Исковое заявление о выселении и о снятии с учета

Жилищные претензии зачастую выливаются в конфликтные ситуации. Казалось бы, собственник имеет право выписать проживающих в его квартире людей по собственному желанию, но на практике для этого потребуются основания. Мало кто из зарегистрированных в помещениях граждан желает покидать обжитую жилплощадь, поэтому процесс выселения может обернуться скандалами, ссорами, возражениями и взаимными упреками. Собственник недвижимости, будь то частное лицо или юридическое, должен помнить, что решать конфликты скандалами или силой неправильно и незаконно.

Кроме того, человека обязательно следует снять с регистрационного учета, пока он прописан в помещении, имеет право проживать в нем. При обращении в суд истцу следует правильно составить исковое заявление о выселении и о снятии с учета. Зачастую от грамотности его написания зависит очень многое.

Основания для выселения

Владея недвижимостью, собственник имеет право распоряжаться ею по своему усмотрению. Он может регистрировать на ее территорию граждан, которые являются его родственниками или не имеют с ним родства, продавать, дарить, завещать помещение. Если речь идет о служебных и муниципальных объектах, например, об общежитиях, то собственник – администрация населенного пункта или предприятие, также имеют ряд полномочий, но ограниченных законодательными нормами. Во всех случаях собственности важно соблюдать нормы Жилищного кодекса и нормативных документов, регламентирующих данную сферу правоотношений.

Выселять жильца – с одной стороны, право владельца, но с другой стороны, оно затрагивает интересы других людей, которые обладают определенными привилегиями. Именно поэтому процедура выселения производится в соответствии с жесткими требованиями закона. Желание освободить жилплощадь от проживающих должно быть обоснованным. Достаточными основаниями для выселения с предоставлением иного жилого помещения считаются:

1. Признание объекта недвижимости аварийным.
2. Перевод недвижимости полностью или частично в нежилой фонд.
3. Изъятие земельного участка, на котором расположен дом, для государственных нужд.
4. Передача недвижимого имущества религиозному сообществу.

Выселить квартирантов из приватизированного помещения можно по следующим причинам:

1. Утрата родства супругов после развода, когда семья распадается, если один из ее членов не имеет никаких прав на долю в собственности.
2. Отсутствие материального участия проживающего в содержании жилья.
3. Длительное непроживание по месту регистрации.
4. Аморальное поведение.

Утрачивать права на проживание и освободить муниципальную или служебную жилплощадь придется в следующих случаях:

1. Наниматель нанес значительный вред арендованному имуществу.
2. Жилец систематически нарушает права соседей.
3. Выделенное по договору помещение используется не для проживания, а для коммерческих или иных целей.

Кроме всего прочего, основанием для освобождения муниципальной или служебной жилплощади может стать длительная неоплата услуг ЖКХ.

Понятие искового заявления

Исковое заявление – это документ, который позволяет реализовать право на обращение в судебную инстанцию для вынесения решения по спорному вопросу. Термин «иск» определяется в гражданском праве как требование истца защитить свои или чужие права. Исковой документ позволяет защищать интересы и права, охраняемые по закону.

Обратиться в суд с просьбой о рассмотрении дела можно только письменно, именно для этого и предусмотрено исковое заявление. Процедура судебного разбирательства начинается только после того, как будет подан иск, составленный с учетом установленных требований, и подкрепленный документальными доказательствами изложенного. Иск может подаваться физическим или юридическим лицом.

При составлении заявления огромное внимание уделяется правильному структурному изложению и корректной подачи информации. Судебные инстанции принимают к рассмотрению только те иски, что составлены в строгом соответствии с требованиями ГПК РФ. Лучше попросить написать его опытного юриста.

Требования к составлению

При написании искового заявления следует ориентироваться на законодательные нормы, изложенные в Гражданско-процессуальном кодексе РФ. Порядок составление исков, а также их форма, закреплена в статье 131 ГПК. Нарушение установленных требований приводит к отказу судебной инстанции в приеме документа на рассмотрение, а значит и требования истца автоматически отклоняются. А вот грамотно составленный документ, излагающий доводы по существу дела, позволяет надеяться на то, что исход дела будет удовлетворительным для истца.

Исковое заявление состоит из четырех основных блоков:

1. Преамбула или вводная часть. Она содержит в себе основные сведения об участниках процесса – судебной инстанции, истце и ответчике.
2. Описательная часть – самый обширный блок, который собственно и выражает основную суть конфликта.
3. Мотивировочная – продолжает описательную часть и неразделима с ней. Эта часть приводит основания для выселения.
4. Заключительная – состоит из требований истца.

