PRAVO.ESTATE

Субсидия молодой семье на покупку жилья в 2018 году

Молодым семьям нередко требуется помощь для приобретения недвижимости. И они могут её получить, если соответствуют условиям участия в ориентированных на них гос. программах. В частности, сейчас предоставляются субсидии молодым семьям.

Жилищные проблемы молодых семей

Обеспечение граждан собственным жильём – важный вопрос для будущего России на фоне демографических проблем.

Эти проблемы в последние годы несколько отошли на второй план в официальной повестке, однако решёнными их никак не назвать. Пути два: рост средней продолжительности жизни и увеличение рождаемости.

Несомненно, первым также нужно заниматься, но он менее выгоден для экономики (уже сейчас старение населения остро ставит вопрос поднятия пенсионного возраста), и при этом требует больших финансовых инвестиций, в первую очередь в медицину.

Потому путь увеличения рождаемости более приоритетен – вложения требуются меньшие, и отдача от него ощущается быстрее. Одно из главных направлений – субсидирование приобретения либо строительства жилья молодыми семьями. Это полезно ещё и тем, что вложенные в возведение новой недвижимости средства разгоняют экономику страны, активно в ней работая.

Без собственного жилья молодым семьям сложнее решиться завести детей, при этом, зачастую, приобрести квартиру или построить свой дом, полагаясь лишь на собственные силы, оказывается чрезмерно трудно. При отсутствии государственной помощи во многих случаях остаётся лишь подолгу копить средства или терпеть лишения, выплачивая ипотеку, что откладывает принятие решения о заведении ребёнка – необязательно первого, иногда второго, третьего и так далее.

Ведь большая часть деторождений приходится именно на первые 7-10 лет брака, без государственной помощи часто оказывающиеся для семьи очень трудными. И если в эти годы детьми семья не обзавелась, то с высокой вероятностью их так и не появится. К тому же, по статистике, проживание на одной жилой площади с родителями ставит под угрозу само существование семьи – процент разводов в таких случаях значительно выше.

Больших ресурсов для приобретения жилья у молодых семей обычно нет, поскольку они просто не успели их накопить. Потому собственное жильё станет базой не только для пополнения семьи, но и для получения более качественного образования, профессионального роста, ведь его наличие позволяет избавиться от расходов времени и средств на поиск и наём жилья, а также переезды, и станет стимулом к профессиональному росту.

Программы поддержки молодых семей являются хорошим методом управления рабочими ресурсами: так, активные программы субсидирования строительства собственного жилья препятствуют чрезмерной централизации населения в мегаполисах, жильё экономкласса обеспечивает большую мобильность – его легче быстро продать и переехать туда, где сейчас выше потребность в трудовых ресурсах.

Ещё один важный аспект, подталкивающий к более активному финансированию приобретения жилья молодыми семьями, и в первую очередь в новостройках, заключается в том, что дальнейшая модернизация уже построенного жилья затруднительна, его износ нарастает. Для активизации строительства полезен приток капитала в сферу, который и обеспечивают молодые семьи, получающие государственные субсидии.

Цели субсидирования

Выделяют несколько направлений субсидирования молодых семей по целям: на покупку жилья, строительство собственного, и в большой степени пересекающаяся с первым вариантом субсидия на ипотеку.

Все три цели субсидирования весьма востребованы: у кого-то, если государство поможет, станет достаточно средств, чтобы приобрести жильё без привлечения кредитов, кому-то ипотека всё равно понадобится, а другие семьи предпочитают построить свой дом и жить не в городской квартире, а поблизости от природы.

При этом, как мы уже отмечали, строительство жилья оживляет экономику, и в приоритете во всех случаях именно возведение новых объектов, а не покупка квартир во «вторичке».

Приобретение жилья

Одно из приоритетных направлений государственной помощи – прямая субсидия на покупку собственной недвижимости, в рамках которой государство частично оплачивает ее стоимость.

На 2018 год из бюджета оплачивается 30%, что существенно облегчает приобретение жилья, к тому же на региональном уровне могут быть предусмотрены и другие выплаты.

Строительство дома

Если раньше упор делался именно на обеспечение квартирами – такая политика была распространена ещё в советские времена, то теперь расцвет переживает и собственное строительство. Частные дома в пригородах могут стать дешёвым решением вопроса, и при этом позволить жить в хороших природных условиях. Потому государственные жилищные программы теперь предполагают также выделение денег на строительство.

