Вступление в наследство по завещанию на квартиру

Любой человек в период жизни обретает материальные блага. Они могут отличаться по своему характеру и объему. Однако большинство стремится, чтобы после смерти все нажитое перешло их родственникам или членам семьи.

Такое правило распространяется и на недвижимость, в том числе квартиру и земельные участки. Родственники и члены семьи покойного в таком случае могут получить в собственность передаваемые материальные ценности в порядке наследования. Подобная процедура имеет ряд особенностей и осуществляется в установленном законом порядке.

Понятие завещания

Завещание представляет собой оформленное документально волеизъявление человека, на случай его ухода из жизни, касающееся передачи материальных ценностей, которые он обретал при жизни.

Такая процедура характеризуется рядом признаков:

1. Это сделка одностороннего характера. В данном случае не требуется согласия других лиц, для оформления завещания. Собственник имущества распределяет все нажитое и принимает решение о его передаче самостоятельно.
2. Процедура может реализовываться только лично. То есть собственник должен все оформить сам. В данном случае не допускается совершения действий со стороны третьих лиц, например, опекунов или законных представителей. Однако человек может обращаться к квалифицированным специалистам за консультацией.
3. Сделка носит единоличный характер. В данном случае её может совершать только один человек. При этом последний имеет право составить одно завещание в отношении всего имущества либо несколько, касающихся отдельных частей нажитого. Оформление завещания от имени двух и более человек не допускается.
4. Завещание на квартиру вступает в силу не с момента его оформления, а при наступлении определенных обстоятельств, то есть смерти собственника имущества.
5. Последнее волеизъявление имеет строгий характер. Действующим законодательством предусмотрено его письменное оформление, нотариальное заверение и собственноручное подписание инициатором.

Несоответствие любому из указанных требований может повлечь признание завещания недействительным и как следствие аннулирование сделки.

Наследование квартиры

В соответствии с требованиями законодательства предметом завещания может быть любое имущество, которое собственник нажил или обретет впоследствии. При этом можно распоряжаться материальными ценностями как в целом, так и по частям. В качестве предмета сделки может выступать и недвижимость, в том числе и квартира. Такой объект наследуется в силу составленного завещания либо, при отсутствии такового, по закону. Если имеется последнее волеизъявление, то процедура определяется самим собственником, с соблюдением требований действующих нормативных правовых актов. Для этого будущие наследники должны оформлять документы, согласно требованиям закона, и представить их нотариусу.

Кто может быть наследником?

Круг наследников зависит от того, в каком порядке передается квартира. Если это осуществляется в силу закона, то прямые наследники обретают имущество согласно установленной очередности. В случае с завещанием все несколько иначе. В такой ситуации собственник имеет полное право самостоятельно определить круг наследников. При этом получить квартиру могут любые лица как входящие в очередность по закону, так и нет. То есть в случае с завещанием наличие родственных или семейных связей не играет роли. При оформлении последнего волеизъявления собственник может определить круг лиц, которым перейдет имущество в случае, если это не коснется получателей. Такое происходит в ситуациях, когда назначенный наследник ушел из жизни до начала процедуры, отказался от квартиры либо утратил свое право на её получение.

Порядок наследования

Прежде всего, заинтересованный получатель должен направить нотариусу заявление о получении имущества. Как обращение будет получено, специалист разъяснит инициатору какие документы для совершения сделки необходимо собрать и представить. После того как вся нужная информация будет собрана и проверена, наследник получит свидетельство соответствующего содержания.

Подача заявления нотариусу

Вступление в наследство по завещанию невозможно без обращения к нотариусу. Заявление является основанием для начала реализации процедуры.

В тексте необходимо указать:

1. Дата и место оформления. Данные указываются прописью.
2. Сведения о нотариусе – фамилия, имя, отчество, адрес нахождения. Аналогичные данные указываются о наследнике.
3. Информация о покойном – как звали, дата рождения и смерти, где проживал.
4. Перечень наследуемого имущества. В этом случае это будет квартира. Здесь указывается её адрес, площадь, количество комнат.
5. Наличие или отсутствие других претендентов.
6. Дата оформления и подпись наследника.

