PRAVO.ESTATE

Процедура выписки человека из квартиры через суд в 2018 году

Собственник дома или квартиры может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Это законодательный факт. Однако в ряде случаев могут наблюдаться проблемы. Например, при возникшей необходимости выписать зарегистрированного на территории помещения человека можно только в том случае, если он сам не чинит этому препятствий. При его противодействии данной процедуре конфликт решается в судебном порядке. Только эта инстанция может постановить, что зарегистрированный жилец должен покинуть помещение и быть снят с регистрационного учета по этому адресу.

Судебный механизм решения вопросов выписки отлажен. При строгом соблюдении законодательных норм и правильном оформлении сопроводительной документации выписать человека можно в течение нескольких месяцев.

Условия обращения в суд

Регистрация – это обязательная процедура для каждого человека, она дает право на получение различных благ и использование особых привилегий. Постановка на учет осуществляется в жилые помещения. Зарегистрированный гражданин по закону должен проживать в том месте, где он прописан. Поэтому при выборе адреса постановки на учет не обойтись без добровольного согласия собственника. А вот выписать впоследствии жильца владелец сможет лишь при соблюдении особых условий:

  1. Прописанный сам отправляется в территориальный орган МВД и подает заявление на снятие с учета. В течение трех дней запрос обрабатывается, а новые сведения вносятся в базу данных, после чего в паспорт ставится штамп о выписке.
  2. Подав исковое заявление в суд. Собственник не может подать заявление на снятии с регистрационного учета своего жильца в паспортный стол самостоятельно, потому что эта мера идет вразрез с Конституцией РФ, где закреплено право человека на жилье.

Обратите внимание, что собственник не может просто выселить ненужного человека на улицу. Проблему лучше решать обоюдной договоренностью или в судебном порядке. Обращаясь с иском о принудительном выселении, важно наличие оснований для такого решения. Ими считаются следующие ситуации:

  1. Было потеряно законное основание для пользования жилым помещением или его вообще не было.
  2. Супруги оформили развод, а право собственности имеет только муж или жена.
  3. Подошел к концу срок действия арендного договора.
  4. Жилье признано аварийным и подлежит сносу.
  5. Зарегистрированный жилец длительное время не проживает в помещении.
  6. Недвижимость была куплена вместе с прописанными в ней людьми.

Каждый случай имеет свои нюансы и исключения из правил.

Отказ подать заявление

Количество судебных дел, инициирующих выписку жильцов, не желающих освободить территорию добровольно, указывает на то, что достаточно часто достигнуть мирной договоренности по этому вопросу гражданам не удается. Отказ подать заявление на выписку может быть инициирован различными основаниями:

  1. Нет места для новой прописки, которую необходимо будет произвести в семидневный срок, а если речь идет о несовершеннолетних детях, то их вообще нельзя выписывать в никуда.
  2. Есть уверенность в том, что жилец имеет законные права находиться на данной территории и быть там зарегистрированным.
  3. Конфликт достиг такой стадии, что жилец хочет просто насолить собственнику.

Какой бы ни была причина подобного поступка, но решить конфликтную ситуацию под силу только судебной инстанции. Данный процесс хотя и требует временных затрат, но именно он позволяет прекратить спор. Не все исковые заявления удовлетворяются, поэтому первостепенно следует уточнить, существует ли у ответчика законные права на данную территорию. Если их нет то с большой долей вероятности можно утверждать, что ходатайство принесет свои положительные результаты, а помещение будет освобождено от проживающих как физически, так и документально.

Составление искового заявления

Первое, что необходимо сделать владельцу помещения при желании начать процесс по выписке зарегистрированного гражданина, – это составить исковое заявление.

Это стандартное обращение к судебным органам, которое излагает суть конфликта, приводит аргументы, обосновывающие правоту истца, и позволяет конкретизировать требования, предъявляемые заявителем.

Выписка человека из квартиры через суд требует немалой предварительной подготовки. Неграмотный подход к делу может дать основания суду для отказа в приеме иска к рассмотрению или, что еще хуже, вынести решение, не удовлетворяющее желаниям истца. Для ходатайства крайне важны основания, они могут быть разными и в некоторых случаях требуют подтверждения документального.

В идеальном варианте заявитель, прежде чем обратиться в суд, консультируется с юристом. Специалист по этому разделу права разъясняет существующие законодательные нормы и помогает подготовить процесс. Он же может по просьбе клиента составить и само заявление.

