PRAVO.ESTATE

Выселение без предоставления другого жилого помещения

Собственником муниципального жилья являются местные органы самоуправления.

Люди, проживающие и активно пользующиеся этим жильем, считаются нанимателями. С собственником они заключают договор и его пунктов должны неукоснительно придерживаться. Бывает так, что власти берутся за выселение из жилья, которое не приватизировано. Чтобы избежать незаконного лишения недвижимости, нужно хорошо разбираться в существующих законах. В некоторых случаях возможно даже выселение без предоставления другого жилого помещения.

Лишение права на жилье

Если граждане не признают ценности приватизации и отказываются от нее, предпочитая пользоваться жильем, принадлежавшим государству, то они рискуют потерять, по крайней мере, часть недвижимости. Дело в том, что местные власти учитывают не только их права, но и всех остальных, у кого жилья нет, и они в нем нуждаются.

Причины выселения:

  • Долги по услугам ЖКХ (просрочка около 6 месяцев).
  • Проживающий использует предоставленное ему помещение в своих собственных целях, не по назначению (это может происходить в коммерческих или других целях, например, сделал из недвижимости склад или офис и не проживает там).
  • Постоянное нарушение условий проживания (права соседей регулярно ущемляются).
  • Перепланировка, осуществленная незаконно (порча несущих конструкций, грозящая обрушением, что может быть опасным для остальных людей, проживающих в здании).
  • Порча недвижимости (квартирант отказывается за свой счет осуществлять ремонт, хотя поломка произошла по его вине).

Законодательное регулирование

В ст. 40 Конституции России обозначено право граждан на жилье. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ человек, вписанный в арендный договор, имеет право на недвижимость. Если условия эксплуатации собственности не были нарушены, тогда отсутствует правовая подоплека к тому, чтобы выселять человека. В юриспруденции подобная практика считается сложной. В определенной ситуации суд может вынести одно решение, а если произойдет аналогичное событие, уполномоченный орган уже примет другое заключение.

В случае острой нужды человека в жилье суд может сохранить право оставаться в квартире, даже если документальные, а также юридические основания отсутствуют. Подобное решение может быть целесообразным, если речь идет о пенсионерах, инвалидах, людях с минимальным доходом, детях, то есть самых незащищенных слоях общества.

Квартиранта вполне можно выселить из муниципального жилья, если тот нарушает правила, имеющиеся в ст. 35 ЖК РФ. Но для этого необходимы серьезные причины. Понадобятся доказательства, которые предоставляют в суде (ст. 56 и 57 ГПК РФ). Собственник недвижимости подает исковое заявление. Ответчиками являются люди, пользующиеся муниципальной жилплощадью. Последние составляют жалобу в письменном виде. Когда их права нарушены они могут обратиться в суд. Делается это в индивидуальном или коллективном порядке.

Использование не по назначению

В ГК РФ прописано, что использование муниципального жилья не по назначению является веской причиной для выселения.

Квартирант может устроить там питомник, например, или организовать складскую деятельность с погрузо-разгрузочными работами. Помещение может использоваться как мастерская и, опять же, не исключен постоянный шум в связи с этим. Случается, так, что на месте проживания устраивают офис и ведут активную деятельность.

Муниципальная недвижимость существует с конкретной целью, чтобы людям было, где жить, но не работать и для постоянного пребывания использовать другое помещение. Несмотря на то, что квартирант своевременно будет вносить плату за предоставляемое ему помещение в случае доказательства того, что он там не проживает и применяет не по назначению, его могут выселить.

В ст. 17 ЖК России прописано, как именно должно использоваться жилье. Стоит обратить внимание на ст. 91 пункт 1 ЖК РФ, чтобы познакомиться поближе с основаниями достаточно вескими для выселения соседей. Если последние арендуют жилплощадь по договору социального найма, то выселить их можно согласно ст. 83-85 Жилищного Кодекса страны.

Нарушение прав соседей

Веским основанием для выселения является нарушение режима тишины, несоблюдение порядка. Соседи могут пожаловаться на неописуемое странное поведение, шумное времяпрепровождение. Выгнать не всегда просто. В суд представляют доказательства систематических нарушений:

  • фото и видеосъемка;
  • подтверждение других жителей;
  • обращения в милицию.

Люди, проживающие рядом, могут пожаловаться собственнику жилища на своего нерадивого соседа и рассказать о том, насколько ущемленными оказались их права.

Перед тем как обратиться в суд обычно используют другие доступные методы, например, уговоры и предупреждения. Когда все они исчерпаны, целесообразно прибегать к крайним мерам.

Ситуации, когда соседей можно выселить:

  • несоблюдение техники безопасности проживания;
  • игнорирование оплаты за коммунальные услуги;
  • шум, драки, пьяные дебоши;
  • в ранее благоустроенной квартире, теперь царит полная антисанитария, разводится бесчисленное количество насекомых, очень грязно;
  • игнорирования условий, зафиксированных в договоре.

Соседей могут просто усмирить и дать им время образумиться — это мягкий метод. Но также суд может выдать постановление, чтобы их выселили.

Порча муниципального жилья

Недопустимым является порча имущества, находящегося в муниципальной квартире. Разрушение помещения повлечет серьезные неприятности. Квартиранта могут через суд не только выселить, но и ремонт комнат будет осуществлен за его счет и мебель куплена тоже. Договор найма расторгают, если жилец откажется выплачивать деньги за порчу имущества.

После расторжения договора квартиранта выселяют. Он может не согласиться выполнить решение представительного органа добровольно. Тогда истцу необходимо обратиться в отдел судебных приставов, целесообразно делать это в том районе, где находится муниципальная квартира.

Благодаря судебному приставу будет возбуждено исполнительное производство и в результате осуществлено выселение из квартиры. Случается, что приходится обращаться и в полицию.

Лишение родительских прав

В ст. 69, 70, 71 СК России прописаны нормы, на основании которых родителей можно лишить прав на их чад. Нередко тех и других оставляют проживать совместно, если нет угрозы здоровья отпрысков.

Когда появляется опасность для жизни детей, выселить из муниципального жилья могут родителей. При этом вовсе необязательно взрослому человеку будет предоставляться недвижимость взамен. Но у несовершеннолетних отпрысков должен быть опекун.

Если опекун отсутствует, его предоставляет государство. Это может быть работник органов опеки. Несовершенного ребенка забирают в интернат. Право на пользование муниципальным жильем у отпрыска сохраняется, причем пожизненно.

Запрещается проводить какие-либо сделки с муниципальным жильем, принадлежащим несовершеннолетним детям.

Но существуют исключения, которые подразумевают предоставление недвижимости с условиями аналогичными тем, которые были в прежней квартире.

Прекращение трудовых отношений

Время проживания в муниципальной собственности может быть ограничено сроком трудовой деятельности на определенном рабочем месте. Так происходит, если квартиросъемщик является представителем силовых структур, госорганов или является работником предприятия.

В безусловном порядке закон признает выселение после завершения трудовых отношений. Случается, что собственник хочет сделать это раньше срока. Если давление является серьезным, то его действия можно оспорить в суде. Мало защищенные категории граждан выселить не могут.

Добавить комментарий