После оформления сделки по покупке собственнику сразу нельзя расслабляться, ведь впереди еще немало дел. После того как жилое помещение перешло в собственность к новому владельцу или взято им по договору найма, ему следует прежде всего зарегистрироваться там. Прописка в пустой квартире – это отдельная процедура, тонкости которой необходимо выяснить до начала сбора документов и обращения в территориальный орган МВД.
Получение квартиры
Иметь свой собственный угол мечтает каждый. Одни ждут счастливых перемен долгие годы, кому-то удача улыбается гораздо быстрее. Сегодня отделиться от родственников и жить самому или своей семьей проще, ведь существует несколько возможностей для достижения данной цели. Самой желанной для всех семей является покупка собственного жилья. Ее можно осуществить посредством приобретения в кредит, банковские системы предлагают огромный выбор ипотечных займов для этой цели. Наиболее заманчиво купить квартиру или дом за имеющиеся средства, не влезая в долги, которые придется погашать еще не один год.
Невозможность купить или взять в ипотеку жилье также не является приговором. Социальные жилые помещения выдаются в долговременную аренду и фактически обеспечивают те же потребности человека, что и частное владение.
По договору купли продажи
Приобретая комнату, квартиру или дом, владелец становится счастливым обладателем не просто стен и крыши над головой, но, что более заманчиво, – квадратных метров. Именно их наличие и количество определяет многое в нашей жизни. При покупке жилья важно удостовериться, что предыдущие владельцы освободили его не только физически, но и документально. И хотя вся система проведения сделок по купле-продаже квартир направлена именно на их чистоту, многие покупатели сталкиваются с немалыми трудностями, если до момента оформления не уделили достаточное внимание правовым вопросам.
Покупая домовладение, важно не только проверить, не осталось ли там прописанных, но и узнать, кто и когда был оттуда выписан. Большинство подводных камней таят в себе помещения, где были ранее прописаны несовершеннолетние дети. Впоследствии сделка может быть признанной недействительной, если будет доказано, что их права при продаже нарушили.
По договору социального найма
Квартиры и дома муниципального владения – это иная категория недвижимости. Их нельзя купить в стандартном порядке, но можно получить абсолютно бесплатно для бессрочного пользования. Оформить договора социального найма могут те люди, которые предварительно были зарегистрированы как нуждающиеся в жилье и стали на очередь по улучшению своего положения.
Социальные жилые объекты передаются в соцнайм другому квартиранту только после того, как предыдущие были выселены, а договор найма был прекращен. Несмотря на явные отличия такого жилья от лично купленного, есть некоторые и сходные моменты. Так при составлении договора социального найма в нем должен быть указан ответственный квартиросъемщик, который отвечает за вверенное ему помещение.
Регистрация в купленной квартире
Для этого новый владелец отправляется в государственный регистрационный центр, где пишет заявление на получение свидетельства в связи со сменой права собственности. Обычно этот процесс занимает около месяца.
Сам собственник может зарегистрироваться в помещении еще до получения свидетельства. По законодательным нормам РФ каждый гражданин должен стоять на учете в территориальных органах МВД. Сделать это он обязан в строго установленные сроки, которые делятся на две категории:
- Гражданин стоит на учете, но поменял место проживания, то есть не находится более там, где числится. В такой ситуации ему дается три месяца на регистрационные действия.
- Человек снялся с предыдущего учета и временно не имеет прописки. Этот случай регулируется более жесткими сроками, он обязан прописываться в семидневный период.
Прописка в новой квартире должна проводиться с учетом этих правил.
Обязательно ли регистрироваться собственнику?
Собственник жилья имеет права на распоряжение имуществом. Они не всегда бесспорны, например, при наличии законного супруга, следует руководствоваться еще и его мнением. Но именно владелец принимает окончательное решение и дает добро на проведение каких-либо сделок. Без его подписи невозможно провести никакую операцию с недвижимостью.
