Как выйти из ТСЖ одной квартирой?

Вступать в Товарищество собственников жилья имеет право только определенная категория лиц. К ним отнесены те, кто владеет жильем в массиве на праве собственности. Членство в ТСЖ осуществляется на добровольной основе. То есть каждый участник вправе выйти из состава организации в любой момент. Для этого необходимо подать заявление, которое рассматривается на общем собрании.

После выхода из состава организации за собственником сохраняется определенный круг прав. При этом перечень обязанностей лица, которое пользуется общим имуществом многоквартирного дома, существенно не изменяется.

Членство в ТСЖ

Членство в товариществе осуществляется на принципе добровольности. То есть каждый собственник жилого помещения имеет полное право вступить в ТСЖ и выйти из него в любое время. Чтобы стать членом организации, необходимо составить заявление. Стандартный образец такого документа, который нужно обязательно использовать, действующим законодательством не утвержден. Обращение составляется в произвольном порядке, на обычном листе офисной бумаги, с учетом правил делопроизводства.

В тексте обращения должно быть указано следующее:

1. Наименование и адрес товарищества собственников жилья.
2. Сведения о заявителе – полные фамилия, имя, отчество, место жительства, номер контактного телефона, данные паспорта.
3. Свидетельство о праве собственности на недвижимость. Здесь указывается его номер и дата выдачи.
4. Ходатайство и дата, начиная с которой человек намерен стать членом ТСЖ.
5. Число, месяц и год составления обращения.
6. Подпись заявителя.

Оформленный документ должен быть передан на рассмотрение общему собранию. На практике заявление передается в правление организации, которое выносит его на обсуждение. Законом не определен способ подачи обращения. То есть человек вправе передать его лично, по почте, через интернет или своего законного представителя. После обсуждения заявления на общем собрании, принимается решение, которое оформляется в виде протокола. С этого момента человек считается членом товарищества. Сведения о новом участнике должны быть внесены в реестр, который ведет правление.

Законодательное регулирование

Вопросы, касающиеся вступления и выхода человека из такой организации, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ. В частности, об этом говорится в статье 143, а в статье 143.1 указан круг прав членов товарищества.

Право на выход

Участие в организации прекращается с момента подачи соответствующего заявления. Законом не установлен перечень причин для этого. То есть принять решение данного характера человек вправе самостоятельно, по своему личному усмотрению. Чтобы реализовать возможность такого характера, потребуется подать общему собранию заявление. Именно оно выступает в качестве основания для выхода из товарищества. Также данное право всегда отражается в Уставе ТСЖ.

Следует отметить, что перед выходом из товарищества, инициатор должен будет полностью погасить имеющуюся задолженность по жилищно-коммунальным услугам и другим обязательствам перед товариществом.

Возможные причины

Четкого перечня причин выхода из товарищества в общих нормативных актах не указано.

На практике, чаще всего встречаются следующие поводы:

1. Неудовлетворенность от деятельности организации. Происходит это в силу того, что собственник не получает желаемого результата от членства в ТСЖ. То есть ему не нравится, как производятся необходимые ремонтные работы, состояние мест общего пользования и прилегающей территории, результаты рассмотрения замечаний и предложений.
2. Человек не желает участвовать в решении важнейших вопросов – проведении комиссий, собраний, заседаний.
3. Произошла реорганизация ТСЖ.
4. Человек продал или подарил свое жилье другому лицу, то есть перестал быть собственником. Соответственно членство не только утратило смысл, но и стало невозможным.
5. Товарищество полностью прекратило свою деятельность, то есть было ликвидировано.

В данном случае указаны наиболее часто встречающиеся причины выхода из ТСЖ. Но каждый может принять подобное решение исходя из личных соображений. При этом человек не обязан объяснять причины прекращения членства в товариществе.

Составление заявления

Основанием для выхода из товарищества является заявление члена ТСЖ. Законодательством не предусмотрен образец такого обращения. Оно оформляется в произвольном порядке на обычном листе офисной бумаги. В тексте необходимо отразить информацию о ТСЖ, самом инициаторе, а также суть ходатайства.

Содержание

Заявление должно включать:

1. Название и адрес ТСЖ.
2. Фамилию, имя, отчество инициатора, место его жительства, номер телефона для контактов и данные паспорта.
3. Информация о документе, подтверждающем право собственности на жилье. Таковым является свидетельство либо выписка из ЕГРП.
4. Уведомление о выходе и его дата.
5. Причины такого решения. Их указывать необязательно.
6. Дата заявления.

Обращение должно быть подписано инициатором. Образец может содержаться в Уставе организации.

Форма

Чаще всего такая информация отражается в Уставе организации, в разделе, касающемся членства в ТСЖ. В большинстве случаев заявление подается в письменной форме. Такой способ самый распространенный и удобный для человека. В то же время, если закон не указывает прямо, можно использовать и электронную форму. Это актуально, если человек фактически проживает далеко от недвижимости, собственником которой он является и не имеет возможности прийти в ТСЖ самостоятельно.

Реализовать такой способ можно при условии, что в товариществе имеется электронная почта, на которую пересылается заявление. При этом сам документ потребуется перевести в цифровой формат, чтобы была видна подпись обратившегося. В то же время правильно продублировать направление оригинала обращения почтой.

