпринять шаги к урегулированию конфликта в течение 30 дней. Он может съехать с жилплощади или договориться с владельцем об отсрочке выселения.

Форма и содержание

Требование о выселении составляется в произвольной форме, при его написании не обязательно прибегать к услугам юриста, оно носит скорее информативный порядок. Суть этого документа донести до проживающего, что его дальнейшее проживание не желательно и собственник намерен принять серьезные меры по освобождению своей жилплощади.

Написать требование можно без соблюдения каких-то норм, однако обязательно стоит указать следующие сведения:

1. Данные получателя документа – ФИО, адрес, если есть в наличии паспортные данные, то и они тоже.
2. ФИО отправителя.
3. Основание владением имуществом.
4. Информация о том, на каком основании ответчик пользовался имуществом – договор найма, член семьи, бывший супруг и т.д.
5. Дата окончания заключенного договора или желательного освобождения помещения.
6. Информация о намерении обратиться в судебную инстанцию, если требование не будет выполнено.
7. Дата и подпись отправителя.

Если требование вручается лично, составляется два экземпляра его, на одном из них пишется расписка в получении бланка жильцом.

Иск о прекращении права на жилье

При отсутствии положительной реакции на требования о выселении собственник имеет полное право обратиться в судебную инстанцию. Суд принимает все обращения исключительно в письменном виде. Иск о прекращении права на жилье составляется в строгом соответствии с требованиями судебной инстанции.

Образцы заявлений можно найти в любом отделении суда или в сети интернет, но лучше прибегнуть при их составлении к услугам профессионала. Грамотный юрист поможет не только составить иск правильно с ориентировкой на действующие законодательные нормы, но и проконсультирует клиента о том на какие статьи закона стоит обратить внимание и как вести себя в той или иной ситуации. Иногда вторая сторона может подать встречный иск, и тут тоже может пригодиться помощь специалиста.

Заявление в суд о выселении подается вместе с пакетом сопровождающей документации, которая сможет доказать обоснованность предъявленных претензий.

Требования к содержанию

Судебные иски о выселении из приватизированной квартиры зачастую носят довольно серьезный характер. Ситуация может осложняться конфликтными отношениями между собственником имущества и зарегистрированными в нем гражданами. Именно по этой причине к составлению иска следует подойти максимально ответственно.

Надо помнить, что закон учитывает интересы обеих сторон.

Структура судебного иска подразумевает наличие таких блоков:

1. Преамбула или вводная часть. В ней поэтапно излагаются сведения о судебном отделе – наименование суда и его адрес. Далее указываются данные истца – ФИО, паспортные данные, адрес регистрации. В том же порядке излагаются сведения об ответчике и третьих лицах, если они будут участвовать в процессе.
2. Название документа.
3. Мотивировочная или описательная часть содержит в себе информацию о сути проблемы. Сначала излагаются основные факты, о владельце и о том, как он получил имущество в собственность. Обстоятельства, которые стали причинами сложившегося конфликта. Доводы, обосновывающие требования о выселении.
4. Просительная часть завершает исковое заявление и содержит в себе конкретные требования, которые истец желает получить в качестве конечного результата.

При составлении иска необходимо придерживаться норм, изложенных в Гражданском и Жилищном кодексах (ГК и ЖК), иначе заявление, может быть не принято к рассмотрению.

Обязательные реквизиты

Несмотря на кажущуюся простоту искового заявления составить его довольно сложно. Если человек не имеет опыта в подобных делах, он легко может запутаться в структуре документа. Иск должен быть изложен языком фактов, сведения, цифр, с отсылками на статьи закона. К тому же в нем важно придерживаться стиля деловой переписки и не излагать информацию в разговорном жанре.