Требования к иску

При самостоятельном написании искового заявления важно обратить внимание на обязательные требования, которые предъявляются к бумагам подобного рода. Они выражаются в следующем:

  1. Требования должны быть изложены письменно. Какую форму выберет заявитель не важно, он может писать от руки или набрать текст на компьютере. Оба варианта равноценны.
  2. Иск – это официальное обращение к судебной инстанции это надо понимать и учитывать, что внесение ложных сведений может обернуться против самого истца. Необходимо следить также за стилистической составляющей содержимого – это деловой бланк, а потому изложенное не может содержать ругательных слов или жаргонизмов. Лучше придерживаться официального стиля, не допуская грамматических ошибок.
  3. Крайне важно лаконично описать все обстоятельства дела, не забыть указать персональные сведения о себе и предполагаемом ответчике.

Исковое заявление подкрепляется ссылками на соответствующие законодательные нормы, а также обязательно дополняется документальными основаниями. Бумага составляется в трех экземплярах, чтобы каждая сторона: суд, истец и ответчик, имели свой бланк.

Форма и содержание

Исковое заявление как документ не имеет специального унифицированного образца. Он составляется в условно-произвольной форме. Образец такого бланка будет приложен ниже. Имея под рукой примерную форму, можно составить иск самостоятельно.

Иск о прекращении права пользования жилым помещением должен содержать такие сведения:

  1. Название судебной инстанции, в которую подается заявление.
  2. Персональные сведения о заявителе – ФИО, адрес проживания, контактные номера телефонов.
  3. Информация об ответчике – ФИО и адрес регистрации, а если он фактически проживает в ином месте, то и адрес пребывания.
  4. Наименование документа.
  5. Заявительная часть должна начинаться с изложения сути сложившейся ситуации. Указываются основания для принятия решения о выселении.
  6. Подытоживая все сказанное, следует четко изложить требования истца и подтвердить их обязательными ссылками на нормативно-правовые документы.
  7. В самом конце иска приводится перечень прилагаемых документов.
  8. Дата составления.
  9. Подпись истца с расшифровкой.

Важно учесть две существенные детали:

  1. Если ответчик проживает на момент подачи заявления в квартире владельца, то обязательно следует выразить требование о его физическом выселении.
  2. А вот о снятии с регистрационного учета ничего писать в иске не следует, этот процесс производится автоматически после принятия решения о его выселении.

Иск должен подкрепляться обязательным пакетом документов, а по возможности еще и дополнительными бланками, доказывающими правоту истца.

Какие документы потребуются?

Исковые требования должны быть обоснованы официальными бумагами или свидетельскими показаниями. Поэтому важно заранее собрать пакет документов для выписки из квартиры. В список обязательных входят:

  1. Паспорт истца, а вернее его копия.
  2. Свидетельство на право собственности или договор аренды муниципального помещения.
  3. Выписка из домовой книги о количестве зарегистрированных на данной жилплощади людей.

Дополнительно могут прилагаться:

  1. Свидетельство о разводе, если основанием для снятия с регистрации стало прекращение супружеских отношений.
  2. Акт о непроживании жильца, подтверждающий, что зарегистрированный длительное время не находится по месту жительства.
  3. Иные документы.

Более конкретно определиться с дополнительными бумагами можно, зная суть конфликта.

Кто может быть истцом

Исковое заявление подается стороной, пострадавшей от неправомерных действий.

Конкретный перечень лиц, которые могут инициировать судебное разбирательство, зависит от права собственности на жилое помещение. Когда речь идет о частном владении имуществом, то подавать заявление может:

  1. Владелец.
  2. Совладелец.

Зарегистрированные на территории приватизированной квартиры жильцы ходатайствовать о принудительном выселении не вправе.

Муниципальные помещения принадлежат органам местной власти, а все зарегистрированные там люди имеют равные права. Поэтому подавать заявление может каждый из прописанных в таком жилом помещении. И, конечно, сделать это вправе сам муниципалитет.

Собственник

Владелец частной собственности подчиняется нормам, изложенным в Жилищном кодексе РФ и в иных правовых актах. Он обладает более полными правами, чем просто зарегистрированные в приватизированном жилом помещении граждане или проживающие в муниципальной квартире жильцы. Собственник может единолично решать, кого прописать на своей территории или инициировать выписку. Владельцу не нужно обращаться к другим проживающим в квартире лицам, если они не являются совладельцами, для поддержки собственного решения. Он может составить иск от своего лица и подать его самостоятельно на рассмотрение.

Собственник жилого помещения не имеет права самовольно выселять прописанных граждан или иными незаконными способами принуждать их к выписке. Решать данный вопрос следует исключительно через судебную инстанцию.

Наниматель

Нанимателей условно можно подразделить на две категории:

  1. Арендующие частные жилые помещения.
  2. Проживающие в муниципальных квартирах по договору социального найма.