Направить заявление можно несколькими способами. Прежде всего, это составление документа непосредственно у специалиста, который занимается ведением наследственного дела. В этом случае нотариус окажет практическую помощь в оформлении заявления. Документ может составить законный представитель инициатора. В этой ситуации нужно будет предварительно оформить доверенность на совершение сделки. Также инициатор может обратиться к нотариусу в любом городе. В этом случае оформленное заявление будет направлено по почте специалисту, который ведет дело.

Любой из указанных вариантов будущий наследник выбирает по личному усмотрению.

Сбор документов

После того как заявление было оформлено и представлено нотариусу, наследник должен собрать необходимую документацию, которая подтвердит его право на получение квартиры. Получить документы можно различными способами. Самый распространенный вариант – это личное обращение. В этом случае претендент на наследство должен идти во все инстанции самостоятельно. Он должен иметь при себе документы, которые подтверждают его право на получение информации – паспорт, свидетельство о смерти собственника, копию завещания. Последнее будет актуально в случае, если наследник не состоял в родственной или семейной связи с покойным.

Если от имени претендента действует законный представитель, он должен будет иметь на руках доверенность на совершение необходимых действий.

Ещё одним из вариантов сбора документов является помощь нотариуса. Специалист, по ходатайству наследника, может запрашивать необходимую информацию у третьих лиц. В такой ситуации заинтересованное лицо будет нести дополнительные финансовые расходы.

Получение свидетельства

После того как потенциальный наследник соберет и представит нотариусу все необходимые документы, они подвергаются тщательной проверке. По её завершении претенденту будет выдано свидетельство соответствующего содержания. В этом случае законодательством установлена четкая форма документа. Свидетельство должно быть составлено в письменном виде и заверено нотариусом.

В тексте указывается следующее:

1. Место и дата выдачи.
2. Сведения о нотариусе.
3. Данные наследника – фамилия, имя, отчество, год рождения, паспорт, место проживания.
4. Подробное описание имущества.
5. Его оценочная стоимость цифрами и прописью.
6. Дата перехода наследнику.
7. Регистрационный номер свидетельства.
8. Печать и подпись нотариуса.

Свидетельство выдается по месту открытия дела нотариусом либо другим уполномоченным должностным лицом, например, представителем местного органа власти. Последний случай чаще всего касается сельской местности. Документ оформляется в отношении объема имущества, указанного в завещании. То есть свидетельство может касаться как части квартиры, так и её в целом. На практике иногда встречаются случаи, когда в документе наследуемое имущество не указывается в полном объеме. В такой ситуации получателям выдается дополнительное свидетельство, на недостающую часть наследства.

Перечень требуемых документов

Для реализации процедуры наследования квартиры заинтересованное лицо должно представить ряд обязательных документов. Их перечень состоит из общих сведений и информации, касающейся вида получаемого имущества.

В частности, для получения квартиры надо представить:

1. Паспорт наследника.
2. Индивидуальный номер плательщика налогов. В данном случае необходимо оформить свидетельство установленного образца. Его можно получить в налоговой инстанции.
3. Свидетельство о смерти владельца квартиры. Оно выдается органами ЗАГСа.
4. Справка, выданная по адресу регистрации покойного с указанием всех проживавших с ним лиц на момент смерти.
5. Данные подтверждающие родственную связь между собственником и инициатором. В случае с завещанием они необязательны, поскольку в качестве наследника может выступать любое лицо.
6. Документ о праве собственности на квартиру. Это может быть договор дарения, мены, купли-продажи, свидетельство о праве наследства, выданное покойному.
7. Технический паспорт на квартиру, с указанием её характеристик и площади.
8. Сведения об оценочной стоимости помещения.

На практике можно представить и копии указанных документов. При этом нотариус может потребовать оригиналы сведений для сверки. собирать бумаги надо пошагово, согласно инструкции.

Регистрация права собственности

Это можно сделать несколькими способами. Прежде всего, инициатор должен обратиться в Росреестр. Такой вариант применим в случаях, когда человек проживает в непосредственной близости от регистрирующей инстанции. Ещё одним способом является обращение в Многофункциональный центр оказания услуг. Такой вариант избавляет наследника от личного прихода в регистрирующий орган. Все необходимые документы специалисты центра направят по назначению сами.