Владелец квартиры или дома имеет права бесспорные, вне зависимости от того прописан ли он сам на территории данного жилого помещения или нет. Только он сам решает, нужна ли ему регистрация в купленной квартире или он будет прописан по прежнему адресу. При этом именно собственник определяет, кто будет зарегистрирован на квадратных метрах, которыми он владеет. Обратите внимание, что для прописки в приватизированной квартире нужно согласие лишь владельца, а остальные жильцы, зарегистрированные там, не могут выражать свое мнение и влиять на данный процесс. Исключение составляет лишь регистрация несовершеннолетних детей, они получают право прописки вместе со своими родителями и даже собственник не может отказать в ней, фактически его согласие в данном вопросе не требуется.
Регистрация в неприватизированной квартире
Неприватизированное жилье не принадлежит проживающим в нем людям. Жильцы могут в нем проживать бессрочно при соблюдении всех правил, которые прописаны в договоре найма и установлены Жилищным кодексом РФ. Собственником таких помещений остается муниципалитет, он имеет право следить за тем, как обращаются с имуществом арендаторы и разорвать с ними отношения досрочно при нарушении условий заключенной договоренности.
Прописка в неприватизированную квартиру дает право на:
- Проживание в ней.
- Пользование услугами ЖКХ.
Наличие прописки в муниципальном доме дает человеку те же права и свободы, что и при регистрации в собственной квартире. Зарегистрированный может:
- Трудоустроиться в выбранную им организацию.
- Получать медицинское обслуживание.
- Отправлять детей в школу или детсад.
- Оформлять ипотечные или кредитные займы.
- Получать пособия и льготы, положенные ему по статусу.
- Оформлять личную документацию – паспорт, полис медицинский, ИНН, водительское удостоверение и иное.
Принцип регистрации, который был введен еще в 1993 году, снял всякие различия между временным учетом и пропиской. К тому же многие муниципальные квартиры выкупаеются ее пользователями при соблюдении определенных правил.
Обязательна ли регистрация?
По общим правилам пользования проживать в социальной квартире могут только те люди, которые зарегистрированы на ее территории. Поэтому ответственный квартиросъемщик сразу после заключения договора социального найма должен зарегистрироваться на этой жилплощади. Вообще выдача муниципального жилья производится только в тех случаях, когда граждане не имеют собственной квартиры или квадратура ее меньше полагающейся. По этой причине существует такое ограничение, как обязательность регистрации на данной территории.
При наличии собственной приватизированной квартиры владелец может не жить в ней, сдавать ее в найм или распоряжаться иным способом. А вот муниципальная квартира может использоваться только по целевому назначению – проживанию в ней. Ее нельзя передать в аренду третьим лицам. Перепрописка ответственного квартиросъемщика в иное место автоматически исключает его из числа лиц, которые имеют право проживать в социальном помещении, а договор перезаключается на иного человека.
Можно ли прописать других граждан?
В муниципальное жилье можно прописывать иных людей. Но порядок регистрации напрямую зависит от наличия родственных связей или их отсутствия. Прежде чем разъяснить порядок проведения данной процедуры, следует уточнить, что все зарегистрированные в социальном помещении люди имеют равные права. Ответственный квартиросъемщик никоим образом не может самовольно принимать решения, касательно того, кого прописывать. Когда заходит речь о прописке нового человека, все зарегистрированные на данной территории лица должны дать свое согласие на проведение этой процедуры. Несогласие хотя бы одного лица сводит на нет возможность регистрации.
Прописать нового человека можно, если он является:
- Родственником. Потребуется разрешение всех прописанных граждан.
- Посторонним человеком. Кроме согласия жильцов, надо получить разрешение от муниципалитета, которое будет выдано при наличии свободных квадратных метров в данном жилом помещении.
Для регистрации родственников квадратура не имеет значения.
Возможна ли временная регистрация?
