PRAVO.ESTATE

Как выписать бывшего мужа из квартиры — порядок действий

Люди в большинстве случаев проживают совместно в силу родственных или семейных связей, часто супруги с детьми прописаны в одной квартире. Однако на практике могут возникать ситуации, когда встает вопрос о дальнейшем совместном проживании. Это особенно актуально при разводах.

Чтобы выписка бывшего мужа из квартиры не доставила проблем, важно знать все тонкости законодательства по этому вопросу.

Статус бывшего члена семьи

Бывший член семьи утрачивает не только свои связи. Результатом такого процесса может стать некоторое ограничение прав по отношению к занимаемой жилой площади. В этом случае все зависит от статуса самого человека по отношению к квартире или домовладению. Если он является собственником или нанимателем помещения, то он не утрачивает на него права, даже в ситуации, когда семейные отношения прекращаются.

Несколько иначе все обстоит с другими проживающими. Такие лица могут утратить возможность совместно проживать в помещении, если иное не предусмотрено условиями заключенного ранее договора. Следует отметить, что если человек не имеет возможности обеспечить себя жильем, то на основании судебного решения он может занимать помещение своего бывшего мужа или жены. При этом собственника могут обязать обеспечить необходимым жильем тех бывших членов, в отношении которых владелец  выплачивает алименты.

Указанные правила не распространяются на тех, кто проживает в муниципальном помещении. Такие лица в случае утраты семейной связи с нанимателем не лишаются права проживать в квартире или домовладении. В такой ситуации они будут нести самостоятельные обязательства по отношению к занимаемому помещению.

Расторжение брака между супругами

Аннулирование заключенного брака (развод) между людьми представляет собой факт прекращения семейных отношений, который удостоверен уполномоченными официальными инстанциями. Разводиться можно через суд либо через органы ЗАГСа. Это определяется исходя из наличия совместных детей, а также взаимных претензий материального характера.

Жилищный кодекс в данном случае не выделяет бывших супругов в отдельную категорию. Однако права на занимаемую квартиру или дом обусловлены не только статусом самого человека, но и помещения.

Правовой статус квартиры

Правовой статус занимаемой квартиры или домовладения оказывает влияние на права человека, в том числе и бывшего члена семейной ячейки. По общим правилам недвижимость может быть частной или муниципальной. Также немаловажную роль играет тот факт – была ли квартира куплена до заключения брака или после регистрации семейного союза.

Муниципальная квартира

Неприватизированное жилое помещение, которое находится в ведении муниципальной инстанции, по сути своей, собственностью человека не является. То есть в данном случае заинтересованное в проживании лицо может выступать в роли нанимателя квартиры.

Ответственный квартиросъемщик наделен следующими правами:

  1. Вселять к себе иных людей.
  2. Сдавать помещение в наем.
  3. Давать согласие на вселение других лиц, в том числе и на определенное время.
  4. Обменять или заменить жилье.

При этом наниматель не наделен правом продать, подарить или завещать муниципальную недвижимость. То есть даже в случае его обмена он не может претендовать на получение каких-либо средств. В свою очередь, проживающие в таком помещении наделены похожими правами. Например, в случае подселения постороннего, потребуется их согласие.

Квартира куплена до брака

Приобретенное жилье является собственностью покупателя.

Если недвижимость покупалась до того, как был заключен брачно-семейный союз, то она останется в собственности первоначального владельца. Например, если женщина получила жилье по наследству до того, как вышла замуж, то она останется во владении собственника. При этом бывший супруг не сможет претендовать на долю и как следствие утратит право на проживание.

Квартира куплена в браке

В случае с жильем, которое было приобретено после вступления в брак все несколько иначе. Согласно Семейному кодексу РФ, такое имущество будет признано совместным. В данном случае не имеет значения, на кого оформлена квартира, в каком объема вносились денежные средства на её приобретение каждым из супругов, уровень дохода, а также занимаемая должность. Каждый из них, при аннулировании брака будет иметь право на часть имущества. Соответственно оба бывших супруга имеют возможность проживать в помещении и пользоваться им. Поэтому стороне, заинтересованной в прекращении совместного проживания, необходимо будет решать вопрос в судебном порядке.

Выписка из квартиры

Снятие жильцов с регистрационного учета  может происходить в силу различных обстоятельств. В качестве инициатора в данном случае может выступать как собственник или наниматель, так и сам проживающий.

Действующим российским законодательством предусмотрено несколько вариантов, как выселять бывшего родственника: самостоятельное решение человека, согласие сторон, принудительное выселение. Любой из способов инициатор может выбирать по своему усмотрению.