Составить заявление может любой человек, зачастую эту функцию выполняют квалифицированные юристы и адвокаты. А вот подписать и подать может далеко не каждый гражданин. Иски могут быть приняты от следующих лиц:

1. Собственника недвижимости, являющегося физическим лицом.
2. Уполномоченного представителя владельца.
3. Представитель опекунского органа, если речь идет о защите интересов несовершеннолетнего, лишенного родительской опеки.
4. Прокурор населенного пункта или районного центра.

В случаях, когда иск подается против собственника недвижимости, заявление подается третьими лицами.

Форма и содержание

Форма документа не предполагает использование унифицированных бланков, но предполагает четкое следование установленной структуре изложения. Пример составления исков можно найти на стендах во всех судебных инстанциях. Но составлять документ непосредственно в суде крайне неудобно, так как заявление требует взвешенного подхода, вдумчивости и концентрации, поэтому писать его удобнее в более спокойной обстановке – дома или на работе. Образец бланка можно посмотреть на специализированных интернет-сайтах.

Составляя иск на выселение жильцов и снятие их с регистрационного учета, следует придерживаться следующей структуры документа:

1. Реквизиты судебной инстанции – название и адрес.
2. Данные истца – ФИО, адрес регистрации и контактный номер телефона.
3. Сведения об ответчике – ФИО, адрес проживания.
4. Название бланка.
5. Описание следует начать с того кому принадлежит жилье по закону, каким образом оно было получено в собственность, чем подтверждается право владения.
6. Когда и при каких обстоятельствах ответчик получил право на проживание в помещении. Дата постановки на регистрационный учет.
7. Что стало основанием для выселения. Если есть несколько претензий к проживающему, следует подробно изложить их все.
8. Требования истца по прекращению права пользования (выселению) жильца.
9. Перечень документов, которые прилагаются к иску и обосновывают заявленное.
10. Дата составления бланка.
11. Личная подпись заявителя и ее расшифровка.

При подаче иска в секретариат суда, он будет тщательно проверен на соответствие законодательным нормам, в случае выявленных отклонений придется переписать заявление с учетом сделанных замечаний.

Грамотное изложение фактов подразумевает также наличие ссылок на действующие нормы, к которым делается отсылка в этом конкретном случае.

Прилагаемые документы

Подать исковое заявление, не подкрепленное документальными данными, не получится, в судебной инстанции такой неполный пакет просто не будет принят. Перечень подтверждающих бумаг формируется индивидуально, в зависимости от формы собственности недвижимости – частная, муниципальная, служебная, а также в соответствии с изложенными основаниями для выселения.

Обязательный список документов формируется по следующему перечню:

1. Удостоверение личности истца или юридические документы заявителя.
2. Бланки, подтверждающие право владения недвижимостью – договор купли-продажи или дарения, завещательные документы, справки о приватизации помещения.
3. Выписка из ЕГРН о том, что собственность принадлежит данному лицу.
4. Если речь идет о муниципальной жилплощади, то предоставляется ордер на вселение или договор социального найма.
5. Доказательства досудебного урегулирования конфликта – уведомление о выселении.
6. Выписка из домовой книги.

К обязательному списку прибавляются дополнительные бумаги, которые подтверждают основания для выселения. В зависимости от ситуации это может быть один или несколько из перечисленных пунктов:

1. Свидетельство о разводе.
2. Заключение опекунского органа о правах несовершеннолетних.
3. Акт об осмотре помещения представителями ЖЭУ или иной инстанции.
4. Заключение эксперта о санитарно-гигиеническом состоянии жилплощади.
5. Протоколы участкового.
6. Показания свидетелей.

Кроме всего прочего, к перечню в обязательном порядке прилагается квитанция об оплате госпошлины. Если права истца будут представлены другим лицом, потребуется приложить еще и доверенность на его участие в процессе.

Подача в суд

Все документы, прилагаемые к иску, подаются в копиях. Оригинальными остаются лишь само заявление и квитанция об оплате госпошлины. Оригиналы документов истец должен иметь при себе при регистрации бумаг в секретариате суда и при слушании дела, по необходимости они могут быть затребованы судьей. В судебную инстанцию следует подготовить и подать сразу несколько пакетов документов. Их может быть три или более – по количеству участников процесса.

Секретарь, который производит регистрацию поданных бланков, тщательно изучает правильность составления иска, комплектность документальных оснований и отсутствие ошибок в приложенных бланках. При обнаружении ошибок или несоответствий истцу придется доработать упущенное и лишь, затем повторно сдать бумаги. При составлении искового заявления юристом, он проверяет все документы предварительно, поэтому риск возврата значительно снижается.