Передать нужные данные можно самостоятельно, через своего законного представителя, направить по почте или интернету. В последнем случае нужно будет перевести информацию в электронную форму.

Для регистрации права собственности наследнику нужно представить:

1. Заявление, соответствующего содержания.
2. Паспорт наследника, а также доверенность на совершение действий, если от его лица выступает законный представитель.
3. Свидетельство о праве на наследство.
4. Квитанцию об оплате государственной пошлины.

Алгоритм регистрации состоит из нескольких простых действий. Заинтересованное лицо представляет всю необходимую документацию, которая подвергается тщательной экспертизе. После этого соответствующая информация будет внесена в реестр, а наследник получит выписку из ЕГРП.

Сроки

Реализация процедуры наследования квартиры по завещанию состоит из нескольких этапов:

1. Принятие имущества.
2. Получение свидетельства.
3. Регистрация права собственности.

Для каждого из указанных этапов действующим законодательством установлены сроки выполнения.

Принятия наследства

Согласно закону, наследуемая квартира может быть принята в течение полугода с даты открытия дела. Если человек признан умершим по решению суда, то имущество можно получить на протяжении шести месяцев, с момента вступления решения об уходе из жизни собственника в силу.

Когда право возникает по причине отказа другого наследника, квартира может быть принята получателем в течение трех месяцев, после истечения полугода с даты открытия дела.

Получения свидетельства

Свидетельство о праве на наследуемую квартиру выдается получателю в любой момент по окончании полугода после открытия дела нотариусом. Документ может быть получен и ранее, если имеется достоверная информация об отсутствии других претендентов на имущество или его часть, которые в будущем могут оспаривать наследство. Процедура выдачи свидетельства может быть приостановлена по решению судебной инстанции, а также если потенциальный наследник зачат, но ещё не родился.

Регистрации права

Сроки регистрации права на квартиру зависят от того, каким образом информация поступила в уполномоченную инстанцию. Если необходимые документы были переданы инициатором самостоятельно, то время оказания услуги составит три рабочих дня. Срок регистрации сведений, поступивших по электронной почте – одни трудовые сутки. Если документы были переданы через Многофункциональный центр, период оказания услуги составит пять рабочих дней.

Указанные сроки исчисляются с момента представления документов. Если данные поступили в выходной день, то временной период оказания услуги начинается в следующий за ним рабочий.

Стоимость процедуры

Оказание услуг по принятию завещанной квартиры осуществляется на возмездной основе. Окончательная цена складывается из следующих показателей – работ правового и технического характера, госпошлины.

От оплаты пошлины освобождаются:

1. Проживавшие с собственником в квартире на день его смерти.
2. Не достигшие совершеннолетия на момент открытия наследства.
3. Участники ВОВ.
4. Герои России, СССР.
5. Жертвы политических репрессий.

Половину пошлины выплачивают инвалиды первой и второй групп. Сумма за получение свидетельства составит три десятых процента от стоимости имущества. Регистрация права собственности для физического лица стоит две тысячи рублей.

Расходы технического и правового характера могут складываться из услуг нотариуса и экспертов. В первом случае объем работ не ограничивается только лишь ведением наследственного дела. Сюда войдет оформление свидетельства для получателя, проведение консультации, истребование информации у третьих лиц по просьбе инициатора. Во втором случае может потребоваться экспертная оценка или изготовление необходимой технической документации. Примерами может быть проверка достоверности подписи покойного или оформление паспорта на квартиру.

Оспаривание завещания

В таком случае любое заинтересованное лицо может инициировать процедуру пересмотра завещания. При этом в качестве инициатора может выступать только тот, чьи права были нарушены в ходе реализации сделки. Оспаривание возможно только в судебном порядке. Для этого необходимо выполнить ряд простых действий. Прежде всего, инициатор должен определить для себя какие права были нарушены. После этого надо оформить исковое заявление в суд.