Добровольное решение

Инициатором мирного решения проблемы может выступать любой из супругов. Такой способ наиболее оптимален для каждого. Это позволит сэкономить время и деньги. В данном случае порядок зависит от результата, которого стороны намерены достичь. Если человек просто намерен сняться с учета, то ему достаточно будет направить заявление в территориальный орган МВД. Когда вопрос стоит о получении компенсации за долю имущества, то правильным будет оформить соглашение и заверить его у нотариального специалиста.

Следует отметить, что добровольная выписка всегда является самым оптимальным вариантом решения проблемы.

Судебное решение

Если одна из сторон, например, бывший муж, отказывается от мирного решения проблемы, либо нарушает установленные нормы санитарии и проживания, спор можно урегулировать в судебном порядке. Для этого заинтересованное лицо должно выполнить ряд простых действий.

Прежде всего, необходимо составить исковое заявление. В тексте документа нужно будет отразить следующее:

  1. Название судебной инстанции, в которую направляется иск.
  2. Фамилия, имя, отчество, дата рождения инициатора, адрес проживания, контактный телефон, данные паспорта, электронная почта, при её наличии. Аналогичные сведения указываются об ответчике.
  3. Подробное описание сложившейся ситуации. Здесь необходимо указать, когда и каким способом жилье получено в собственность или в наем, дату начала брачно-семейных отношений, причины по которым ставится вопрос о выселении.
  4. Требования истца. В данном случае можно ходатайствовать не только о снятии с учета. Инициатор может потребовать возместить моральный и имущественный вред, который ответчик мог причинить.
  5. Перечень прилагаемых к иску документов.
  6. Дата оформления и подпись инициатора.

В качестве обоснования необходимо приложить к заявлению свидетельство о заключении брака, договор купли-продажи или найма, документы, подтверждающие получение недвижимости в порядке дарения или наследования. Также надо направить в суд квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение иска.

Передать собранные документы истец может лично, по почте или через свое доверенное лицо. После этого будет назначен день судебного разбирательства. Об этом уведомляются обе стороны. После завершения процедуры истец и ответчик получат на руки решение для сведения и исполнения. При этом бывшему мужу могут разрешить проживать в квартире жены на протяжении определенного временного периода. Такое практикуется для того, чтобы у человека была возможность найти себе новое место для жизни.

Условия удовлетворения иска

Требования истца могут быть выполнены при соблюдении некоторых условий. Действующим законодательством к таковым отнесен случай, когда бывший муж не имел изначально права на долю в жилье.

Квартира не является совместной

Если жилье было приобретено женщиной до вступления в брак, она может распоряжаться им единолично.

При этом способ обретения значения не имеет. Это может быть наследование, дарение, обмен или строительство. Также не играет роли длительность брачных отношений. То есть бывший муж в данном случае не только лишен права распоряжаться, но также утрачивает возможность пользоваться жильем.

Брак между супругами расторгнут

Еще одним условием является аннулирование брака. Такой результат полностью исключает не только дальнейшие отношения, но и совместное проживание. В большинстве случаев причиной этому являются личные неприязненные отношения. В таких условиях вести совместное хозяйство будет крайне затруднительно. Такая причина дает суду полное право удовлетворить требования истца.

Основания выписки из муниципального жилья

В случае с муниципальным жильем ситуация обстоит иначе. Такая квартира не является собственностью проживающих. Каждый из них занимает помещение на условиях заключенного договора. Поэтому аннулирование брака в данном случае не гарантирует женщине, что бывший муж будет снят с учета. В этом случае потребуется подтвердить фактическое отсутствие бывшего мужа на протяжении долгого времени.

Непроживание в квартире

Длительное отсутствие в квартире формально не нарушает требования Постановления Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713
«Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства».

То есть человек может быть прописан постоянно в одном месте, но быть временно зарегистрированным в ином. Но если человек фактически переехал жить постоянно в другое жилье, вывез из квартиры все свои вещи, то такие аргументы можно использовать в качестве оснований для снятия человека с учета.

Неоплата коммунальных услуг

Неоплата коммунальных услуг вкупе с вышеуказанным обстоятельством также является основанием для признания человека утратившим право на жилье. Если он отказывается исполнять обязанности, которые предусмотрены договором соцнайма, то суд вправе вынести соответствующее решение. Сумма задолженности в данном случае роли не играет.

Образцы документов

Образец искового заявления о выселении

Добавить комментарий