Подача заявления

Наряду с формой заявления, действующими нормативными правовыми актами не определен и способ передачи обращения такого характера. По этой причине человек вправе использовать несколько вариантов.

Чаще всего заявления о выходе из состава ТСЖ передаются лично. Для этого сам собственник должен прийти в правление ТСЖ и передать обращение. В этом случае можно будет исправить вероятные ошибки, а также уточнить некоторые неясные моменты, в том числе узнать, когда будет принято решение и нужно ли присутствовать на собрании. При этом инициатор вправе ходатайствовать о том, чтобы вопрос обсуждался без него. Это вполне закономерно, поскольку отказать в удовлетворении ходатайства такого характера человеку нельзя. Хотя в некоторых случаях просьбу инициатора могут отклонить. Причиной этому может служить имеющаяся задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг или по обязательствам перед товариществом, а также если заявитель не является собственником недвижимости. При этом человек вправе оформить обращение на месте, обратившись за помощью к членам правления ТСЖ.

Аналогичным образом происходит направление заявления через законного представителя. При этом последний должен иметь на руках доверенность с указанием круга его полномочий.

Не запрещена законом и почтовая пересылка обращения. В этом случае оформить заявления собственник будет вынужден самостоятельно, что может стать причиной ошибок. Обращение лучше всего направлять заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении адресату. Плюсом такого способа является тот факт, что нет необходимости приходить в ТСЖ лично.

Для направления заявления можно использовать интернет. Реализация такого способа возможна в случае, если стороны имеют в своем распоряжении электронную почту. Само заявление нужно будет перевести в цифровой формат.

На практике в Уставе товарищества всегда указывается информация о способах обращения в ТСЖ. Но это не запрещает человеку использовать любой из указанных методов, поскольку действующим законодательством они не запрещены.

Куда следует обратиться

Независимо от способа направления заявления нужно обращаться в правление товарищества, поскольку оно является исполнительным органом ТСЖ. Инициатор, независимо от причин выхода из организации, не может напрямую поднять вопрос подобного характера прямо во время проведения общего собрания. Это обусловлено тем фактом, что такая процедура должна быть предварительно подготовлена. Все члены организации заранее информируются о вопросах, которые будут рассматриваться на собрании. Организацией процедуры занимается правление ТСЖ. По этим причинам обращаться нужно именно в указанный орган.

Перечень документов

К заявлению инициатор прилагает документы, которые подтверждают его право на выход отдельной квартиры из организации. Такой перечень обычно находит свое отражение в Уставе организации. Прежде всего, паспорт инициатора. Он необходим для удостоверения личности обратившегося. Затем потребуется справка об отсутствии задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, а также по другим обязательствам перед товариществом. Следует отметить, что законом в качестве основания для выхода из ТСЖ предусмотрено только заявление. То есть фактически другие документы представлять необязательно. Отказ в удовлетворении просьбы в принципе возможен, но его человек может аннулировать в судебном порядке, поскольку членство в ТСЖ является добровольным.

Последствия выхода

Как и результат рассмотрения любого другого обращения, выход из товарищества повлечет за собой определенные правовые последствия. Они имеют как преимущества, так и недостатки.

К плюсам можно отнести:

1. Освобождение личного времени, которое ранее расходовалось на участие в различных общих собраниях.
2. Возможность не вносить взносы за членство в товариществе.
3. Право получать информацию, имеющую отношение к деятельности ТСЖ.

В то же время выход из товарищества влечет за собой и определенные ограничения для собственника.

К ним отнесены:

1. Отсутствие возможности быть участником собрания при решении важных вопросов, касающихся управлении жилым массивом. Например, благоустройство прилегающей территории.
2. Утрата права на распоряжение финансовыми ресурсами.
3. Необходимость заключения отдельных договоров с некоторыми обслуживающими организациями.
4. Обязанность вносить денежные средства на проведение работ по капитальному ремонту общего имущества.

Также выход из ТСЖ не снимает с человека обязательств по другим денежным вопросам. Он должен погасить задолженность, которая имеется у него по оплате жилищно-коммунальных услуг и по обязательствам перед товариществом, например, если ранее он не всегда выплачивал членские взносы. В противном случае ТСЖ может взыскать долги в судебном порядке.

Права и обязанности

Действующее законодательство не делает разграничений между правами члена ТСЖ и собственника, не являющегося таковым. Они подробно перечислены в статье 143.1. ЖК РФ.

Права заключаются в возможности со следующей документацией:

1. Уставом ТСЖ.
2. Реестром участников организации.
3. Финансовой отчетностью, сметами расходов и доходов, отчетами за год, аудиторскими заключениями.
4. Материалами ревизионных комиссий.
5. Документами, подтверждающими права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе.
6. Протоколами общих собраний членов, заседаний правления товарищества и РК ТСЖ.
7. Документами об итогах голосования, бюллетенями, доверенностями или их копиями.
8. Сведениями технического характера по жилому массиву.

Основные обязанности собственника, который решил выходить из состава ТСЖ, также не изменяются. Он по-прежнему будет должен вносить средства на капитальный ремонт, бережно относиться к общему имуществу и местам общего пользования, соблюдать технические и санитарные нормы и правила. Единственная обязанность, от которой он освобождается – это уплата взносов за членство в товариществе.

Образцы документов