При составлении искового заявления необходимо учитывать, что многие реквизиты приводятся в особых форматах:

1. Данные о судебной инстанции – указывается наименование и номер отдела, а также его конкретный адрес нахождения. Их можно получить как непосредственно в суде, так и в интернете.
2. Сведения об участниках процесса должны быть достоверными. Это важно, потому что копии иска отправляются адресатам для уведомления о начале судебного процесса.
3. Все данные о праве собственности, заключенных договорах найма помещения, разводе, излагаются с уточнением название, номера и даты выдачи официального документа, подтверждающего этот факт.
4. В иске обязательно должны приводиться ссылки на действующие законодательные нормы, в тех местах, где истец апеллирует к закону и выдвигает свои требования.

Подготовить заявление можно и самостоятельно, но на это уйдет довольно много времени, к тому же риск допущения ошибок всегда существует.

Пакет документов

Иск принимается от истца только в том случае, если он подтвержден документальными основаниями. Так как обязанность доказывать свою правоту лежит на плечах заявителя, он должен собрать максимальный перечень бумаг, освещающие все стороны конфликта. В него входят:

1. Удостоверение личности истца.
2. Документы, обосновывающие право обладания указанным имуществом.
3. Договор аренды, если речь идет о выселении жильцов снимающих помещение.
4. Выписка из домовой книги.
5. Кадастровый паспорт на помещение.
6. Свидетельство о браке или о его расторжении.
7. Квитанции об уплате госпошлины.

В случаях, когда речь идет о недостойном поведении жильцов, прилагаются жалобы соседей, акты о причиненном ущербе и иные бумаги.

К иску прилагаются копии всех указанных бланков, их оригиналы могут быть затребованы в отдельном порядке. Количество копий бумаг должно быть кратно числу участников процесса.

Обращение в суд

Обращение в суд происходит в установленном порядке. Сперва следует определиться, куда именно подавать заявление. По общим правилам иск принимается по месту регистрации ответчика. В случае с выселением адрес самого владения совпадает с адресом подачи. Дела о выселении рассматриваются судами общей юрисдикции.

При обращении в суд истец должен при себе иметь:

1. Составленный иск, написать его по-быстрому на месте не получиться.
2. Паспорт.
3. Пакет копий документов.
4. Квитанция об оплаченной госпошлине.

Секретарь судебного органа проверит комплектность бумаг, при отсутствии какого-нибудь документа или неправильном его оформлении иск не будет принят. Если нареканий по поводу комплектности нет, то заявление регистрируется. Истцу остается ждать уведомления о времени судебного заседания. На изучение поданных бумаг суду дается 30 дней, после чего должно быть назначено и проведено судебное заседание.

Оплата госпошлины

Все судебные иски о выселении подлежат предварительной оплате. Госпошлина взимается с истца в качестве платы за оказанную услугу. Заявление о выдворении зарегистрированного жильца с приватизированной жилплощади не считается материальным иском, а потому оплачивается фиксированной суммой. Размер государственной пошлины за рассмотрение иска в 2018 году составляет 300 рублей.

Обратите внимание, что оплачивать стоит на реквизиты судебного отдела. Их можно заранее уточнить в секретариате суда или скачать с официального сайта, выбрав необходимое отделение. Госпошлина всегда оплачивается до подачи искового заявления, без ее предъявления документы не будут приняты к рассмотрению.

Выселение по решению суда

Вынесенное судом постановление о выселении не означает, что в этот же день вещи жильцов могут быть выставлены на улицу. Процесс выселения занимает немало времени и сил. В большинстве случаев он выглядит следующим образом:

1. После удовлетворения просьбы истца и вынесения решение об обязательном выселении ответчику дается стандартные 30 дней на оспаривание результата заседания.
2. Если этого не было сделано, то решение приобретает юридическую силу. Потом на его основании человек будет снят с учета.

А вот процесс физического выселения может затянуться, если ответчик не захочет добровольно покидать помещение. Хозяин имущества обращается с решением суда в отдел судебных приставов. Ими заводится дело и назначается дата выдворения. Лицу, которое подлежит выселению, направляется предупреждение. В установленный день процедура производится в принудительном порядке.

Образцы документов