После регистрации иска и комплекта приложенных бумаг истцу остается лишь ждать письменного уведомления о времени рассмотрения дела.

Рассмотрение иска

В соответствии со статьей 154 ГПК РФ судебной инстанции на вынесение решения отводится два месяца. Время отсчитывается с момента принятия заявления к рассмотрению. Зачастую судебное слушание назначается через три-четыре недели после подачи иска, но может быть рассмотрено и раньше.

Стороны конфликта получают письменные уведомления о дате и времени слушания. Истец и ответчик имеют право дать письменный ответ с просьбой рассмотреть суть дела без его участия. Желание защитить свои интересы побуждает гражданина присутствовать на судебном заседании.

Истец и ответчик могут прибегнуть к мирному урегулированию конфликта прямо в зале суда, подписав соглашение о разрешении спора. В таком случае судья скрепляет соглашение своей подписью и печатью, а стороны обязаны соблюсти изложенные в нем условия. Нежелание прибегать к мировому решению не позволяет, однако высказываться сторонам нецензурно или неуважительно по отношению друг к другу или к суду. Такое поведение может повлечь наложение денежного штрафа на нарушителя.

На предварительных слушаниях ответчик может просить отсрочки выселения, а истец может требовать дополнительного взыскания судебных издержек.

Вынесение решения

Судебное слушание преследует цель прояснить ситуацию, сопоставить ее с действующими законодательными нормами и принять решение, которое будет учитывать интересы сторон, но не противоречить законам.

Заседание длится до тех пор, пока стороны не исчерпают доказательную базу. Итогом слушания является решение судьи. После рассмотрения всех аспектов дела он выносит вердикт, который может:

1. Полностью удовлетворить требования истца.
2. Признать требования правомерными лишь частично.
3. Отказать заявителю в удовлетворении требований.

При рассмотрении дела ответчик имеет право подавать встречный иск, таким образом, будет одновременно рассматриваться два взаимозависимых дела. При таком раскладе вердикт выносится по двум искам. Решение должно быть разъясненным и обоснованным.

Возможность обжалования

Судебное решение не считается истинной в последней инстанции, если оно вынесено по первичному рассмотрению. Если кто-то из сторон против, то вердикт судьи может быть обжалован, причем любой из сторон участников процесса как истцом, так и ответчиком. Для обжалования решения отводится законных 30 календарных дней. Недовольная сторона должна предпринять следующие действия:

1. Получить на руки постановление суда.
2. Определится с инстанцией обжалования.
3. Составить заявление на апелляцию.
4. Приложить к нему требуемый пакет документов.
5. Оплатить госпошлину.

Весь собранный пакет подается в стандартном порядке к регистрации в секретариат. В течение пяти дней бумаги рассматриваются, и принимается решение о дате апелляционного слушания.

Прибегать к обжалованию решения следует в том случае, если судом не были учтены определенные факты или появились дополнительные подтверждения правоты одной из сторон.

Вступление решения в силу

Будут ли стороны обжаловать принятое постановление или нет, но выждать положенные 30 дней придется. По их истечении оно вступает в силу, а копии постановлений отправляются истцу и ответчику по почте.

Удовлетворение иска о выселении и снятии с регистрационного учета влечет за собой следующий виток процедуры. В интересах истца ускорить процесс освобождения жилплощади, поэтому лучше получить постановление на руки лично не дожидаясь письменного извещения. Сделать это довольно просто – необходимо явиться в суд с удостоверением личности  и получить бумагу.

Исполнение судебного решения производится двумя организациями:

1. Территориальным органом регистрационного учета гражданин выписывается из помещения.
2. Службой судебных приставов производится выселение фактическое.

Судебное постановление аннулирует право ответчика на проживание в спорной жилплощади и позволяет применять к нему принудительные меры.

Снятие с регистрационного учета

Снятие с регистрационного учета – процедура довольно простая при условии, что есть соответствующее постановление судебной инстанции. Собственник должен обратиться в территориальный орган УВД, по месту нахождения недвижимости. Действия владельца таковы:

1. Собирается пакет бумаг, в который входит паспорт собственника, решение суда, правоустанавливающие документы на жилплощадь.
2. По стандартной форме пишется заявление на снятие жильца с регистрационного учета. Бланк можно взять непосредственно в отделе регистрации.
3. Заполненная заявка подается специалисту.

В течение трех дней гражданин снимается с учета, а данные об этом вносятся в электронную базу.

Образцы документов