Есть два основных вида субсидии на постройку: целевая субсидия, выплачиваемая непосредственно во время возведения дома, а также компенсационная, оформляемая уже после его постройки. Вторая проще оформляется, однако первая даёт то преимущество, что можно строить дом на выделяемые средства.

Отметим также, что во многих регионах именно субсидированию возведения собственных домов уделяется большее внимание, чем приобретению квартир, и оно щедро финансируется из регионального бюджета. Так что стоит заранее узнать, как дело обстоит в вашем регионе, и возможно, если сначала вы хотели приобрести квартиру, узнав о том, насколько лучше условия при строительстве своего дома, перемените решение.

Погашение ипотеки

Поскольку не все семьи могут позволить себе сразу приобретать жильё, даже если часть расходов возьмёт на себя государство, большое внимание уделяется также и субсидированию ипотеки. Ведь берущие кредит семьи обычно имеют средний уровень доходов, а значит им сложнее иным образом обзавестись собственным жильём, и они особенно нуждаются в государственной помощи – в другом случае они не согласились бы переплачивать за ипотеку.

Потому помощь выражается как в работе государства с банками, позволяющей снизить ставки и обеспечить лучшие в целом условия ипотеки, так и в непосредственном субсидировании. Во втором случае механизм будет тем же, что и при обычном приобретении жилья: из бюджета выделяется и вносится за покупателя часть его стоимости.

Программа «Молодая семья»

При помощи данной подпрограммы, работающей в рамках государственной программы «Жилище», молодым семьям даётся возможность обзавестись собственным жильём с помощью льготы. Функционирует она с 2011 года и изначально рассчитывалась до 2015, но затем её продлили до 2020 года в связи с тем, что за время работы данный проект оказал явное положительное влияние на жилищную ситуацию.

Необходимость продления подпрограммы обусловило сочетание таких факторов, как:

  • высокие цены на недвижимость вследствие её нехватки;
  • слишком низкие средние заработные платы, вследствие чего абсолютное большинство молодых семей не могут себе позволить приобретение жилья без государственной поддержки;
  • невыгодные банковские кредиты из-за высокой учётной ставки – этот фактор в последнее время начал играть меньшую роль, но до уровня учётных ставок – а значит и ставок по кредитам, принятых в развитых странах, всё ещё далеко;
  • высокая инфляция, из-за которой накопления быстро обесцениваются.

Большинство молодых семей не имеют возможности ни приобрести жильё сразу, ни накопить на него, ни взять выгодную ипотеку, если в этом им не окажет помощь государство.

При этом подпрограмма «Молодая семья» позволяет выбрать различные варианты: например, получить часть средств на оплату покупки квартиры, строительства жилья, оплатить первый взнос по ипотеке или увеличить срок кредитования.

Есть у неё и определённые недостатки, например, ограничение выбора – купить квартиру можно только в новостройке, иногда приходится долго ждать в очереди, сложности при оформлении. Однако, эти недостатки явно не могут перекрыть её плюсы, хотя над ними и надо работать.

Условия участия

Чтобы поучаствовать, необходимо удовлетворять ряду условий, касающихся возраста участников (слово «молодая» в названии фигурирует неслучайно), нуждаемости в жилье, ведь она направлена на помощь тем, кому это действительно необходимо, наконец, дохода семьи. Всё-таки, чтобы обзавестись собственным жильём, требуется иметь определённый уровень дохода.

Нужно отметить, что периодически в условия вносятся изменения, и потому следует ориентироваться на те, что актуальны для временного периода, в котором вы её берёте – далее мы будем приводить условия по состоянию на лето 2018 года.

Возраст

Оба супруга должны быть не старше 35 лет – это лишь одно требование, касающееся возраста. Если семья неполная, то к единственному родителю требование будет тем же самым.

Нуждаемость в жилье

Необходимо, чтобы семья была зарегистрирована как нуждающаяся в улучшении жилищных условий, а чтобы получить эту регистрацию необходимо наличие одного из следующих условий:

У семьи нет собственной недвижимости.

  • Площадь имеющегося жилья в расчёте на одного человека меньше региональной нормы.
  • Нынешняя квартира находится в аварийном или ветхом доме.
  • В составе семьи есть человек с проблемами со здоровьем такого характера, что проживание с ним вместе может негативно сказаться на здоровье остальных (например, болеет туберкулёзом).