По факту ограниченная во времени регистрация особо ничем не отличается от стандартной. Для ее осуществления также понадобится согласие всех прописанных в квартире граждан. Но такой способ имеет свои несомненные плюсы как для постоянно проживающих в ней жильцов, так и для самого регистрируемого. Человек, оформляющий временную постановку на учет, уже имеет основное место прописки, следовательно, никоим образом не претендует на муниципальное имущество. Этот факт позволяет не испрашивать разрешения у муниципалитета, а обойтись лишь внутренним урегулированием вопроса.
Для прописанных в социальной квартире жильцов такой порядок удобен тем, что:
- По истечении срока временной регистрации человек автоматически снимается с учета по данному адресу.
- Гражданин не имеет права участвовать в приватизации, если она в этот период начинается.
Такой способ постановки на учет особенно распространен среди иностранных граждан и тех, кто переехал на временное место жительство из одного округа в другой.
Особенности регистрации ребенка
Несовершеннолетние дети, вне зависимости от возраста, не могут быть прописаны отдельно от своих родителей. Их регистрация производится по месту жительства отца или матери по собственному выбору родителей. Особенностью прописки детей является то, что для их постановки на учет не требуется согласия иных лиц.
Мать или отец, зарегистрированные и проживающие в муниципальной квартире, приходят в территориальный орган МВД и заявляют о появлении новорожденного на свет. При предоставлении свидетельства о рождении ребенок регистрируется по месту прописки родителя без дополнительных согласий ответственного квартиросъемщика, иных прописанных или муниципалитета.
Общий порядок регистрации
Процедура регистрации на территории РФ определена законодательными актами. Для постановки на учет важно соблюдение нескольких основных правил:
- Наличие свободных квадратных метров. В зависимости от территориального расположения может требоваться от 6 до 12 м2. На родственников данное ограничение не распространяется.
- Согласие собственника квартиры или всех прописанных лиц, проживающих в муниципальной квартире.
Если основные условия соблюдены, то остается лишь собрать обязательный пакет документов и отправиться в территориальный орган МВД для постановки на учет. Сам процесс будет отличаться в зависимости от того, подразумевается регистрация по месту жительства или по месту пребывания.
По месту жительства
Регистрация по месту жительства может быть только постоянной. Подразумевается, что человек переезжает с одного места на другое. Не всегда такие рокировки сопровождаются покупкой собственного жилья, а потому постановка на учет может производиться как в личную жилплощадь, так и в чужую квартиру, причем необязательно наличие родственных связей, возможно также получение социального жилья.
При желании зарегистрироваться необходимо:
- Взять с собой паспорт, документы на право владения имуществом. Если квартира чужая, то обязательно наличие собственника с правоустанавливающими бланками либо договор социального найма.
- Пишется заявление о регистрации по месту жительства.
- Собственник пишет разрешение на прописку.
- Уплачивается пошлина за регистрацию.
После подачи заявления назначается день регистрации, в который следует явиться за получением штампа.
По месту пребывания
Регистрация по месту пребывания подразумевает, что человек имеет постоянную прописку, но временно будет находиться по иному адресу. К ним относятся:
- Санатории.
- Гостиницы.
- Воинские части.
- Места лишения свободы.
- Съемные жилые помещения.
Регистрация человека прибывшего в административные учреждения, производится силами этого заведения. Они подают данные в орган МВД, где гражданин ставится на учет. Если человек прибыл в частном порядке и снял жилое помещение у физлица или проживает у знакомых или родственником, то он сам обязан уведомить органы территориального учета о своем прибытии.
В течение какого срока нужно зарегистрироваться?
При переезде с места на место без потери основного адреса прописки гражданин имеет право на регистрацию в течение 90 дней. Если человек просто приехал в гости, без желания трудоустроиться или вести коммерческую деятельность, а его пребывание у родственников будет меньше трех месяцев, он имеет право не подавать сведения в МВД. Если гражданин снялся с учета в одном месте и переехал в другое, он обязан подать документы на прописку в территориальный орган учета в течение 7 дней.
Нарушение установленных сроков грозит административными наказаниями в виде штрафов. Их размеры зависят от длительности пропущенного периода и территориального расположения нарушителя.
Добавить комментарий