Первая категория не может каким-то образом влиять на ситуацию по отношению к арендуемой площади. Они, конечно, могут обращаться в суд, но только в том случае, если речь идет об угрозе их жизни и здоровью. А вот вторая категория может подавать исковые заявления, потому что права всех жильцов в муниципальных квартирах уравнены. Каждый из зарегистрированных может подать иск. Зачастую, если жильцов несколько, они могут скооперироваться и совместно составить заявление. Без одобрения муниципалитета в этом случае не обойтись, так как именно он является владельцем жилплощади.

Зарегистрированные в стандартном порядке граждане, проживающие в приватизированных квартирах, не могут составлять исковые заявления от своего имени, потому что прав на распоряжение имуществом не имеют.

Порядок обращения в суд

Перед тем как начать судебную процедуру, следует разобраться в том, как этот процесс вообще производится и в каком порядке он выполняется. Первое, что следует предпринять в случае возникновения необходимости выписать жильца принудительным образом, попробовать уладить данную ситуацию в частном порядке. Этот процесс называют досудебным урегулированием. Но обратите внимание, что оно должно быть произведено таким образом, чтобы в суде можно было доказать его наличие. Собственник помещения пишет досудебную претензию и передает ее жильцу. Факт передачи должен фиксироваться. Это может быть расписка о получении или почтовая квитанция о вручении заказной корреспонденции. Если ответа на претензию не последовало, то можно составлять иск.

В зависимости от ситуации собирается доказательная база, которая прикладывается к иску. Можно предъявлять свидетельские показания. Активную позицию следует сохранять на протяжении всего разбирательства. По возможности нелишним будет привлечь квалифицированного специалиста, который представит интересы истца в суде и грамотно аргументирует выставленные требования.

Стоимость

Судебные разбирательства требуют не только времени, но еще и материальных затрат. Истец, подающий заявление на выселение зарегистрированного человека из собственного помещения должен быть готов к определенным расходам. Они могут складываться из двух статей расходов:

  1. Оплата государственной пошлины.
  2. Расходы на юриста или адвоката.

Второй пункт не является обязательным, но способен серьезно упростить жизнь заявителю в плане оформления и прохождения процедуры, а также максимизировать шансы на положительный исход дела.

Государственная пошлина

Оплачивать государственную пошлину по закону следует до того, как иск будет подан на рассмотрение.

Отсутствие квитанции о совершенной выплате является основанием для отказа в приеме заявления.

Сумма госпошлины определена Налоговым кодексом РФ в статье 33.19 пункт 1 подпункт 3. Так как данный иск не является материальным, он оценивается фиксированной ставкой, составляющей 300 рублей. Эти расходы не будут впоследствии переложены на ответчика.

Кроме оплаты государственной пошлины, не стоит забывать об иных расходах, которые могут понадобиться. Например, оплата услуг юриста.

Расходы на представителя

Нанять квалифицированного специалиста для ведения судебного процесса может каждый заявитель. Делается это обычно по двум причинам:

  1. Чтобы повысить шансы на положительный исход.
  2. Для экономии своего времени.

Оба варианта требуют материальных затрат и немалых. Работа юриста или адвоката ценится довольно высоко, тем более что именно на него перекладывается вся ответственность.

Сумма понесенных расходов будет зависеть от степени вовлеченности специалиста в процесс. Если юрист просто составляет иск и выстраивает правильную линию поведения и отстаивания интересов собственника это одно. Если он будет посещать заседания и фактически освободит истца от данной обязанности это совсем другое. Рассчитать заранее стоимость услуг такого специалиста крайне трудно. Все зависит от уровня квалификации юриста, сложности самого процесса и иных дополнительных нюансов.

К тому же не стоит забывать о дополнительных тратах. Например, передавая полномочия по представительству, необходимо заверить документы нотариально, что также требует оплаты.

Судебная практика

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области принял к рассмотрению иск от собственника жилого помещения, ходатайствовавшего о лишении права проживания иного жильца.

Заявитель указала, что приобрела имущество по договору купли-продажи и не знала о том, что в нем кто-то прописан. Она вселилась в помещение и проживает там со своим сыном, о том, что в квартире зарегистрирован еще один человек даже не подозревала, пока случайно не узнала об этом от паспортиста. Зарегистрированную гражданку не знает и никогда не видела, личных вещей прописанной в квартире нет. Эти сведения были подтверждены сыном истца, который проживает вместе с ней и соседями.

Ответчица на судебное заседание не явилась и никаких письменных пояснений произошедшему не дала. На основании подтвержденных фактов было установлено, что права проживать на данной территории у ответчика нет. Было вынесено решение о снятии с учета этой гражданки.

Решение от 27 ноября 2017 г. по делу № 2-2619/2017

Образцы документов

Образец иска о выписке с квартиры

Добавить комментарий