Доход

В случае с приобретением жилья всё предельно просто – нужно иметь достаточно средств, чтобы эту покупку осуществить, требований же по ежемесячному доходу нет. Если речь о строительстве дома, то опять-таки, нужно иметь средства для его проведения, или достаточный доход для этого.

В основном же уровень именно ежемесячного дохода важен для ипотеки: если субсидия берётся на её выплату, то важно будет соответствовать в первую очередь установленным банком, в котором вы будете брать ипотеку, требованиям к доходу. Обычно необходимо, чтобы ежемесячная выплата по ипотеке составляла не более 40% от дохода семьи, от этого и следует отталкиваться.

Постановка на учёт нуждающихся в жилье

Встать на учёт – обязательный шаг на пути к получению субсидии.

Чтобы попасть в очередь, нужно будет обратиться в отдел муниципалитета, занимающийся жилищными вопросами, и представить бумаги, подтверждающие, что семья действительно нуждается в улучшении условий проживания.

После того как документы будут представлены, они рассматриваются не более десяти рабочих дней, и выносится решение: семья либо ставится в очередь на учёт, либо следует отказ в прошении. Отказано может быть, если семья не соответствует критериям нуждаемости либо документы содержат недостоверные данные, заполнены с ошибками и так далее. Если проблема именно в документах, разрешается вновь подать их после полного приведения в порядок.

При положительном решении семья ставится в очередь, после чего постепенно продвигается в ней, и рано или поздно получит помощь из бюджета.

Сроки могут сильно колебаться, и будут зависеть от того, является ли семья многодетной, есть ли в ней инвалиды и другие выделенные категории граждан, и тому подобных факторов, а также от региона проживания.

Перечень документов

Чтобы поучаствовать в программе, понадобится представить в органы местного самоуправления бумаги из следующего списка:

  • заявление;
  • паспорта супругов;
  • свидетельства о рождении детей;
  • документы, подтверждающие, что семья относится к нуждающимся в улучшении жилищных условий;
  • справки о доходах;
  • для полной семьи – свидетельство о браке.

При выделении субсидии на погашение ипотеки понадобится больше документов, к перечисленным добавятся:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • кредитный договор;
  • справка о размере непогашенной задолженности.

Процедура вступления в программу

Семья, состоящая в очереди на улучшении жилищных условий и соответствующая требованиям подпрограммы «Молодая семья», получает возможность поучаствовать в ней. Обращаться надо в районную администрацию. Сюда подаётся пакет документов. После рассмотрения будет вынесено решение, и если никаких проблем не обнаружено, то оно окажется положительным.

Отказ может последовать, если в документах обнаружены какие-либо недостатки: недостоверные сведения, неверное заполнение, отсутствие необходимых бумаг и тому подобные. Иногда отказ вызван другими причинами, такими как: слишком низкий доход семьи, несоответствие требованиям по жилищным условиям, превышение ограничения по возрасту – а пока длится ожидание в очереди, оно может произойти.

Когда очередь подойдёт, необходимо будет подыскать жильё и договориться о его приобретении, после чего в течение двух месяцев средства будут выделены. А до того как очередь наступит, понадобится ежегодно подтверждать желание участвовать в программе, возможно, потребуется заново подать документы.

Размер субсидии

Он составляет 30% от стоимости жилья для семьи без детей и 35%, если есть дети, но в регионах может действовать и другая, повышенная ставка – чаще всего до 35 и 40% соответственно. Однако, не стоит думать, что будет компенсирован одинаковый процент для любого жилья: субсидия выделяется на площадь в 42 квадратных метра для семьи из двух человек, и за каждого ребёнка добавляется ещё по 18. При этом выделяется помощь из расчёта средней цены за метр.

То есть если семья из трёх человек, к примеру, покупает квартиру площадью в 85 кв. м., то субсидировать государство будет лишь приобретение 42 + 18 = 60 кв. м. А если и цена за метр будет выше рыночной, то субсидия в процентах от стоимости приобретения окажется ещё ниже. Допустим, та самая квартира в 85 кв. м. стоит 3,4 миллиона рублей, то есть 40 000 за кв. м., а средняя рыночная цена составляет 30 000 руб. Тогда выделенная государством субсидия составит: 3 400 0000 x (60 / 88) x (30 000 / 40 000) x 0.35 = ~ 608 522 руб., вместо 1 119 000 руб., составляющих 35% от суммы покупки.

Добавить комментарий