В тексте обращения необходимо указать следующее:

1. Название судебной инстанции, в которую направляется иск.
2. Сведения об инициаторе – фамилия, имя, отчество, место жительства, данные паспорта.
3. Информация о покойном. Здесь, кроме паспортных данных, указывается дата смерти собственника.
4. Сведения о других получателях.
5. Основания обращения в суд.
6. Требования истца. Здесь указывается, в какой части необходимо изменить завещание.
7. Обоснование причин иска.
8. Перечень прилагаемой документации.
9. Дата составления заявления и подпись истца либо его законного представителя.

К обращению нужно будет приложить документы, которые подтверждают обоснованность требований.

К ним отнесены:

1. Копии исковых заявлений для каждого наследника, который будет принимать участие в разбирательстве.
2. Экспертное заключение о подделке подписи покойного собственника, медицинское заключение о его недееспособности и другие подтверждающие данные.
3. Доверенность и паспорт законного представителя, если таковой участвует в разбирательстве.
4. Квитанция об оплате государственной пошлины.

Все указанные документы должны быть переданы в судебную инстанцию. Сделать это можно самостоятельно, по почте, через интернет или своего законного представителя. При этом допускается передача оригиналов документов или их заверенных копий.

Срок обращения в суд по спорам такого характера составляет один год с момента, когда наследник узнал о нарушении своих прав.

Основания

Основания для оспаривания завещания определены действующим законодательством. К ним отнесены:

1. Неисполнение правил оформления, например, отсутствие подписи покойного или нотариального заверения.
2. Несоответствие требованиям действующего законодательства.
3. Стремление скрыть другую сделку.
4. Обман, угроза или насилие в отношении покойного собственника либо его недееспособность.
5. Введение завещателя в заблуждение.
6. Оформление последнего волеизъявления под воздействием алкоголя или запрещенных препаратов.
7. Передаваемое имущество не находилось в единоличной собственности покойного.

Следует отметить, что все указанные основания истец должен подтверждать документально.

Судебная практика

В одной из судебных инстанций РФ было рассмотрено исковое заявление человека к нотариусу об аннулировании завещания, применения последствий его недействительности и восстановления пропущенного срока вступления в наследство.

В процессе изучения содержания обращения было установлено следующее. Инициатор находился в служебной командировке, в которую был направлен до смерти его супруги, которая являлась собственником имущества. По возвращении она уже ушла из жизни. По условиям завещания истец был выселен из квартиры и снят с регистрационного учета. Однако в последние дни жизни покойная принимала медицинские препараты, в том числе и наркотического содержания. По этой причине не могла отдавать отчет в своих действиях и руководить ими. Тем не менее она составила завещание. На основании изложенного истец просил аннулировать последнее волеизъявление, применить последствия недействительности и восстановить пропущенный срок.

Нотариус с требованиями инициатора не согласился и пояснил, что при составлении завещания намерения касались только лишь квартиры родителей покойной. Она руководствовалась тем фактом, что истец с ней фактически не проживал и состоял в отношениях с другой женщиной. Собственница опасалась, что сын останется без жилья после её смерти. По этой причине квартира по завещанию была передана сыну покойной. На момент оформления документации собственница отдавала отчет в своих действиях и могла руководить ими. По этой причине, а также в связи с тем, что инициатор пропустил срок обращения в суд, нотариус просил оставить иск без удовлетворения.

Из представленных документальных материалов было установлено, что наследственное дело открыто на основании вступления в силу последнего волеизъявления покойной. Предметом сделки была квартира. Истец знал о плохом самочувствии собственницы ещё до направления в командировку. При оглашении завещания инициатор возражений не высказывал, а в суд обратился по истечении срока давности, фактически через несколько лет. При этом истец не представил доказательств уважительности причин его пропуска. В то же время в соответствии с требованиями действующего законодательства в качестве наследников по завещанию могут выступать любые лица. Очередность, а также наличие родственных или семейных связей в данном случае роли не играют. Также нотариус не может выступать в роли ответчика, поскольку он только лишь оказывал услуги по документальному оформлению и заверению завещания, то есть осуществлял техническую сторону процедуры. Получателя имущества определяла покойная собственница.

На основании изложенного суд принял решение и в удовлетворении исковых требований инициатору было отказано полностью.

Образцы документов